Объявления о продаже, покупке и аренде земельных участков

Семь гектар земли ЛПХ для постоянного проживания и ведения хозяйства Продажа | 01.10.2016 Продаётся крупный ухоженный земельный участок 7,2 гектара ЛПХ, идеально подходящий для ведения КФХ и постоянного проживания, в шаговой доступности, 800 м. от волостного центра Лавры, со всей инфраструктурой, Печорского р-на, Псковской области, выгодно расположенный на территории деревушки Шумряниново, электричество к участку, отличный круглогодичный подъезд, рукой подать до асфальта, рядом лес.

190 000 руб. за весь участок

Участок 12 соток в деревне Башкардово 89 км от МКАД Продажа | 01.10.2016 Продам земельный участок 12 соток Киевское шоссе 89 км от МКАД. Участок находится в деревне Башкардово Боровского района Калужской области. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства (разрешено строительство жилого дома и регистрация в нем.

Башкардово деревняКалужская областьБоровский район

650 000 руб. за весь участок

Участок 10 соток в деревне Аристово 75 км от МКАД Продажа | 01.10.2016 Продам земельный участок 10 соток Киевское шоссе 75 км от МКАД. Участок находится в деревне Аристово Боровского района Калужской области. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства (разрешено строительство жилого дома и регистрация в нем.

Аристово деревняКалужская областьБоровский район

650 000 руб. за весь участок

Участок 10 соток в деревне Раденки 99 км от МКАД Продажа | 01.10.2016 Продам земельный участок 10 соток Симферопольское шоссе 99 км от МКАД. Возможен проезд по Калужскому шоссе. Участок находится в деревне Раденки Жуковского района Калужской области. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (разрешено строительство жилого дома и регистрация в нем.

Раденки деревняКалужская областьЖуковский район

490 000 руб. за весь участок

Участок 15 соток в дер. Юрково 103 км от МКАД Продажа | 01.10.2016 Продам земельный участок 15 соток Киевское шоссе 103 км от МКАД. Участок расположен в деревне Юрково Боровского района Калужской области. Кадастровый номер: 40:03:081701:14. ИЖС, место вдали от всех промышленных предприятий, экология великолепная. Рыбалка, грибы. К участку хороший круглогодичный подъезд.

Юрково деревняКалужская областьБоровский район

600 000 руб. за весь участок

11 соток в дер. Кабицино рядом с Обнинском. Продажа | 01.10.2016 Продам земельный участок 11 соток рядом с городом Обнинск. Участок расположен в деревне Кабицино Боровского района Калужской области. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства (разрешено строительство жилого дома и регистрация в нем).

Кабицино деревняКалужская областьБоровский район

1 300 000 руб. за весь участок

Дом рядом с Обнинском 95 км. от МКАД Продажа | 01.10.2016 Продам дом на участке 5 соток Киевское шоссе 95 км от МКАД. Дом находится в с. Госсортучасток Малоярославецкого района Калужской области. Кирпичный дом 51 м2, на ленточном фундаменте, со всеми коммуникациями(электричество, газ, вода, центральная канализация). ПМЖ. Река «Протва» 2 км. - живописная река, идеальна для проведения отдыха, купания, летней и зимней рыбалки.

Госсортучасток селоКалужская областьМалоярославецкий район

2 000 000 руб. за весь участок

Участок 15 соток в деревне Величково 97 км от МКАД Продажа | 01.10.2016 Продам земельный участок 15 соток Калужское шоссе 97 км от МКАД. Участок находится в деревне «Величково» Жуковского района Калужской области. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (разрешено строительство жилого дома и регистрация в нем.

Величково деревняКалужская областьЖуковский район

750 000 руб. за весь участок

Участок 12 соток в деревне Спас-Прогнанье 80 км от МКАД Продажа | 01.10.2016 Продам земельный участок 12 соток Киевское (Калужское) шоссе 80 км от МКАД. Участок находится в деревне Спас-Прогнанье Жуковского района Калужской области. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (разрешено строительство жилого дома и регистрация в нем.

Спас-Прогнанье селоКалужская областьЖуковский район

1 100 000 руб. за весь участок

Участок 15 соток в деревне Буриново 99 км от МКАД Продажа | 01.10.2016 Продам земельный участок 15 соток Калужское шоссе 100 км от МКАД. Участок находится в деревне Буриново Жуковского района Калужской области. Заповедная зона, территория охраняется ФСО и ДПС -пропускная система. ИЖС, электричество, газ. Очень красивое и спокойное место для строительства загородного дома.

Буриново селоКалужская областьЖуковский район

1 350 000 руб. за весь участок

О разделе «Земельные участки»

База земельных участков строительного портала EstateLine представляет собой базу данных земельных участков по всей России.

Все объявления размещены самостоятельно и по собственному желанию

Чтобы опубликовать своё объявление нажмите на кнопку «добавить объявление», либо после регистрации и авторизации на сайте EstateLine в личном кабинете зайдите в рубрику «земельные участки».

Для поиска интересующих Вас участков воспользуйтесь фильтром поиска.

• Ключевое слово – поле для поиска участков по ключевым словам используемых в названии и описании участка.
• Вид сделки – покупка, продажа, сдача, аренда. Таким образом, если Вы хотите купить участок видом сделки для поиска будет «продажа»
• Регион – подробный фильтр для поиска адреса. Если в представленном списке нет интересующего Вас города – его можно ввести в поле «регион»

Всплывающие подсказки укажут на точный адрес по России (до деревни)

Блок «Специальные предложения»

Блок поможет Вам рекламировать свой участок. Размещение в блоке «специальные предложения» платное. Оплатить размещение можно, например через sms

Помимо блока «специальные предложения» можно продвигать свой участок в общем списке. Для подробностей нажмите на зелёную стрелку сразу под ID участка.

! Звёздочка сохраняет участок в «избранное» в личный кабинет.

! вывести участок на печать можно, нажав на кнопку «распечатать» в карточке участка.

Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка?

Продажа земельных участков в наше время приобретает необычайную популярность. Купить землю в городской черте, построить на ней дом, посадить на собственном земельном участке сад - что может быть приятнее? Однако, следует помнить, что купля и продажа земли сопряжена с определенными юридическими процедурами.

