Альтернативная сделка при купле продаже квартиры - порядок действий, подводные камни

Что такое альтернативная сделка с недвижимостью? Альтернативная сделка - покупка-продажа квартиры, при которой один и тот же человек выступает в роли продавца и покупателя, поскольку взамен продаваемой недвижимости приобретается новая.

В случае стандартной продажи происходит заключение договора, по которому все права на недвижимое имущество передаются покупателю, продавцу же при этом передается денежная сумма, указанная в договоре. Все происходит безболезненно, когда продавец квартиры не проживает в ней постоянно, и на полученные средства не собирается незамедлительно приобретать новую жилплощадь. Или легкая альтернатива – продается, например, квартира в Москве и приобретается аналогичная, но в области.

Однако нередко в условиях мегаполиса обстоятельства складываются иначе. Сложные альтернативные сделки проходят под присмотром риэлторов. Нереальные запросы, большие ожидания иногда приводят к не совсем нужным результатам. Основная ошибка, как правило, кроется в неправильном анализе рынка или в организации процесса.

Альтернативные сделки с квартирами - какой порядок действий? Как обычно продавцы стараются продать недвижимость дорого и купить подешевле. Причем владелец найденной недвижимости, возможно, тоже хочет приобрести что либо взамен на таких же условиях. Цепочка из продавцов-покупателей удлиняется до тех пор, пока не закончится на продавце, не собирающемся сразу после продажи выступить в роли покупателя.

Обычно продажа квартиры занимает больше времени, чем покупка. Поэтому первым делом нужно найти покупателя на свою квартиру, только потом начинать поиски альтернативной квартиры.

По вполне очевидным причинам, отказ хотя бы одного участника крайне нежелателен, ведь отмена одного из этапов такой цепи приводит к аннулированию всех последующих. Иными словами, если одни из продавцов-покупателей вдруг передумает, от сделки придется отказаться всем участникам. Поэтому любой объект недвижимости, принимающий участие в альтернативной сделке, в обязательном порядке проходит проверку на юридическую чистоту, при которой проверяется отсутствие различных обременений, ограничений и многое другое.

Совершение альтернатив, как правило, проходит при участии опытного риэлтора, организующего и согласовывающего между собой все этапы. Причем у каждого участника свой специалист, который будет отстаивать интересы своего клиента.

Альтернативная сделка(обмен квартиры ) фактически представляет собой несколько обычных договоров купли-продажи, совмещенных между собой по времени их совершения. В связи с этим следует отметить несколько особенностей таких операций.

Во-первых. передача денежной суммы, которая вносится «верхним» покупателем (т.е. покупателем первого из участвующих в сделке объектов недвижимости), а получает эти средства «нижний» продавец, то есть последний в цепочке. Поэтому денежная сумма может миновать прохождение через руки нескольких участников альтернативной сделки. Кроме того, в случае необходимости внесения или получения кем-либо из участников доплаты, арендуются дополнительные банковские ячейки.

Во-вторых. квартиры быть зарегистрированы одновременно, иначе сделка не совершается. На сегодняшний день одновременная регистрация нескольких договоров представляет собой хорошо знакомую и вполне сложившуюся практику, поэтому на этом этапе сложностей, как правило, не возникает.

Ну и самый важный - психологический фактор. твердость и окончательность намерений всех участников альтернативной сделки не должна вызывать сомнений. Сложность процесса и индивидуальные запросы каждого из участников нередко приводят к срывам в самый последний момент. В такие моменты нужно сохранять спокойствие.

Шансов на удачный исход операции больше, когда в процессе участвует профессиональный риэлтор, который терпеливо все объясняет и нейтрализует возникшие конфликты. Если у вас возникли сложности с альтернативными квартирами или нужен профессиональный помощник, который будет отстаивать ваши интересы – обращайтесь в нашу компанию.

Наш телефон 8 (495) 504–86–79. Оставить заявку можно здесь. Вам понравится с нами работать!

Вы просто присматриваетесь на будущее?

Добавьте страницу в закладки. Пригодится! Нажмите Ctrl+D для добавления страницы в избранное

Искали информацию для друзей, знакомых?

