Долги ТСЖ, Ответственность ТСЖ

Законом установлено, что члены товарищества не отвечают по обязательствам ТСЖ. Но на них лежит бремя участия в выполнении функций управления (участие в принятии и реализации решений коллективными органами), а также уплаты вступительных, периодических и разовых платежей

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: + 7 (495) 776-13-39, +7 (985) 776 13 39

Ответственность жильцов по долгам ТСЖ

Передача жильцам прав по управлению комплексом недвижимости (кондоминиумом) в период образования товариществ собственников жилья (в дальнейшем также ТСЖ) несет в себе не только значительные преимущества самоуправления, но сопровождается появлением немалой ответственности. При этом это не общественная "безответственность", а предусмотренная законодательством ответственность, в том числе материальная, каждого члена товарищества участника долевой собственности за деятельность юридического лица некоммерческой организации.

Отношения, возникающие между членами товарищества и самим ТСЖ в процессе его деятельности, строятся в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 56, статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 25 Федерального закона "О товариществах собственников жилья". Их суть сводится к участию членов товарищества в управлении и несении расходов по содержанию общего имущества, в свою очередь ТСЖ, как юридическое лицо, самостоятельно несет ответственность по своим обязательствам. Юридические основания возникновения такой ответственности ТСЖ определены статьей 3 Федерального закона "О некоммерческих организациях" и пунктом 6 статьи 25 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", согласно которым товарищество, имеющее в собственности обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам всем этим имуществом. Объем взысканий складывается из самой суммы долга, исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий. Как показывает опыт, в собственности ТСЖ наряду с компьютерами, офисным оборудованием, инвентарем и материально-производственными запасами находятся деньги. Причем анализ данных бухгалтерского учета показывает, что денежные средства составляют основную часть активов ТСЖ. В соответствии со статьей 128 и пунктом 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации деньги являются имуществом, а следовательно, на них также может быть обращено взыскание по долгам ТСЖ.

Законом установлено, что члены товарищества не отвечают по обязательствам ТСЖ. Но на них лежит бремя участия в выполнении функций управления (участие в принятии и реализации решений коллективными органами), а также уплаты вступительных, периодических и разовых платежей (на уплату налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также покрытие издержек по его содержанию и сохранению) и выполнения других обязанностей, предусмотренных учредительными документами или совместными решениями. Все указанные выше платежи должны быть предусмотрены в смете, в учредительных документах или в обязательных для выполнения решениях органов управления товарищества. Появление у ТСЖ неожиданной ответственности перед третьими лицами в виде штрафов, пеней и другой задолженности, а также порядок их погашения в каждом случае подлежат особому рассмотрению на заседаниях правления и/или на общем собрании членов товарищества.

В каких случаях у ТСЖ могут возникнуть незапланированные обязательства? В случаях нарушения обязательств перед участниками имущественно-материального оборота, допущения нарушений законодательства, за которые ответственность для юридических лиц предусмотрена Кодексом об административных правонарушениях, или нарушений законодательства о налогах, сборах. Так, например, статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. В качестве иллюстрации рассмотрим типичный случай, когда ТСЖ сдает в аренду помещения и за счет арендной платы покрывает часть хозяйственных расходов. В том числе выплачивает заработную плату сотрудникам, частично оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, благоустраивает территорию, ведет реконструкцию или строительство и т.д. то есть вступает в гражданско-правовые отношения с другими контрагентами. Непоступление арендной платы приведет к невыполнению обязательств самим ТСЖ.

На основании статьи 236 Трудового кодекса Российской Федерации задержка выплаты заработной платы и других выплат сотрудникам ведет к возникновению материальной ответственности ТСЖ как работодателя в размере не ниже одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации невыполнение денежных обязательств перед контрагентами приведет к начислению процентов на сумму долга. Размер таких процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Иной размер процентов может быть установлен договором с контрагентами. На практике меньший размер процентов устанавливается только в договорах между дружественными организациями, а в остальных случаях - не ниже 0,5% за каждый день просрочки. При такой ставке задержка на 30 дней уплаты 100 тысяч рублей обернется убытком в размере 15 тысяч рублей.

Не менее внушительными являются санкции, предусмотренные Кодексом об административных правонарушениях. Например, нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда (статья 6.4 КоАП); нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил перевода их в нежилые влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - от четырехсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда (статья 7.22 КОАП); нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда (статья 7.23 КОАП); несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований при сборе, складировании, сжигании, переработке, транспортировке и ином обращении с отходами потребления влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда.

В случае уплаты налогов и сборов в более поздние сроки на них за каждый календарный день просрочки начисляются пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации). Нарушения в области налогов и сборов влекут наложение штрафа в размере 5 процентов от суммы налогов и/или от 3 до 5 минимальных размеров оплаты труда. Например, за непредставление в срок налоговой декларации на сумму 100 тыс. согласно статье 119 Налогового кодекса Российской Федерации придется заплатить 5 тыс. рублей. Непредставление в установленный срок налоговым органам документов и/или иных сведений, предусмотренных законом, согласно статье 126 Налогового кодекса Российской Федерации влечет взыскание штрафа в размере 50 рублей за каждый непредставленный документ. А поскольку уплата штрафа не освобождает от обязанностей иметь и представить документ, то штраф может налагаться неоднократно.

Порядок взыскания долгов по обязательствам ТСЖ установлен статьями 235 и 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 25 Федерального закона "О некоммерческих организациях" и статьями 46, 57 - 59 Федерального закона "Об исполнительном производстве", согласно которым на основании решения суда взыскание может быть обращено на любое имущество товарищества. При этом применяются арест (опись) имущества, изъятие и принудительная реализация. В первую очередь взыскание обращается на денежные средства ТСЖ и иные ценности, в том числе находящиеся в банках и иных кредитных организациях. Все наличные денежные средства, обнаруженные в товариществе, изымаются. На денежные средства и иные ценности ТСЖ, находящиеся на счетах и во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, налагается арест.

Но, как правило, ТСЖ не располагает большими собственными средствами. При отсутствии же денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, взыскание обращается на иное принадлежащее товариществу имущество. В первую очередь это ценные бумаги, легковой автотранспорт, предметы дизайна офисов. Во вторую очередь - иные материальных ценности, непосредственно не используемые для выполнения основных функций товарищества. В третью очередь - объекты недвижимого имущества, оборудование, другие основные средства.

При обращении взыскания на недвижимое имущество товарищества следует иметь в виду, что согласно Федеральному закону "О товариществах собственников жилья" и статьям 290, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо - товарищество собственников жилья не всегда является собственником общей долевой собственности, входящей в кондоминиум. В случае когда имущество кондоминиума не передано ТСЖ на баланс, ему могут принадлежать отдельные помещения, переданные товариществу или созданные им в период своей деятельности, а также пропорциональная таким помещениям доля общего имущества. Во избежание недоразумений, данные государственной регистрации кондоминиума как имущественного комплекса недвижимого имущества должны содержать сведения, позволяющие отграничивать принадлежность общей долевой собственности собственников помещений и собственность самого товарищества как юридического лица. То же касается данных бухгалтерского учета. На субсчете "Объекты недвижимости" счета "Основные средства" могут быть учтены только принадлежащие товариществу объекты недвижимости. Имущество иных лиц, переданное товариществу в управление, в зависимости от оформления отношений учитывается на счетах "Арендованное имущество", "Имущество, переданное в доверительное управление" и т.п. Сходный правовой режим действует в отношении движимого имущества, в том числе различного оборудования. Отличие заключается в отсутствии государственной регистрации прав и обременений движимого имущества.