Продажа земельного участка является разновидностью договора купли-продажи. который вследствие особого характера земли, приобретает определенные особенности.

Например, могут быть проданы только земельные участки, прошедшие кадастровый учет. После того, как он пройден, земельный участок получает уникальный номер и адрес, которые обязательно указываются в документах по продаже земельного участка. Согласно законодательству, государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки, расположенные на территории России, вне зависимости формы собственности на землю и целевого назначения конкретного земельного участка.

Если осуществляется продажа участков, ранее не поставленных на учет, то необходимо будет дополнительно проводить межевание земель. В него входит определение границ земельных участков, установка на землях межевых знаков, составление планов продаваемых земельных участков. Если осуществляется продажа земельных участков, зарегистрированных в кадастровом органе до 2000 года - т.е. до введения нового ФЗ "О государственном земельном кадастре", продавец вправе затребовать план нового образца. В то же время, старый земельный план также считается действительным.

Покупая земельный участок, необходимо запросить у продавца правоудостоверяющие документы. подтверждающие право собственности на данный земельный надел. К документам, удостоверяющим правомочие на земельные участки, относятся свидетельства о государственной регистрации. При этом правоустанавливающие документы на земельный участок, выданные до 1997 года (дата принятия нового закона о регистрации) также действительны.

Сама продажа земельного участка может производиться в виде простой или нотариально удостоверенной сделки. При несоблюдении формы договора продажа земли будет считаться недействительной. Если вы хотите обезопасить себя, то куплю-продажу лучше оформлять у нотариуса.

Важно помнить, что если продаются земельные участки Подмосковья. то и нотариальное удостоверение должно осуществляться в Подмосковье. Здесь действует вполне оправданный принцип исключительной территориальной компетенции: нотариус, работающий во Владивостоке, может не знать всех неюридических нюансов, которыми определяется продажа земельных участков Подмосковья.

Такое же правило действует и в отношении регистрации прав на земельный участок. Земельные участки Подмосковья вносятся на учет в орган юстиции соответствующего района Московской области.

В Российской Федерации купить землю можно без обязательной регистрации договора купли-продажи участков. Тем не менее, продажа земли требует обязательного регистрирования перехода права собственности на земельные участки. Таким образом, земля становится собственностью владельца не при подписании договора, а при регистрировании прав на нее. Продажа участков требует внимания к определенным моментам в тексте договора. Земля должна быть четко и кратко описана. Укажите место нахождения продаваемого земельного участка, его площадь, номер, категорию и назначение.

Если продажа земельного участка происходит между гражданами, то в тексте договора указываются полные фамилии, имена, отчества и все паспортные реквизиты. Если же сделка продажи земельного участка происходит между юридическими лицами, то прописывается полное наименование, ИНН, адреса, номер свидетельства о регистрации и сведения о правоспособности.

Если земля продается человеком, который состоит в законном браке, то уточните дату покупки им участка. Продажа земельных участков, равно как и их покупка, приобретенных во время брака, допускается только с согласия второго супруга .

В случае, если вы собираетесь купить землю у несовершеннолетнего или недееспособного лица, вам придется получить письменное разрешение на продажу у органа опеки и попечительства.

Цена участка земли определяется сторонами, исходя из нормативной стоимости участков в данной местности. Продажа земельных участков Подмосковья и пустынных северных регионов отличается по цене в десятки раз.

Как дать объявление на продажу земельного участка

Интернет сегодня переполнен всевозможными объявлениями, в том числе и о продаже земельных участков. Разброс цен и предложений настолько велик, что покупателю бывает весьма непросто сориентироваться в этом богатстве выбора. Шансы же продавца на то, что среди миллиона других объявлений о продаже земельного участка выберут именно его, становятся похожи на шансы выигрыша в лотерею, особенно, если он не знает, как дать объявление на продажу земельного участка правильно. Тем более обидно, что многие из похожих предложений являются «пустышками», которые размещают риэлторские агентства для того, чтобы «зацепить» покупателя.

Как правильно составить объявление на продажу земельного участка

Ваши шансы на удачу заметно возрастут, если ваше объявление о продаже земельного участка будет грамотно составлено и выделяться среди прочих равных предложений. Кстати, оно должно показаться интересным не только потенциальному покупателю, но и поисковым машинам – Яндексу, Гуглу, Рамблеру. Ведь именно эти интернет-роботы могут вывести ваше объявление на продажу земельного участка в топ поиска, а могут задвинуть его на одну из самых дальних страниц. Как же это сделать?

В первую очередь – с помощью текста. Поисковые машины работают именно с текстом и именно из него они выбирают те ключевые фразы, по которым и отдают предпочтение тем или другим объявлениям. Значит, чем больше будет этих самых ключевых фраз, тем больше у вас шансов на то, что ваше объявление окажется на вершине поиска. Старайтесь не просто указать параметры вашего земельного участка, а составить небольшой рассказ о нем, может быть, добавить какие-то интересные факты, связанные с тем районов, где он расположен. Кстати, это может сыграть не последнюю роль и для соответствующей реакции потенциального покупателя, который уже просто устал от безликих однотипных объявлений о продаже земельных участков, фактически не несущих никакой полезной или позитивной информации.

Объявление на продажу земельного участка – фотографии

Не стоит пренебрегать такой важной деталью, как фотографии земельного участка, который вы продаете. Помимо того, что они дают покупателям общее представление о том, как он выглядит, у поисковых машин есть функция скачивания, они как бы забирают вашу фотографию к себе и затем показывают ее в специальных блоках, а это добавляет рейтинга вашему объявлению в поиске. Постарайтесь, чтобы ваша фотография выглядела максимально живописно. Даже если вы не обладаете талантом фотографа, следует помнить о том, что не стоит, например, фотографировать ваш участок зимой, когда он занесен снегом. Гораздо красивее будет, например, если там присутствуют летние виды или пейзажи золотой осени.

