Категория: Бланки/Образцы
Правом на приватизацию жилого помещения, будь то квартира, жилой дом или комната, обладает наниматель жилого помещения и все граждане, которые занимают жилое помещение на основании договора социального найма.
Получить жилое помещение в собственность в порядке приватизации возможно лишь единожды.
Исключением являются случаи, когда гражданин в несовершеннолетнем возрасте участвовал в приватизации. Будучи взрослым он имеет право на повторную приватизацию жилья.
Несмотря на требования закона, граждане часто получают отказ в передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Это бывает связано с отсутствием документов, подтверждающих предоставление жилого помещения по договору социального найма. Например, утерян ордер на жилое помещение или его часть.
Нередко, отказ связан с тем, что помещение числится в числе служебных, тогда как таковым, по смыслу закона, уже не является. Иногда, отказ в приватизации связан с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В любом случае, защитить свои нарушенные права можно только обратившись в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации.
Разъяснения судам относительно разрешения дел, связанных с приватизацией жилых помещений, содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В случае отказа в удовлетворении исковых требований, повторно обратиться в суд с подобным иском будет уже невозможно.
Если вам необходимо решить вопрос с приватизацией квартиры в судебном порядке, то лучше обратиться за правовой помощью к адвокату по жилищным вопросам. Адвокат по жилищным вопросам проконсультирует относительно перспектив дела и составит исковое заявление. Ведение дела в суде необходимо доверить именно адвокату по судебным вопросам.
За период своей адвокатской практики, я выиграл все судебные процессы, связанные с отказом в приватизации жилой площади.
Услуги адвоката по обжалованию отказа в приватизации жилого помещенияПодборка наиболее важных документов по запросу Отказ в приватизации (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Нормативные акты. Отказ в приватизацииФедеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
(с изм. и доп. вступ. в силу с 01.09.2016) 3. Приватизации не подлежит имущество, отнесенное федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается (объектам, изъятым из оборота), а также имущество, которое в порядке, установленном федеральными законами, может находиться только в государственной или муниципальной собственности.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по НДС - изменение решения об условиях приватизации при отказе субъектов малого и среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи;
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости 7.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, является ли отличие указанного в кадастровом паспорте целевого назначения земельного участка от его фактического использования основанием для отказа в приватизации такого участка, существует две позиции судов.
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
Формы документов. Отказ в приватизацииФорма: Административное исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2016)
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
Форма: Административное исковое заявление нанимателя в суд общей юрисдикции о признании незаконным решения должностного лица наймодателя об отказе в приватизации жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
Конституцией Российской Федерации определяется порядок пользования и приватизации жилых помещений, которые используются гражданами по договорам социального найма. Россияне имеют законное право получить от государства в собственность квартиру, если они раньше не принимали участие в приватизации других объектов недвижимости.
Федеральным законодательством установлены возрастные ограничения – в приватизации могут принимать участие лица, достигшие 18-ти летнего возраста, имеющие российское гражданство.
ОснованияЛюди, проживающие в муниципальной недвижимости, могут получить отказ в её приватизации только в том случае, если для этого есть веские основания :
Российские граждане могут получить отказ в приватизации, если объект недвижимости, в котором они проживают на основании договора социального найма, имеет особый статус. Например, комнату в общежитии Федеральное законодательство не позволяет передавать жильцам в личную собственность.
Жилые помещения, которые числятся на балансе органов социальных служб, также не подлежат приватизации. Объекты недвижимости, расположенные в закрытых военных городках российское законодательство относит к категории жилья с особым статусом.
Обжалование в судебном порядке отказа в приватизации объектов недвижимости с особым статусом не принесёт положительного результата. Это обусловлено тем, что Федеральным законодательством России установлены ограничения при переходе к гражданам прав собственности именно на такие жилые помещения.
Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной? Смотрите тут .
Причины отказа в приватизации квартирыСегодня довольно часто граждане Российской Федерации, имеющие законное право пользования квартирой, находящейся в муниципальной собственности, и желающие стать её единовластными владельцами получают отказ.
Для отрицательного ответа, данного представителями местной власти, должны быть веские основания, которые определены действующим Жилиным кодексом:
Процедуру приватизации комнат в коммунальных квартирах регламентируют следующие законы:
Российские граждане, проживающие в коммунальных квартирах, и желающие приватизировать свои комнаты должны выполнить несколько условий:
Если будет нарушено одно из вышеперечисленных условий, органы государственной власти откажут жильцу в приватизации.