Поделись с друзьями найденной информацией

Слабое звено альтернативных сделок с недвижимостью

Н е так давно у меня проходила покупка квартиры по схеме "альтернативная" сделка. И как водится в очередной раз возникли трения по поводу одновременной регистрации договоров купли-продажи. Для выстроения своей аргументации начал искать, а затем нашёл, на мой взгляд интересный материал в статье Владимира Маратовича Фокина, адвоката, к.ю.н.,руководителя адвокатского кабинета.

Собственно чем и решил поделиться с коллегами и кого заинтересует. А также уточнить Ваше мнение по этому вопросу! Имеет смысл использовать эту статью при подписании договора купли-продажи по "альтернативной" схеме или нет?

Особенностью альтернативных сделок является то, что вносит деньги покупатель «первой» квартиры, а получает их продавец «последней» в цепочке квартиры. Продавцы квартир, являющихся звеньями этой цепи, также закладывают деньги (доплачиваемую разницу) в депозитарную ячейку на имя продавца последней квартиры.

Очевидно, что в такой сложной цепочке сделок каждый из ее участников желает получить юридические гарантии исполнения своих интересов в сделке. Однако, не смотря на явную взаимосвязь альтернативных сделок, оформляются они отдельными договорами. При этом очевидно, что заключаться и исполняться такие договоры должны одновременно, и незаключение одного из договоров купли - продажи должно приводить к незаключению всей цепочки сделок.

Именно раздельное оформление договорами альтернативных сделок представляет, по нашему мнению, весьма серьезный риск для всех участников сделок.

Когда договор является заключенным

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. То есть каждый договор купли-продажи квартиры в цепочке оформляется отдельным документом.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В случае, если договор подлежит государственной регистрации, договор считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ) В п. 2 ст. 558 ГК РФ закреплено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. То есть до государственной регистрации договора ни одно из его положений не действует, его как бы не существует, он не заключен.

При проведении альтернативной сделки в каждый договор купли-продажи квартиры включается условие об одновременной государственной регистрации всех договоров. Путем включения данного условия в текст каждого договора риэлторы пытаются добиться того, чтобы в случае отсутствия регистрации какого-либо договора из цепочки, вся цепочка договоров осталась незаключенной. Однако будет ли такое условие работать?

Как было указано выше, ни одно из положений договора не будет действовать и не станет обязательным для сторон до момента государственной регистрации договора и условие об одновременной государственной регистрации не исключение.

В случае необоснованного уклонения от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры одной из сторон единственное, что возможно сделать, это потребовать в судебном порядке принятия решения о государственной регистрации договора. (п. 3 ст. 165 ГК РФ)

Каких-либо иных прав и обязанностей незарегистрированный договор не порождает. В связи с этим, остается открытым вопрос: будут ли действовать условия договора, регулирующие государственную регистрацию данного договора, до момента проведения государственной регистрации, если договор до регистрации считается незаключенным?

Отлагательные и отменительные условия

Договор может быть заключен под условием. Различают два вида таких условий: отлагательные и отменительные. (пп. 1, 2 ст. 157 ГК РФ)

При отлагательном условии правоотношения сторон возникают с момента его наступления (ненаступления). Для договора с отменительным условием характерно, что с момента заключения договора стороны состоят в правовой связи до наступления (ненаступления) установленного условия.

События и действия, относимые к условиям, должны обладать определенными признаками. Как правило, выделяют следующие признаки условий:

1. В момент совершения сделки ее участниками не должно быть известно, наступит или не наступит в будущем обстоятельство, включенное в сделку в качестве условия.

2. Такое обстоятельство должно быть возможным как юридически, так и по объективным естественным законам.

3. Установление условия должно быть произвольным. Поэтому не будет условием такое обстоятельство, которое является необходимой составной частью самой сделки.

4. Обстоятельство не должно противоречить закону, основам правопорядка и нравственности.

В судебной практике нет единого мнения на счет того, могут ли рассматриваться в качестве условия действия участников сделки.

Некоторые суды придерживаются позиции, в соответствии с которой условие не должно зависеть от воли сторон.

