Покупка квартиры у юридического лица: каковы особенности сделки

Покупка квартиры у юридического лица требует более ответственного подхода не только из-за нелегкой процедуры, но и в связи с тем, что фактов мошенничества среди подобных сделок куда выше, чем при заключении договоров купли-продажи жилой недвижимости между физическими лицами.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Особенностью сделок с недвижимостью, где продавцом выступает юрлицо, является порядок оформления документов и подтверждения законности продажи, отличный от привычного.

1. Для акционерных обществ открытого типа и обществ с ограниченной ответственностью (ОАО и ООО) законодательством Российской Федерацией предусмотрен определенный порядок сделок с ценным имуществом. Когда сделка связана с отчуждением такого имущества, она называется крупной. Крупной она является, если цена реализуемого жилого помещения составляет 25 и более процентов от общей балансовой стоимости активов юрлица. Также сделки с недвижимостью могут быть отнесены к категории крупных непосредственно Уставом организации. Прежде чем совершить крупную сделку, генеральный директор организации должен согласовать ее с остальными участниками общества. Здесь нужно понимать, что директор – это, как правило, или наемный работник, или всего лишь один из учредителей. А значит, его единоличное решение может нанести вред организации-продавцу. Поэтому продажа квартиры должна быть одобрена либо на совете директоров, либо на собрании акционеров. Это своеобразная страховка, сдерживающий механизм, который не позволяет одному человеку распоряжаться собственностью организации.
2. Если сделка не является крупной для юридического лица (например, стоимость квартиры составляет меньше 25% балансовой цены активов), то вместе с основным пакетом документов, необходимых для продажи, должно быть предоставлено соответствующее подтверждение.
3. Зачастую организации, занимающиеся реализацией квартир, действуют не самостоятельно, а через посредника. Кто обычно продает недвижимость? Застройщики, инвестиционные фонды, девелоперские компании, реже – юрлица, распродающие свое имущество (например, в ходе процедуры банкротства). То есть, крупные юридические лица, чьи руководители вряд ли будут заниматься оформлением сделки самостоятельно. Для этого привлекают юристов организации, риелторов либо представителей дочерней фирмы. В любом таком случае представителю компании, сопровождающему сделку, необходимо иметь доверенность, дающую ему такое право. Обратите внимание, если покупатель расплачивается за недвижимость наличными, а не банковским переводом, то среди полномочий доверенного лица должно быть право на прием-передачу денежных средств.
4. Весьма распространено явление, когда организация, у которой вы собираетесь приобрести жилплощадь, не является ее собственником. Опасаться такой ситуации не стоит – она вполне нормально. Крупные паевые инвестиционные фонды (ПИФы) нередко отдают свое имущество в доверительное управление другим компаниям, так или иначе, с ними связанным. Юридический статус доверительного управления имуществом (в том числе и недвижимостью) аналогичен доверенности, оформленной на кого-то из сотрудников организации-собственника. В этом случае на свидетельстве о регистрации права собственности на покупаемую квартиру должна стоять соответствующая пометка.

Пакет документов, необходимых для покупки квартиры у юридического лица, практически неотличим от набора бумаг при сделке между физлицами:

• паспорт покупателя;
• паспорт доверенного лица (если организация действует через посредника);
• учредительная документация организации-собственника или фирмы, которой имущество отдано в доверительное управление;
• документ-основание;
• кадастровый паспорт квартиры с техническим планом;
• выписка из домовой книги;
• справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• справка из налоговой службы об отсутствии налогового бремени;
• копия финансово-лицевого счета, если расчет между сторонами сделки производится безналичным способом.

Кардинальные различия здесь могут быть только в одном пункте – документе-основании. Как известно, эта бумага показывает государственному регистратору, каким путем квартира досталась ее прежнему владельцу. Когда им является физическое лицо, все понятно: жилье могло быть куплено, обменяно, унаследовано, получено в дар, или по решению суда после имущественного спора.

