Руководства, Инструкции, Бланки

Проект Реконструкции Жилого Дома Образец img-1

Проект Реконструкции Жилого Дома Образец

Рейтинг: 4.6/5.0 (1646 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Как оформить реконструкцию дома

Как оформить реконструкцию дома

Определитесь, что то, что вы собираетесь производить в своем доме, подпадает под определение реконструкции. Реконструкция предполагает изменения дома. нарушающие его безопасность, либо затрагивающие права третьих лиц, либо превышающие предельные параметры разрешенного строительства.

Перед проведением работ по реконструкции обратитесь в территориальный орган, отвечающий в вашем регионе за выдачу разрешений на строительство и реконструкцию. В нем вы можете получить образец заявления на реконструкцию и рекомендуемый список документов, а также консультации.

Соберите примерный комплект документов, который понадобится вам для оформления реконструкции дома в любом случае. Это следующие документы:1. заявление;
2. копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом;
3. кадастровый план земельного участка;
4. проектная документация по дому;
5. план дома и участка БТИ;
6. справка БТИ о принадлежности дома ;
7. технические условия;
8. документ, удостоверяющий личность (паспорт);
9. если дом принадлежит нескольким лицам, то нужно также нотариально заверенное согласие его. совладельцев. В некоторых случаях могут требоваться иные документы.

После получения разрешения на реконструкцию и выполнения комплекса работ по реконструкции получите разрешение на введение дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию. К нему нужно будет приложить документ, удостоверяющий, что дом реконструирован согласно техническим условиям, проектной документации, а также разрешение на реконструкциюдома. правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструкцию можно считать оформленной.

Другие статьи

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

Для того чтобы дом стал обителью комфорта и уюта, а жизнь в нем предстала перед владельцем в полном великолепии, нужно его реконструировать. Чтобы в нем все соответствовало потребностям и желаниям хозяина, приходится его переоборудовать.

Капитальная реновация

Реконструкция частного дома – очень ответственный процесс. Если строение непригодно для жилья или владельцу просто хочется его видоизменить, причем в значительной степени, то это – оптимальный выход из сложившейся ситуации. Но не все так просто. И даже имея на руках средства, которых хватит с лихвой, чтобы провести доскональный внутренний и наружный ремонт, нужно учитывать, что некоторые работы необходимо подтвердить официально, получив специальное разрешение в определенных инстанциях.

Особенности

Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальная реновация – это абсолютно разные процессы. Капитальный ремонт - это замена состарившихся стройматериалов, которые были использованы при строительстве, на современные новые. По большому счету это - комплекс работ, целью которых является улучшение технических характеристик и жилищных условий данного строения. Перепланировкой считается изменение конфигураций внутри дома. Самыми распространенными в этом случае являются работы по переносу стен, дверных проемов или окон и т. д.

Реконструкция частного дома – это практически полное изменение определенных параметров строения, а также его технических составляющих. При ее проведении осуществляются надстройки новых этажей, возможно возведение пристройки к основному жилому блоку, а также изменение или добавление коммуникаций и инженерных систем. Главное требование, которому должен соответствовать проект реконструкции частного дома, состоит в том, что не должны полностью изменяться или заменяться несущие конструкции - их нужно только отремонтировать. В этом и состоит особенность данного процесса: добавление новых помещений – жилых или подсобных – должно осуществляться при условии сохранения основ уже имеющихся стен.

Разрешение

На реконструкцию частного дома нужно получить специальные документы. Причина в том, что этот сложный вид работ требует разрешения от соответствующих органов. Нужно понимать, что если хозяева сносят стену, а затем возводят ее уже на другом месте, то эта работа относится к разряду перепланировки. Но если владелец решил пристроить к своему коттеджу веранду или, например, летнюю кухню, то на это он должен получить одобрение от соответствующих органов.

Специалисты должны посмотреть новый проект, проанализировать все вносимые в него изменения и только после этого выдать специальное разрешение на осуществление такого процесса, как реконструкция частного дома.

