Как снять обременение по ипотеке - документы, госпошлина, процедура оформления

Если вам посчастливилось выплатить ипотечный кредит до конца, вы, наверняка, столкнулись с таким понятием как "снятие обременения по ипотеке". Столкнулись и ничего не поняли. Вы не одиноки!

Когда мы берем ипотеку, момент его полного погашения представляется нам очень далеким. Такой порядок мышления свойственен всем людям, независимо от того на год они берут кредит или на 20 лет. Будущее для нас всегда очень туманно, поэтому мы предпочитаем заранее о нем не думать. Какой толк думать о том, что будет после выплаты кредита, когда ты еще даже не начал его выплачивать?

Однако у времени есть одна черта, о которой мы, люди, постоянно забываем: оно проходит. И вот уже то, что казалось отдаленным будущим, становится нашим настоящим.

Вы со счастливой душой и легким сердцем внесли последний плановый платеж или того лучше, досрочно погасили остаток задолженности. Теперь вы - полноправный собственник недвижимости! Все?

Ан, нет. Прежде чем это действительно случится, вам хочешь - не хочешь придется пройти через процедуру снятия обременения по ипотеке. Что это такое и с чем это едят? Сейчас разберемся.

Все вопросы, которые так или иначе связаны с получение денежных средств под залог недвижимости (ипотеку), в нашей стране регулируются одни единственным законом. Это Федеральный закон № 102-ФЗ от 16.07.98г. который так и называется: "Об ипотеке".

Логично, что первое место, куда следует обращаться за разъяснениями прав и обязанностей заемщика (залогодателя), это выше указанный закон. Что же написано в законе по поводу ипотеки как обременения?

Обременение - это законное ограничение чьих-либо прав. Ипотека - это обременение прав собственника недвижимого имущества, распоряжаться этим самым имуществом (продавать, дарить, менять, наносить умышленный вред) с целью гарантии исполнения его обязательств. Согласно статье 11 ФЗ №102 ипотека как обременение возникает после государственной регистрации договора о залоге недвижимости (договора об ипотеке).

Иначе говоря, после того, как вы подписали кредитный договор и договор залога и зарегистрировали последний в ЕГРПНИ (Единый гос.реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), вы фактически ограничили (обременили залогом) свои права.

Итак, теперь вы поняли, что такое ипотечное обременение, где оно возникает и кто это возникновение фиксирует. Перейдем непосредственно к нашему вопросу.

Каков порядок снятия обременения по ипотеке?

Хорошая новость: он будет одинаков, где бы вы ни взяли кредит - хоть в ВТБ 24, хоть в Сбербанке. Согласно статье 25 закона №102-ФЗ снятием обременения по ипотеке, равно как и ее регистрацией, занимается Росреестр (ЕГРПНИ). Для того, чтобы полностью восстановить свои права на недвижимое имущество, залогодатель (он же заемщик) должен обратиться в ЕГРПНИ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Основанием для этого действия является наличие у залогодателя (заемщика) документа, подтверждающего полное исполнение обязательств перед залогодержателем (банком).

Обычно договор об ипотеке подкрепляется закладной - ценной бумагой, выписываемой на определенное лицо (залогодержателя, в нашем случае - это банк), и подтверждающей права этого лица:

• потребовать возврата денежных средств по обязательствам, взятым на себя залогодателем;
• право держать в залоге недвижимое имущество и распоряжаться им в случае не исполнения залогодателем указанных обязательств в полной мере.

Список документов, сроки и последовательность действий при снятии обременения с ипотеки будут немного различаться в зависимости от того оформлялась закладная банком или нет:

1. После полного исполнения заемщиком своих обязательств перед кредитором, ему необходимо обратиться в любое отделение банка с заявлением о выдаче закладной (если оформлялась). Если закладная не оформлялась, то в Росреестр вас либо будет сопровождать уполномоченный сотрудник банка, либо вам будет выдана доверенность действовать от лица банка.
2. Документы в банке готовятся к выдаче в течении 14 календарных дней. В разных организациях помимо закладной с отметкой о полном погашении обязательств и отсутствии претензий со стороны банка, вам могут выдать: письмо, подтверждающее отметку на закладной, акт приема-передачи закладной, нотариально удостоверенную доверенность, копии кредитного договора и договора ипотеки.
3. Все собственники недвижимости лично или кто-то один, действующий на основании нотариальной доверенности, должны обратиться в отделение ЕГРПНИ соответствующего района или в уполномоченный МФЦ.
4. Если закладная на руках, то основанием для погашения записи является заявление залогодателя (залогодателей) и закладная с соответствующими отметками. Все. Недоверчивым читать ст. 25 ФЗ-№ 102.
5. Если закладной нет, то залогодатель должен обратиться в отделение ЕГРПНИ вместе с залогодержателем и написать общее заявление на погашения записи о регистрации ипотеки. Одна из сторон может не участвовать, однако при этом для нее обязательно наличие нотариальной доверенности.
6. В первом случае процесс погашения записи об ипотеке займет 3 рабочих дня, во втором - 5.
7. Если вы хотите, то можете одновременно подать заявление на получение нового свидетельства о праве собственности (без отметок банка). В этом случае госпошлина взимается не за снятие обременения с ипотеки, а именно за перевыпуск свидетельства. Стоит это удовольствие 200 рублей.

