Рейтинг: 4.2/5.0 (1640 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
(между управляющей компанией и ТСЖ)
"___"_________ ____ г.
____________________ "Управляющая компания", именуем__ в дальнейшем "Управляющий", в лице ___________, действующ___ на основании _________ от _________, и Товарищество собственников жилья "_______________", в лице Председателя Правления _____________, действующ___ на основании решения Правления (Протокол N ___ от "__"________ ____ г.) и в соответствии с Уставом ТСЖ "____________", именуем__ в дальнейшем "ТСЖ", заключили настоящий Договор о следующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. ТСЖ - объединение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ________________________ для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
1.2. Управляющий - организация, выполняющая функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг.
В отношениях с Исполнителями Управляющий действует от своего имени и за счет ТСЖ.
1.3. Исполнители заказа - организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе возложены обязательства по предоставлению ТСЖ работ (услуг) по капитальному ремонту, тепло-, водоснабжению, канализованию, электроснабжению, газоснабжению.
1.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества многоквартирного дома и околодомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на строение N ______ от "___"__________ ______г. (Приложение N ____).
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом настоящего Договора является выполнение Управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
2.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
2.2.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.
2.2.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.
2.2.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
2.2.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
2.2.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- промывка урн - 1 раз в месяц;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;
- протирка указателей - 5 раз в год.
2.2.3.4. Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- нижних трех этажей - 6 дней в неделю;
- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю;
- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;
г) мытье окон - 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
2.2.3.5. Обслуживание мусоропроводов:
- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;
- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;
- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;
- устранение засоров - по мере необходимости.
2.2.3.6. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
2.2.3.7. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
2.2.3.8. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом. Перечень видов работ по текущему и капитальному ремонту приведен в Информационном приложении N 5.
2.3. Перечень работ и услуг, указанных в п. 2.2, может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства.
2.4. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Управляющий:
2.4.1. Бесперебойное предоставление собственнику коммунальных услуг (тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, канализование, вывоз мусора).
2.4.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине собственника;
е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;
ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине собственника;
з) ремонт электропроводки в помещении собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющий обязуется:
3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.3. Организовывать заключение с Исполнителями заказа договоров о поставке жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственников и членов их семей, а также для поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
3.1.4. При оказании услуг по текущему и капитальному ремонту и заключении с Исполнителями заказа договоров о проведении текущего и капитального ремонта руководствоваться "Положением об организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве", утвержденным распоряжением Премьера Правительства Москвы от 12 марта 1996 года N 223-РП (Информационное приложение N __).
3.1.5. Осуществлять функции по управлению и организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.
3.1.6. Оказывать ТСЖ содействие в решении вопросов по ремонту помещений.
3.1.7. Своевременно ставить в известность ТСЖ об изменении тарифов.
3.1.8. Вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3.1.9. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет в Правление ТСЖ о выполнении условий настоящего Договора.
3.1.10. За 30 дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в Правление ТСЖ.
3.2. Управляющий имеет право:
3.2.1. Принимать от ТСЖ, членов ТСЖ и других собственников помещений многоквартирного дома плату за жилищно-коммунальные услуги.
3.2.2. По согласованию с ТСЖ помещения производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.2.3. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять интересы ТСЖ в судебных и иных инстанциях.
3.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, г. Москвы и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.3. ТСЖ обязуется:
3.3.1. Поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3.2. Нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее ___ (______) числа месяца, следующего за расчетным.
3.3.3. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
3.3.4. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории (Информационное приложение N ___).
3.4. ТСЖ имеет право:
3.4.1. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.
4.1.1. Плата за помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленными в г. Москве (Информационное приложение N ___).
4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленными в г. Москве (Информационное приложение N __).
4.4. Размер платы за работы и услуги, указанные в п.п. 4.2 - 4.4 настоящего Договора, и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.
4.5. Управляющий обязан информировать Правление ТСЖ об изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.
4.6. ТСЖ, члены ТСЖ и другие собственники помещений многоквартирного дома вносят плату на расчетный счет или в кассу Управляющего не позднее ___ (________) числа месяца, следующего за расчетным.
4.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
4.8. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.9. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидация товарищества собственников жилья не является основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги.
4.10. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
5.3. Если Правлением ТСЖ многоквартирного дома работа Управляющего признается неудовлетворительной, Упраляющему выносится предупреждение и дается ____ месяцев для улучшения работы.
6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке по инициативе Правления ТСЖ в случае несоблюдения Управляющим обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за _____ месяцев;
- в одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением об этом не позже чем за ___ месяцев либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющий не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;
- по соглашению сторон;
- в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.