Что касается взысканий, то ситуация может усугубляться по мере накопления долгов в течение нескольких месяцев вплоть до банкротства. До недавнего времени обанкротить ТСЖ было невозможно, так как пункт 1 статьи 65 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 1 прежней редакции Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" содержали закрытый перечень некоммерческих организаций, подлежащих банкротству, - ТСЖ в нем не значилось. Действующая редакция Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" распространяет свое действие на все юридические лица, за исключением политических партий и религиозных организаций. И согласно части 2 пункта 3 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 4 статьи 10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае банкротства ТСЖ, ставшего должником по вине своих членов, на них может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам, если собственного имущества товарищества будет недостаточно.

При совокупном прочтении статей 3 и 6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" для возбуждения дела о банкротстве юридического лица достаточно установить, что оно не способно удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в сумме 100 тысяч рублей, если соответствующие обязательства не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены. Кроме того, в соответствии со статьей 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" руководитель ТСЖ обязан обратиться с заявлением должника в арбитражный суд в случае, если удовлетворение обязательств перед одним кредитором (кредиторами) приводит к невозможности исполнения должником денежных обязательств, обязанностей по уплате обязательных платежей и (или) иных платежей в полном объеме перед другими кредиторами или обращение взыскания на имущество должника существенно осложнит или сделает невозможной хозяйственную деятельность должника. Согласно пункту 2 статьи 10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" неподача указанного заявления должника в арбитражный суд влечет за собой субсидиарную ответственность лиц руководителя. Заявления кредиторов подаются только при наличии неисполненных должником (ТСЖ) судебных решений.

Во время процедуры банкротства, если ее не удалось избежать, члены товарищества при желании сохранить прежнее ТСЖ вправе провести досудебную санацию или финансовое оздоровление. Досудебная санация проводится членами товарищества, кредиторами ТСЖ и иными лицами в виде предоставления финансовой помощи для погашения денежных обязательств и обязательных платежей и восстановления платежеспособности должника. Предоставление такой финансовой помощи сопровождается принятием на себя должником или иными лицами обязательств в пользу лиц, предоставивших финансовую помощь.

Финансовое оздоровление вводится арбитражным судом на основании решения собрания кредиторов, которое принимается на основании обращения членов товарищества. К такому обращению прилагается перечень членов товарищества, голосовавших за его принятие. Члены товарищества, голосовавшие за обращение к первому собранию кредиторов с ходатайством о введении финансового оздоровления, вправе предоставить обеспечение исполнения должником обязательств в соответствии с графиком погашения задолженности или организовать предоставление такого обеспечения. Неисполнение лицами, предоставившими обеспечение, своих обязательств, вытекающих из предоставленного обеспечения, влечет для них солидарную ответственность вместе с ТСЖ.

В то же время члены товарищества на основании пункта 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных Уставом или Учредительным договором, могут взять на себя обязательства уплатить дополнительные взносы на покрытие убытков ТСЖ или за свой счет удовлетворить требования кредиторов. Процедуры принятия таких решений, во избежание недоразумений в трактовке налогового режима поступающих средств, должны быть четко определены в Уставе, Учредительном договоре или в решении собрания членов товарищества и отражены соответствующей строкой в смете. Пример формулировки: "По решению собрания членов товарищества, принятому квалифицированным большинством голосов от числа присутствующих на основании письменной информации Председателя правления. С ревизором согласовано".

В случае удовлетворения требований кредиторов за свой счет члены товарищества становятся новыми кредиторами и могут не платить ТСЖ до погашения его долга перед собой. Наверняка это приведет к увеличению размера периодических платежей со всех членов товарищества.

Уберечься от указанных выше невзгод можно, пользуясь стандартным набором мер, который включает получение субсидий из бюджета, страхование, создание внутренних резервов, выстраивание устойчивой организационно-правовой схемы управления совместной собственностью, обязание членов товарищества нести дополнительные расходы по мере их появления.

Субсидии из бюджета являются целевыми, и, не путая кодов бюджетной классификации, направить их на погашение штрафов, пени или долгов практически невозможно.

В соответствии со статьей 44 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" товарищество может страховать имущество от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности с целью защиты товарищества и домовладельцев в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества. Но ответственность за нарушения законодательства или невыполнение обязательств не страхуется.

Внутренние резервы для покрытия внеплановых расходов создаются из целевых поступлений от третьих лиц и/или из прибыли от предпринимательской деятельности товарищества в виде фондов. Целевые взносы юридических лиц делаются за счет чистой прибыли. Физические лица делают целевые взносы из собственных средств. ТСЖ отчитывается об использовании целевых взносов в порядке, установленном законом. Вариант простой, но не дешевый.

Выстраивание устойчивой организационно-правовой схемы связано с привлечением квалифицированных консультантов, источник оплаты услуг которых, как правило, сметой на содержание товарищества не предусмотрен. В то же время правление всегда может изыскать источник для финансирования таких работ. Тем более что результат не замедлит сказаться.

Фактически, при создании устойчивой организационно-правовой структуры, риск привлечения членов товарищества к ответственности по долгам ТСЖ может быть сведен к минимуму. Также для защиты их интересов должны систематически привлекаться квалифицированные ревизоры. Как показывает практика, лучше всего с этой задачей справляются профессиональные аудиторы. Для отслеживания отдельных вопросов (экология, санитарное состояние, техническое состояние и т.д.) целесообразно создавать внутренние инспекции, которые работают в тесном взаимодействии с контролирующими органами. Во избежание ответственности за нарушения налогового законодательства имеет смысл поручать ведение бухгалтерского учета проверенным квалифицированным бухгалтерам, отбираемым на основе конкурсного отбора, и периодически приглашать аудиторскую компанию для подтверждения достоверности данных учета.

В качестве юридических мер в порядке, установленном Уставом и Учредительным договором, может быть предусмотрена материальная ответственность управляющего. При этом управляющая компания или физическое лицо должны резервировать неснижаемый остаток средств, сопоставимый с объемом денежного потока, проходящего через счета ТСЖ. Также не будет лишним рассмотрение и утверждение контракта с управляющей компанией на заседании правления и/или на общем собрании членов ТСЖ. В таком контракте можно предусмотреть полную ответственность за нанесение материального ущерба. При этом руководитель управляющей компании (управляющий) разделяет ответственность с главным бухгалтером и другими ответственными лицами (главный инженер, техник и т.п.).

Переложение всех проблем на членов товарищества не может носить систематический характер, даже если они готовы брать на себя такие расходы. На месте собственников помещений членов товарищества гораздо целесообразнее погасить долги товарищества и стать его кредитором, чтобы в дальнейшем попытаться сократить свои расходы. Такой поворот событий может привести к замене управляющего и его команды.

В целом такое серьезное и динамично развивающееся дело, как образование и налаживание деятельности ТСЖ, нельзя организовать без действенной поддержки органов власти и управления, которые не только поручат застройщикам создать товарищества, но будут повышать квалификацию управляющих и специалистов, а также периодически станут проверять их квалификацию.