Полученный отказ он сможет обжаловать в судебном порядке, и, получив соответствующее решение суда, стать собственником определённого количества квадратных метров в коммунальной квартире. В этом случае приватизация жилья будет проводиться в обычном порядке.
По причине задолженности по квартплатеФедеральное законодательство, действующее в 2015 году на территории Российской Федерации, не определяет задолженность по коммунальным платежам как причину для отказа в приватизации муниципального объекта недвижимости.
Если российскому гражданину в Жилищной конторе отказываются выдавать справки, необходимые для инициации процесса приватизации, то он может смело обжаловать такие действия работников ЖЭКа, которые незаконными действиями пытаются заставить жильцов погашать свои долги.
ВоеннослужащимВоеннослужащие могут получить отказ в приватизации объектов недвижимости в следующих случаях:
Получив отказ в приватизации муниципального объекта недвижимости, военнослужащий должен обратиться в суд и обжаловать неправомерное решение. Для этого ему следует составить исковое заявление и приложить к нему собранные доказательства.
Процесс приватизации военнослужащий сможет начать только после получения положительного решения суда.
В связи с перепланировкойОтказ в приватизации в связи с незаконной перепланировкой является довольно частым явлением. Принятие отрицательного решения обусловлено тем, что данные о наличии жилой площади в старом техпаспорте не будут соответствовать с фактической квадратурой, полученной в ходе перепланировки.
Для перехода прав собственности на объект муниципальной недвижимости необходимо изначально:
Интересует прописка жены к мужу в приватизированную квартиру без согласия? Читайте здесь .
Кто должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире? Подробно в этой статье .
Решение вопроса через судКаждый российский гражданин может оспорить отказ в приватизации квартиры, находящейся в муниципальной собственности, в которой он проживает на законных основаниях (подписан договор социального найма).
Чтобы решить возникшую проблему в правовой плоскости жильцу следует составить исковое заявление и подать его в судебную инстанцию.
Чтобы не допустить ошибок при составлении иска рекомендуется обратиться к высококвалифицированному юристу, знакомому со всеми тонкостями отечественной юриспруденции.
ОбжалованиеКаждый россиянин имеет законное право один раз в жизни приватизировать объект недвижимости, находящийся в государственной собственности.
В некоторых случаях жильцы получают отказ в приватизации, который могут обжаловать в судебной инстанции в установленные Российским законодательством сроки.
Исковое заявление (образец)Гражданин, проживающий в муниципальной недвижимости на основании договора социального найма, может подать исковое заявление в судебную инстанцию о признании неправомерным отказа в приватизации.
Данный документ должен составляться в полном соответствии с требованиями Гражданско-процессуального кодекса, действующего на территории Российской Федерации.
В иске нужно указать:
Если гражданин не может лично подать исковое заявление в суд, он может уполномочить своего представителя, оформив на него доверенность и заверив её нотариально.
ДокументыПри подаче искового заявления в судебную инстанцию истец должен приложить полный пакет документации, в который входят:
Исковое заявление о признании отказа в приватизации жилого помещения в коммунальной квартире недействительным образец
Образец (Исковое заявление о признании отказа в приватизации жилого помещения в коммунальной квартире недействительным) актуален для начинающих и профессионалов.
Исковое заявление о признании отказа в приватизации жилого помещения в коммунальной квартире недействительным составлено с учетом действующего законодательства и рекомендовано для применения в юридической практике.
Предложенное Исковое заявление о признании отказа в приватизации жилого помещения в коммунальной квартире недействительным можно использовать без значительного редактирования.
Использовать образец Иска о признании отказа в приватизации жилого помещения в коммунальной квартире недействительным не сложно.
В содержание шаблона (образца) нужно только внести свои конкретные обстоятельства спора и указать на подтверждающие эти обстоятельства, доказательства.
Доказательства на которые ссылается истец должны в обязательном порядке указаны в приложении Иска о признании отказа в приватизации жилого помещения в коммунальной квартире недействительным.
Исковое заявление о признании отказа в приватизации жилого помещения в коммунальной квартире недействительным должно быть подписано заявителем.
Не правильно оформленное Исковое заявление о признании отказа в приватизации жилого помещения в коммунальной квартире недействительным будет судом оставлено без движения или возвращено.
Исковое заявление о признании отказа в приватизации жилого помещения в коммунальной квартире недействительным оплачивается госпошлиной.
Размер госпошлины рассчитывается по правилам налогового законодательства.