Как дать объявление на продажу земельного участка в соцсетях

Стоит ли размещать объявление на продажу земельного участка платно

Многие люди, желающие продать земельный участок, интересуются вопросом и возможностями платных рекламных сервисов в поисковых системах. Нужно ли их использовать? Сразу нужно сказать, что эти сервисы предназначены, скорее, для специалистов, которые не первый год занимаются рекламой различных товаров и услуг. Поисковые системы зарабатывают на них деньги, поэтому следует учитывать множество нюансов, таких, как например, стоимость клика в зависимости от места расположения вашего объявления. Так, если оно располагается на самой верхней позиции, то за каждый клик с вашего счета в том же Яндексе могут списывать до 1000 рублей, между тем, если его разместить несколько ниже или перенести, например, на вторую страницу, то цена за клик может быть снижена до 5 или 3 рублей. Разница очевидна. Существуют и другие тонкости, описанию которых можно было бы посвятить целую статью. Поэтому, если вы хотите дать объявление на продажу всего одного земельного участка и не обладаете достаточным опытом в этой области, пожалуй, не стоит рисковать деньгами. Поверьте, даже бесплатных возможностей, если, конечно их правильно использовать, вполне достаточно для того, чтобы добиться успеха.

Кодексы РФ

Как правильно составить объявление о продаже недвижимости

Человеку свойственно расширять свое жизненное пространство. Увеличивать метраж квартиры, приобретать более просторный и комфортный дом за городом на участке большей площади. Но, чтобы приобрести загородную недвижимость с улучшенными характеристиками, обычно сначала нужно продать уже имеющуюся. И все начинается с грамотно составленного объявления о продаже.

Оставим за скобками предпродажную подготовку вашего загородного объекта, потому что это вопрос специалиста. Только риэлтор сможет оценить вашу любимую дачу в соответствии с рыночной конъюнктурой, и только он разберется, какие документы на дом и/или землю должны быть у вас на руках, учитывая сложное и постоянно меняющееся земельное законодательство.

Предположим, у вас на руках свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, вы их единственный владелец, уверены в чистоте ваших документов и отсутствии притязаний на вашу недвижимость со стороны третьих лиц. Первый вопрос, который встанет перед вами, — как составить объявление.

Прежде всего постарайтесь представить себе, что может понадобиться вашему покупателю, даже если вы сами этим не пользовались (например, школа поблизости). Затем просмотрите специализированные интернет-доски объявлений на предмет структуры самих объявлений. Обычно интернет-ресурсы предлагают готовые формы, которые нужно просто выбрать, например, «подам» и «дома, дачи», «земельные участки». Если же доска объявлений предполагает самостоятельное составление заголовка, отнеситесь к нему со всей серьезностью. Он должен сразу привлечь внимание потенциального покупателя. Согласитесь, заголовок «Продам дачу 6 на 6 м» проигрывает заголовку «Продам чудесную дачу в отличном месте». Последний цепляет эмоционально, и просмотров у вашего объявления будет больше. А уж подробности вроде площади строения помещайте в основной текст.

В основном тексте объявления должно быть указано:

1. Местоположение объекта (не только какой район Ленобласти, но и более узкая локация: Всеволожский район, Сярьги).
2. Наличие поблизости природных особенностей: для покупателя дачи это одна из наиболее значимых характеристик. Смело сообщайте, что грибной лес находится в пешей доступности, до чистой речки 1 км и т.п.
3. Описание окружения: если это садоводство, отметьте, есть ли в нем магазин, хорошие дороги, вывоз мусора, чистятся ли дороги зимой и т.п. Если это населенный пункт, работают ли поблизости магазины, детсад и школа, почта и т.д.
4. Характеристики самого дома: материал, из которого он построен, год постройки (особенно для новых домов), какой под домом фундамент, чем покрыта крыша, сколько комнат в доме, есть ли санузел в доме и т.п.
5. Коммуникации. В последнее время этот параметр особенно интересен покупателям загородной недвижимости. Укажите, сколько киловатт электричества подключено к дому, есть ли водопровод, хотя бы летний, или колодец на участке, какая система отопления, а если ее нет, напишите «печь» или «буржуйка». Если никаких благ цивилизации, кроме нужника с выгребной ямой, нет, лучше об этом ничего и не писать.
6. Описание участка. Ровный, сухой, разработанный, с плодоносящим садом – все это отличные эпитеты для того, чтобы рассказать о своем земельном наделе. Если же он заболоченный, на нем ничего, кроме осоки, не растет, лучше опустите это в объявлении и сосредоточьтесь на положительных моментах: на таком участке может быть вырыт пруд, вода в котором не будет пересыхать летом.
7. Описание «начинки». Наверняка вы не будете забирать с собой вилы и грабли, а также мебель и инженерию. Укажите, что дом продается с обстановкой, инвентарем и оборудованием. Это тоже привлечет покупателей.
8. Наконец, хорошо воспринимаются объявления с фразой о готовности совершить сделку хоть завтра. Мы уже договорились, что документация у вас в порядке, значит, так и пишите: «Документы готовы».

Все вышесказанное справедливо, если вы воспользовались услугами одной из досок объявлений в интернете. Но и интернет-ресурс должен быть не абы какой, а посвященный загородной недвижимости – именно они выпадают при запросе «куплю дачу» в поисковике. Чем еще хорош интернет: здесь можно разместить фотографию объекта, и не одну.

При фотографировании есть свои хитрости. Снимайте только привлекательные места на вашем участке, кадрируйте снимок так, чтобы на нем не запечатлелись неприглядные вещи, такие как прогнившие доски крыльца или навозная куча у покосившегося забора. Всегда отлично воспринимаются снимки, где на первом плане цветущий куст или клумба, а на заднем – сам дом. Если дом выглядит непрезентабельно, снимите несколько фото с локальными уголками: ухоженная грядка с клубникой, резные наличники, речка с купающимися детьми… Не фотографируйте против солнца и в дождливую погоду. Постарайтесь достать хорошую фототехнику. Если снимки получились не очень, поработайте с ними в Фотошопе или другой программе: отрежьте лишнее, прибавьте яркость.

Иногда целесообразнее подать объявление в газету ближайшего к вам крупного населенного пункта или областного центра, тогда ваша аудитория сузится, но она будет целевой: дачу обычно ищут поблизости от того места, где живут постоянно. В газетном объявлении количество знаков ограничено, и вам нужно будет выбрать лишь самые привлекательные параметры вашей недвижимости, сокращая слова (сад-во, уч. сот. и тому подобное).