Какие документы нужно представить

Для начала владельцу нужно будет написать соответствующее заявление и представить его в региональный отдел самоуправления. К нему надо будет приложить план по реконструкции строения, который должен быть составлен либо в юридической компании, либо частным предпринимателем, имеющим для этого соответствующую лицензию. Кроме того, понадобятся такие документы для реконструкции частного дома, как подробная опись всех работ и мероприятий по изменению технических параметров, а также согласие на данный процесс всех членов семьи, в том числе и проживающих в данном особняке, и отсутствующих. В соответствующие инстанции нужно представить также план с техническим паспортом данного дома. Как правило, в органах самоуправления подобные заявления рассматриваются в течение одного месяца.

Процедура получения разрешения

Она регулируется нормами, которые указаны в Градостроительном Кодексе РФ. К числу обязательных справок, предъявляемых в соответствующий отдел, относятся также нотариально заверенные копии документов, доказывающих право собственности на дом с приусадебным земельным участком, разрешение от районной администрации района, которой подчинена территория, где находится строение, а также справка из БТИ. Кроме того, владельцу жилья необходимо собрать и дополнительные справки, список которых ему выдадут в администрации данного населенного пункта либо в городском органе самоуправления.

Этапы

Чтобы получить разрешение и провести реконструкцию, нужно обратиться в БТИ и получить копию кадастрового плана, который нужно представить в отдел по архитектуре и градостроительстве. Здесь нужно написать заявление для вызова архитектора, чтобы тот составил профессиональный проект с эскизом будущей реконструкции. Проект должен быть разработан по всем тех. правилам или санитарным нормам, обязательно с учетом требований от пожарной инспекции и некоторых других ведомств.

После этого собранный пакет нужно отнести в отдел по градостроительству для одобрения. Резолюция главного архитектора данного района обязательна. Если технические документы уже приняты и разрешение получено, с ними нужно отправляться в управляющую коммунальную компанию.

Следующие этапы - пожарная инспекция и СЭС. Затем нужно обратиться в страховую компанию, оплатить полис общегражданской ответственности, поскольку без него нельзя будет начинать ни строительные, ни монтажные работы.

Нужно помнить, что все перечисленные услуги - платные. Каждая из резолюций или печатей на документах может оформляться от двух до трех месяцев, поскольку везде присутствуют большие очереди. Владелец дома, обратившись впервые, получает уведомление, в котором сказано, на какое число он записан.

После положительного решения

Получив одобрение, нужно будет провести также некоторые согласования, в первую очередь с соответствующим архитектурным отделом. Если размеры строения не превышают по площади десяти кв. метров, то реконструкция частного жилого дома может быть выполнена самостоятельно. В противном случае необходимо будет воспользоваться услугами специалистов, которые имеют лицензию для выполнения подобного типа работ.

Помощь профессионалов

Перед тем как приступать к работе, специалист должен получить в органах строительного надзора разрешение на проведение реконструкционных работ. Кроме того, ему понадобится справка о том, что он может проводить раскопочные мероприятия, если таковые есть в составленном плане. А после того как реконструкция частного дома будет завершена, необходима обязательная приемка по эксплуатации, которую производит соответствующая комиссия. Следующим этапом будет получение нового технического паспорта на строение и регистрация его в специальном государственном органе.

Средства на проведение реконструкции

Часто семьи, которые уже имеют в собственности жилье, надеются произвести капитальную реновацию за счет таких средств, как материнский капитал. Реконструкция частного дома за счет такой формы господдержки должна производиться только с получения разрешения от территориального органа ПФ.

Для этого владельцу сертификата гособразца, направляющему материнский капитал на данный вид работ, которые он планирует осуществлять собственными силами, без использования услуг подрядных организаций, нужно представить соответствующее заявление.

При положительном ответе выделенные средства перечисляются в два этапа на расчетный счет, который нужно будет указать в подаваемых документах. Первый транш в количестве не более половины неизрасходованного до настоящего момента остатка из суммы материнского капитала можно получить в течении двух месяцев со дня рассмотрения заявления, а второй – только через полгода после перечисления предыдущей части, причем при подтверждении факта ведения работ по реконструкции. Это нужно доказать предоставлением необходимых документов в ПФ РФ.

Это нужно знать

Тем, кто собирается менять перекрытия или же переносить несущие стены, переустраивать помещения или вентиляционные шахты, заменять систему водопровода или канализации и т. д. обязательно нужны оформлять разрешение. Любое из перечисленных действий относится к такому понятию, как реконструкция частного дома. За незаконные работы налагается административный штраф, кроме того, хозяев заставляют приводить все в прежний вид.