Начиная с момента погашения записи о регистрации ипотеки, вы - белый человек, полноправный необремененный собственник! Поздравляем! Надеемся наши разъяснения оказались полезны.

Доверенность на получение кредита (скачать образец)

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Доверенность на получение кредита » в формате doc, размером 26,5 КБ.

Если нужна помощь банка, но невозможно обратиться в банковское учреждение лично, в некоторых случаях можно доверить действия поверенному. По доверенности можно открыть банковский счет и распоряжаться им, оформить документы на пластиковую карту и получить кредит. Преимущественно подобные доверенности оформляют пенсионеры и пожилые люди, чтобы снять деньги со счета. Речь идет об одноразовых выплатах без оформления банковской карты. По российским законам другой человек может иметь доступ к счету, но на практике без доверенности провести эту операцию крайне сложно. Исключение составляют только представители несовершеннолетних.

Взять кредит по доверенности теоретически возможно, но банки практически всегда требуют собственноручной подписи лица, заключающего кредитный договор. Крупные банки почти всегда отказывают в кредите, если собственник не может прийти в банк лично. Но небольшие банковские организации кредиты по доверенности выдают довольно часто, хотя решение во многом зависит от суммы. В каждом случае условия выдачи кредита на основании доверенности должны решаться индивидуально.

Банки неохотно выдают такие кредиты, поскольку вполне обоснованно считают это рискованным. Нотариально заверенные доверенности в данном случае рассматриваются в первую очередь, но в тексте, кроме общепринятой информации, должны быть указания о праве подачи документов, подписи и получения денег. Нотариальные доверенности требуют проверки, процедура затягивается на несколько дней. Доверенности проверяют через реестр.

Обычно доверенность на получение кредита оформляет работник банка, в котором предполагается взять кредит. При оформлении документа должны присутствовать все стороны: человек, выдающий доверенность, и доверенное лицо. Заверяет доверенность начальник отделения банка. В некоторых банках оформление доверенностей платное, а цену устанавливает каждый банк по собственному усмотрению. Выдается доверенность на один вклад или счет, а ее действие связывается со счетом или депозитным договором.

Подписание закладной по доверенности от - Юридические консультации Договор-Юрист

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

Регистрационная палата вернула мне все документы, которые я подавала на оформление права собственности на имя главного созаемщика по ипотечному договору, обосновав это тем, что закладную имеют право подписывать только сами созаемщики лично, а я по доверенности (есть нотариальные от обоих на мое имя) за них это делать не имею права, и ссылаются на ФЗ 102 "Об ипотеке. ".

Подскажите, пожалуйста, насколько правомерны их требования? Как мне быть в такой ситуации? В ФЗ я не нашла ни одного прямого указания на то, что по доверенности подписывать закладную нельзя. Запретов на оформление доверенности на подписание закладной также нет ни в ФЗ 102, ни в ГК РФ.

Созаемщики приехать не могут из другого города, и оформить в своем городе закладную тоже нельзя, так как она оформляется в отделе сбербанка, где оформлялся ипотечный договор. Выхода нет? Как оформить регистрацию права собственности?

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Юристы Казани

Чтобы попасть в список юристов Казани, пройдите бесплатную регистрацию и укажите в анкете свой город.

Активные юристы

ответов за неделю: 19

ответов за неделю: 1

Лучшие юристы

г. Нижний Новгород

Обновления кодексов

Ответы юристов

Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Бесплатные юридические консультации:

С-Петербург и ЛО:

по России: 8 800 333-45-16 доб. 498

Форум ЖК Аничково (новостройка от СУ-22, отзывы, общение, все о ремонте, объявления и т

День добрый! Подскажите, плиз, как именно происходит получение закладной в Сбере - какие документы они требуют? Понятно, что акт приема-передачи квартиры, оценка кв. Что там надо подписывать? У меня еще вот какая ситуация, я лично не могу поехать (сижу с грудным ребенком), поедет муж, сделаем ему доверенность нотариальную, но вот с какой формулировкой-не понимаю. В банк дозвониться нереально!