Юридическое лицо могло получить право на жилое помещение и другими способами. Если вы покупаете квартиру напрямую у застройщика (но не через договор долевого участия), то основанием будет не одна бумага, а несколько:

• разрешение на строительство;
• свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок под многоквартирным домом;
• документы, подтверждающие завершение строительства и ввод жилья в эксплуатацию.

Если же продавец – компания, не являющаяся собственником, то основанием могут быть договор доверительного управления или договор о переуступке прав. То есть, документы, подтверждающие правомочность продавца осуществлять сделку с данным объектом недвижимого имущества.

При покупке квартиры у юридического лица в ипотеку действуют те же правила, что и во время приобретения жилья у частника. То есть, вместе с базовым набором документов предоставляется экспертное заключение оценочной фирмы о стоимости недвижимости. Счетом, на который будут переведены кредитные средства, станет не счет сберкнижки или лицевой счет физического лица, а расчетный счет организации.

Специалисты в области жилищного права не зря призывают граждан к особой внимательности при такого рода сделках. И дело тут не только в некоторых процедурных сложностях. Приобретение квартиры у юридического лица чревато дополнительными рисками для покупателя. Доля мошеннических сделок здесь куда выше, чем при взаимоотношениях между физлицами.

Наиболее распространенным и простым методом обмана покупателя является подделка одобрения организацией. Разрешение на сделку может иметь несколько форм:

• протокол собрания учредителей или совета директоров;
• выписка из вышеназванного протокола;
• письменное согласие в произвольной форме, подписанное всеми учредителями организации.

В российской судебной практике примеров фальсификации этих документов десятки тысяч. Директор или другой уполномоченный сотрудник фирмы ради экономии времени или в целях личного обогащения подделывает подписи и печати на документе. А потом несчастному покупателю приходит повестка в суд: кто-то из учредителей юрлица решил оспорить сделку, так как не давал на нее «добро». Суд удовлетворяет требования истца, признает сделку незаконной. По идее, вам должны вернуть деньги. Но их получатель – тот самый представитель юрлица – уже уволился, и найти его не представляется возможным.

А бывает, что мошенники просто подделывают документы организации, к которой они не имеют никакого отношения. Проверить это покупатель не может и, поддавшись обаянию и убедительности «законных представителей собственника» заключает фиктивную по сути сделку. Продавцы растворяются «в ночи», а человек остается у разбитого корыта.

Но не поддавайтесь панике. Проверить чистоту будущей сделки и не совершить глупых ошибок можно. Для этого нужно следовать правилам:

• если есть возможность присутствовать на собрании учредителей организации-собственника квартиры, обязательно ей воспользуйтесь. Это гарантирует вам законность будущей сделки;
• если на совет директоров не пускают, то внимательно изучите учредительную документацию фирмы и их устав. Там вы найдете информацию о процедуре принятия решения коллегиальным исполнительным органом. Сверив с этой процедурой предоставленное вам согласие на сделку, вы сможете найти нарушения, если таковые имеются;
• по возможности проконсультируйтесь с экспертом по договорным отношениям или риелтором, покажите ему весь пакет документов по сделке. Он поможет найти нестыковки, вызывающие сомнения;
• кроме учредительной документации, внимательно изучите правоустанавливающие документы на недвижимость: как на сам объект (дом или отдельные квартиры), так и на землю под ним. Убедитесь, что организация действительно является собственником (или доверенным управленцем), а не взяла имущество в аренду.

Еще одним методом обнаружить подводные камни при покупке квартиры у юридического лица является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Эту бумагу вы можете заказать в Росреестре (регистрационной палате) самостоятельно, заплатив госпошлину от 150 до 200 рублей (в зависимости от формы – электронной или бумажной).

Выписка из ЕГРП кроме прочих сведений содержит в себе историю операций, проводимых с объектом недвижимости. То есть, в ней вы увидите, какие сделки были проведены с покупаемой квартирой, находилась ли она под залогом, арестом или иным обременением, отчуждалась ли в чью-то пользу по решению суда. Частые операции (к примеру, смена собственника несколько раз в течение года) с жилым помещением должны вызвать у вас подозрения. Обязательно в этом случае нужно помнить о сроках исковой давности по жилищным сделкам. Период обращения в суд составляет три года. Это означает, что если последний раз какие-либо операции с недвижимостью производились более трех лет назад, то предыдущие владельцы при всем своем желании не смогут оспорить ваши права на приобретаемую квартиру.