Нужно помнить, что самостоятельная реконструкция частного дома законом запрещена. В первую очередь такие работы без соответствующего надзора со стороны специалистов могут быть опасны. Во-вторых, обнаружив нарушения, комиссия может принять решение о том, что строение требуется привести в то состояние, в котором оно было до этого. При этом, если самовольная реконструкция частного дома была осуществлена самим застройщиком, то восстановление прежнего вида проводится исключительно за его же счет.

Перечень документов, представляемых в Министерство строительного комплекса Московской области для выдачи заключения об экономической и социальной целе

Перечень документов, представляемых в Министерство строительного комплекса Московской области для выдачи заключения об экономической и социальной целесообразности реализации инвестиционного проекта в отношении строительства (реконструкции) жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и объектов социально-бытового назначения, реализуемых или предполагаемых к реализации на территории Московской области

Раздел: Образцы документов

Тип документа: Перечень

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 6,8 кб

Бланк документа Скачать образец документа

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ В МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО

КОМПЛЕКСА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ДЛЯ ВЫДАЧИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ

ОБ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНОЙ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ

ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА В ОТНОШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

(РЕКОНСТРУКЦИИ) ЖИЛЫХ ДОМОВ, ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ

ИНФРАСТРУКТУРЫ И ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ,

РЕАЛИЗУЕМЫХ ИЛИ ПРЕДПОЛАГАЕМЫХ К РЕАЛИЗАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ

В случае если не требуется изменение категории земельного участка:

- обращение руководителя предприятия (инвестора) на имя министра строительства Правительства Московской области Е.В. Серегина;

- ходатайство (декларация о намерениях), оформленное согласно приложению N 1;

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- копия свидетельства о постановке юридического лица на налоговый учет;

- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

- копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок;

- ситуационный план земельного участка;

- прочие документы, имеющие отношение к организации и предлагаемому проекту.

В случае если требуется изменение категории земельного участка:

- обращение руководителя предприятия, собственника земельного участка (инвестора) на имя министра строительства Правительства Московской области Е.В. Серегина;

- ходатайство (декларация о намерениях), оформленное согласно приложению N 1;

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- копия свидетельства о постановке юридического лица на налоговый учет;

- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

- копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок;

- постановление главы администрации муниципального образования Московской области, на территории которого предполагается реализовывать инвестиционный проект, об утверждении (согласовании) акта выбора и проекта границ земельного участка;

- заключение Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области о нецелесообразности использования земельного участка в сельскохозяйственном производстве;

- письмо Главархитектуры Московской области о возможном использовании земельного участка;

- градостроительное заключение ГУП Московской области "НИиПИ градостроительства" Московской области по проекту границ земельного участка для изменения категории земельного участка с "Земель сельскохозяйственного назначения" на "Земли поселений";

- выписка решения из протокола заседания Координационного совета по имущественным отношениям в Московской области об оформлении землеустроительного дела;

- выписка решения из протокола заседания Межведомственной комиссии по градостроительному регулированию и организации территории Московской области о согласовании инвестиционного объекта на данном земельном участке;

- ситуационный план земельного участка;

- прочие документы из землеустроительного дела.

Состав проекта жилого дома

Состав проекта жилого дома. Содержание проекта

Проект дома - это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решив строить без проекта. Вы не будете иметь точной информации о том, что и как должно быть, не сможете контролировать расход материалов и средств. Последствия могут быть разными: фундаменты могут не выдержать нагрузок или будет отсутствовать лестница на второй этаж.
Однако следствием строительства без проекта является не только низкое архитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома. но также и невозможность легального ведения строительства. а как следствие - невозможность оформления дома в собственность. Копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства .
Проект дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную. Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: "Водопровод и канализация", "Отопление и вентиляция" и "Электрика". Архитектурно-строительная часть должна включать в себя не только фасады. но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов.
Компания "ПАРФЕНОН" предоставляет проекты частных домов в варианте полного комплекта рабочих чертежей, который состоит из следующих частей:

На архитектурно-строительных чертежах указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.

Архитектурный раздел

В этом разделе размещены архитектурно-строительные чертежи. в которых указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.