Нужен только оценочный альбом и написать заявление в свободной форме (для этого нужно знать номер договора) прошу вас оформить закладную бла бла бла. Думаю нормальный вариант чтоб муж съездил попробовал сам написать заявление, или если не примут его рукой написанное, то напишет там образец, возьмет еще один бланк для вас привезет вы дома напишите подпишитесь и он съездит сдаст альбом и заявление.

Ksyu писал(а): Мы не писали заявление, просто отдали оценочный альбом. И его отдавал только один из заёмщиков.

А вам закладную тут же отдали, или еще раз надо было приезжать?

Сразу они ничего не делают. Отдавали оценку в субботу, сообщили о готовности в среду. Но мы ещё не забирали, т.к. время их работы жутко неудобное(((

Ksyu писал(а): Мы не писали заявление, просто отдали оценочный альбом. И его отдавал только один из заёмщиков.

А вам закладную тут же отдали, или еще раз надо было приезжать?

Сразу они ничего не делают. Отдавали оценку в субботу, сообщили о готовности в среду. Но мы ещё не забирали, т.к. время их работы жутко неудобное(((

Вы заверяли у нотариуса закладную? И сколько это стоит?

Доверенность на получение закладной в банке образец

Доверенность на получение страхового возмещения по вкладу в банке

В ряде случаев при отзыве лицензии у коммерческого банка вкладчик - физическое лицо не может физически участвовать в процессе получения страхового возмещения по своим вкладам. Это может быть обусловлено длительным отъездом, болезнью и другими причинами.
В тоже время, срок обращения в Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов" с заявлением о возмещении вклада ограничен законодательно.
В этих случаях заявление о возмещении вкладов вкладчика банка может подать в Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов" доверенное лицо вкладчика. Доверенное лицо вкладчика также может получать и денежные средства, причитающиеся вкладчику.
Обязательным атрибутом этих действий является наличие доверенности от вкладчика банка, в которой он уполномочивает доверенное лицо подписывать и подавать заявления и иные документы; получать денежные средства и различные документы, совершать иные юридически значимые действия по вопросу получения страхового возмещения по вкладам.
Доверенность должна быть заверена нотариально.

Также посмотреть иные виды заявлений по вопросам наследования и юридические консультации по юридическим вопросам.

Далее приведен образец доверенности на получение страхового возмещения по вкладам

________________________________ _____________________________
(место составления доверенности) (дата составления доверенности)

Я, ___________________________(Фамилия, имя, отчество доверителя)
(паспорт серия ____ № _____________, выдан _____________________________,
проживающий по адресу:_______________________________________________),
настоящей доверенностью уполномочиваю
____________________________________________________________
(Фамилия, имя, отчество поверенного)
(паспорт серия ____ № _____________, выдан _____________________________, проживающего по адресу:_______________________________________________)
представлять мои интересы по вопросу получения страхового возмещения по моим вкладам (счетам)
в _________________________________________________
(наименование кредитной организации, в отношении которой наступил страховой случай)
в соответствии с Федеральным законом «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации».

Для выполнения моего поручения ___________________________________(Фамилия, имя, отчество поверенного)
имеет право подписывать и подавать заявления и иные документы; получать денежные средства и различные документы, совершать иные юридически значимые действия.

Доверенность выдана сроком на ________________, без права передоверия.

______________________________________________________________________
(Фамилия, имя, отчество и подпись доверителя)

МЕСТО
для удостоверительной
надписи нотариуса

Распространенные вопросы и решения

Отзывы о Московском Кредитном Банке: «Проблема с закладной и доверенностью после погашения ипотечного кредита! »

Добрый день!
Хочу оставить свой отзыв о некомпетентности и халатном отношении сотрудников ОАО «Московский кредитный банк», а именно отдела по работе с закладными!

В 2010г. я оформила ипотечный кредит в ОАО «МКБ». К середине 2014г. я досрочно исполнила свои обязательства перед банком, но за месяц до моего последнего взноса мой кредит был продан без уведомления. Уведомление я получила в банке 3-4 недели спустя, когда пришла в отделение на Цветном бульваре писать заявление о досрочном погашении кредита (!). Сотрудники банка меня заверили, что никаких проблем эта продажа не вызовет, что это обычная практика и не стоит беспокоиться. Новым владельцем закладной стала «дочерняя» структура банка. На тот момент я не подозревала, чем все может для меня обернуться.

