План земельного участка БТИ - образец, онлайн

В соответствии с поправками от 1 января 2003 года, внесенными в Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре жилой недвижимости», появилась необходимость привязки объекта недвижимости к территории, на которой он располагается.

Конечно, это стало причиной изменения технического плана, который с этого момента объединяет в себе три реестра.

К их числу относится:

1. Реестр прав собственности.
2. Реестр участков.
3. Реестр жилых объектов.

Обращаться за земельным планом необходимо в органы БТИ .

В соответствии с внесенными законодателем изменениями, они будут выполнять значение учреждения со следующими функциями:

• создание сведений;
• их хранение;
• постоянное обновление и проверка;
• предоставление информации на основании поступающих запросов.

Начиная с 2013 года, эта служба выступает в качестве базы информации, которая в дальнейшем может применяться различными ведомствами (например, органами местного самоуправления).

При обращении в БТИ можно:

• получить сведения о том, что собой представляет недвижимость на данный момент;
• узнать её технические характеристики и даже степень благоустроенности.

Образец заявления включает в себя служебную информацию, сам текст документа и перечень прилагаемых документов.

В нем должны содержаться следующие сведения:

• наименование начальника центрального ТБТИ;
• сведения о заявителе: ФИО, вид документа, выступающего подтверждением личности, серия и номер паспорта, кем выдан, код подразделения, адрес регистрации;
• контакты для связи;
• указание, от имени кого действует лицо (графа заполняется только в том случае, если действия осуществляются от имени доверенного лица);
• содержание просьбы – о выдаче заключения для присвоения объекту адреса, регистрации объекта, о выдаче документов и т.д.;
• указание, на какой объект требуется технический план или паспорт, для каких целей;
• дата и подпись.

Чтобы воспользоваться услугами БТИ. потребуется собрать следующий пакет документов :

• паспорт в качестве удостоверения личности;
• документы, выступающие подтверждением права лица получить технические бумаги на конкретный объект недвижимости;
• в случае необходимости представляется документ, дающий право действовать от третьего лица (доверенность), он в обязательном порядке должен быть заверен в нотариальной конторе;
• физические лица составляют заявление, юридические лица (организации) должны оформить гарантийное письмо.

Важно, что план земельного участка БТИ оформляется на жилые объекты, вновь вводимые в использование.

Если гражданин проживает в квартире несколько лет, то у него нет необходимости вносить сведения о ней в государственный кадастр, поскольку она уже состоит в составе многоквартирного дома. Следовательно, квартира уже является учитываемым объектом.

В соответствии с внесенными поправками, в технический план будут входить такие сведения:

• графический элемент, выполненный в форме чертежа, обозначаемого поворотными точками;
• информация об исполнителе работ и лице, которое их заказало;
• краткие сведения об объекте (месторасположение и конкретный адрес);
• цель использования объекта;
• список материалов, используемых для возведения стен;
• метраж.

В качестве дополнительных сведений, которые включает в себя план, будут использоваться:

• выписка на территорию;
• правоустанавливающая документация;
• разрешение на использование жилого объекта.

Что такое БТИ? Узнайте здесь .

План земельного участка БТИ образец может просмотреть каждый желающий. На нем содержится схематичное изображение территории с размещенными объектами.

На плане указывается:

• адрес расположения объекта;
• наименование органа, выдавшего документ;
• печать БТИ и подпись руководителя.

Выдается в черно-белом формате со схематичным обозначением объектов.

Образец плана на земельный участок можно скачать тут .

Отличие технического плана от техпаспорта заключается в том, что в первом документе будут содержаться сведения, касающиеся описания объекта и его спутниковой фотографии.

Тем самым, он будет выделять объект капитального строительства на конкретном участке. Технический паспорт при этом является одним из наиболее важных приложений к техническому плану.

Если владельцу необходимо получить документы, то потребуется заказать в органах БТИ технический паспорт. В нем будут содержаться все сведения, нужные для заполнения плана.

При составлении печатного плана формируется его электронная версия, необходимая для постановки объекта на учет.

Важно, что все документы требуется заказывать в службе БТИ, но после этого их требуется регистрировать в Кадастровой палате .

Чтобы не спутать межевой и технический план, потребуется запомнить:

• межевой план выдается только на землю, он содержит в себе координаты пограничных линий территории, на которой располагается недвижимость;
• технический план включает поворотные точки жилого строения.

Срок выдачи технического плана с момента подачи заявления и пакета документов составляет 10 суток. Это время подсчитывается в случае, если представляются все необходимые бумаги.

Если собран не полный пакет документации, то отсчет в десять суток не начинается.

Время исполнения каждого заказа определяется договором в ситуации, если документы в БТИ заказываются:

• на несколько объектов одновременно;
• на объект, площадь которого превышает 1000 кв.м.;
• на земельную территорию, метраж которой составляет более 50000 кв.м.;
• при заказе двух и более документов сразу.

Оно будет зависеть от длительности продолжения технологического процесса, числа обращений на данный момент, в общем, от всех граждан района.

Эти сроки определяются нормами времени, установленными Госкомитетом РФ по строительным работам от 2002 года №79.