Планы этажей - на них показаны размещение отдельных помещений и их размеры, площади, размещения стен, дверных и оконных проёмов, кухонных и санитарных помещений, оборудования;

План стропильной конструкции крыши - на нём показана система конструкционных элементов крыши и их сечения;

Спецификация элементов стропильной конструкции крыши - перечень ассортимента и количества;

План кровли - на нём показана ее форма, размеры, угол наклона ската крыши, а также размещение слухових окон, люкарн, мансардных окон и вентиляционных труб;

Разрезы дома - на них показаны все элементы здания после его пересечения вдоль или поперек от крыши к фундаментам, т.е. сечения пола, перекрытий, крыши;

Фасады дома - они показывают внешний вид дома с парадного входа, сзади и сбоку;

Спецификация элементов дверной и оконной столярки - список окон и дверей, находящихся в проекте и способ их открытия;

Конструктивный раздел

В этом разделе приводятся общие данные, схемы расположения элементов фундаментов. перекрытий, лестниц, стропильной конструкции, детальные чертежи отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.

Сечение фундаментов - на нём показаны размеры ленточных фундаментов. глубина их основания, использованные для их изготовления материалы;

Сечение плит перекрытия: Узлы конструкционных деталей: Складывания использования материалов, (напр. стали):

Расчеты на статичность и прочность.

Инженерно-технический раздел

В этом разделе приводятся схемы систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, спецификации оборудования, общие пояснения о расчетах.
(размещение и описание установок внутри здания).

Раздел по воде и канализации: Раздел системы отопления: Радел системы по газовому оборудованию: Раздел по электрике: Раздел по громоотводу.

В случае средней и большой громовой опасности необходимо сделать громоотводную установку.

Дополнительная документация:

1. Техническое архитектурно-конструкционное описание .
2. Описание функционального решения здания.
3. Технико-экономические показатели (площадь, кубатура и т.д.).
4. Описание инженерных решений и расхода материалов конструкционных элементов.
5. Описание предлагаемых отделочных материалов.
Ознакомьтесь подробно с дополнительной документацией!

Архитектурный паспорт проекта:

В состав архитектурного паспорта входит:
Копия лицензии автора проекта, пояснительная записка, цветные фасады, фасады по осям, планы этажей, разрезы по осям, план кровли.
Посмотреть состав архитектурного паспорта проекта
Ознакомиться с составом строительного паспорта проекта

Дополнительные чертежи Допускаемый объем изменений готового проекта:

Объем адаптационных изменений, не требующих письменного согласия:
- Изменения наружных размеров горизонтальной проекции в границах до 5% с сохранением размеров конструкционных пролетов.
- Изменения высоты помещений в границах между 2,50 м и 3,00 м (при условии, что другие элементы здания, например лестницы, будут отвечать ДБН).
- Увеличение угла наклона скатов крыши на ок. 10% (50).
- Изменение материалов для отделки стен и покрытия пола, изоляционных материалов, внутренней и наружной отделки, при условии сохранения требуемых аналогичных параметров, т.е. прочности и теплопроводности, в соответствии с ДБН.
- Перегородки можно строить или нет в зависимости от потребностей клиента.
- Можно вводить некоторые модификации в проект внутренних инженерных установок при условии, что это сделают специалисты, обладающие соответствующими квалификациями.

Объем адаптационных изменений, требующих письменного согласия автора проекта:
- Изменение фасада здания. касающееся, в частности, замены люкарн на слуховые окна и наоборот, перенесение их на другую стену здания.
- Изменение размещения и величины оконных и дверных проемов (касается также замены дверей балкона окнами и наоборот).
- Изменения габаритов или пристройка / ликвидация балконов, крылечек и веранд.
- Двойниковый сросток зданий, если проект дает такую возможность.
- Возвышение здания, изменение высоты до конька крыши и т.п.

Обязательный объем адаптации готового проекта:

Проектировщик, составляющий строительный проект. который служит получению разрешения на строительство. в рамках адаптации готового проекта обязан:

1. На оригинале готового проекта нанести прочной графической техникой красного цвета предусмотренные изменения в области чертежей и текста.
2. Подготовить адаптацию фундаментов к местным грунтовым условиям.
3. Проверить или пересчитать конструкцию здания в области ее приспособления к местным условиям и нормативным нагрузкам, следующим из климатической зоны, без возможности вводить изменения в форму и наружные размеры здания, без изменения угла наклона скатов крыши, высоты стен и размеров окон.
4. Подписать проект в качестве автора адаптации дома к конкретной застройке, с указанием рода и номера проектных прав, которыми обладает.
5. Приложить заявление о выполнении проекта согласно строительным нормам и правилам.