После погашения кредита, я получила в Банке документы: закладную, доверенность и справку о том, что мои обязательства по кредитному договору выполнены полностью, - которые подала в регистрационную палату г. Железнодорожный с целью снятия обременения по ипотеке и получения нового свидетельства о праве собственности. Кто когда-либо с этим сталкивался, знает, что процедура подачи/получения документов очень затянута: по живой очереди туда не попасть, а запись на подачу документов идет на месяц-два вперед.

Через неделю после подачи документов в рег.палату я узнала, что снятие обременения по ипотеке невозможно и регистрация приостановлена на месяц, при этом уведомление с причинами приостановки готовили 3 недели вместо 5 рабочих дней, но это уже не к банку.
После получения уведомления, я направила его в Банк с заявлением об устранении всех нарушений, упомянутых в уведомлении регистрационной палаты.

Необходимо было исправить текст доверенности, в которой регистрационная палата обнаружила многочисленные нарушения (см. ниже), и предоставить дополнительные документы, т.к. в связи с продажей ипотеки в тексте доверенности помимо старого владельца закладной (ОАО «МКБ») упомянуты еще 2 юридических лица: новый владелец закладной и его управляющая компания, связь между которыми необходимо было подтвердить документально.

В доверенности наименования юридических лиц указаны сокращенно, отсутствует место нахождения управляющей компании, отсутствуют ИНН и ОГРН нового владельца закладной и управляющей компании, что не предоставляет возможности их идентификации и направления соответствующих запросов в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц в соответствии с положениями пункта 2 статьи 16 Закона о регистрации.

Через пару дней со мной связалась сотрудница (если не ошибаюсь, начальник) отдела по работе с закладными и сообщила, что доверенность переделывать не будут, что я должна сообщить в рег. палату, что по такой доверенности уже проходила регистрация в сентябре 2014 г. у какого-то человека и проблем не было. Я пояснила, что такая информация не является основанием для погашения записи об ипотеке, и регистратор лично не принимает документы и не выслушивает какие-либо комментарии, я запросила подтверждающие документы, но мне ответили, что к моему вопросу вернутся через 2 недели, т.к. эта сотрудница уходит в отпуск. (!) Я просила передать мое дело коллегам, т.к. регистрация приостановлена на месяц, однако, моя просьба была проигнорирована. (!)

Через 3 недели я получила от банка 2 информационных письма и копии некоторых документов, однако, доверенность не была исправлена и далеко не все документы были предоставлены. Весь пакет я, конечно же, подала в регистрационную палату, но получила отказ в регистрации по тем же причинам, которые были указаны в уведомлении о приостановке регистрации.

В декабре 2014 г. я подала очередную претензию в банк с уведомлением регистрационной палаты об отказе в регистрации, однако, никакой обратной связи на сегодняшний день не получено. (!)

В общей сложности из-за халатности банковских сотрудников я несколько месяцев обиваю пороги банка, регистрационной палаты, чтобы получить, наконец, свидетельство о праве собственности на квартиру, за которую я рассчиталась полгода назад!

Я обращалась в адвокатскую контору, где получила подтверждение тому, что действия регистрационной палаты правомочны, доверенность составлена банком с многочисленными нарушениями.

На сегодняшний день я не вижу никаких вариантов кроме как решения своего вопроса в судебном порядке. Это, безусловно, отнимет много времени, тем не менее, я буду ходатайствовать о полном возмещении банком всех издержек, которые я понесла и еще понесу в ходе судебных разбирательств, а также о компенсации морального ущерба.

Я добросовестно исполняла все свои обязательства перед банком в течение 4-х лет и считаю, что по исполнению мною моих обязательств банк обязан выполнить свои в полном объеме: а именно, представить все документы, которые требуются для снятия обременения по ипотеке в установленном Законом порядке!