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

1. Консультирование по вопросам: Создание ТСЖ; Организация ТСЖ; Функционирование ТСЖ; Порядок проведения общего собрания; Органы и сотрудники ТСЖ; Управляющий ТСЖ; Утверждение устава ТСЖ; Решение общего собрания; Регистрация ТСЖ; Заключение договоров ТСЖ с обслуживающими компаниями; Юридическая поддержка ТСЖ; Обслуживание ТСЖ

2. Составление заявлений: Составление исковых заявлений; Составление жалоб; Разработка правовых заключений по спорам; Анализ договоров и документов (рисков); Составление претензий; Юридическая поддержка ТСЖ;

3. Урегулирование досудебных споров: Оспаривание решений органов управления ТСЖ; С обслуживающими компаниями; С государственными органами; С поставщиками; С налоговыми органами; Споры с осуществлением экономической деятельности ТСЖ; Споры о пользовании арендуемым нежилым помещением ТСЖ; Юридическая поддержка ТСЖ;

4. Представительство интересов ТСЖ в суде по всем сложившимся вопросам и спорам: взыскании задолженности; о взыскании штрафных санкций; о возмещении расходов; о признании договора недействительным; о признании незаконным и отмене постановления налогового органа; о признании незаконным отказа; о признании незаконными и отмене постановлений; о признании права собственности на объекты; о признании права собственности; об обязании не чинить препятствий в пользовании и распоряжении; об обязании ответчика снести самовольные постройки; об обязании устранить недостатки, опущенные при строительстве; об устранении препятствий в пользовании и владении;

5. Сопровождение деятельности и сделок ТСЖ (недвижимость, экономическая деятельность и т.д): Составление договоров; Поверка договоров; Заключение договоров; Оспаривание договоров; Изменение договоров; Пролонгация (продление) договоров

Действительно ли заявление от жильца ТСЖ?

ирина маркина Профи (505), на голосовании 6 месяцев назад

Я новый бухгалтер в ТСЖ. Пока на испытательном сроке, работаю неофициально. В бухгалтерию поступило заявление от жильца о ремонте канализационного стояка. Поставила на его экземпляре отметку "принято" и подпись. Теперь жилец просит информационный ответ для обращения в суд. Является ли это заявление действительным или его должен был подписать председатель?

Голосование за лучший ответ

Сергей А Просветленный (25901) 6 месяцев назад

"Пока на испытательном сроке, работаю неофициально. " Испытательный срок - это официальная работа, а у Вас не официально. Занимаетесь незаконной деятельностью и Вам, как бухгалтеру по образованию, должно быть известно об ответственности за подпись должностного лица, если Вы им не являлись. А также о последствиях от неофициальной работы.

In brevi Искусственный Интеллект (103824) 6 месяцев назад

"Пока на испытательном сроке, работаю неофициально" - это как? Получается вы просто с улицы зашли на стуле посидеть в бухгалтерию и на какой-то там бумажке что-то написали?
Заявитель с чего решил в суд топать? Председатель не удосужился за месяц принять решение о замене стояка или об отказе?

ирина маркина Профи (505) 6 месяцев назад

Да, он против ремонта и заявление как оказалось, не принимал

In brevi Искусственный Интеллект (103824) Вы в этом ТСЖ никто и ваши отметки ничего не весят. Пред вообще ничего не видет и заявлений никаких не знает. Но это не делает его молодцом - чем дольше он упирается тем больше заплатит. Я бы принесла заявление ему лично, а через месяц наняла бы фирму, которая заменила бы стояк на золотой (по смете) и выплачивал бы ваш пред в судебном порядке до морковкина заговенья. Так что просветите своего преда о последствиях невыполнения ним своих обязанностей:))

Вопрос-ответ - Информационный портал ЖКХ Приморья

Пошаговые инструкции для собственников жилья и председателей ТСЖ. Практические советы юристов. Как создать Совет дома? Как написать жалобу или сменить Управляющую компанию? Как провести ревизию ТСЖ? Как избавиться от двойных квитанций? и многое другое.

Основные законы в сфере ЖКХ. Готовые образцы: заявлений, жалоб, актов, уведомлений, и бланков. Вы можете просто скопировать готовый документ, вставить свои данные и грамотно решать проблемы вашего дома.

Телефоны и адреса предприятий ЖКХ, Государственных жилищных инспекций, отделов ЖКХ в администрации, Аварийные службы и другие важные контакты по всему Приморскому краю. Все, что может пригодиться для решения жилищно-коммунальных проблем.

Доска БЕСПЛАТНЫХ объявлений. Все, что касается ЖКХ, недвижимости и строительства.

Ежедневно портал ЖКХприм посещают руководители Управляющих компаний и председатели ТСЖ. Дайте БЕСПЛАТНОЕ объявление и найдите работу в сфере ЖКХ или пригласите на работу нового сотрудника!

Вопрос:
В нашем доме организовано ТСЖ. С момента создания ТСЖ оно не заключило договор с электроснабжающей организацией. Имеется общедомовой прибор учета. Гарантирующий поставщик выставляет акты о бездоговорном потреблинии элек. энергии на каждого жильца. ТСЖ отказывается от акта о бездоговорном потреблении на себя. Получается ТСЖ зря создавалось если оно не хочет отвечать за потребленную электроэнергию. Председатель говорит, что при создании ТСЖ не снимались показания с общедомового прибора учета и поэтому бояться ТСЖ нечего, так как гарантирующий поставщик не докажет объем потребленной электроэнергии. Как нам быть? Платить каждому жильцу за эл. энергию или заставить ТСЖ отвечать за это?

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе решать каким образом им будет производится начисление платы за коммунальные услуги. На общем собрании членов ТСЖ они имеют право:

- поручить ТСЖ заключить договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунальных услуг, и самостоятельно производить начисления и выставление квитанций.

- заключить прямые договора между собственниками и ресурсоснабжающей организацией.

Чаще всего ТСЖ не хотят заключать договор с ресурсоснабжающей организацией и самостоятельно производить расчеты, так как в этом случае ложиться дополнительная нагрузка по расчету и выставлению квитанций, произведению перерасчетов, снятия показаний счетчиков и.т.д. Это достаточно большой объем работы и ответственности. Конечно, ТСЖ имеет право заключить договор с расчетно-кассовым центром, однако это платные услуги, которые так же лягут на бюджет вашего дома.

Вопрос:
Мы хотим создать ТСЖ в 3-х многоквартирных домах, общее количество квартир в которых в сумме составляет триста. МКД расположены на смежных земельных участках, поставщики коммунальных ресурсов одни и те же организации, сети электро-, тепло- и водоснабжения предназначены для совместного использования МКД.
Частью 1 п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что «товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах».
Вопрос: Можно ли каким-то образом обойти эту норму Жилищного кодекса?

Ответ: Добрый день! Вы никак не можете обойти эту норму жилищного кодекса.

Вопрос:
Мы провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором приняли решение о создании ТСЖ. В налоговую службу мы направили заявление о государственной регистрации ТСЖ, приложив к заявлению протокол собрания собственников, реестр членов ТСЖ и устав. Налоговая служба в регистрации ТСЖ нам отказала, указав на отсутствие председателя ТСЖ. На общем собрании собственников помещений мы правление ТСЖ и председателя ТСЖ не избирали, так как в ст. 145 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что «избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, председателя правления товарищества» относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, а не общего собрания собственников помещений.
Вопрос: Как нам быть в данной ситуации?

Ответ: Добрый день!