Дополнительно можно подстраховаться, заказав выписку из домовой книги буквально за пару дней до оформления сделки в Росреестре. Таким образом, вы сможете увидеть не прописан ли кто-то в квартире непосредственно перед ее продажей (если иное, конечно, не упомянуто в договоре купли-продажи). Если вдруг всплывет, что правом пользования жилым помещением обладает несовершеннолетний, требуйте от продавца разрешения органа опеки на отчуждение недвижимости, в которой прописан ребенок.

Никогда не будет лишним тщательно изучить доверенность, если собственник квартиры действует через поверенного. Доверенности бывают разных видов – генеральная, специальная или разовая. Различаются и полномочия, которыми они предоставляют доверенному лицу. Генеральная доверенность, к примеру, дает возможности совершать любые действия с имуществом доверителя в течение долгого срока. Разовая доверенность – дает полномочия только на одну сделку. Специальная используется, как правило, для представления интересов в суде. Обратить внимание стоит на то, какие виды сделок уполномочен совершать поверенный, имеет ли он право на получение денег, право подписи и т.д. Если полномочия, указанные в доверенности, отличаются от тех, которые необходимы для продажи квартиры, лучше отказаться от покупки.

Есть нюансы, связанные с договорами уступки прав требования. Нередко инвестиционные компании скупают отдельные квартиры в новостройках или даже целые многоквартирные дома. И переуступают эти объекты третьим лицам для получения прибыли. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, проверьте, чтобы в договоре уступки была ссылка на первоначальный договор-основание, по которому квартира перешла к ее прежнему владельцу. Также помните: договор уступки должен быть заверен у нотариуса.

Подводя итоги, можно отметить, что сделки по приобретению жилья у юридических лиц сложны не столько из-за процедурных трудностей, сколько из-за необходимости быть крайне внимательным. Само собой, покупатель должен обладать минимальным набором знаний относительно таких сделок. Если же вы не уверены, что можете верно оценить договор купли-продажи с организацией, разобраться в ее уставной и учредительной документации, лучше обратиться к специалисту.

Остались вопросы? Узнайте как решить именно вашу проблему — прямо сейчас звоните

Поделитесь статьёй в соц. сетях:

Договор купли продажи недвижимости между юридическими лицами образец

О ценах на сопровождение сделки по продажи нежилого помещения уточняйте в офисе либо по телефону.

Процедура сопровождения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества между юридическими лицами не самая быстрая и требует не только значительных временных затрат, но и точного и внимательного отношения к самой процедуре оформления такого перехода. В соответствии с Гражданским кодексом РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сам договор купли-продажи недвижимого имущества не регистрируется, регистрируется факт перехода права собственности.

Покупателем при этом выплачивается определенная денежная сумма (согласно нормам законодательства).

Различают такие виды договора купли-продажи, как:

Мы разберем договор купли-продажи товара, недвижимости, автомобиля и предприятия.

Является договором, согласно которому одной стороной (продавцом), занимающейся продажей розничного товара, передается товар в собственность иной стороне (это покупатель).

договора купли-продажи, трудовой договор, договор поставки, займа и аренды, договор дарения, договор услуг и множество других. А также скачать другие бланки договоров.

Каждый образец договора. поможет Вам избежать возможные обманы со стороны недобросовестных людей и свести риск их возникновения к нулю. Дополнительно, рекомендуем посмотреть.

Лица, осуществляющие продажу и покупку нежилого помещения, называются соответственно — Продавец и Покупатель.

Продавцом может выступать только собственник нежилого помещения, иное лицо может это сделать только с его нотариально заверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, комиссии).

Следует помнить, что купля-продажа является сделкой по распоряжению имуществом.

На апрель 2002 года, регистрирующий такие сделки с недвижимость в Московской области орган назывался — Московская областная регистрационная палата.