«Из содержания названной статьи (ст. 157 ГК РФ) следует, что существуют определенные требования к «условию». Для признания условной сделки недействительной достаточно отсутствия хотя бы одного из них. Условие должно быть обстоятельством, не зависящим от воли стороны, и относится к будущему времени. При этом сторонам не должно быть известно, наступит соответствующее обстоятельство или нет. Таким образом, всегда должна существовать вероятность как наступления, так и ненаступления условия». (Постановление ФАС СКО от 07.10.2003 № Ф08-3832/03)

«…поскольку от их воли данное условие не может зависеть в силу пункта 3 статьи 157 ГК РФ и в зависимости от последующего поведения сторон оно может быть признано (судом) наступившим или ненаступившим». (Постановление ФАС ДО от 11.11.2002 № Ф03-А73/02-1/2369)

В других случаях суды признают условием действия сторон сделки. Например,

1. Постановление Президиума ВАС РФ от 22.12.1998 № 936/97 (в качестве условия в договоре поручительства установлено «Договор будет иметь силу и являться обязательным для сторон, если общий срок кредитного договора с учетом возможного продления будет составлять не менее полутора лет», при том, что сторона по договору поручительства является стороной по указанному кредитному договору.)

2. Постановление ФАС ПО от 23-25.07.2002 № А06-685-16/2002 (в качестве отменительного условия в договоре установлена просрочка платежей по договору более, чем на 1 месяц).

В соответствии с п. 3 ст. 157 ГК РФ если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Таким образом, в случае, если в рассматриваемой ситуации, какая-либо из сторон альтернативной сделки, умышленно препятствует одновременной государственной регистрации всех договоров цепочки, такое условие могло бы быть признано наступившим. (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 29 апреля 1997г. № 129/97)

Остается разрешить основной вопрос, является ли условие об одновременной регистрации всех договоров цепочки отменительным или отлагательным условием, о которых говорит статья 157 ГК РФ?

Рассматриваемое нами условие об одновременной регистрации всех договоров купли-продажи из цепочки альтернативных сделок не может быть признано отменительным условием, так как до государственной регистрации правоотношения по сделке не возникают, следовательно, нечего отменять.

С другой стороны, возможно было бы рассматривать такое условие как отлагательное. Правоотношения сторон по сделке должны возникнуть с момента наступления условия (в нашем случае – одновременной государственной регистрации всех договоров). Однако, пока договор купли-продажи не зарегистрирован, он считается незаключенным, следовательно, ни одно из его положений не действует, в том числе и рассматриваемое нами.

Как было указано выше, не будет являться условием обстоятельство, которое является необходимой составной частью самой сделки. Государственная регистрация договора по сути является одной из стадий его заключения, это юридический факт, необходимый для начала действия договора, а не одно из условий договора.

Следовательно, по нашему мнению, условие об одновременной государственной регистрации нельзя рассматривать как отменительное или отлагательное условие договора, да и вообще как условие договора.

Основания для отказа в регистрации договора

Основания для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены в статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Перечень таких оснований является исчерпывающим, однако условия об отказе в случае непредставления в регистрирующий орган одновременно всех договоров, перечисленных в одном из пунктов договора, подлежащего регистрации, не предусмотрено.

Следовательно, регистрирующий орган не вправе отказать в регистрации договора в случае представления на регистрацию одного из всех перечисленных в условиях сделки договоров.

Более того, подобное условие договора создает обязанность для регистрирующего органа зарегистрировать договор в соответствии с данным условием, что является недопустимым, так как регистрирующий орган не является участником сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Таким образом, рассматриваемое условие не создает обязанности для регистрирующего органа одновременно зарегистрировать все поименованные договоры, а следовательно, оно является нерабочим.

Юридические последствия при незаключении одного из договоров

Представим, что цепочка договоров была подписана, в условия каждого договора включено положение о том, что все договоры данной цепочки должны быть зарегистрированы одновременно. Имеются ли какие-либо средства защиты участников сделки, в случае, если один из договоров не будет зарегистрирован ввиду наличия какого-либо порока?

Пострадавшими в данном случае окажутся лица, являющиеся сторонами по незарегистрированному договору.

Единственной формой защиты таких лиц в данном случае будет расторжение второй заключенной ими сделки.

Например, гражданин А заключил два договора купли-продажи. По одному из них он – продавец квартиры, по другому – покупатель. Если договор на продажу квартиры не был зарегистрирован, он не был исполнен, следовательно, деньги на покупку новой квартиры А не получил. Единственной формой защиты его интересов будет расторжение договора на покупку квартиры.