Выбранному Правлению необходимо провести заседание и выбрать Председателя Правления и поручит ему провести регистрацию ТСЖ. Если же в Уставе прописано, что Председатель избирается собранием, то необходимо провести собрание и внести изменения в протокол. После чего повторно заполнить все формы и подать документы в ИФНС.

Вопрос:
Здравствуйте, помогите пожалуйста советом начинающему бухгалтеру ТСЖ. Могут ли жители домов, вступившие в ТСЖ, закупить строительные материалы и отремонтировать крыльцо подъезда и дверь (она тоже входит в покупку), а сумму расходов за стройматериалы+дверь(без работы) потребовать у ТСЖ по заявлению учесть в счет погашению долга по оплате ТСЖ? А также купить газонокосилку и расходные материалы для нее в таком же порядке? Если это возможно, то что нужно предоставить жильцам и как мне это провести по 1С бухгалтерии? Какие документы потребовать к заявлению от жильцов и какие договора подготовить? Заранее благодарна.

Светлана, добрый день!

В первую очередь вам необходимо собрать все чеки и счета по данным услугам и приобретениям.

Если данные документы у вас есть, то данную сумму можно оприходовать в кассу как оплата квартплаты определенных собственников.Данную сумму выдать подотчетному лице в расход, а затем оформить все в виде авансового отчета.

Если чеков и счетов нет, то необходимо как минимум решение Правления у указанием с какой статьи расходов списать данные затраты. При этом оформляется акт в произвольной форме о том, что данные работы были выполнены, дверь установлена и.т.д. Указать как ПРОЧИЕ РАСХОДЫ.

Вопрос:
Срок полномочий председателя тсж продлен решением собрания, но он не работает, а написал доверенность на бухгалтера (его родственницу) на замещение с соответствующей доплатой. Правомочны ли такие действия и могут ли работать председателем, бухгалтером, членом правления, сантехником члены одной семьи?

На Ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ »: Здравствуйте, Сергей!
Летом 2011 года в Жилищный кодекс в числе прочих была внесена поправка, касающаяся обязанностей членов правления ТСЖ – ст. 147, ч. 3.1. В ней сказано, что член правления не может совмещать свою деятельность с работой в том же товариществе по трудовому договору. То есть, согласно ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ член правления ТСЖ не может "поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества". Из чего следует, что действия Вашего председателя ТСЖ не правомерны. Вместе с тем ЖК РФ не регулирует вопросы, связанные с порядком принятия на работу родственников правления товарищества, и не содержит указаний относительно требований к кандидатам, претендующим на работу в ТСЖ. Исключение составляют установленные в ч. 3.1 ст. 147 запреты, связанные с совмещением членом правления некоторых иных обязанностей в товариществе, а также перепоручением членом правления исполнения своих обязанностей иным лицам. Представляется, что конкретные требования должны получить свое развитие и четкое закрепление в Уставе товарищества. Внимательно изучите Устав Вашего ТСЖ.

Вопрос:
Обязан ли председатель тсж принимать меры если батареи в квартире чуть теплые?

На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Артем Владимирович!
В соответствии с Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. ТСЖ как исполнитель несет ответственность за состояние внутридомовой системы отопления действует в интересах и по поручению собственников дома и обязан незамедлительно принять меры по выявлению причин некачественного оказания коммунальной услуги.

Вопрос:
Есть данные, что председатель, бухгалтер, члены правления и ревкомиссии оплачивают коммунальные услуги своих квартир из средств тсж - как это можно проверить по документам тсж, где можно скрыть такие расходы? Какую часть из поступающих средств от жильцов на содержание и ремонт допускается тратить на содержание непосредственно аппарата управления тсж? Спасибо.

На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Сергей!
23 сентября 2010 г. вышло Постановление Правительства РФ № 731, вводившее стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Этот документ устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия. Нарушение стандартов раскрытия информации влечёт наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 30 тысяч до 50 тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – от 250 тысяч до 300 тысяч рублей. А ТСЖ – это юридическое лицо! Обратитесь к председателю ТСЖ с требованием предоставить информацию в соответствии с 731 Постановлением Правительства. Объем средств на содержание аппарата ТСЖ или зарплату председателя утверждается на общем собрании членов ТСЖ. Затребуйте у председателя протокол общего собрания где было принято такое решение.

Вопрос:
Чем отличается непосредственный способ управления МКД от ТСЖ и УК и проще ли он?

Вопрос:
Здравствуйте. Подскажите нужно ли приватизировать квартиру если являешься членом ТСЖ. Если нет то что нужно для того чтобы получить право на государственную регистрацию жилого помещения.

На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Вячеслав!
Согласно статьи 143 ч. 1, членами товарищества собственников жилья вправе стать только собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество (т.е. физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Федерации или муниципальное образование, имеющие на праве собственности жилое или нежилое помещение в таком доме). Одновременно ч. 2 подчеркивает, что лица, приобретающие помещения в таком доме, вправе стать членами товарищества только после возникновения у них права собственности на указанные помещения. Из вышесказанного следует, что являясь жильцом не приватизированной квартиры, Вы не можете быть членом товарищества.
Порядок приватизации:
На приёме предъявлять оригиналы всех документов и их ксерокопии, оплаченную квитанцию за изготовление кадастрового паспорта .

• присутствие всех членов семьи. прописанных в квартире старше 14 лет. (совершеннолетних и несовершеннолетних) или доверенных лиц, действующих от имени членов семьи на основании нотариально удостоверенных доверенностей (необходимо иметь оригинал доверенности и её нотариально заверенную копию).
  Доверенность можно оформить у любого нотариуса (независимо от района, прописки и пр.; государственных нотариусов на сегодняшний день нет). Доверенные лица не имеют права писать пояснения личного характера (про семейное положение своих доверителей, по отсутствию прописки и т.п.)
  Если гражданин, прописанный в квартире, не желает участвовать в приватизации, то оформить отказ от участия в приватизации можно либо у любого нотариуса заранее, либо явившись вместе с остальными членами семьи на приём документов.
• документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ, в том числе для детей с 14 лет);
• для детей с рождения до 18-летия: свидетельство о рождении; свидетельство об установлении отцовства; свидетельство об усыновлении/ удочерении;
• правоустанавливающий документ на квартиру (ордер, или выписка из протокола заседания ЖБК о подтверждении или переводе лицевого счета (в случае смены основного кв/c и перевода лицевого счета), или договор социального найма.
  В случае утраты или отсутствия документа на квартиру необходимо обращаться в отдел по учету и распределению жилой площади в исполком по району для заключения договора социального найма.
• выписка из домовой книги ТСЖ с указанием полных дат рождения проживающих в квартире, паспортными данными и с датой выдачи выписки (срок действия выписки - 30 дней);
• свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака ;
• военный билет (для военнообязанных);
• согласие супруга/супруги. если он/она прописан/а по другому адресу (оформляется при подаче документов у любого нотариуса заранее);
• свидетельство о смерти (на умерших, ранее прописанных в данной квартире);
• данные о прописке, начиная с 04.07.1991 г. Если в паспорте отсутствуют данные сведения, то предоставляются справки со всех мест жительств (берутся в УК, ТСЖ, ЖСК по предыдущему месту жительства, в общежитии у коменданта, в военной части, в отделе кадров для прописанных по пароходствам и т.п.) Справки должны предъявляться в оригинале, простые ксерокопии и факсы не подойдут;
• справка об использовании/неиспользовании права приватизации в других населенных пунктах. если гражданин, желающий участвовать в приватизации, был прописан после 04.07.1991 г. за пределами г. Владивостока;
• если в квартире прописан гражданин, находящийся под опекой. то необходимо предоставить разрешение департамента здравоохранения на приватизацию;
• если из квартиры были выписаны граждане, ранее в ней прописанные. в том числе и несовершеннолетние дети, а также если такие граждане были внесены в ордер, но паспорт или прописку по данному адресу не оформляли, необходимо предоставить справку о их прописке в настоящее время или предъявить оригинал их паспорта;
• если по выписке из домовой книги значатся граждане, выписанные в районы крайнего Севера. необходимо предоставить справку управления по учету и распределению жилой площади администрации о том, что не предоставлялось охранное свидетельство (бронь) на квартиру;
• если в квартире прописаны (либо выписанные как) осужденные граждане. необходимо предоставить справку о нахождении их в местах лишения свободы с соответствующего исправительного учреждения, а также доверенность, заверенную начальником исправительной колонии, от осужденных граждан (если они хотят участвовать в приватизации) либо отказ от участия в приватизации, заверенный нотариально, или доверенность на оформление отказа от участия в приватизации, заверенную начальником исправительной колонии, от осужденных граждан (если они не хотят участвовать в приватизации), от осужденных граждан (если они не хотят участвовать в приватизации). Форму отказа и доверенности можно узнать у любого нотариуса;
• если в квартире были прописаны граждане, признанные по суду безвестно отсутствующими либо выписанные по суду. необходимо предоставить решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим (умершим, выписанным) вступившее в законную силу. Решение суда должно быть заверено синими печатями, со штампом о вступлении в законную силу. В случае отсутствия оригинала решения обращайтесь в канцелярию суда, где состоялось заседание;
• для граждан, проживающих в домах, принадлежащих каким-либо ведомствам разрешение на приватизацию от начальника ведомства и справку с указанием номера приказа и даты постановки дома на баланс ведомства (берется в бухгалтерии). А также выписку из реестра федеральной или региональной собственности - в зависимости от принадлежности ведомства.