6.2. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются в Правление ТСЖ или любому собственнику помещения, или нотариусу на хранение.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
7.2. Договор заключен сроком на __ (______) лет.
7.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе.
7.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
Приложения к Договору:
1. Копия Устава ТСЖ.
2. Протокол заседания Правления ТСЖ N ___ от "___"_________ ____ г.
3. Копия Технического паспорта многоквартирного дома.
4. Информационное приложение "Положение об организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве".
5. Информационное приложение "Правила пользования помещениями в многоквартирном доме".
6. Информационное приложение "Тарифы на оплату содержания и ремонт помещения в многоквартирном доме".
7. Информационное приложение "Тарифы на оплату коммунальных услуг в многоквартирном доме".
guest5115 писал(а): Здравствуйте! Подскажите имеется ли проработанный договор между ТСЖ и УК, где контрольные функции за ТСЖ, а управление и обслуживание - за УК?
Если есть, где его можно посмотреть?
Коллеги, выложите плиззз у кого есть договор в разделе образцы документов и поставьте здесь ссылочку.
guest5115 писал(а): Обязательно ли при осуществлении функций управления силами ТСЖ, они должны стать получателями Коммун. ресурсов у РСО?
ТСЖ получателем коммунальных услуг не является, так как:
1) Не подпадает под понятие потребителя по 354 ПП РФ:
"2. Понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее:
"потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги"
Потребителями являются собственники помещений в МКД и зарегистрированные (временно проживающие) граждане.
2) Исполнителем услуг выступает УК:
9. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются :
а) в договоре управления многоквартирным домом. заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья. жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией. выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.
Статья 161
п.2.2. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах
11. В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией
В итоге при заключении договора управления ТСЖ - УК именно УК обязана заключать договора с РСО, покупать и поставлять в МКД коммунальные услуги.
А прямые договора собственники - РСО возможны только при непосредственном управлении (поищите на форуме в поиске, про это здесь часто общаются)
ALTAIR Знаток (350), закрыт 9 лет назад
Лев Рыльков Мастер (1071) 9 лет назад
Не надо вводить в заблуждение! ТСЖ - это всего лишь ОДИН ИЗ СПОСОБОВ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ (МКД)! И Устав ТСЖ - это документ обязательный к исполнению ТОЛЬКО членами ЭТОГО ТСЖ!
А вот договор между СОБСТВЕННИКАМИ помещений МКД и ТСЖ как управляющей, в данном случае, организацией обязательно должен быть заключён!
Условия, на которых ТСЖ будет содержать и обслуживать ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МКД, а также ОБЕСПЕЧИВАТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ и КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ должны обсуждаться на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МКД! На этом же собрании и ПРИНИМАЕТСЯ СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ РЕШЕНИЕ!
Вариантов договоров много! Главное, чтобы максимально учесть ВСЕ возможные вопросы и варианты по поводу содержания общего имущества, количества и качества предоставляемых жилищных и коммунальных услуг!
А самое главное, чтобы ВСЁ, что будет прописано в Договре, не противоречило бы Законодательству РФ!
И ещё: можно в интернете ознакомиться с текстами примерных договоров УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ(УК), выбрать ихз них рационально-приемлемое зерно и составить СВОЙ ДОГОВОР, предложив обсудить его на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ Вашего МКД, естественно вместе с правлением ТСЖ!
Dove Мыслитель (6398) 9 лет назад
А такие разве бывают? Насколько я в курсе, у ТСЖ есть устав, типовые примеру которых можно найти массу в интернете. Этому уставу должны подчиняться как члены ТСЖ, так и не члены. Могут быть также приняты правила поведения и пр. нормативные акты ТСЖ, которым должны подчиняться все жильцы, независимо от членства. А вот влиять на принятие этих актов могут только члены ТСЖ.
Пруд пернатых, или Утиное озеро
Уникальное природное местечко в квартале «Южный» посёлка Троицко-Печорск привлекает сотни людей. «Утиное озеро» каждый год принимает пернатых жильцов – долгожданных гостей ребятни. Перелетных птиц ждут и взрослые…
Мало кто знает, что на месте «Утиного озера», по генеральному плану застройки квартала Южный, должен был стоять еще один 100-квартирный жилой дом. Теперь здесь настоящий мини зоопарк для детей. А для тех, кто постарше – экологический уголок https://vk.com/album-86694629_236576080
https://vk.com/videos-86694629?z=video-86694629_45623..
До чего же хороша, выросла рябинка!
Возьмите фотоаппарат, и сделайте картинку!