Проект благоустройства земельного участка надо положить в отдельную папку, что вместе с настоящим архитектурно-строительным проектом будет комплектом строительного проекта.

Внимание!
Изменения и корректировки в проект мы не вносим!
Все проекты продаются в таком виде, как они представлены на сайте. Проекты возможны в другой технологии исполнения. Сроки и стоимость проекта обговариваются отдельно.

Все материалы, размещенные сайте parthenon-house.ru. принадлежат компании ПАРФЕНОН. При цитировании текстов ссылка источник parthenon-house.ru обязательна!

Реконструкция частного дома

Реконструкция частного дома

Иногда появляется необходимость сделать не только ремонт и перепланировку дома. но и полностью реконструировать его. К реконструкции относятся любые надстройки (веранды, этажей и другие), а также любые изменения в технических показателях.>

Перед тем как начинать реконструкцию. необходимо получить разрешение. А именно необходимо подать заявление, которое в течение месяца должен быть либо принят либо отклонен. При отказе в реконструкции вам должно прийти письмо с причинами отказа.

Кроме заявления необходимо собрать следующие документы:

- план по реконструкции, который должен быть составлен юристом либо частным предпринимателем, имеющие разрешение (лицензию);

- опись все работ и планов изменения по изменению технических и физических параметров;

- согласие всех членов семья, как проживающих, так и отсутствующих;

- все документы, удостоверяющие вашу личность, а также план и технический паспорт дома.

После положительного решения должны быть произведены следующие согласования:

- согласование проекта юридическими лицами, при наличии лицензии;

- согласование реконструкции соответствующими органами архитектуры;

Реконструкцию дома можно выполнить самостоятельно, если дом не превышает 10 метров. Если же дом выше 10 метров, то необходимы специалисты имеющие лицензию для выполнения реконструкционных работ.

Перед тем, как приступить к работе специалист по ремонту должен получить разрешение у органов строительного надзора на проведение реконструкционных работ в таких домах. Также должно быть разрешение на проведение раскопок, если данный вид предусмотрен строительным планом.

После того как все работы по реконструкции будут выполнены обязательно нужно сделать приемку по эксплуатации, которую произведет приемочная комиссия.

Затем необходимо составить новый технический паспорт на жилой дом и зарегистрировать его в специальных органах по государственной регистрации.

Помните, что самостоятельная реконструкция запрещена. Во-первых, реконструкционные работы без надзора строительных специалистов, может быть опасны для вашей жизни. Работы, сделанные не надлежащим образом, просто на просто могут обрушиться. Во-вторых, при обнаружении нарушений, комиссия может принять решение о приведении дома в состояние, которое было до реконструкции. Если же самовольная реконструкция была проведена самим застройщиком, то восстановление дома в прежний вид проводится за его счет.

Основная информация о порядке получения разрешения на реконструкцию частного жилого дома

Основная информация о порядке получения разрешения на реконструкцию частного жилого дома

В случае порчи частного жилого дома в результате пожара, стихийного бедствия или же по каким-либо другим причинам необходимым условием дальнейшего проживания в нем становится проведение реконструкции в масштабах, соответствующих произошедшим разрушениям. Как правило, специфика, направление и ход предстоящих восстановительных работ определяется в процессе проектирования и последующего технико-экономического обоснования проекта реконструкции означенного здания. При этом обязательным условием для производства предусмотренных упомянутым проектом строительно-монтажных работ будет получение разрешения, санкционирующего их осуществление.

Процедура получения санкции на реконструкцию исполняется в соответствии с регламентом статьи №62 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и основанием для рассмотрения запроса на выдачу оговоренного разрешения является подача собственником поврежденного строения соответствующего ходатайства, сопровождающаяся предоставлением пакета исходных документов, состав которого единообразен и утвержден законодательно. Для получения разрешительной документации на строительство или реконструкцию надлежит направить все требуемые бумаги в региональные (городские, районные) органы самоуправления, где в течение месяца, считая со дня подачи документов, будет рассмотрен вопрос об уместности и обоснованности заявки и, в случае положительного решения, соискателю будет предоставлен документ, санкционирующий реализацию строительно-монтажных работ, предусмотренных проектом реконструкции.