Вопрос:
здравствуйте!хотела бы у вас узнать.могу ли я самостоятельно заключить договор с гор.энерго,в данный момент у нас плата за эл.энерг.входит в единую платежку,дом состоит в тсж,квартира у меня приватизирована.

Добрый день! На ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ»

Скорее всего, у вашего ТСЖ и Горэнерго заключен договор на предоставление коммунальных услуг (электроэнергии). Такой договор ТСЖ может заключить только по решению общего собрания собственников жилья. Если таковое имеется, то вам придется подчиниться решению большинства и оплачивать квитанции в ТСЖ.

Если же такого решения не принималось, а договор не заключен, то Вы вправе заключить индивидуальный договор с ресурсонабжающей организацией. Вы можете руководствоваться § 6, статьей 539 Гражданского кодекса РФ: «Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии».

Еще один вариант – провести общее собрание собственников, на котором принять решение об оплате всеми собственниками счетов за электроэнергию непосредственно в ресурсонабжающую организацию.

Вопрос:
Председатель ТСЖ отключает без предупреждения и когда нет собственника квартиры электроэнергию, ссылаясь на постановление от 06.05.2011 № 354. Правомерны действия председателя ТСЖ?

На Ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ». Здравствуйте, Елена!
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" вступают в законную силу с 1 сентября 2012 года. На сегодняшний день действует Постановление Правительства № 307 от 23.05.2006г.. которое регламентирует порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг гражданам. ТСЖ (исполнитель) вправе без предварительного уведомления потребителя приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;
б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.
ТСЖ вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг только через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя. Если Вас должным образом не уведомили, то действия председателя не законны!

Вопрос:
Здравствуйте! Я уже задавал вопрос: Может ли правление ТСЖ (без постановления суда), в лице председателя, управляющей ТСЖ и электрика, отключать квартиры от электричества, за неуплату по квитанциям.

На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Георгий!
В Правилах предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307 ) есть глава №10. В ней расписываются все случаи, когда вам могут свет отрезать.

Лишить коммунальных услуг могут без предварительного уведомления либо с письменным предупреждением Вас об этом. Если председатель ТСЖ, решил Вас все-таки так наказать, то он вправе просто временно уменьшить объемы подачи отдельных коммунальных ресурсов или ввести режимное их предоставление.

Однако ограничение коммунальных услуг потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством РФ и договором, не допускается.

Рассмотрим первый случай. Председатель ТСЖ вправе без всякого предупреждения отключить вам, например, свет, если:

- возникла угроза аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;

- возможно стихийное бедствие или чрезвычайная ситуация.

Второй случай. Вас письменно уведомили, что могут лишить коммунальных удобств. Причем пункт 80 указывает на то, что письменное предупреждение вам обязаны прислать за месяц. Причиной отключения света, воды и т.д. по правилам, могут стать:

1. Неполная оплата коммунальных услуг. Под этим понимается задолженность по оплате одной или нескольких коммунальных услуг. Причем эта задолженность должна превышать шесть ежемесячных размеров оплаты. И еще одно условие: если вы при этом не заключили соглашения о погашении задолженности или не стали его выполнять. В этом подпункте есть еще некоторые уточнения. Пункт 81 правил подробно описывает, как должно происходить отключение коммунальных услуг по этой причине. Вначале председатель ТСЖ, направляет Вам письменное уведомление: не заплатите в течение месяца – мы вас отключим. За что нужно заплатить – это должно быть в уведомлении. Оно, кстати, вручается под расписку или отсылается по почте заказным письмом (с описью вложения). За этот месяц, если Вы так и не пришли заплатить долг, председатель вправе отключить, но только указанные в уведомлении коммунальные услуги. Причем отключить, при этом оповестив вас об этом за трое суток письменным извещением. Если Вы отказываетесь платить долг, то через месяц председатель отключает Вам все. Правда, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение – не имеет права.

2. Проведение планово-предупредительного ремонта или работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, в том числе при самовольном подключении к внутридомовым инженерным системам.

3. Если у председателя ТСЖ, на руках есть соответствующее предписание от уполномоченных государственных или муниципальных органов.

4. Если Вы используете бытовые машины или приборы, мощностью, которая превышает технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте квартиры.
5. При неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечаете вы. То есть, которые находятся у вас в квартире: стояки, батареи и т.д. Если это угрожает аварией или создает угрозу жизни других жителей дома, то жилищная инспекция вправе отключить вам коммунальные услуги. При этом обратно вам ничего не включат, пока вы не оплатите свой долг или не устраните нарушения. Так и по закону. Если вы исправились, то назад все удобства обязаны получить в течение двух дней.

Вопрос:
Здравствуйте! Я хочу прописаться в собственной квартире, где являюсь собственником, но председатель нашего ТСЖ, отказывает мне в этом (она является так же паспортисткой нашего Тсж). Мотивирует отказ, якобы имеющими у меня задолженностями по квартплате. Но на данный момент, никаких задолженностей я не имею и вообще разве долги по оплате за квартиру лишают права прописки в собственном жилье? Так же интересует ответ на вопрос: имеют ли право, председатель, управляющая по ТСЖ и электрик ТСЖ, отключать электроэнергию, без постановления суда?

На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Георгий Анатольевич!

Задолженность по квартплате не повод для отказа в регистрации собственника по месту жительства. Потребуйте у председателя ТСЖ обоснованный отказ в письменном виде и обращайтесь с жалобой на действия паспортиста-председателя в местное отделение УФМС.