Используя предложенный шаблон (образец) Иска о признании отказа в приватизации жилого помещения в коммунальной квартире недействительным помните, что только вдумчивый подход к его составлению станет гарантом того, что поданное вами заявление не будет оставлено без внимания в судебной инстанции.
Скачать образец. Исковое заявление о признании отказа в приватизации жилого помещения в коммунальной квартире недействительным
В районный (городской) суд области (края, республики)
ИСТЕЦ:
(ф.и.о. адрес)
ОТВЕТЧИКИ:
1. (владелец жилого фонда, адрес)
2. (администрация местного самоуправления, адрес)
ТРЕТЬЕ ЛИЦО:
(ф.и.о. проживающих в коммунальной квартире, адрес)
Исковое заявление
о признании отказа в приватизации жилого помещения в коммунальной квартире недействительным
Я являюсь нанимателем комнаты (2-х комнат) размером _________ кв. м в коммунальной квартире, состоящей из ________ комнат, по адресу: ____________ Вместе со мной никто не проживает (проживает) (количество членов семьи, ф.и.о. возраст) В других комнатах коммунальной квартиры проживают (количество, ф.и.о.). я решил реализовать свое право на приватизацию (дата) жилой площади, нанимателем которой являюсь, с этой целью обратился с просьбой к наймодателю (наименование предприятия) и в администрацию местного самоуправления. В передаче жилья в собственность мне было отказано по тем мотивам, что (указать причины отказа, в частности, жилая комната находится в коммунальной квартире, из-за возражений соседей и т.д.) Полагаю, что отказ мне в приватизации жилья не основан на законе (привести соответствующие доводы) В соответствии с ч. первой и второй ст. 19, ч. первой и второй ст. 46, ч. третьей ст. 55 Конституции РФ
ПРОШУ:
признать отказ ответчиков в передаче мне в собственность комнаты (2-х комнат) размером ___________ кв. м в квартире по адресу: не соответствующим закону и обязать их заключить со мной договор передачи.
Приложения.
1. Выписка из домовой книги и копия лицевого счета.
2. Ордер на занимаемое жилое помещение.
3. План квартиры.
4. Копии искового заявления для ответчиков и третьих лиц.
5. Госпошлина.
Примечание.
Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ от 4 июня 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Не подлежат приватизации: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии; жилые помещения, находящиеся в общежитиях; жилые помещения, находящиеся в домах закрытых военных городков; жилые помещения, находящиеся в "специализированных домах" (ст. 1 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики в Российской Федерации" под "специализированными домами" понимает общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых граждан, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.). Особый порядок приватизации Законом от 4 июня 1991 г. установлен для служебных помещений, комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений, не отвечающих специальным требованиям, а также помещений в домах - памятниках истории и культуры. Следует отметить, что Конституционный Суд Российской Федерации своим постановлением от 3 ноября 1998 г. признал статью 4 Закона РФ от 4 июня 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах, не соответствующей Конституции РФ и утратившей силу. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим органом местного самоуправления. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г. (ст. 12 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 г. вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством (ст. 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Конституцией закреплено право каждого гражданина РФ на пользование, владение и распоряжение жильем, на которое он имеет право собственности. Но сегодня существует огромная пропасть между реальными доходами граждан и ценами на жилье, поэтому позволить себе его купить может далеко не каждый. Приватизация на сегодняшний день является самым доступным способом стать владельцем, и использовать свое право может каждый гражданин. По достижении18-летнего возраста каждый ребенок вправе принять участие в приватизации еще раз, если до этого он уже участвовал в процессе.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !
Причины и основания отказаВ законодательном акте «О приватизации жилищного фонда», кроме процедуры приватизации квартиры и другого жилья, описаны причины для отказа в данной процедуре. ВАЖНО! Поводы для отказа могут быть разными.
Главным поводом для отказа является особый статус помещения:
Если говорить о земельных участках, то приватизировать запрещается заповедники, парки, стратегически значимые участки, места захоронений.
Другими основаниями для отказа являются:
СПРАВКА. Отказать в договоре о приватизации квартиры могут, если гражданин живет в общежитии. В таком случае необходимо выяснить, в каком фонде находится здание – это федеральный или муниципальный объект. Если это муниципальное имущество, то приватизация в таком случае проходит без ограничений, статус жилья меняется автоматически при переходе прав владения. Большинство судебных решений на практике удовлетворяют право на приватизацию таких зданий.