В качестве обязательных пунктов исходной документации, помимо вышеупомянутого ходатайства, подаваемого на имя главы городского/районного управления архитектуры и градостроительства, фигурируют следующие бумаги:

  1. свидетельство о допустимости ведения строительно-монтажных работ на участке предполагаемой реконструкции, выданное администрацией муниципального образования, к ведомству которого относится рассматриваемый земельный участок;
  2. 2-3 нотариально заверенные копии документа, подтверждающего право собственности соискателя на означенный земельный участок;
  3. документ, свидетельствующий о том, что территория проведения предстоящей реконструкции относится к категории земель, определенных под индивидуальное жилищное строительство;
  4. кадастровый план территории реконструкции;
  5. вся имеющаяся в наличии согласованная проектная документация (рабочий проект реконструкции, прошедший процедуру согласования в соответствующих надзорных инстанциях);
  6. технические условия, определяющие нормы подключения подлежащего реконструкции жилого здания к муниципальным (городским, районным) сетям технико-инженерного обеспечения;
  7. акт о выносе на натуру границ участка предстоящей реконструкции и осей восстанавливаемого строения;
  8. топографический план территории реконструкции, снятый в масштабе 1:500;
  9. справка БТИ, определяющая назначение реконструируемого здания;
  10. планы восстанавливаемого дома и земельного участка, выданные БТИ по запросу собственника объекта предстоящей реконструкции;
  11. в случае если рассматриваемое здание принадлежит двум или более совладельцам, от каждого из них требуется нотариально заверенное согласие на осуществление реконструкции.

В случае положительного решения на руки соискателю (собственнику пострадавшего строения) выдается пакет бумаг, по сути, и представляющий собой разрешение (санкцию) на ведение строительно-монтажных работ, запланированных проектом реконструкции; срок действия означенных документов составляет 3 года, считая от момента утверждения. Как правило, результирующая документация в этом случае представлена следующими пунктами:

  1. разрешение на реконструкцию частного жилого дома, завизированное главой регионального управления архитектуры и градостроительства и утвержденное главой администрации муниципального образования (города, района), на территории которого расположено здание, подлежащее восстановлению;
  2. постановление о согласовании размещения объекта реконструкции, завизированное главой упомянутого муниципального образования;
  3. проект реконструкции поврежденного здания, согласованный в соответствующих надзорных инстанциях;
  4. план, в соответствии с оговоренным проектом отображающий восстанавливаемое здание, выполненный на топографической карте участка в масштабе 1:500, представленной соискателем в составе пакета исходной документации.

Разрешение на реконструкцию жилого дома

Разрешение на реконструкцию жилого дома Стоимость получения разрешения на реконструкцию В стоимость входит:
  1. Получение кадастровой выписки на земельный участок.
  2. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  3. Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
  4. Подготовка, сдача и получение необходимых документов. Получение разрешения на реконструкцию.
Документы, необходимые для получения разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома:
  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (нотариальные копии).
  2. Правоустанавливающие документы на существующий дом (нотариальная копия свидетельства).
  3. Технический план или кадастровый паспорт с экспликацией на существующий дом (при наличии).
  4. Доверенность на подачу и получение документов.
  5. Архитектурный проект планируемого дома (зависит от района).
  6. Топографическая съемка земельного участка (при необходимости).

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.Разрешение на реконструкцию

Если вы желаете, например, пристроить к имеющемуся у вас на участке частному дому кухню, гараж или прочие пристройки, вам нужно будет в обязательном порядке оформить разрешение на реконструкцию дома .

Подобные постройки, пристраиваемые к определённым объектам капитального строительства, относятся именно к реконструкции, что в свою очередь подразумевает изменение фактической площади, числа этажей, производственной мощности либо конкретного вида и способов инженерно-технического снабжения.

Обычно, для того, чтобы оформить разрешение на реконструкцию. вам будет необходимо пройти все этапы получения разрешения на строительство. В рамках процедуры подтверждаются все соответствия по требованиям по градостроительному плану участка земли, а также права владельца участка на возведение, реконструкцию и капитальный ремонт всех находящихся на участке капитальных построек.