Помните, что в соответствии П равилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713) гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:

-документ, удостоверяющий личность;

- Свидетельство о собственности на квартиру (не обязательно)

Паспортист обязана в 3-дневный срок со дня вашего обращения передать эти документы, вместе с адресными листками п рибытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета. Органы регистрационного учета регистрируют граждан по месту жительства в 3-дневный срок со дня поступления документов.

Если паспортист отказывается это делать, то в соответствии с Административным кодексом (Статья 19.15 п. 2), она может быть наказан штрафом:

«Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства - влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей».

Помимо этого, д ействия или бездействие должностных лиц, ответственных за регистрацию, затрагивающие право гражданина Российской Федерации на выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, могут быть обжалованы в суде.

Вопрос:
Могут ли члены правления ТСЖ решить сами спорный вопрос без участия членов общего собрания.

данкевич людмила николаевна

На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Людмила Николаевна!
В соответствии с требованиями гражданского законодательства ТСЖ, как юридическое лицо, наделенное в соответствии с законом специальной правоспособностью, должно действовать на основании устава. Требования устава обязательны для всех участников юридического лица, а также для третьих лиц, с которыми юридическое лицо вступает в договорные отношения. Прежде всего, устав ТСЖ регламентирует отношения между членами товарищества и самим ТСЖ, а также ТСЖ с третьими лицами. Но не следует забывать, что Статья 145 ЖК РФ гласит: высшим представительным органом управления товарищества собственников жилья может быть только общее собрание членов товарищества. Из вышесказанного следует, что правление может принимать решения, но не по всем вопросам. Читайте Устав своего ТСЖ.

Вопрос:
Здравствуйте! Меня интересует следующий вопрос:
В п.1 ст.46 ЖК РФ говорится, что: Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
А в Уставе ТСЖ, что: Общее собрание правомочно независимо от числа голосов, которыми обладают присутствующие на ней домовладельцы.
Устав противоречит ЖК РФ, но налоговый орган не подал предписание с требованием об устранении выявленных нарушений в шестимесячный срок и Устав абсолютно законно зарегистрирован в Нологовой.
Вопрос: Какие положения будут действовать при проведении Общего собрания?

На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Дмитрий Олегович!
В соответствии с требованиями гражданского законодательства ТСЖ, как юридическое лицо, наделенное в соответствии с законом специальной правоспособностью, должно действовать на основании устава. Требования устава обязательны для всех участников юридического лица, а также для третьих лиц, с которыми юридическое лицо вступает в договорные отношения. Прежде всего, устав ТСЖ регламентирует отношения между членами товарищества и самим ТСЖ, а также ТСЖ с третьими лицами. Статья 145 ЖК РФ гласит: высшим представительным органом управления товарищества собственников жилья может быть только общее собрание членов товарищества. Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, не является исчерпывающим: такое собрание вправе рассматривать и принимать решения также по вопросам предусмотренным ЖК РФ или иными федеральными законами. Кроме того, объем компетенции общего собрания может быть увеличен соответствующими положениями устава товарищества. Не следует забывать, что при рассмотрении спорных ситуаций суды обязаны применять положения устава, если они не противоречат закону. Стоит отметить, что не являясь членом ТСЖ или не имея договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту Вы остаетесь, по сути, бесправным в своем доме. Вы не имеете права принимать участие в голосовании по многим вопросам связанным с деятельностью товарищества (кроме вопросов, связанных с использованием общего имущества - аренды, продажи, реконструкции, ремонта и т.д.) Скорее всего всего, в Уставе Вашего товарищества речь идет об общем собрании членов товарищества. а не всех собственников помещений вашего дома. Полномочия у тех и у других могут быть разные.

Вопрос:
Здравствуйте! Я-бухгалтер ТСЖ. На р/счет ТСЖ поступает только оплата от жильцов дома. Почему в декларации за год эти поступления считаются доходами и должны облагаться налогом? В данном случае наши платежи снова облагаются государством? Хочу заметить, что ни аренды, ни взимание пеней, что подразумевает прямые доходы ТСЖ, мы не имеем. Что же все-таки является доходом ТСЖ?

На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Наталья!
Читаем "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" Ст. 149 п. 3 подпункты 29 и 30, ТСЖ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации, т.к. они осуществляют деятельность в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечают за обслуживание внутридомовых инженерных систем, производят работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того ст. 162 п. 3 Налогового кодекса гласит: В налоговую базу не включаются денежные средства, полученные товариществами собственников жилья, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, на формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Взносы собственников на осуществление уставной деятельности ТСЖ не относятся к доходам, учитываемым при определении налоговой базы по налогу на прибыль. ТСЖ – организация, основанная на членстве и на самоокупаемости (ТСЖ не имеет собственных финансовых средств как юридическое лицо, т.к. осуществляет некоммерческую деятельность и существует только на членские взносы). Членские взносы – естественный атрибут любой организации, основанной на членстве. Собственники помещений, являющиеся членами ТСЖ, оплачивают расходы, связанные с осуществлением уставной деятельности (т.е. расходы по управлению общим имуществом, его содержанию, сохранению, текущему и капитальному ремонту) в форме регулярно (ежемесячно) вносимых членских взносов в соответствии с уставом и учетной политикой ТСЖ. Размер членских взносов определяется долей в праве собственности на общее имущество (ст. 249 ГК РФ ; ст. 39 ЖК РФ ). Поэтому в условиях уставной деятельности ТСЖ членские взносы фактически являются обязательными платежами. В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 251 НК РФ членские взносы на содержание некоммерческой организации и ведение ею уставной деятельности признаются целевыми поступлениями и не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

Вопрос:
В категории вопросов нет почему то ТОС, пришлось выбрать ТСЖ. У нас ТОС состоит из группы жилых домов. На протяжении всего срока полномочий Совета, председатель захватил народную власть и совет подобрал себе такой, что остальным нечего меня контролировать. Большинство нашего дома решили создать собственный ТОС, по одному дому. Но вот как грамотно это сделать, мы не знаем. Надо ли проделывать процедуру для выхода из общего Состава ТОС или все гораздо проще существует процедура. Дайте нам пожалуйста совет, а то нам "наш захватчик власти" будет пытаться палки в колеса вставлять. Заранее благодарим!

На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Анна!
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ. границы территории, на которой осуществляется территориальное общественное самоуправление, устанавливаются представительным органом поселения (думой) по предложению населения, проживающего на данной территории. Территориальное общественное самоуправление осуществляется в поселениях непосредственно населением посредством проведения собраний и конференций граждан. Конференция граждан по вопросам организации и осуществления деятельности ТОС считается правомочной, если в ней принимают участие не менее двух третей избранных на собраниях граждан делегатов, представляющих не менее одной трети жителей соответствующей территории, достигших шестнадцатилетнего возраста. ТОС считается учрежденным с момента регистрации устава уполномоченным органом местного самоуправления Вашего поселения. Порядок регистрации устава определяется уставом Вашего муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования. А вот в уставе ТОС и устанавливается порядок принятия решений. Что бы Вам разобраться в ситуации и принимать юридически грамотные действия, Вам необходимо внимательно изучить устав Вашего ТОС.

Вопрос:
Скажите пожалуйста, как правильно досрочно прекратить полномочия члена правления ТСЖ, кому писать заявление?