В случае столкновения граждан с отказом в праве приватизации аварийного жилья, причина отказа является более существенной. Даже в случае обращения с иском о недействительности признания дома аварийным, суд не сможет принять положительное решение. Только в случае отсутствия документального подтверждения аварийности помещения, можно идти в суд с исковым заявлением об обжаловании отказа в приватизации.
СПРАВКА. Приватизировать служебную квартиру можно в случае одобрения владельца на эту процедуру. К примеру, жилое здание, находящееся на балансе Минобороны, приватизируется с согласия жилищного управления, которое занимается вопросами фонда жилья этого ведомства. Чтобы подтвердить, что жилье является служебным, необходим ордер, полученный от муниципального учреждения.
В случае несогласия других дольщиков с приватизацией, местные муниципальные органы оформляют отказ. Он надлежит обжалованию в таких случаях:
Согласно российскому законодательству, приватизация – это право человека, а не его обязанность. То есть оформление права собственности на жилой объект является добровольным.
По действующим правовым нормам процедура приватизации возможна только в отношении одного объекта. Повторная приватизация невозможна.
Можно ли оспорить?В случае отказа лицу в первичной приватизации он вправе обращаться в судебные органы. Чтобы оформить иск, необходимы следующие документы:
Что такое бесплатная приватизация квартиры, читайте здесь .
СПРАВКА. По законодательству предусматривается уплата госпошлины за судебный процесс, связанный с рассмотрением дела об отказе в приватизации. Заявление передается в судебный орган по месту фактического нахождения ответчика.
Гражданско-процессуальный кодекс предусматривает свои требования к оформлению иска. Обязательно в нем должны содержаться:
Чтобы избежать ошибок при оформлении судебного иска, лучше воспользоваться помощью опытного юриста. Он грамотно составит жалобу и подаст ее в срок в судебные органы. Кроме того, он возьмет под контроль оспаривание ваших интересов в суде. Запомните, оспаривать отказ в приватизации может только гражданин РФ, который раньше не участвовал в процессе приватизации и имеющий регистрацию в спорной квартире. Больше о приватизация комнаты в коммунальной квартире, читайте тут .
Можно ли отказаться добровольно?СПРАВКА. При желании признать приватизацию недействительной по ст.209 ГК России и по Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» владелец жилья имеет право распоряжаться объектами, находящимися в его владении на свое усмотрение. Таким образом, чтобы расторгнуть приватизацию своего жилья, необходимо оформить заявление в муниципальное учреждение. В нем указывают объект, на который необходимо аннулировать. Скачать образец (форму) бланка отказа можете здесь .
Если имеет место незаконная приватизация, то в случае желания отменить ее, необходимо указать существенные основания для этого. Если в одной квартире зарегистрированы несколько жильцов, то по законодательству приватизация оформляется в равных долях на каждого. В таких ситуациях бывает необходимость провести приватизацию на одного владельца, а остальные должны отказаться от своей доли имущества.
Часто просто подделывают согласие других зарегистрированных людей. Подтверждение такого факта является поводом для признания приватизационного процесса по данному объекту незаконным. Сделку могут признать недействительной, если она заключена под влиянием заблуждения, угрозы, аферы, ухудшения здоровья. То есть под влиянием действий, неподконтрольных гражданину.
Заблуждение может считаться поводом для признания недействительности сделки, если будет доказана его существенность. Каждый конкретный случай судом рассматривается индивидуально. Гражданское право определяет «заблуждение», как некорректное представление человека о соглашении, которое он подписывает.
По закону недействительная сделка не имеет юридических последствий, каждая из сторон возвращает приобретенное. После признания приватизации незаконной, все последующие после сделки юридические манипуляции с недвижимостью считаются незаконными до повторного приватизационного процесса.
Когда после приватизации участники процесса получили неравные доли имущественного объекта, то производится частичная аннуляция приватизации. Это делается в судебном порядке. После чего запускается повторный процесс признания права собственности, который осуществляется в соответствии с нормами и требованиями законодательства.
Даже если гражданин отказался от приватизации, он имеет право бессрочно пользоваться жильем. При этом не помешает знать последний срок приватизации квартиры. чтобы воспользоваться в будущем своими правами.
Как же иногда хочется написать заявление на отпуск, и уехать куда-нибудь подальше… Читать далее…
Скачать образец расторжения трудового договора по соглашению сторон вы сможете на этой странице .
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Все же хотелось бы уточнить о каком отказе идет речь? Если при приватизации муниципального жилья членами семьи, т.е. отказ в пользу одного, то права отказавшихся заключаются:
— в пожизненной регистрации и право пользоваться приватизированным жильем до момента приобретения собственного или перерегистрации в ином жилье;
— право на бесплатную приватизацию (пока она действует) иного жилья.