Общее правило для объявлений о продаже недвижимости, в том числе загородной: делайте упор на достоинства объекта, не упоминая или упоминая вскользь о недостатках. С другой стороны, если вы не хотите беспрерывно отвечать на телефонные звонки и напрасно ездить на показы, укажите на существенные недостатки, если они есть. Например, в 100 метрах от вашей дачи проходит автомобильная или железная дорога. Так сразу отсеются те, для кого это окажется категорически неприемлемым соседством.

Не забудьте указать в объявлении цену, которую вы хотите выручить за вашу недвижимость. Так вы опять же не будете тратить время на звонки тех, кому стоимость вашей дачи покажется высокой.

Будьте готовы ездить на просмотры (или договоритесь об этом с соседями и оставьте им ключи). Будьте доброжелательны, даже если потенциальный покупатель чем-то вас раздражает. Вежливо отвечайте на все вопросы.

И совсем последнее. Эту статью можно было совсем не читать, если бы вы прибегли к помощи профессионала-риэлтора. Он, на основе своего опыта, грамотно составит объявление, проконсультирует по документам, подскажет, какие еще нужно собрать, и будет вести все переговоры с покупателем за вас. Риэлтор сам сфотографирует объект, подаст объявления, будет следить за их обновлениями и при необходимости скорректирует цену, согласовав ее с вами.

Автор: Загородный Дом

Арабский язык, иврит, арамейский

?? ??????. ???. ??? ? ???. ??? ???. ?? ?????? ?? ?? ??. ? ??? ??? ??? ??? ?????. ? ???? ????. ???? ????? ??? ???? ? ???? ??????? ????????? ? ????. ??????? ????? ?? ???? ?????.

В Дохе, Катар. 4 -комнатная квартира, 200 м, на 12 этаже (в 14-этажном доме). 3 спальни с видом на парк, маленький балкон. Гардеробная комната в каждой комнате, имеется проводка для кондиционера и душ. Отдельная ванная в комнате главы семьи.

???? ????? Г урфат м а стер – главная спальня в доме – в европейской традиции соответствовала бы понятию «комната родителей», просторной комнате с местом для двуспальной кровати и отдельным санузлом (туалет, душ или ванна). Однако семья в исламской традиции допускает наличие более одной жены, поэтому в одной квартире возможно несколько таких спален – для мужа и каждой из жен.

В данном объявлении цифры – «арабские», отличающееся от принятых в европейских языках (но также называемые «арабскими»). Узнать как выглядят традиционные арабские цифры можно – здесь.

Пример объявления о продаже виллы:

???? ?? ?????? – ????? ? ? ???????. ?????? ?? ?????. ??? ????. ??? ??????? ( ???? ??? ??? ?????? ????? ). ????? ??????. ???? ??????. ???? ???????. ?????. ????. ????? ??????. ???? ???? ????? ????? ??????. ???? ??????? ????? ?????? ???? ??? ? ? ??? ????? ? ? ?????. ???? ????.

Офис в Гизе – на продажу или в аренду. Офис на двух этажах: первый этаж и мезонин (на каждом этаже отдельный выход на улицу). Верхний этаж: кабинет директора, комната секретарши, буфет, ванная комната. Первый этаж: комната площадью верхнего этажа. Возможно использование первого этажа в качестве частного склада, торговой точки или гаража. Полный комплект мебели.

Слово ??? нафс означает «тоже самое», «такое же». Например, ??? ????? «та же самая площадь»; ??? ???? «та же самая комната».

Слово ????? маръа:б «гараж» характерно для литературного языка. В разговорном языке могут использоваться слова ???? кара:дж или ???? джара:дж (в Египте будет звучать – гара:г).

Пример объявления о продаже или аренде офиса (№2):

????? ???? ??????? ???????? ???? ???? ??????
??? ???? ( ??????? ) ?????? 200 ???
???? ??? ??
???? ????? ??????? ????????
???? ????? ?????
??? ????? ????? 13500 ????

Срочно на продажу торговые места перед железнодорожным вокзалом

целый этаж (мезонин), площадью 200 метров

с отдельным входом

подойдет для любых торговых целей

под ним магазины одежды

окончательная цена 13500 фунтов за метр

Пример объявления продажи участка земли:

????? ????? 6 ???? ? ??? ???.

???? 6 ?? ?? ??????????. ????? 60 ??? ???? ??????.

??????? 010 109ХХХХ

На продажу: сельскохозяйственный участок площадью в 6 фадданов и на нем колодец.

Удален на 6 км от Александрии. Цена 60 тысяч фунтов за фаддан.

Звонить по тел: 010 109ХХХХ.

???? фадда:н – мера земельной площади в Египте, равная 0,42 га. Сирийский фаддан – 0,5713 га.

С фразами, используемыми при покупке можно ознакомиться здесь .

Как правильно разместить объявление о продаже участка, дома, дачи и другой недвижимости?

В этой с татье я расскажу Вам о том, что необходимо знать человеку для того, чтобы разместить объявление о продаже земельного участка, дачи, загородного дома или квартиры в интернете. Как это лучше сделать?