На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ".
В соответствии с требованиями гражданского законодательства ТСЖ, как юридическое лицо, наделенное в соответствии с законом специальной правоспособностью, должно действовать на основании устава. Требования устава обязательны для всех участников юридического лица, а также для третьих лиц, с которыми юридическое лицо вступает в договорные отношения. Прежде всего, устав ТСЖ регламентирует отношения между членами товарищества и самим ТСЖ, а также ТСЖ с третьими лицами. Не следует забывать, что при рассмотрении спорных ситуаций суды обязаны применять положения устава, если они не противоречат закону. Если Вы лично хотите выйти из состава членов правления, то Вам достаточно написать заявление на имя председателя правления ТСЖ. Если речь идет об исключении из состава членов правления другого собственника, Вы обязаны руководствоваться требованиям и положениями устава Вашего ТСЖ.

Вопрос:
В нашем доме создано ТСЖ. У нас приватизированная квартира и мы не являемся членами ТСЖ. Договор между нами и ТСЖ не заключался. Вопрос:
1. Имеет ли право ТСЖ включать в квитанцию строку "услуги банка"? На основании чего?
2. Должно ли ТСЖ на поставить в известность об увеличении платы за содержание жилья и основания этого повышения (решение правления, общего членов ТСЖ)?

На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Галина!
Статья 145 Высшим представительным органом управления товарищества собственников жилья может быть только общее собрание членов товарищества. Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, не является исчерпывающим: такое собрание вправе рассматривать и принимать решения также по вопросам предусмотренным ЖК РФ или иными федеральными законами. Кроме того, объем компетенции общего собрания может быть увеличен соответствующими положениями устава товарищества. Включение в счет строки услуги банка, можно расценивать как поднятие тарифа за услуги содержания и ремонта. Вообще услуги банка, всегда включались расходы по содержанию, но если было проведено собрание и членами ТСЖ или правления (читайте в Уставе ТСЖ - полномочия правления), было принято решение выделить услуги банка в отдельную строку, то данные действия являются законными. Решение членов ТСЖ о поднятии тарифа, должно быть закреплено протоколом собрания членов ТСЖ. Конечно же Вас должны уведомить. Каким образом? Опять читайте Устав товарищества. Стоит отметить, что не являясь членом ТСЖ или не имея договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту Вы остаетесь, по сути, бесправным в своем доме. Вы не имеете права принимать участие в голосовании по многим вопросам связанным с деятельностью товарищества (кроме вопросов, связанных с использованием общего имущества - аренды, продажи, реконструкции, ремонта и т.д.). Не имея договора с ТСЖ, Вы не имеете перечня услуг за которые платите деньги, не прописаны обязательства ТСЖ перед Вами. Если у Вас в квартире что-то случится по вине ТСЖ, в суде Вам будет трудно компенсировать ущерб.

Вопрос:
Обязан ли председатель ТСЖ отчитываться перед жильцами о результатах финансово-экономической деятельности? В какие сроки? Что делать если он этого не делает? Как привлечь его к ответственности?

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Сергей!
В доме, управляемом товариществом собственников жилья, совместно проживают члены ТСЖ и «просто» собственники помещений. И те, и другие имеют право на ознакомление с рядом документов товарищества. Но у двух этих разных категорий жильцов и права разные. Читать статью дальше.

Вопрос:
Как правильно понимать п/п 3 п.5 ст.145 ЖК РФ? Является ли досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ исключительной компетенцией общего собрания членов ТСЖ или всё -таки досрочно прекратить полномочия председателя может и правление ТСЖ?

Кукушкин Александр Викторович

На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Александр Викторович!
Досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ, согласно части 2 п.п 3 статьи 145 ЖК РФ. действительно относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Но если в Уставе ТСЖ, данное решение отнесено к полномочиям правления ТСЖ, согласно ч. 3 настоящей статьи, то правление в праве досрочно прекратить полномочия председателя. К тому же общее собрание членов товарищества, имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления ТСЖ.

Вопрос:
Наш дом находится в УК, как правильно выйти из неё и создать свое ТСЖ

Ведерников Эдуард Владиславович

На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, Эдуард Владиславович!

Для того чтобы создать ТСЖ, необходимо организовать общее собрание (заочное голосование или в форме общего присутствия) собственников жилья и вынести на голосование вопрос о создании товарищества. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали более чем 50% общего числа собственников. Для государственной регистрации ТСЖ в качестве юридического лица необходимо предъявить заявление в регистрационный орган, протокол решения о создании товарищества, учредительные документы и подтверждение уплаты госпошлины. После получения регистрационных документов, ТСЖ обязано, в письменном виде уведомить управляющую компанию, что многоквартирный дом сменил способ управления домом с УК на ТСЖ и пригласить представителя УК, для проведения совместного осмотра и составления акта приема-передачи дома. Вступить в товарищество можно, написав заявление об этом. Если гражданин приобретает жилое помещение в доме, где уже есть ТСЖ, он вправе стать членом товарищества после того, как у него возникнет право собственности на квартиру. Членство прекращается с момента подачи заявления о выходе из ТСЖ или с момента прекращения права собственности на помещение в доме, где действует товарищество.

Вопрос:
В ТСЖ 5 домов, 1 хочет выйти и создать свое ТСЖ, все документы готовы ( решения собственников, протокол), но председатель отказывается принимать данные документы и вносить изменения в налоговой и поэтому новое ТСЖ не регистрируют. Подскажите как быть? Как обратиться в суд, и в какой именно? заранее спасибо!

в ТСЖ 5 домов, 1 хочет выйти и создать свое ТСЖ, все документы готовы ( решения собственников, протокол), но.

На Ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ». Согласно п.6 ст.143 ЖК РФ члены ТСЖ в Вашем многоквартирном доме должны предоставить в ТСЖ заявления о выходе из состава ТСЖ. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом. Если Вы провели голосование в соответствии с Жилищным кодексом РФ, то Председатель ТСЖ не вправе отказать внести изменения в ИФНС. В случае отказа Председателя ТСЖ внести изменения, необходимо обратится в районный суд с исковым заявлением.

Вопрос:
Как формируется плата за жилье в ТСЖ? Допустим, потребовались 700 тысяч рублей на ремонт лифта. Чтобы расплатиться с кредитом за два года, квартплату следует увеличить в среднем на тысячу рублей в месяц. Имеет ли на это право собрание ТСЖ?

Как формируется плата за жилье в ТСЖ.

ТСЖ вправе самостоятельно определять размер и порядок внесения различных взносов на ремонт и платежи за жилое помещение в соответствии с договорами, заключенными с обслуживающими компаниями.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации члены ТСЖ обязаны оплачивать следующее:

1. Расходы на содержание, текущий ремонт и капремонт общего имущества в многоквартирном доме.
2. Коммунальные услуги.

Так как лифт - общее имущество, то его ремонт оплачивают сами жильцы, если это решит правление ТСЖ или собрание членов товарищества.

Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, которые с ними заключило ТСЖ.

Вопрос:
Что такое «товарищество собственников жилья»?

Что такое «товарищество собственников жилья»

Товариществом собственников жилья, согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом.

Вопрос:
Каким образом осуществляется сбор квартплаты в ТСЖ?

Каким образом осуществляется сбор квартплаты в ТСЖ?