13.02.2016 в 15:38
Здравствуйте Евгений. Если человек отказался от приватизации жилья, то и прав у него никаких не остается в данной квартире по сути, потому что квартира в таком случае будет принадлежать другому человеку и все права и обязанности по этой квартире будут на нем.
Человека, отказавшегося от приватизации, ни при каких обстоятельствах не лишат возможности проживания на той площади, от приватизации которой он отказался. Возможно это только в случае, если человек откажется добровольно. Отказавшийся может беспрепятственно принмать участие в приватизации другого жилья.
11.03.2016 в 13:53
Единственное право, Евгений, которое возникает у вас при отказе от приватизации квартиры, это право приватизировать другую квартиру. Возможно если вы более подробно опишете причины отказа и в какой форме это происходило, то ответ получите более содержательный.
03.02.2016 в 10:04
Весьма нетривиальным случаем будет, например, иск со стороны того, на кого приватизировано жилье, на аннулирование регистрации того, кто добровольно отказался в пользу первого от приватизации и при этом не участвует в оплате коммунальных платежей (что, с юридической точки зрения, не касается налога на имущество). Скорее всего суд такой иск не удовлетворит. Поэтому стоит подавать заявление о взыскании половины или иной доли в общих расходах на квартиру (но опять же — без налога).
Отказ в приватизации квартиры – нередкое явление в современной юридической практике.
Несмотря на закреплённое законом право однократной бесплатной приватизации жилплощади, не все граждане могут оформить в собственность те квартиры, в которых они проживают по договорам социального найма .
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-35-33 доб. 160. Это быстро и бесплатно !
Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, а также о том, как провести процесс деприватизации квартиры. А также узнайте о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер. и как восстановить договор передачи квартиры в собственность .
Причины и основанияКаковы причины отказа в приватизации квартиры? Основной Закон « О приватизации жилищного фонда…» № 1541-1 принят Правительством РФ 04. Июля 1991 года.
За время своего действия неоднократно редактировался. и в настоящее время действует в редакции от 16.10.2012 года.
В этом документе содержатся основные правила проведения процедуры передачи муниципального жилья в собственность граждан, а также перечисляются основные причины отказа в совершении сделки .
Основания для отказа в приватизации жилого помещения делятся на три основных группы.
Несоответствие статуса жилого помещенияСогласно закону нельзя приватизировать недвижимость следующих видов:
Отказ в оформлении собственности квартир в ветхих домах незаконен. поскольку запрета на их приватизацию нет.
Если в квартире проведена незаконная перепланировка. на которую власти разрешения не давали, нанимателю однозначно откажут в приватизации.
Кроме того, придётся заплатить штраф и вернуть квартире первоначальный вид. Возможно, после устранения нарушений, разрешение на приватизацию всё-таки удастся получить.
О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, долю в квартире, а также жилье с долгами. вы можете узнать на нашем сайте.
Причины, связанные с личностями участниковПо закону участвовать в бесплатной приватизации жилья можно однократно и добровольно. Каждый гражданин, зарегистрированный в квартире, должен дать своё согласие на оформление её в собственность. Дети с 14 до 18 лет также дают согласие. На несовершеннолетних до 14 лет доля выделяется по заявлению родителей.
Перед составлением договора, ответственные лица проверяют факты участия в приватизации кого-либо из заявителей. Если кто-то из прописанных уже приватизировал другое жилое помещение. он должен написать заявление-согласие на приватизацию без его участия. При отсутствии такой бумаги, заключить сделку передачи жилья в собственность будет невозможно.
Можно ли получить отказ в приватизации квартиры в связи с перерывом в прописке?
По этой же причине зачастую отказ получают граждане, у которых имеется длительный перерыв в регистрации на данной жилплощади. Власти отказывают, мотивируя это тем, что проживая в другом месте они могли приватизировать там жилплощадь.
По закону администрация обязана послать запросы в территориальные органы по месту предыдущей прописки граждан. Если недвижимого имущества за ними не числится. отказ в приватизации по причине перерыва в прописке неправомерен.
Отказ в приватизации будет получен также, если кто-либо из прописанных не даст своего согласия на проведение процедуры. Особенно актуален этот вопрос при оформлении в собственность комнат в коммунальных квартирах .
В то время как без его одобрения приватизировать даже свои квадратные метры будет невозможно, ведь коммуналка является единым жилым помещением .