Любуемся рябинками квартала Южный и добавляем фото в альбом https://vk.com/album-86694629_236440893
В Троицко-Печорской больнице врач живет в кабинете
В редакцию БНК обратились читатели из поселка Троицко-Печорск, которые рассказали, что в их больнице не хватает кабинетов для врачей. При этом в самой больнице, в помещении бывшего дневного стационара проживает врач-гинеколог. В Минздраве Коми объяснили, что специалиста выселили из квартиры и его проживание в больнице временное: https://www.bnkomi.ru/data/news/54189/
Почему собственники жилья не могут управлять своим домом?
Такой вопрос задают жители дома № 6 кв. Южный, пгт. Троицко-Печорск.
Открываешь жилищный кодекс, там чёрным по белому написано, что установлены стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: Показать полностью…
• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать
• управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
• управление управляющей организацией.
(Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
В доме № 6 кв. Южный чехарда с управлением началась с 2015 года, когда Правлением ТСЖ функции по управлению домом были переданы управляющей компании «Экономплюс». В результате отсутствия контроля, управляющая компания «Экономплюс» практически не занималась оказанием услуг по обслуживанию дома, при этом регулярно собирала оплату с жильцов. В октябре 2015 г. компания «Экономплюс» прекратила свою деятельность, не предоставив ни какой финансовой отчётности.
Не менее провоцирующей ситуацией стало избрание нового состава Правления ТСЖ «Южный-6» в 12-26.11.2015 г. Собственникам помещений было не понятно формирование списка кандидатов в Правление ТСЖ, т.к. информирование о процедуре выдвижения данных кандидатов на момент проведения собрания отсутствовало. Кроме того, отсутствовала и возможность выбора управляющей компании для обслуживания дома. Собственников жилья просто поставили перед фактом, что обслуживать дом будет компания МУП «Стандарт», находящаяся в прямом подведомстве администрации пгт. «Троицко-Печорск». А вот за новый тариф, увеличенный без всяких обоснований сразу на 30%. предлагалось проголосовать. Всё это вызвало у жителей 6-го дома негативную реакцию. Таким образом, на первом же этапе работы были нарушены законные права собственников на выбор способа управления домом.
1 декабря 2015 г. вновь избранным составом Правления ТСЖ «Южный-6» право на управление домом в части ведения документации и отчётности было передано МУП «Стандарт» (на основании договора, заключённым между МУП «Стандарт» и ТСЖ «Южный-6» (п.3.6. договора)).
Это был ещё один факт нарушения законодательных норм по управлению многоквартирным домом, т.к. МУП «Стандарт» не имеет лицензии на управление домом. Данная компания является обслуживающей, следовательно, не может выполнять функции управления МКД.
Всё это вызвало у жителей дома однозначное мнение об очередном обмане со стороны Правления ТСЖ и негативную реакцию. Недовольства высказывались открыто. Формировались стихийные группы, пытавшиеся оспорить итоги выборов членов Правления ТСЖ 12-26.11.2015 г.
В результате особо активные жильцы шестого дома объединились в инициативную группу.
Инициативной группой за период декабрь 2015 –апрель 2016 г было проведено 6 официальных заседаний, на которые приглашались специалисты администрации муниципального района «Троицко-Печорский» с целью предоставления консультаций в частности деятельности ТСЖ. Приглашались члены Правления ТСЖ «Южный-6», ревизионной комиссии, а так же руководитель МУП «Стандарт».
Инициативной группой был составлен реестр членов ТСЖ (до этого момента существовал реестр, не обновляемый с 2009г.). Планировалось передать обновлённый реестр и все заявления о вступлении собственников жилья в члены ТСЖ председателю ТСЖ для регистрации. Но председатель отказалась присутствовать на заседании инициативной группы. Во время заседания 20.04.2016 было принято решение о проведении общего собрания членов ТСЖ «Южный-6» с целью избрания в состав Правления ТСЖ и Ревизионную комиссию дополнительного количества граждан из числа собственников жилья шестого дома, являющихся членами ТСЖ.
Собрание членов ТСЖ «Южный-6» прошло 15-27.05. 2016 г в очно-заочной форме. Явка на собрании была высокая - 63, 1 % от общей численности членов ТСЖ. Граждане, пришедшие на собрание, получили подробную информацию обо всей процедуре проведения собрания, о кандидатах в члены Правления и Ревизионную комиссию. Собрание прошло успешно. Решения по всем вопросам повестки дня были приняты большинством голосов (более 90% ). В результате в состав Правления ТСЖ «Южный-6» было избрано дополнительно 9 человек (7 человек были избраны ранее 12-26.11.2015 г.).