Сегодня интернет-пространство изобилует разными предложениями по всему спектру недвижимости во всех регионах страны, с большим разбросом цен, и любого качества. Поэтому достучаться до покупателя, который сможет найти среди всех предложений именно Ваше становтся непросто. 30 лет назад, когда в стране существовал дефицит как продукции, так и информации, любое предложение становилось актуальным и популярным. Затем на рынке недвижимости появилась газета "из рук в руки", ставшая очень популярной на несколько лет. Потом у неё появились конкуренты, а дальше информационный рынок захватил интернет. Сегодня есть множество газет и интернет сайтов, предложений масса, и их количество растет, а вот покупателей на такое количество вариантов не хватает, как правило из-за отсутствия достаточных средств. Более того, в последнее время, наметилась тенденция по недобросовестному размещению рекламных предложений, которых в принципе не существует, что в ещё большей степени увеличило рынок предложений меняя его в худшую сторону. Активно пользуются недобросовестной рекламой как крупные, так и мелкие риэлторские агентства, плюс частные (самостоятельные маклеры). Почему это происходит. объяснить очень просто. Практически все существующие сегодня риэлторские агентства (большие и маленькие) работают по принципу сетевого маркетинга (обычная финансовая пирамида). Что это такое? В большинстве риэлторских агентств сотрудникам (агентам) совсем не платят зарплаты, но при этом требуют постоянного дохода, а в случае совершения сделки забирают большую часть полученной прибыли от совершаемой агентом сделки. В разных местах по разному, в среднем у агента забирают от 50 до 75% полученных от сделки комиссионных денег, в зависимости от жадности руководства того или иного агентства. Но как обычному человеку, (новоявленному агенту) добиться результата и заработать не только себе, но еще и агентству, которое дает ему только компьютер, стул, стол и телефон? Руководители этих агентств начинают учить своих новоявленных сотрудников как заработать деньги. Первый и основной принцип текущего времени – найди своего клиента и тогда он даст тебе денег. Поэтому, сейчас в крупных городах на рынке недвижимости через рекламу в печати, на сайтах, в журналах, и так далее предлагается порядка 70-80% воздуха. Этот воздух предлагается в основном агентствами недвижимости (т.е. посредниками) только с одной единственной целью – чтобы клиент набрал номер телефона и ему на другом конце провода ответили, что найденное предложение уже продано или по каким либо причинам его уже нет, но этот агент или риэлтерское агентство обязательно смогут найти для Вас подходящее альтернативное предложение. В случае, если покупателя или продавца недвижимости удается убедить, и он соглашается на сотрудничество с агентом, радужно рисующим золотые горы, то таким образом происходит встраивание в сделку этих зачастую совершенно неграмотных, некомпетентных и абсолютно ненужных посредников (агентов), единственной целью которых является получение своих комиссионных. При этом, у таких посредников абсолютно такие же варианты как и у Вас по поиску интересующего контрагента на объект недвижимости. Похожий вариант происходит и с продавцами недвижимости, если им предлагаются услуги по поиску покупателей. Не стоит обольщаться, что эти посредники несут хотя бы какую то ответственность за саму сделку, получая по сделке свои комиссионные. Существует огромное количество примеров по недобросовестным сделкам с участием агентов (посредников) из крупных и мелких агентств недвижимости, в том числе и с уголовным финалом. В нашей стране законодательство в сфере недвижимости и частной собственности пока находится в каменном веке. Взаимоотношения между покупателем и продавцом строятся исключительно на доверительных отношениях. Огромное количество мошеннических операций с недвижимостью происходит именно из-за несовершенства Российского Законодательства. Объяснений этому найти конечно можно много - это, и отсутствие права на недвижимое имущество у населения на протяжении прошлого века, и неспособность нынешней власти проработать и ввести в действие такие варианты законодательства (правила взаимоотношений) для собственников и покупателей, которые позволят проводить сделки с недвижимостью на простом цивилизованном уровне. В эти взаимоотношения так же подмешивается желание некоторых чиновников нажиться на взятках или на захвате чужого имущества при помощи рейдерства. Поэтому принимаемые в настоящее время законы в сфере недвижимости пока ещё дырявые и не способны помочь добросовестным покупателям или продавцам защититься на 100% от встречи с недобросовестными контрагентами. Но время течёт, и если рынок недвижимости в России ещё 10 лет назад принадлежал "Остапам Бендерам", то сегодня картина взаимоотношений постепенно меняется к лучшему, хотя и остается далека от совершенства. Вывод - больше доверяйте себе и меньше посредникам, поэтому старайтесь принимать все решения самостоятельно!

Но вернемся к рекламе! Я постараюсь описать принцип работы обычных посредников из агенств и вам станет понятен путь, по которому идут они и быть может стоит попробовать пройти и вам. Изучив его, вы сможете использовать этот принцип самостоятельно за гораздо меньшие деньги. Итак, вы хотите купить участок или загородный дом. Если вы воспользовались услугами агентства, то получая нового клиента, агент начинает изучать все предложения по поставленному вопросу и периодически скидывать их вам, как своему новому клиенту. При этом, особо ленивые агенты даже не удосуживаются отфильтровывать мусор (тот самый воздух, несуществующие предложения) из своих распечатанных вариантов. Таким образом, идет подбор предложения. Место, где вся эта информация находится сегодня в максимальном объёме и свободном доступе – Интернет. Вы легко можете самостоятельно изучить все предложения в интересующем вас городе или районе, заглянув на сайты по недвижимости. Обратная ситуация, когда вы хотите продать недвижимость. Будь то продажа квартиры, дома, дачи или участка на берегу реки или рядом. Как агент предлагает недвижимость своего клиента? Нормальный агент постарается разместить предложение о продаже дома или участка своего клиента в нескольких местах одновременно, при этом, по максимуму расписав все достоинства вашего предложения. Ведь ему надо во первых, показать качество своей работы. Во вторых, это необходимо сделать по нескольким другим причинам. Почему надо качественно описывать ваше предложение? Покупатель, увидев ваше объявление, должен сразу получить максимальное количество информации об этом объекте недвижимости. И покупатель должен запомнить ваше объявление. Подумайте сами, потенциальному покупателю сначала придется выбирать из огромного количества разных вариантов. Ваша задача состоит в том, чтобы именно ваше предложение запомнилось, а не отсеялось как неинтересное.

Для того, чтобы ваше предложение о продаже участка земли, дома или квартиры заинтересовало потенциального покупателя, ему необходимо вложить в голову несколько отличительных особенностей вашего объявления. Это может быть красивое описание места, объекта, великолепные фотографии, сделанные рядом с объектом недвижимости, и т.д. Надо сделать так, чтобы покупатель запомнил ваше предложение и вернулся к его просмотру ещё раз, для более внимательного изучения. Если это произойдет, то следующим шагом будет звонок на ваш телефон для уточнения описанных в объявлении данных и только после этого переговоры о сделке. Для этого вам необходимо описать ваш объект как можно лучше и оформить объявление как новогоднюю открытку. Ведь не даром, большое количество агентств и крупных компаний вкладывают немалые средства в рекламу своих услуг, и как только могут рекламируют объекты недвижимости своих клиентов, зазывая потенциальных покупателей. Делают они это на те деньги, которые клиенты самостоятельно могли бы потратить на рекламу своего объекта недвижимости и возможно продать его дороже, но по разным причинам отдают их посредникам. Большая рекламная кампания может быть выгодна только для крупных продавцов (например когда продается большое количество квартир в жилом комплексе, или много участков в дачном поселке. В этом случае фирма содержит специальные рекламные отделы. Но для собственника заказать такую рекламу в рекламном агенстве невозможно в силу немалых затрат. Поэтому, надо использовать уже наработанные механизмы рекламы вашего объекта недвижимости, будь то участок земли, дом или ваша квартира. Создать рекламу можно своими силами и небольшими средствами. Газеты и журналы и их рекламные блоки сегодня практически не работают, поэтому оплачивать дорогие объявления например в газете Из рук в руки сегодня практически и финансово бессмысленно. Вывод - идем в интернет для рекламы своего объекта недвижимости.