Особыми случаями являются ситуации, когда сделка по передаче в собственность помещения не завершена в связи со смертью заявителя .
Власти пытаются отказать в окончательном оформлении процедуры, если наниматель подал заявление на приватизацию, но не успел подписать договор и получить Свидетельство.
Отказ органов местного самоуправления в подобных случаях неправомерен. так как квартира должна быть включена в наследуемую массу и приватизацию её следует завершить (Постановление Верховного суда № 8).
Действовать родственникам в такой ситуации придётся исключительно через суд. Где необходимо будет документально подтвердить право на наследство .
О том, как добиться признания прав собственности через суд. вы можете узнать из нашей статьи.
Несоответствие документовПричиной отказа в этих случаях является несоответствие документов, ошибки в них или их отсутствие .
Если участники приватизации не могут представить документ. На основании которого они проживают в данном помещении (ордер, договор найма), то процедура затянется на неопределённый срок. Документы необходимо будет восстановить в ЕИРЦ или в организациях, выделявших в своё время жильцам квартиру.
Трудности в этом вопросе могут возникнуть у жильцов «бесхозных» домов. Зачастую наниматели квартир сталкиваются с проблемой невозможности получить документ из-за того, что их дом не стоит на балансе ни у одной организации.
При ликвидации многих предприятий принадлежавшие им дома должны быть переданы муниципалитетам. Но случается так, что дом «висит в воздухе». И документы на него не оформлены должным образом.
В подобных случаях приватизировать квартиру можно исключительно через суд, который признает ваше право в соответствии с ФЗ 1541 ст. 18.
Отказ можно получить и в том случае, если администрация обнаружит какие-либо ошибки в документах или заподозрит нанимателей в их подделке. Преодолеть данное препятствие можно при помощи экспертизы и исправления документов.
Часто власти препятствуют выдаче документов из-за наличия у нанимателей жилья долгов по оплате ЖКУ. Подобные действия неправомерны, поскольку в этом случае администрация должна взыскивать долг по оплате через суд. Отказать в приватизации на этом основании она не имеет права.
Узнайте о том, как правильно составить заявление на приватизацию, доверенность и отказ от участия. на нашем сайте.
Отказали в приватизации квартиры: что делать?
Обращайтесь в судВ случае отказа местных властей в оформлении квартиры в собственность, можно попытаться решить данный вопрос через суд. Каков порядок обжалования отказа в приватизации жилого помещения?
Основанием для обращения в судебные органы обязательно должен служить письменный отказ. Именно он будет подтверждением того, что вам не удалось решить вопрос в досудебном порядке.
Необходимость получения этого документа важна ещё и потому, что мотив отказа и будет предметом предъявленного иска. То есть вы будете просить суд не разрешить вам приватизацию, а устранить препятствия к её осуществлению.
На обжалование решения администрации гражданину даётся срок в три месяца. Восстановить срок можно, если вы находились в командировке, больнице или по другим уважительным причинам.
Статья 12 ГК РФ регламентирует порядок обращения в суд по поводу признания прав на приватизацию жилого помещения. Если предметом иска является не обжалование действий администрации, а признание ваших прав на него. то сроки подачи иска не ограничены.
Гражданский кодекс РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
Для подачи иска необходимо подготовить пакет документов :
Предмет иска определяется именно этими мотивами.
В заявление должны содержаться следующие пункты:
Во избежание ошибок, подавать исковое заявление следует, заручившись поддержкой опытного юриста, поскольку неправильно составленный документ может служить причиной отказа в его приёме судебными органами.
По закону на рассмотрение подобных дел в суде отводится от двух до трёх месяцев. Если суд примет решение в вашу пользу, через 10-15 дней после заседания вы получите постановление. с которым следует обратиться в Жилотдел или Росреестр для оформления собственности на жильё. Получив отрицательное решение, можно подать апелляцию в вышестоящие судебные органы.
Приватизация жилого помещения – сложный и требующий тщательной подготовки процесс. Чтобы избежать проблем и исключить возможное получение отказа в оформлении собственности, воспользуйтесь консультацией квалифицированных юристов .
Консультация юриста по вопросам признания права собственности на жилые помещения в судебном порядке, в том числе и в случаях отказа в приватизации, в этом видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-35-33 доб. 160 (Москва)
+7 (812) 309-52-81 доб. 708 (Санкт-Петербург)
+7 (800) 333-45-16 доб. 439 (Другие регионы)
Это быстро и бесплатно !