После объявления результатов проведённых выборов, со стороны Председателя Правления Устюговой Надежды Витальевны началось игнорирование попыток избранных членов Правления установить взаимодействие. Несмотря на многократные попытки проведения переговоров, конструктивного разговора не получилось. Вновь избранные члены Правления неоднократно обращались к Председателю о предоставлении информации по результатам деятельности правления ТСЖ за период с декабря 2015 г. (в любой удобной форме – публичной, письменно, в формате вопрос-ответ). Активисты хотели лишь одного, знать, как расходуются деньги собственников жилья, предназначенные для содержания дома. Данная законная просьба Председателем была проигнорирована.
Причина отказа Председателя в установлении конструктивного диалога с законно избранными членами Правления лежит на поверхности. Это не что иное, как сговор Председателя правления ТСЖ с обслуживающей компанией в нежелании раскрывать перед собственниками жилья истинную картину ведения дел по обслуживанию дома, что наводит на мысль о недобросовестных намерениях обслуживающей компании.
Попытки «достучаться» до Председателя продлились три месяца.
В результате вопрос о невозможности установления взаимодействия с Председателем ТСЖ Устюговой НВ был вынесен на заседание Правления ТСЖ «Южный -6», которое состоялось 22.08.2016 г. На данное заседание были приглашены как Председатель Правления, так и все члены Правления избранные в ноябре 2015 г. Приглашённые не приняли приглашение (без указания объективных причин).
Во время заседания было вынесено следующее решение:
1. Выразить недоверие к председателю ТСЖ «Южный-6» Устюговой НВ.
2. Признать деятельность председателя ТСЖ «Южный-6» Устюговой Н.В. за период декабрь 2015 г – август 2016 г. неудовлетворительной.
3. Досрочно переизбрать председателя ТСЖ «Южный-6» Устюгову Н.В
4. Избрать председателем ТСЖ «Южный-6» - Дурынину Марину Ивановну
5. Направить уведомление о досрочном переизбрании Председателя ТСЖ «Южный-6» Устюговой Н.В. с указанием о передаче всей документации ТСЖ «Южный-6» и печати вновь избранному Председателю ТСЖ «Южный-6» - в течение пяти рабочих дней с момента проведения заседания.
6. Направить обращение в прокуратуру Троицко-Печорского района РК о проведении проверки на предмет законности отказа Председателем ТСЖ «Южный-6» Устюговой Н.В. в предоставлении (раскрытии) информации о деятельности ТСЖ «Южный-6» за период декабрь 2015 г – август 2016 г собственникам помещений указанного дома, членам ТСЖ «Южный-6»
О принятом решении Устюгова Надежда Витальевна была извещена. Обращение в прокуратуру было так же направлено.
С момента направления обращения в прокуратуру прошло две недели.
И вдруг в подъездах 6 дома появилось приинтереснейшее объявление!!!
Где говорится, что «25 августа 2016 г. состоялось заседание Правления ТСЖ «Южный -6» на котором был рассмотрен отчёт о работе обслуживающей организации МУП «Стандарт» за период январь-июнь 2016 г.».
Далее сказано, что подробности можно узнать у Устюговой НВ, предварительно созвонившись по телефону.
Данная информация вызвала улыбку)))
Что так подействовало на бывшего Председателя ТСЖ.
Волшебное словосочетание «обращение в прокуратуру».
Вряд ли это была «СОВЕСТЬ» ))))
Уважаемые соседи, если вам интересно, как сработало Правление ТСЖ «Южный-6» под руководством Устюговой НВ на протяжении 8 месяцев, можете задать вопросы по телефону 89129620287.
Хотелось бы узнать:
• На каком сайте можно ознакомиться с информацией о деятельности ТСЖ «Южный-6».
• Имеется ли акт осмотра 6 дома, отражающий реальное состояние дома, общего имущества, инженерного оборудования и систем.
• Сформирован ли план ремонтно-востановительных работ по 6 дому?
• Что сделано из ремонтно-востановительных работ.
• Составлена ли смета доходов и расходов на 2016 г.
• Когда планируется предоставить смету на рассмотрение и утверждение собранию членов ТСЖ.
• Сколько арендовано помещений из общедомового имущества.
• Какая сумма получена за аренду?
• Куда израсходована данная сумма?
• Какая сумма платежей на данный момент собрана с жильцов дома.
• Как планируется ею распорядиться.
ЧЕСТНО - очень хочется получить объективный отчёт о выполненных работах по обслуживанию нашего дома !
И узнать куда же уплывают наши деньги !
Давайте сделаем это вместе !
Наберите заветный номер 89129620287 и задайте Надежде Витальевне любой из этих вопросов !
Свой вариант тоже приветствуется !