Лучшей альтернативой рекламы через агентство недвижимости или публикациям в газетах и журналах сегодня для вас будет интернет реклама! Это относительно дешевый способ распространения информации и достижения неплохого результата в поиске потенциальных покупателей для вашей недвижимости. Именно таким способом пользуются сегодня агентства недвижимости для поиска потенциального покупателя на вашу недвижимость в случае, если вы обращаетесь к ним за помощью. Для этого, в интернете необходимо сделать ваше объявление интересным не только для покупателя, но и для поисковых систем (Яндекс, Google, Mail.ru, Rambler, Bing, и т.д.). Как надо подготовить объявление сегодня, чтобы ваше предложение стало интересно для таких крупных поисковых систем, в которых вроде бы есть уже вся информация, и обо всем. Надо объявление соответствующим образом оформить. Если вы зарегистрируетесь сразу на нескольких сайтах по недвижимости и открыв свою личную страничку напишите, что продается квартира, участок 15 соток, или дом, то ваше объявление не появится по поисковому запросу, но будет отражено например в системе Яндекс-Недвижимости. Загляните для примера в этот раздел Яндекса и изучите информацию о том, с каких сайтов туда поступает информация об объектах недвижимости. Эти сайты смогут стать вашими первыми проводниками для рекламы вашего объявления. Второй вариант - это ваша страничка в блоге. Такая страничка с вашей информацией будет работать с неменьшей отдачей чем в первом случае. Дальше, если дополнить ваше предложение интересным описанием того места, где находится дом, участок или квартира, плюс добавить несколько исторических событий, связанных с вашим местом, то робот поисковой системы обязательно отреагирует на это объявление и покажет его по тем ключевым фразам, которые посчитает для себя интересными. Это могут быть очень различные фразы. Поэтому, чем больше и интереснее будет текст в объявлении, тем больше ключевых фраз выберет для себя поисковый робот. Таким образом, во первых, о вашем объекте недвижимости и месте где оно находится узнает гораздо больше людей, а значит кто то из них может заинтересоваться самостоятельно или сказать об этом своим друзьям. Или ваша информация сама поднимет рейтинг предлагаемого места, за счет интересного описания. Ведь не все знают о том, что было в том или ином городе, поселке, деревне несколько десятков или сотен лет назад и не известно какой именно момент станет ключевым для покупателя, при выборе объекта недвижимости. Не всегда предпочтение отдается только цене или местоположению. Существует огромное количество тонкостей в каждом варианте, и все их сразу не опишешь.

Фотографии объекта недвижимости имеют отдельное значение. Во первых поисковые системы скачивают эти фотографии к себе и затем показывают их в своих приложениях. Т.е. хорошая фотография вашего объекта, окружающей территории и грамотная подпись под ней – это ещё один путь к увеличению просмотров объявления, а как следствие - увеличение числа заинтересованных потребителей, т.е. покупателей.

Следующий момент, который сегодня может сильно повлиять на посещаемость – это ссылки на вашу страничку с предложением от других интернет ресурсов. Наиболее популярными сегодня являются социальные сети. В них люди пишут всякий бред, но находятся и такие, кто его читает и обсуждает. Так вот, в последнее время поисковые системы уделяют этим социальным сетям огромное внимание. Для хозяев этих ресурсов, социальные сети стали объектом дополнительной возможности в рекламе своих услуг и товаров. Поэтому ссылки с таких ресурсов положительно влияют на рейтинг вашего объявления или предложения в интернет пространстве. Чем больше людей сошлётся на вашу конкретную страничку с предложением, тем больше его будут показывать в разных местах поисковые системы в интернете. Некоторые особенно продвинутые специалисты по рекламе, открывают массу страничек в разных социальных сетях и пишут множество небольших статей, при этом указывая в каждой из них ссылку на свою рекламируемую страничку с предлагаемым объектом. Все эти варианты являются практическими условиями для хорошей, бесплатной рекламы вашего предложения. Вы никому не платите, а только вкладываете своё время и труд.

Есть иной - платный вариант интернет рекламы. Но. к этому вопросу необходимо подходить очень аккуратно и осторожно, потому что деньги списывают программы-роботы и им все равно за что и почему они списали их с Вашего личного счета. Сегодня самыми сильными и наиболее результативными в этих вопросах являются платные услуги в Яндексе, Google, Mail и Рамблере. Их предложения по рекламе заслуживают в каждом случае отдельного описания и поэтому на каждой из этих систем надо остановиться отдельно. У каждой есть свои плюсы и минусы. Есть в интернете и масса других мелких компаний, предлагающих свои услуги по продвижению вашей рекламы в интернете. Действуют они одновременно по нескольким вышеописанным направлениям сразу, плюс используют и перечисленные платные услуги. Но по сути, занимаются вышеописанными действиями за гораздо большие деньги, чем если просто оплатить рекламную кампанию в Яндекс-Директ, Google-Adwords и прочих поисковых системах. На помощь этим мелким фирмам приходят другие организации, которые готовят небольшие статьи о вашей недвижимости и размещают эти статьи на сотнях заранее открытых ими же старницах в различных соцсетях и сайтах, направляя ссылки на вашу единственную в интернете страничку. Таким образом сегодня происходит распространение рекламы в интернет сети. Плохого в этом ничего нет. Люди зарабатывают своим трудом и каждый просит за свой труд столько сколько считает необходимым и достаточным. Гораздо меньше уважения вызывают посредники, которые делят доход с чиновниками и продают рекламное место на щитах 3х6 расставленных по краям федеральных трасс за 30-50 тысяч рублей за месяц. Т.е. по сути аренда щита 3х6 равна месячной аренде квартиры в Москве, а отдача от такой рекламы очень низкая.