Как вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определяет правление ТСЖ в соответствии с уставом. Обычно вносят через расчетно-кассовые центры, почтовые или банковские отделения. Но для этого ТСЖ должно заключить с ними договоры. Если в доме есть собственники помещений, которые не являются членами ТСЖ, то по закону они тоже должны платить за содержание и ремонт общего имущества соразмерно свой доле.

Вопрос:
Здравствуйте! В нашем доме после аварии отключили воду по стояку. Уже пошла третья неделя, а ТСЖ бездействует. При ежедневных звонках, мы получаем одни обещания и оправдания. Мы звоним каждый день и пытаемся чего нибудь добиться, а сегодня вообще девушка по телефону ответила, что ей нет дела до нашей ситуации, и до того где пропадают сантехники.

Не ограничивайтесь одним только звонком в аварийную службу или председателю ТСЖ, необходимо направить и письменное заявление, чтобы затем в случае необходимости подтвердить факт аварии и бездействия должностных лиц. Один экземпляр заявления необходимо сохранить у себя. В Вашем экземпляре должны стоять входящий номер, дата регистрации, фамилия, имя и отчество, должность и подпись лица, который регистрирует ваше обращение. Если вам наглым образом откажут в регистрации, то можно отправить заказное письмо с уведомлением о вручении и описью по почте. Если данное заявление не привело к решению проблемы, то вам необходимо обратиться с таким же заявлением о нарушении ваших прав в региональное управление Роспотребнадзора и местное управление Государственной жилищной инспекции (ГЖИ). Задачи Государственной жилищной инспекции: государственный контроль за выполнением законодательных и нормативных актов в области технической эксплуатации жилых домов и жилых помещений, инженерного оборудования и сетей; контроль за целевым использованием жилищного фонда; контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг; своевременное и качественное рассмотрение их обращений и жалоб. К тому же собственник имеет право, инициировать общее собрание многоквартирного дома с повесткой дня - переизбрать нерадивого председателя ТСЖ!

Вопрос:
Здравствуйте, наш дом состоит в тсж еще с двумя. В доме в котом я проживаю тсж не создавалось, можем ли мы создать тсж в своем подъезде, если на общем собрании дома жильцы дали на то свое согласие. Подъезд наш является вставкой и не выходит во двор.

На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ ": В многоквартирном доме, если у него единый адрес, может быть создано только одно ТСЖ.
п. 1. Статья 136 ЖК РФ "Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья" :Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме".
Если Вы хотите отделиться от существующего кондоминиума, то Вам следует выйти из состава этого ТСЖ и организовать отдельно на своем доме новое товарищество.

Вопрос:
Кто и какой контроль осуществляет за работой председателя ТСЖ?

Кто и какой контроль осуществляет за работой председателя ТСЖ?

Председателя ТСЖ контролирует общее собрание собственников жилья, правление ТСЖ.

Кооператив готовит документы для преобразования ЖСК в ТСЖ. Однако возникли разногласия по поводу практического определения долей в праве общей собственности на общее имущество и количеству голосов, которыми обладают собственники помещений га общем собрании.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Зная общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, можно определить долю в праве на общее имущество в данном доме и рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании собственников помещений. Например, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 7534,7 кв.м. то доля собственника, которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 33,0 кв.м. в процентах равна: (33х100):7534,7 = 0,438, м, соответственно, данному собственнику принадлежит 0, 438 голоса.

Аналогичным образом рассчитываются голоса, принадлежащие другим участвующим в общем собрании собственникам.

Вопрос:
Здравствуйте. Правильно ли поступила спец организация ООО "Спецтехника" по вывозу Твердых Бытовых Отходов отказав собственникам в заключении договора на вывоз ТБО и требовании собственников оплачивать эту услугу напрямую? Собственники не желают оплачивать услугу по вывозу ТБО через посредника (ТСЖ) и в Уставе принято решение все коммунальные услуги оплачивать напрямую компаниям.

На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ". Здравствуйте, ТСЖ "Лендом"!
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Статьей 445 Гражданского кодекса РФ предусмотрена процедура согласования условий и заключения договора в обязательном порядке. Однако, в соответствии с судебной практикой договор вывоза твердых бытовых отходов не относится к договорам, обязательным для заключения одной из сторон. Следовательно ООО "Спецтехника" имеет полное право отказаться заключать договор на вывоз ТБО если им это не выгодно.С другой стороны хочется отметить, договор на вывоз мусора является обязательным, его наличие контролируется не только сотрудниками роспотребнадзора, экологической полиции, но так же и муниципальными службами. Отсутствие договора на вывоз мусора априори говорит о возможности загрязнения объектов окружающей среды отходами производства и бытовыми отходами. В случае отсутствия договора на вывоз мусора у ТСЖ штрафные санкции накладываются непосредственно на ТСЖ или председателя. В соответствии с пунктом 8 Статьи 138 Жилищного Кодекса РФ. товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме,связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Выход из сложившейся ситуации один - садиться за стол переговоров с ООО "Спецтехника", либо с любой другой организацией, оказывающей услуги по вывозу ТБО и согласовать условия договора, которые будут выгодны обеим сторонам.

Вопрос:
Здравствуйте. Вопрос от члена правления ТСЖ. Подскажите. как регламентируется (можно или нельзя) слив теплоносителя системы отопления в отопительный период. Если нельзя. то на основании каких правовых документов? Если можно. то как учитывать потери теплоносителя (за чей счет по каким нормативам) ,и входит ли это в повседневные обязанности сантехника. То же самое по горячей воде. Речь идет не об аварийной ситуации. а об вдруг внезапно возникшем желании поменять дизайн батареи.

На Ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ». Здравствуйте, Валерий!

В тариф затрат по техническому обслуживанию общедомового имущества многоквартирных домов, кроме прочих, входит, стоимость работы по сливу воды и наполнение водой системы отопления, ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках. Т.е. это обязанности сантехника при запуске системы отопления многоквартирного дома в начале отопительного сезона.

Потребление количества тепловой энергии для нужд населения не подлежит ограничению (ГК).

При установке общедомового прибора учета тепловой энергии на тепловом узле дома, данные потери теплоносителя фиксируются прибором учета и оплачиваются жильцами ТСЖ.

б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;

в) самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения (замена дизайна батареи).

Вопрос:
Что делать, если некоторые жильцы откажутся вносить повышенную квартплату?

Что делать, если некоторые жильцы откажутся вносить повышенную квартплату?

Статья 137 Жилищного кодекса позволяет ТСЖ в таком случае через суд принудительно взимать лату с должников. Также в соответствии с кодексом (ч. 14 ст.155) лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору (ТСЖ) пени. Ее размер устанавливается только Центральным банком России. Уплата пени производится независимо от того, предусмотрена она договором с ТСЖ или нет (ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопрос:
Приобрела квартиру в момент когда заканчивался капитальный ремонт дома. Т.е на собрании и утверждении сметы участвовали бывшие владельцы. Сейчас ТСЖ требует оплатить долг за кап. ремонт. разве не бывшие жильцы должны его платить?

Ответ:
С момента приобретения квартиры, Вы обязаны оплачивать счета за капремонт. п.3 ст.158 ЖК РФ: "Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома". Вам нужно узнать у председателя ТСЖ, с какого числа за квартирой числиться долг по капремонту. Если он сформировался еще до сделки купли-продажи, то это ответственность бывшего владельца. Если же платежи выставлялись после того как Вы стали собственником, то Вам придется оплатить квитанции.

← ctrl Пред. След. ctrl →