Основанием для такого расторжения договора можно назвать существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. (ст. 451 ГК РФ)

В случае расторжения договора в судебном порядке заинтересованной стороне нужно будет доказать наличие одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Однако, исходя из сложившейся судебной практики, следует, что доказать наличие одновременно всех вышеперечисленных условий крайне сложно, в связи с чем, в большинстве случае в удовлетворении подобных исковых требований отказывают.

В связи с вышеизложенным, можно сделать следующий вывод:

оговорка об одновременной государственной регистрации всех договоров купли-продажи квартир не обеспечивает правовой защиты интересов лиц, участвующих в альтернативной сделке.

Заключение предварительного договора купли-продажи квартир, по нашему мнению, также не решит возникшей проблемы, так как предварительный договор заключается в форме основного договора (п. 2 ст. 429 ГК РФ), то есть предварительный договор также будет подлежать государственной регистрации [1]. что создаст дополнительные сложности для сторон сделки.

Включение в предварительный договор условия об одновременной регистрации всех основных договоров купли-продажи решит единственную проблему: это условие будет действовать до момента государственной регистрации основных договоров. Однако это не решает вопросов, касающихся защиты прав сторон по сделке в случае, если один из договоров все-таки не будет зарегистрирован, а также не обязывает регистрирующий орган осуществить одновременную регистрацию всех договоров.

По нашему мнению, единственным решением описанной проблемы будет заключение одного многостороннего договора вместо цепочки договоров купли-продажи. Источник:http://www.fokinlaw.ru/st_11.php#_ftn1

Образцы договоров об оказании услуг агентством недвижимости

Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» предлагает полный спектр услуг в области купли-продажи квартир, комнат и загородной недвижимости, включая поэтапное сопровождение сделки на рынке жилья Московского региона.

Продажа квартиры в Москве и Московской области – это процесс, требующий грамотного, профессионального подхода. Мы обладаем необходимыми знаниями и многолетним опытом работы не только на вторичном рынке недвижимости, но и в сфере продажи квартир в новостройках Москвы, что немаловажно в связи с постоянно меняющимся законодательством и незнакомой для многих технологией реализации жилья еще до прохождения госкомиссии.

Реклама объекта - вот уж на чем никогда нельзя экономить, хотя бессмысленно разбрасываться деньгами тоже не стоит. Наше знание современных рекламных инноваций позволяет продать квартиру в Москве в сжатые сроки и за оптимальную цену. Если у Вас никак не получается найти покупателя, может пришла пора обратиться к профессионалам своего дела? Вероятно стоит немного поколдовать с текстом рекламных объявлений или вместо "точечной бомбардировки" устроить "массированный налет" на специализированные издания? Кто знает. Но вряд ли кто-то знает об этом больше чем мы.

Продать квартиру в Москве без помощи агентства недвижимости вполне реально, но изначально все же лучше будет позвонить и посоветоваться с нашими специалистами. Возможно эта несложная на вид процедура таит в себе гораздо больше подводных камней чем Вы думали. В экстренных случаях, когда время для реализации жилья безвозвратно утеряно либо сильно ограничено, мы поможем осуществить ускоренную продажу недвижимости, а также предложить клиенту срочный выкуп квартиры или комнаты. Кстати, за совет мы денег не берем.

Покупка квартиры в Москве сегодня стала одновременно проще и гораздо сложнее чем несколько лет назад, благодаря современным Интернет-технологиям и широкому распространению ипотеки. Многих смущает слишком навязчивая политика банков и огромный выбор жилья на рынке. Ипотечное кредитование это одно из основных направлений работы нашего агентства недвижимости. Мы поможем Вам купить квартиру по ипотеке в Москве и Подмосковье, или для начала просто проконсультировать, а затем подобрать наиболее подходящую для Вас ипотечную программу.

Купить квартиру самостоятельно не так просто как кажется на первый взгляд, но если Вы полны решимости, то для Вас на нашем сайте размещена база по продаже квартир и комнат Москвы и Московской области, насчитывающая более тридцати тысяч предложений как от собственников жилья, так и от ведущих агентств недвижимости. С помощью данного сервиса Вы сможете оценить количество и качество предложения в интересующем Вас районе, прикинуть свои финансовые возможности для осуществления дальнейших планов.