Последняя страница договора купли продажи с отметкой о государственной регистрации

236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 01.01.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России,кодексы и образцы договоров

Степень оскорбления возрастает пропорционально положению оскорбителя.

Документы О разделе «Договор купли-продажи имущества»

Согласно пункту 1 статьи 520 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З (ред. от 08.07.2008) (далее — ГК) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Нужен договор? Экспертиза и составление договоров адвокатом +375 29 626 87 47 Тукин А.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Часть 1-я посвящена оформлению недвижимости в собственность, аренде и найму. Приводятся также договоры с муниципальными организациями.

КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ КНИГОЙ (ВВЕДЕНИЕ)

РАЗДЕЛ I Что такое договор?

Глава 1.1 Общие начала договорного права 1.1.1. Принципы заключения договоров 1.1.2. Договоры и сделки 1.1.3. Договоры и обязательства

1. Понятие договора купли-продажи жилых домов и квартир

По договору купли-продажи жилых домов и квартир продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или жилой дом — п.1 ст.520 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Предметом данного договора могут быть объекты, закрепленные в п.3 Положения о порядке купли-продажи квартир (домов), утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.

1. Продавец обязуется передать в собственность покупателя обусловленное настоящим договором количество товара, а Покупатель обязуется оплатить принять у Продавца и приобретенный товар.

1.2. Товар принадлежит продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц.

1.3. Предметом настоящего договора является товар, обладающий следующими характеристиками:

— цена за единицу

— количество единиц товара

Договор залога недвижимости можно заключить в обеспечение по кредитному договору обязательства, по договору займа или другого обязательства, включая обязательства, которые основаны на аренде, купле-продаже, подряде, другом договоре. В законе при этом устанавливаются определенные требования и правила договора залога недвижимости зависимо от того, что за недвижимое имущество является предметом залога.

действующего на основании Доверенности № АВ 547658 от 03 апреля 2014 года. именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны и частное предприятие «Молоковоз» в лице директора Олешко Семена Петровича. действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать товар в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него установленную цену.

В тексте этого договора содержится правильно записанное обязательство со стороны продавца передать определенное недвижимое имущество покупателю, который, в свою очередь, должен уплатить за него установленную цену.

К особенностям договора, касающегося квартиры и любого иного недвижимого имущества, относится необходимость выполнить его согласно установленной письменной форме. Согласно Гражданскому кодексу РФ ст.

Скачать договор купли продажи сельхоз животных между юридическими лицами бланк Квартиры бланк

Когда, из договора купли, продажи не.

Обладающих равной юридической. По учету, основных.

Заключаем договор купли. К договору купли продажи племенных сельскохозяйственных договор купли продажи сельхоз животных между юридическими лицами бланк животных. По договор купли продажи сельхоз животных между юридическими лицами бланк договору купли продажи.

Прав третьих лиц. Бланк договора купли продажи автомобиля subject: договор купли продажи. Налоги юридических лиц: платежные поручения 2016 образец упрощенная система налогообложения. передача в кооператив выращенного животного.

Если третье лицо. Бухгалтерская отчетность, новая, сгода middot.

Настоящий договор, содержит весь объем соглашений междудвух подлинных экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую.

Его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения договора не арестованы, не заложены, не является предметом притязаний третьих.

Договор купли-продажи квартиры (образец)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
жилого помещения (квартиры)

г. _____________________ ____ ____________ 201_г.