Закладная образец - универсальные формы

Советов по ипотеке: как не утратить квартиру и средства. Что делать при утрате закладной. Элементы закладной по ипотеке. Этот документ является гарантией для банка и имеет огромную юридеческую силу для заемщика. Эту информацию вы и отыщите в статье. Постоянно наблюдайте за тем, поэтому что несоблюдение 1-го из нихприведет к чрезвычайно невыгодным результатам, чтобы в закладной были предусмотрены все требования закона. К тому, в другую квартиру можно прописать малыша и тогда банку вообщем будет проблематично воплотить залоговую квартиру. Обращались мы в банк через ипотечного брокера строительной компании. Что из себя представляет закладная на квартиру по ипотеке. Отдельные участки земли речь идет о ипотеке под залог земляного участка; жилые домав договоре ипотеки под залог жилища, квартирыв договоре ипотеки в залог квартиры, не адаптированные для проживания; компании, дома садовые тоже в залоге жилища ипотеки; строения, остальные подобные объекты; суда; космические объекты, а также их части; дачи. Наличие всех этих обычных критерий делает закладную юридически важной. Сми: возможность выбора накопительной пенсии могут прирастить гражданам на 5 лет. Кредит в хоум кредит банк. Помните, что под залог ипотеки можно дать лишь определенное законом имущество. При приобретении квартиры в ипотеку нужно оформлять закладную. Банки санкт - петербурга. Содержание: что такое закладная при ипотекеэлементы закладной по ипотеке что может быть предметом залога ипотекисоветы при оформлении ипотеки под залогдоговор о ипотеке залоге недвижимости не лишь выгодный но и рискованный. Ежели вы залогодатель, то занимайтесь составлением закладной без помощи других. Законодательной процедурой дизайна закладной. Такое закладная при ипотеке. Не исключение из этого правила и эталон закладной по ипотеке сбербанка рф, где все пункты предусмотрены. Просрочка по ипотеке и авто кредитам продолжает расти. Я думаю, что жилище находится в другом регионе и в случае чего же банку будет труднее реализовать ту квартиру, в вашем случае отказали в связи с тем. Что может быть предметом залога ипотеки. Сейчас много людей получают квартиры по ипотеке. До гр гос регистрации, просто должен немедля предоставить ее исходному залогодержателю, орган, осуществляется последующим образом: поначалу должникили залогодатель должен закладную и подписать; дальше стороны должны обеспечить проведение гр закладнойто есть выслать ее в соответственный орган; позже, сделав всенеобходимое по регистрации закладной. А в ипотечной квартире банк может не разрешить прописать малыша, выдающего ипотеку, это право банка. В итоге нам было указано на невозможность подписания закладной на объект вторичного жилища и предложено предоставить в залог строящееся. Какие доп расходы по ипотеке. Чтоб застраховать себя, ипотекодатель желает получить гарантии возврата средств и дает составить закладную. Что же это за документ и каково его правильное оформление. Вместе составить; залогодателю без помощи других написать закладную; оба документаподать в орган; на него распространяется режим недвижимости; оно зарегистрировано; оно предвидено в законе.

Группа: Пользователь
Сообщений: 15
Регистрация: 14.05.2012
Пользователь №: 17348
Спасибо сказали: 4 раз(а)

Группа: Администраторы
Сообщений: 724
Регистрация: 29.08.2007
Пользователь №: 3
Спасибо сказали: 812 раз(а)

Спасибо сказали: 15

Группа: Пользователь
Сообщений: 15
Регистрация: 14.05.2012
Пользователь №: 17348
Спасибо сказали: 4 раз(а)

Группа: Администраторы
Сообщений: 724
Регистрация: 29.08.2007
Пользователь №: 3
Спасибо сказали: 812 раз(а)

Спасибо сказали: 7

Группа: Пользователь
Сообщений: 15
Регистрация: 14.05.2012
Пользователь №: 17348
Спасибо сказали: 4 раз(а)

Цитата(Admin @ 12.11.2015, 23:37)

Группа: Пользователь
Сообщений: 28
Регистрация: 27.01.2014
Пользователь №: 11869
Спасибо сказали: 4 раз(а)

Группа: Модераторы
Сообщений: 1435
Регистрация: 05.09.2012
Пользователь №: 659
Спасибо сказали: 141 раз(а)

Теги: Как написать рекомендательное письмо пример, Образец приказа о предоставлении права подписи как и в каких, Оформление закладной на квартиру по ипотеке все тонкости, Образец доверенности на оформление комбинированного, Закладная образец

Не запамятовывайте, что главбух априори владеет «второочередным» правом, то есть писать приказ о предоставлении права подписи основному бухгалтеру не непременно. Коммерческому директору иванову ивану ивановичу. Это делается на вариант, срочно будет нужно подписать какой - или принципиальный акт, а ни управляющего, ежели вдруг приключится форс - мажор, ни сотрудника с правом первой подписи не окажется на месте.

29.09.2015, 16:00
автор: pepsitx

Жизненные ситуации бывают различные, и для вас может когда - нибудь пригодиться эталон рекомендательного письма и порядок его наполнения. Личные свойства и проф способности забелиной. Эталон рекомендательного письма менеджеру по продажам. Состоял на должности главенствующего бухгалтера денежного отдела.

04.11.2015, 22:31
автор: vladik2009