Не забудьте при этом включить диктофон !!!
Секретная информация, которую Вам раскроют, того стоит ))))))
Как осуществляется взаимодействие управляющей компании и товарищества собственников жилья или недвижимости? Этот вопрос постоянно поднимается и обсуждается УК и ТСЖ. Постараемся во всём разобраться.
По жилищному законодательству одной из сторон договора управления выступает управляющая компания. Второй стороной договора управления могут являться не только собственники помещений в МКД, но и ТСЖ, ТСН или ЖСК. Иными словами, у созданного в доме товарищества есть свобода выбора: управлять МКД самостоятельно, заключить договор обслуживания с подрядной организацией или заключить договор управления с УК. передав ей бразды правления.
Способ управления домом - товариществоСобственники должны выбрать способ управления многоквартирным домом. Управлять МКД может УК, ТСЖ, ТСН, ЖСК либо это может быть непосредственное управление (ч.2 ст.161 ЖК РФ ).
По сути управление МКД состоит из:
Все собранные с собственников помещений денежные средства должны идти исключительно на указанные выше цели.
В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в МКД не могут одновременно выбирать в одном МКД 2 способа управления. Но здесь есть один нюанс. В той же самой ч.2 ст.162 ЖК РФ имеется формулировка, которая позволяет выбрав де-юре один способ управления, реализовать де-факто одновременно два способа управления МКД.
Согласно содержанию этой части статьи по договору управления УК по заданию другой стороны в течение определённого в документе срока обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг. При этом, другой стороной договора могут выступать не только собственники помещений в МКД, но и орган управления товарищества собственников жилья .
Таким образом, собственники, избрав на общем собрании способ управления своим домом ТСЖ, могут через этот орган правления заключить договор с УК. При этом, никакого нарушения законодательства не будет.
Важно знать и помнить, что договор управления МКД. заключаемый между ТСЖ и УК, нельзя путать с договором обслуживания домом, заключаемым между теми же самыми ТСЖ и УК. Рассмотрим оба этих случая подробнее.
Договор управления между ТСЖ и УКВ данном случае ТСЖ полностью передаёт функции управления УК вместе с обязанностью по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД. предоставлению коммунальных услуг.
В результате взаимоотношения возникают между собственниками и УК. Хотя формально собственники помещений в МКД не являются стороной договора. Но требования к качеству услуг собственники предъявляют к УК, так как договором управления закрепляются их права и обязанности.
При таком взаимодействии ТСЖ:
При данном способе взаимодействия товарищество не передаёт функции управления домом управляющей компании. ТСЖ может передать УК только некоторые функции или обязанности по собственному усмотрению. Это могут быть, например, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Таким образом, УК выступает в качестве подрядной организации;
При таком взаимодействии ТСЖ:
Таким образом, все требования к качеству предоставления коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, раскрытию информации по Стандарту (731 Постановление ), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение норм жилищного законодательства предъявляются к ТСЖ.
При наличии вины УК в возникновении ответственности товарищества перед органами контроля, например, при оказании некачественных услуг по текущему ремонту общего имущества в МКД по договору обслуживания, ТСЖ вправе взыскать убытки с управляющей компании как с подрядчика по договору.
Взносы на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД утверждаются решением общего собрания членов ТСЖ по смете доходов и расходов товарищества на год. Размер взносов устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в МКД независимо от членства в товариществе.
Надеемся, что приведённые выше различия помогли вам понять разницу во взаимодействии управляющей компании и товарищества по договору управления и договору обслуживания.
В первом случае УК является исполнителем работ и услуг по договору управления, собственники - их заказчиком, а ТСЖ лишь сторонним наблюдателем и контролёром. Во втором случае отвечать за всё будет товарищество, а управляющая компания по договору обслуживания будет выступать лишь в качестве подрядной организации и получать вознаграждение по агентскому договору.
Какой способ выбрать - ваше право. Но помните, что при заключении договора управления с УК товарищество теряет право управлять домом и становится “номинальным королём”. При заключении же договора обслуживания у ТСЖ остаётся полное право на управление домом и расходование собранных с собственников помещений денежных средств.
Чтобы орган правления ТСЖ не злоупотреблял своими полномочиями и без согласия остальных собственников помещений в МКД не заключал договор управления с УК, необходимо в уставе товарищества прописать, что правом на заключение договоров управления обладает общее собрание членов ТСЖ. Только в таком случае будет полностью реализована цель создания товарищества – самостоятельное управление МКД собственниками помещений в доме.
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ. сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 ( заполнение ГИС ЖКХ ). Мы всегда рады вам помочь!
Полезные статьи по теме: Понравилась статья?