Сопровождение сделок с недвижимостью - еще одна из множества видов услуг, предоставляемых клиентам нашей компании. Мы можем вступить в дело на любом этапе: помочь в проведении переговоров, принять аванс за квартиру, осуществить проверку юридической чистоты и провести подробные консультации по каждому этапу сделки купли-продажи. В общем, полный комплект: от составления рекламного объявления о продаже квартиры до окончательной процедуры расчетов в банке и подписания передаточного акта.

Обмен квартир является сложной, многоступенчатой сделкой, исключающей участие дилетантов. Мы в состоянии помочь Вам обменять квартиру, получить доплату, сменить район проживания или увеличить количество комнат быстро, безопасно и выгодно. Не стоит пытаться провести такую работу самостоятельно, исходя из нашего опыта можно смело сказать, что в 99% случаев Вас ждет сокрушительное фиаско. Для начала достаточно просто снять телефонную трубку, набрать номер 646-00-46 и посоветоваться с нашими экспертами.

Кстати об экспертах. Вы можете сами выбрать понравившегося агента, зайдя в раздел наша команда . У каждого из них свой характер и разный подход к работе, но всех их объединяет высокий професcионализм и отточенное умение бороться за интересы клиента.

Те же, кого заинтересовали наши услуги и кто хочет узнать условия работы агентства недвижимости, могут найти на сайте типовой образец договора по оказанию услуг. Корпоративный блог нашего агентства, являясь по сути бортовым журналом, поможет Вам легко и свободно изучить новости рынка недвижимости, приправленные неистощимым юмором руководителя компании, постичь такое понятие как технология работы риэлторов, узнать сколько стоят услуги агентства недвижимости Москвы, других стран и регионов.

С нами Вам будет намного легче разобраться среди объявлений «куплю квартиру», «продам квартиру», «обменяю квартиру», избежав мошенников или недобросовестных риэлторов.

Агентство недвижимости «Жилищная стратегия» - это только высококлассные специалисты, эффективная и квалифицированная помощь для решения жилищных проблем, подробные консультации и четкое выполнение взятых на себя обязательств.

Все нюансы альтернативной сделки

Когда при покупке новой квартиры продается старая, это называется альтернативной сделкой. Причин, почему так поступают, много. Например, семья с появлением детей хочет усовершенствовать жилищные условия. Или дети собираются жить отдельно.

Имеется несколько причин альтернативной сделки купли-продажи квартиры:

• улучшение условий жизни;
• разъезд — актуален для бывших супругов или для конфликтующих родственников;
• съезд – продажа двух или больше квартир и покупка на эти деньги одной большой;

Обычно в процессе участвуют около 5 квартир, но иногда эта цифра достигает и 12. Из-за вовлечения большого количества участников, процесс может затянуться на долгий период. Каждый имеет свои интересы, поэтому подогнать точные сроки очень трудно. Необходимо иметь выдержку и терпение.

Существует масса примеров, где за несколько часов от сделки один из участников отказывался. В итоге, ни с чем оставались все остальные (минимум еще 2 человека). Затраты, понесенные на нотариуса и юриста, получение справок остались невозмещенными.

Чем больше участников в процессе, тем сложнее операция. Предугадать сроки завершения очень тяжело. Иногда альтернативная сделка с недвижимостью может затянуться на год. Стоимость квартир, участвующих цепочке, падает на 10%.

Рассмотрим самый простой вариант. Порядок действий при проведении альтернативной сделки квартир следующий.