Но, вернемся к рекламным кампаниям в крупных поисковых системах. Вообще, принцип всех рекламных систем, имеющих сегодня отношение к поисковикам заключается в рекламе конкретных ключевых фраз (в данном случае я рассматриваю ключевые фразы, относящиеся к продаже недвижимости, например: - продам участок, земля на берегу озера, дом в деревне, дача на берегу Волги, и т.д.). В одной фразе не должно быть больше 5 слов, не включая предлоги (на, в, от и т.д.), Эта фраза включается в заголовок вашего объявления, в описание вашего объякта и дальше аккуратно вставляется во все тексты, написанные например на страницах социальных сетей, дающих ссылку на вашу рекламируемую страницу с объявлением. Или паралельно, именно эти фразы оплачиваются в рекламных кампаниях поисковиков. Люди набирая в поисковой системе фразу - участок на берегу Волги, получают найденный поисковой системой список предложений, в которых находится такая фраза и показывает все варианты людям, задавшим такой вопрос. А рядом, (сверху, спарва и снизу страницы), если вы оплатили рекламу например в рекламной системе Google AdWords, Яндекс Директ, Mail.ru или Rambler Begun, будет выводиться ваше рекламное предложение на одной из нескольких строчек. Так, оплаченная вами ключевая фраза будет появляться среди списка выведенных вариантов ответа и при наборе любых вопросов, которые люди задают через поисковую систему всей интернет паутине. Но. есть во всех системах несколько хитростей, которые прикрываются добрыми намерениями. Все поисковые системы предлагают рекламировать Ваши ключевые фразы не только в самой поисковой системе, но и на так называемых сайтах-партнерах, а также и в нескольких других местах.

На первый взгляд, это вроде нормально и мы уже привыкли к тому, что как на крупных так и мелких сайтах видим рекламные блоки, в которых нам ненавязчиво чтото предлагают. Но суть на мой взгляд совсем не в этом. Когда вы соглашаетесь на размещение вашего предложения и ключевых фраз на таких сайтах-партнерах, вы автоматически теряете контроль и не в состоянии проконтролировать сделал ли переход на вашу страничку человек или программа робот, И как следствие - за что именно с вас списали деньги. Ведь деньги с вас списываются за переход на вашу страничку в интернете (клик). Если в поисковой системе почти наверняка вашу рекламу увидел человек, то вы никогда не сможете узнать кто именно пришел к вам с другого, совсем не известного сайта. При изучении поближе сайтов-партнеров мы пришли к выводу о том, что зачастую сайты, с которых приходят 90% кликов ничего из себя не представлют. Эти сайты имеют всего несколько страниц (2-5), с минимальным набором текстов, но при этом в большинстве случаев котируются на очень высоких позициях в поисковом рейтинге по ключевым фразам и вопросам, которые никто не задаёт! Это говорит о том, что их специально подставляют на верхние позиции для того чтобы доказать рекламодателю, что переход был реальным. А мы, как пользователи интернет пространства, не можем гарантировать, что этот переход не повлек за собой реакцию компьютерной программы, которая автоматически может сгенерировать псевдо переход с этого сайта на вашу интернет страничку. Такие переходы обычно видны сразу. Очень короткое время, проведенное на вашей странице и моментальный уход с сайта. Такие переходы называют скликиванием, т.е. 1 клик за 0,1 десятых секунды. Но за этот клик с вас списывают деньги. Поэтому, для того чтобы изначально грамотно подойти к вопросам рекламы вашего предложения в интернете за деньги лучше отключить все варианты размещения Вашего предложения на сайтах партнерах и других площадках. Сейчас все поисковые системы предлагают размещение вашей рекламы в поисковике и еще как минимум 5-10 глобальных и различных вариантах интернет пространства. Таким образом надо понимать, что по умолчанию вам сразу предлагается лишь 10-15% возможной рекламы в системе, которую использует максимальное количество людей, а 85-90% приходится на неизвестные сайты-партнеры и прочие интернет ресурсы. Делая вывод, надо понимать, что стоимость реального перехода от заинтересовавшегося вашим предложением человека будет как минимум в 10 раз дороже существующей ставки. Поэтому, если задать одинаковое количество денег за один клик в этих разных по своей сути системах, то общее число кликов, полученное от поисковой системы, в которую заглядывают люди будет не больше 5-10%, а все остальные клики вы получите от неизвестного вам интернет пространства (т.е. как правило программ-роботов). Сегодня принцип подсчета по кликам на рынке недвижимости примерно такой - на каждую 1000 просмотров вашего объявления появится всего около 5 потенциальных клиентов, которые может быть наберут ваш номер телефона.

Дополнительной рекомендацией для тех, кто впервые решит использовать платные услуги по рекламе своего объявления в крупных поисковых системах - никогда не разрешайте программе устанавливать самостоятельно (автоматически) стоимость за 1 клик. Это приведет к быстрому и бесполезному списанию средств с вашего счета. Гораздо правильнее устанавливать самостоятельно стоимость одного клика. Причем совсем не обязательно находиться на первой строке в тройке лучших объявлений, как предлагают программы. Эти первые позиции стоят как правило в десятки и сотни раз дороже, чем аналогичная реклама справа на первой или например на второй или даже на третьей странице. Ведь просто слоняющийся по интернету человек не обязательно станет вашим потенциальным клиентом, и наоборот, тот кто ищет что то конкретное, не уходит с первой страницы поиска, а смотрит много разных вариантов, перелистывая страницы поисковика. Приведу пример: стоимость 1 клика с самой верхней позиции может достигать и 500 и 1000 рублей и более, тогда как аналогичная реклама по той же ключевой фразе справа или на второй странице даст вам чуть меньшее число заходов на вашу страницу, но уже по цене 3-5 рублей за клик. Почувствуйте разницу. В первом случае это произойдет если вы позволите системе самостоятельно устанавливать стоимость скликивания ваших денег. Во втором случае вы будете контролировать этот процесс самостоятельно. Тем более, как я писал выше, не всегда самая верхняя строчка - это то, что вам нужно. Потенциальный клиент будет бродить по страницам разных поисковых систем не один день, прежде чем подберет для себя интересное предложение. Не стоит забывать и тот факт, что к интернет-рекламе подключены программы-роботы, поэтому у тех кто пишет такие программы всегда будет возможность изменить программу таким образом, чтобы она кликала на ваше объявление автоматически, а вы думали что на вашу страничку заходил реальный человек. Это называется скликиванием денег. И чем дороже вы платите за один клик, тем больше появляется желания забрать их у вас побыстрее.