Гр. РФ ______________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гр. РФ _____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене, согласованной в настоящем договоре, следующее недвижимое имущество:
____ — комнатную квартиру по адресу: __________________________________________, общей площадью _____________, кадастровый (условный) номер ___________________, далее, Имущество.
1.2. Отчуждаемое Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов (указать полностью реквизиты документов-оснований, указанных в свидетельстве о праве собственности Продавца, верхняя строчка свидетельства. Если свидетельств несколько, то нужно перечислить документы-основания из всех свидетельств):
- __________________________________________________________;
- __________________________________________________________;
Право Продавца на Имущество удостоверяется:
Свидетельством о государственной регистрации права от ________________ серия ____ №_____________ (см. в самом низу свидетельства), а так же записью регистрации № ______________________________ (см. в свидетельстве).(если Свидетельств несколько, то нужно перечислить данные из всех свидетельств)
1.3. Одновременно с Имуществом к Покупателю переходит право на соразмерную долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Договорная цена Имущества составляет ____ (_____________________) рублей.
2.2. Денежные средства в оплату Имущества переданы Покупателем и получены Продавцом. Документом о передаче денежных средств является настоящий договор (Прим* такой пункт договора подходит только в случае, если сторонами договора являются граждане. Наличные расчеты между организациями на суммы свыше 100 000 рублей запрещены.) .

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента его подписания.
3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Покупателя распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством.
3.3. К моменту подписания Договора Квартира передана Продавцом Покупателю, осмотрена и принята Покупателем, Покупатель претензий не имеет. Документом о передаче Квартиры является настоящий договор. Акт о приеме-передаче сторонами не составляется.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

АДРЕСА И ДАННЫЕ СТОРОН:

Продавец:
ФИО _____________________________________, Дата рождения ______________________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: ________________________, паспорт __________ № _______________, выдан (когда) ____________________ кем _________________________________________________________ .

Покупатель:
ФИО _____________________________________, Дата рождения ______________________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: ________________________, паспорт __________ № _______________, выдан (когда) ____________________ кем _________________________________________________________ .

О моих юридических услугах и услугах моих коллег в области жилищного права см. ЗДЕСЬ

Договор купли-продажи жилого недвижимого имущества (продавец - юридическое лицо, покупатели - два физических лица)

Иные технические характеристики Недвижимого имущества: ________________________ <2>.

(Вариант (если продается жилой дом): Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером ________ кв. м, который принадлежит Продавцу на праве ____________________ на основании _____________________ (указать документ) N ______ от "___"___________ ____ г. выданного ________________. Кадастровый номер ___________________ <3>).

1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "___"___________ ___ г. серия ______ N ______, выданным _______________________.

1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2.1. Цена Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет ______ (____________) рублей (цена Договора) <4>.

2.2. Цена Договора уплачивается Покупателями в срок до "___"___________ ____ г.

2.3. Оплата производится путем зачисления денежных средств на счет Продавца по реквизитам, указанным в разделе 7 настоящего Договора.

2.4. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет Продавца.

2.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателям Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3.1. Недвижимое имущество передается Продавцом Покупателям путем подписания Сторонами передаточного акта.

Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом в срок до "____"___________ ____ г.

3.2. Покупатели до подписания передаточного акта обязаны произвести детальный осмотр Недвижимого имущества. При выявлении недостатков в Недвижимом имуществе Покупатели обязаны указать об этом в передаточном акте.

3.3. Переход права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателям подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Недвижимое имущество одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.5. Риск случайной гибели или повреждения Недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на него несет Продавец.

3.6. После государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателям право пользования Недвижимым имуществом сохраняют следующие лица:

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателям Недвижимое имущество в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.

4.1.2. Предупредить Покупателей обо всех имеющихся недостатках Недвижимого имущества.

4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Недвижимого имущества, до момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2. Покупатели обязаны:

4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в установленные сроки и порядке.

4.2.2. Осмотреть Недвижимое имущество и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.

4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателям Недвижимого имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены Продавцом, Покупатели, которым передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатели вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатели вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Покупателями срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере ______% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один - для Продавца, два - для Покупателей.

Р/с __________________________ в ________________________________________

БИК __________________________ к/с ______________________________________

Гражданин Российской Федерации _________________________________________,

паспорт _______________, выдан "___"__________ ____ г. _________________,

зарегистрирован__ по адресу: ___________________________________________.

Гражданин Российской Федерации _________________________________________,

паспорт _______________, выдан "___"__________ ____ г. _________________,

зарегистрирован__ по адресу: ___________________________________________.

<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<3> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<4> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<5> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<6> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.