1. На первом этапе ищут покупателя для своей квартиры. Деньги, вырученные за площадь – это основа доходов. Продавец прибавляет собственные сбережения, для покупки нового жилья. Указывая свои намерения, покупатель дает задаток. Авансовый договор подписывается в среднем на 1 месяц. Длительность увеличивается (сокращается) в зависимости от договоренностей. Сложность, число игроков в сделке, рост или падения цен влияет на сроки. Давая аванс, покупатель страхует себя от риска потерять все деньги.
2. После получения аванса продавец начинает поиск квартиры. Риелторы по-разному относятся к заблаговременному поиску жилья. Одни называют это пустой тратой времени, другие – дают возможность продавцам адекватно оценить свои возможности.
3. Передают аванс за вторую квартиру. В контракте описывают причины, по которым его могут расторгнуть и потребуют вернуть аванс. Это, когда права продавца ограничены правами других лиц (дети, лица, имеющие ограниченную дееспособность).
4. Стартует процесс купли-продажи. Составляется пакет документов на обе квартиры, происходят нужные проверки, готовятся договоры. Оговаривается место и время сделки, число ячеек и валюта. Происходит согласование, кто регистрирует договоры купли-продажи.
5. Покупатель первой квартиры кладет деньги в депозитарную ячейку. Получает их продавец второй жилплощади. Чем больше участников, тем больше ячеек необходимо.
6. Подписываются договоры купли-продажи и отдаются на регистрацию.
7. Доступ к ячейкам продавцы имеют только после регистрации контрактов. Получение денег подтверждается распиской.
8. Передача жилья от продавцов к покупателям составляет две недели, хотя длительность варьируется в зависимости от договоренностей. Конечная жилплощадь освобождается быстрее всего. Составляют акт приема-передачи жилплощади.

Покупаемая квартира имеет стоимость на порядок выше, чем та, что продается. Когда суммы для покупки не достаточно, следует обратиться за помощью в банк. Альтернативная сделка с ипотекой имеет чуть больше шагов.

Вначале необходимо заручиться поддержкой со стороны финансового учреждения, чтобы вы понимали, на какую сумму можете рассчитывать.

С подачей заявления необходимо дать рекламу о продаже. Разрешение от банка на получение ипотеки действует 3-4 месяца. Сделку желательно осуществить в этот срок. Иначе придется собирать все документы снова. Несомненный плюс в том, что вы уверены, что банк даст вам деньги.

В отличии купли-продажи в два этапа, альтернативная сделка имеет некоторые преимущества.

• Минимум угроз остаться без жилья, когда недвижимость продана, а новая еще не куплена.
• Отсутствуют денежные потери. Обе квартиры имеют рыночную стоимость. Да и не нужно скитаться по съемным, пока не приобретешь новое жилье.
• Альтернативные сделки составляют от 40% на рынке недвижимости. Их схемы отработаны, поэтому гарантируют большую безопасность.

Сложная сделка полна неприятных сюрпризов. Чтобы себя от них уберечь, необходимо с ними разобраться.

• Риелтор. Без помощи специалиста провести обмен практически нереально. Процесс очень сложный и ошибка может стоить огромных денег. Риелтор будет контролировать всех участников, проверять договоры, историю объектов, движение денег. Качество целиком и полностью зависит от профессионализма этого человека.
• Мошенничество и обман. Чтобы уберечь себя от негативных последствий прислушайтесь к советам своего риелтора, но ни в коем случае к другим. Они представляют интересы своих клиентов, а не ваши.
• Потеря времени. Участники цепочки собираются медленно, а иногда и рассыпаются. Во время альтернативной сделки следует запастись временем и терпением.

Пожалуй, это все риски альтернативной сделки.

Осуществляя альтернативную сделку с квартирой многих интересует проблема, облагается ли она налогом. Учитывая налоговый кодекс, объектом налогообложения физических лиц есть доход, полученный в течении года. В том числе и от продажи жилплощади.

Рассмотрим пример, когда продается квартира за 4 500 000 рублей. Собственниками являются двое родителей и двое детей. То сумма, которую указывают в декларации рассчитывается следующим образом.

4 500 000 – 1 000 000 (имущественный налоговый вычет по п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) — 2 000 000 рублей (имущественный вычет по п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ) = 1 500 000 * 13% = 195 000 / 4 = 48 750 рублей (на каждого члена семьи).

Есть возможность и не платить налог. Для этого необходимо разбираться в тонкостях заполнения декларации или обратиться за помощью к первоклассному специалисту.

• Как оформить ипотечный кредит ниже 12% — пошаговая инструкция
• Договор найма жилья
• Когда снизят ключевую ставку?
• Жилищный кооператив
• Застройщики Москвы – обзор надежных вариантов
• Как снять квартиру без посредников – тонкости процесса