Попробуем дать небольшой анализ рекламных систем и начнем с рекламной системы AdWords, которая позволяет рекламировать ваше объявление в поисковой системе Google. Достоинства этой системы в том, что однажды набрав несколько ключевых фраз, по которым вы хотите, чтобы ваше предложение показывалось потенциальным клиентам, можно затем больше не беспокоиться об этом. Достаточно вовремя пополнять счет и смотреть на реальные клики и приходящих на вашу страничку с предложением заинтересованных покупателей. Минусы этой системы в довольно сложной структуре, разобраться в которой сразу не получится. Второй минус - обратная связь. До сих пор очень плохо налажена помощь и консультации. Поэтому, для того чтобы работать с рекламной программой Google-AdWords необходимо сразу уделить некоторое свободное время для её изучения. С точки зрения вложений и отдачи - рекламная кампания в систем Google-AdWords дешевле чем аналогичные в Яндексе, Мэйле или Рамблере, в пересчете вложеных денег на количество кликов. Вероятно это достигается глобальностью данной системы, поэтому Google в состоянии держать минимальные цены относительно своих конкурентов. Минус - люди отдают предпочтение роисковой системе Яндекс и в Google заглядывают гораздо реже.

Реклама в поисковой системе Яндекс - это рекламная кампания Яндекс-Директ. Принцип работы этой системы, аналогичен вышеописанному. Но есть некоторые отличия. К плюсам относится хороший и удобный интерфейс (программа работает на легком и доступном для понимания простого пользователя языке). Недостатки - высокие цены за клик по ключевым фразам (в данном случае я рассматриваю ключевые фразы относящиеся к продаже недвижимости). Второй минус - постоянный контроль за количеством кликов и показов вашего предложения. Система Яндекс-Директ использует подсчет количества показов и реакцию потенциальных клиентов на ваше предложение, и в случае слабой реакции исключает ваше предложение из показов для людей не взирая на то, что вы готовы платить за это деньги и передаёт вашу рекламу программам-роботам. С точки зрения потенциального клиента - наиболее правильный подход. С точки зрения рекламодателя - не удобно. Но, судя по всему Яндекс-Директ использует принцип - реклама для человека а не наоборот, поэтому в данной ситуации приоритеты расставлены грамотно. Можно ещё добавить от себя, что эта система, действительно работает хорошо и рекламирует ваше предложение на высоком уровне. Можно предположить, что завышенная стоимость услуги в данном случае отражает предоставляемое качество этой услуги по распространению вашей рекламы в поисковой системе. Но не стоит забывать про активное скликивание денег, поэтому рекомендую сразу отключать все показы на альтернативных площадках.

Для того чтобы понять как продать земельный участок и как найти покупателя, рекомендуем прочитать статью для покупателей. Прочитав её вы сможете понять что вам надо делать для быстрой реализации вашего участка. Как получить аванс и как лучше провести сделку и безопасно получить все деньги за участок, вы можете узнать прочитав другие статьи на эту тему! Понять, чем ИЖС отличается от СНТ или дачного садового товарищества можно прочитав статью - Что такое ИЖС ? Для тех кто уже решил продать или купить участок нужно детально изучить тему - Как получать задаток или все деньги за участок? . Но ещё важно понимать тонкости при совершении сделки, поэтому советуем узнать Как правильно купить участок земли ? . В этой статье описаны тонкости при совершении сделки. В следующей статье подробно описано, Как правильно разместить объявление о продаже участка ? . Ну а если вы захотели изучить участки соседей и вообще понять что сейчас творится вокруг вашего участка, то советуем прочитать статью - Как проверить расположение земельного участка, который вам предлагают купить ? .

Как правильно предлагать свой земельный участок через интернет? Для примера, наши предложения по участкам для ИЖС находятся только на землях населённых пунктов, без подряда на строительство и с выделением 15 кВт электричества. Также есть возможность прописки и газификации в ближайшее время. Дачными эти участки у реки называют только потому, что основная масса покупателей использует берег Волги для спокойного летнего отдыха, а не для постоянного проживания, хотя как вы понимаете никто не мешает вам переехать к Волге насовсем. Важное значение для продажи участка имеет его цена и удаленность от реки. Общий разброс цен на участки под ИЖС, которые можно купить рядом с Волгой в Угличском районе Ярославской области составляет от 7000 до 220000 рублей за сотку. Цена участка зависит от красоты места, удаленности от берега (1-я линия или 500 м от реки), вида на реку, наличие любых нежелательных объектов (ферма и т.д.), высоты берега, качества грунта на участке, наличия или отсутствия больших деревьев на участке и могого другого. Например сосны на участке добавляют его стоимость, а низкий подтапливаемый участок наоборот является проблемой и цена земли падает. Ещё одним важным фактором для продажи будет перспектива развития, наличие инфраструктуры и количество вложенных в развитие участков денег. Асфальтовая дорога, электричество и газ на участке - это плюсы, а их отсутствие - минус. Наличие неподалёку небольшого города, где можно купить необходимые строительные материалы, перекусить или заночевать в гостиннице, в период строительства дома тоже плюс. Например, рядом с нашими участками на Волге находится город Углич. Наши участки расположены в зеленой и экологически чистой зоне недалеко от Москвы рядом с деревенями Плюснино. Шубино. Горки. Баренцево. Участки у берега реки с отличным панорамным видом на проплывающие яхты и круизные теплоходы можно купить в любое время, так как все документы готовы к продаже. Но среди наших предложений есть например и другая прекрасная деревня Каменка. Продажа участков на озере Шлино в Каменке, на красивом берегу чистого и большого озера около Валдайского заповедника представлена несколькими участками от 10 до 30 соток. Это участки между Валдаем и Селигером, и примерно на одном удалении от Санкт-Петербурга и Москвы, для тех, кто любит почти нетронутую природу. Рядом с заповедником, на краю леса, с видом на чистейшее озеро можно построить свой дачный или капитальный дом или дачу и прописаться в нём.