В соответствии с действующим законодательством РФ, разрешение на реконструкцию дома вы можете и не оформлять в тех случаях, когда планируется: замена сантехники, дверей или рам, электроприборов, элементов встроенной мебели, кладовок, антресолей, косметический ремонт.

Более существенные изменения в планировке потребуют легализации путём прохождения процедур согласования. Наличие же объектов самовольного строительства и реконструкции (существенные изменения с отсутствующим разрешением на реконструкцию), повлечёт за собой штрафы и обязательства к сносу (демонтажу) постройки.

Проекты реконструкции дома, здания, объекта, участка, жилого дома, квартиры, фасада

Проект реконструкции дома, реставрации дома, здания.

Проект реконструкции дома, проект реставрации дома, здания начинается с его обследования, изучения состояния здания, его исторического прошлого. Санкт-Петербург сокровищница архитектурных памятников и поэтому очень важно при реконструкции бережное и заботливое отношение к старой исторической застройке, памятникам архитектуры и просто зданиям исторического наследия. В ходе выполнения обследования здания на участок выезжает группа специалистов, которая выполняет сбор всей информации о здании, образцов для лабораторных исследований, фотофиксацию объекта, обмеры здания.

Выполняя проект реконструкции здания. на объекте обследования здания проводятся следующие работы:

  • Анализ состояния стен путем вскрытия участка стены.
  • Анализ состояния перекрытий путем вскрытия участка перекрытий, для определения состава армирования плиты и состояния арматуры, если перекрытие монолитное, если деревянное, то состояние деревянных балок.
  • Шурфование фундамента, с анализом глубины заложения фундамента и его технического состояния.
  • Анализ состояния кровли здания. Для анализа состояния здания из несущей стены, перекрытий, фундамента извлекается образец размером с один кв. см. для изучения его состояния и возможных нагрузок на материал, которые проводятся в условиях лабораторных испытаний.

На основании изученного материала составляется подробный отчет с расчетами: несущей способности стен, несущей способности перекрытий, армирования перекрытий, несущей способности фундаментов.

К тому обследования прилагаются следующие материалы:

  • Схема трещин и деформации всех стен, с чертежами изображений на фасадах здания.
  • Схема трещин и деформации перекрытий с показом их на поэтажных чертежах.
  • Схема деформации и разрушений фундамента с показом на планах обследования.
  • Подробное описание всех трещин, деформации, разрушений здания с занесением их в экспликацию.

Проект может проводиться в следующих направлениях работ:

  1. проект реконструкции здания
  2. проект реконструкции объекта
  3. проект реконструкции участка
  4. проект реконструкции жилого дома
  5. проект реконструкции квартиры
  6. проект реконструкции фасада

Обмеры здания. (проект реконструкции здания)

Профессионально выполненные обмеры при реконструкции и реставрации здания являются основой для работы архитекторов. Именно на их основании выполняются все архитектурные и конструктивные чертежи здания.

Выполняемые обмеры позволяют получить следующие данные:

  • Размеры всех помещений на всех этажах с привязкой всех проемов, ниш, проходов, окон, экспликацией и площадями помещений на поэтажных планах.
  • Обмеры всех деталей и элементов фасадов: окон, эркеров, фронтонов, декоративных элементов.
  • Предоставление всех обмеров в виде тома чертежей с указанием на них всех необходимых размеров и обозначений.

Фотофиксация здания является важной частью общего обследования. На фотографиях отображаются все основные детали и элементы обследования. Составляется план с обозначением всех точек фотофиксации здания.

Фотофиксация в томе обследования здания включает:
  • Общие виды состояния здания по фасадам и видовым точкам.
  • Отдельные части здания, детали, узлы, места деформации и пр. для всех материалов тома обследования.

В настоящее время охраной памятников архитектуры занимается КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников). Именно с этим комитетом согласовываются все решения по реконструкции и реставрации охраняемых памятников.

Наша Архитектурная Ассоциация готова выполнить проект реставрации дома, проект реставрации здания, церквей и пр. с учетом требований и пожеланий заказчика. Наши специалисты имеют опыт по выполнению данных проектов и готовы профессионально выполнить эти решения для Вас.