Выдача документа осуществляется на возмездной основе .

Стоимость копии плана земельного участка складывается из следующего расчета – 0,08 руб. за 1 кв.м.

Оплату услуги необходимо осуществлять в органах БТИ. Чек, подтверждающий перевод средств, прилагается к остальным документам.

Сколько стоит заказать технический паспорт на квартиру в БТИ? Смотрите тут .

Что такое экспликация БТИ? Подробности в этой статье .

Если по определенным причинам отсутствует возможность обращения в органы БТИ, то рекомендуется оформить онлайн-заявку.

Она подается на официальном сайте государственной службы, при этом требуется указать все необходимые сведения и документы.

Такой порядок получения земельного плана не получил широкого распространения, но все-таки используется некоторыми гражданами.

Итак, получение плана земельного участка в БТИ может осуществляться только при документальном подтверждении оснований. Это позволяет обеспечить конфиденциальность информации, что имеет большое значение.

Подаваемое заявление должно соответствовать всем предъявляемым требованиям, иначе оно не будет рассматриваться.

Образец заявления на получение градостроительного плана

Образец заявления на получение градостроительного плана Скачать

Техническим обеспечением реализации полномочий КПВСМИ занимается Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Городская реклама и информация», комплект документов установленного образца подается по адресу: Морская наб. Подключение банковской части ККМ может занять несколько дней. В исключительных случаях (в том числе при принятии решения о проведении проверки), а также в случае направления запроса другим государственным органам, органам местного самоуправления и иным должностным лицам для получения необходимых для рассмотрения обращения документов срок рассмотрения обращения может быть продлен не более чем на 30 дней. Прошу выдать градостроительный план земельного участка с кадастровым номером______________, по адресу_______________________ для строительства объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и объекта капитального строительства (согласно информации кадастровой выписки земельного участка) или для реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и объекта капитального строительства_______________________________________________________________________________________________________. Консультации предоставляются при личном обращении, посредством телефона. Речной вокзал — автобус 400, либо маршрутные такси — 431м и 476м (до остановки «Кинотеатр Электрон»).

В срок предоставления муниципальной услуги не включено время получения ответа (сведений) на межведомственный запрос из государственных и муниципальных органов и учреждений. Отличительная особенность здания ЗАГСа — большое кольцо в виде арки на входе. Утвержденный Администрацией градостроительный план земельного участка, отказ в утверждении градостроительного плана земельного участка выдаются уполномоченному лицу заявителя ( направляется заявителю почтой) должностным лицом, ответственным за прием документов, с регистрацией документов по правилам делопроизводства ( максимальный срок выполнения действия 30 минут). ОБЯЗАНЫ принимать к оплате банковские карты За нарушение — штраф до 50 000 рублей. Оригинальный потолок, интересные шторы, мебель из коричневого дерева и яркое освещение делают его не только привлекательным, но и удобным как для гостей, так и для фотографов и самой пары молодоженов. Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа ( далее – регламент) разработан в целях ликвидации административных барьеров в строительстве, повышения качества предоставления муниципальной услуги по выдаче градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа на территории администраций сельских поселений (далее-администраций), входящих в состав муниципального района «Ферзиковский район» применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. Комфортные залы ожидания и оснащенные всей необходимой техникой кабинеты помогают оперативно решать важные вопросы и обеспечивать всем посетителям ЗАГСа комфорт. В виде концептуального предложения, выполненного в объеме, необходимом и достаточном для оценки качества принятых решений по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, и включающего предпроектную проработку планировочной организации земельного участка для определения параметров планируемого размещения (реконструкции) на участке объектов капитального строительства с описанием их характеристик (общая площадь, этажность), с указанием расположения на участке существующих и намечаемых зданий, строений, сооружений (в том числе попадающих под снос), существующих и планируемых мест стоянок автомобилей и т.
В заявлении можно будет забронировать желаемую дату бракосочетания. Заявление необходимо подать минимум за два месяца. Казани муниципальной услуги по подготовке и выдаче градостроительного плана земельного участка»(утв. В 2003 году ЗАГС переехал в это новое и современное здание, построенное по индивидуальному проекту. Заявителями на предоставление муниципальной являются физические или юридические лица (за исключением государственных органов и их территориальных органов, органов государственных внебюджетных фондов и их территориальных органов, органов местного самоуправления) либо их уполномоченные представители, заинтересованные в получении градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа ( далее-заявители). Помещения, необходимые для непосредственного взаимодействия специалистов с заявителями, должны соответствовать комфортным условиям для заявителей и оптимальным условиям работы специалиста. Немало поводов для удивления сотрудникам страховой компании дает непосредственное общение с клиентами. Г ородок Зеленоград такой уютный и красивый, что фотосессию можно устроить прямо в нем, не выежая в Москву: Парк Победы с фонтанами и мозаиками; Аллея Любви с Деревом счастья; Дендропарк ; Парк “Ровесник” ; усадьба “Середниково” — в 25 мин езды. Комитет по градостроительству и архитектуре рассматривает заявление Заказчика о согласовании эскизного проекта мемориальной доски в соответствии с Порядком установки, обеспечения сохранности и демонтажа мемориальных досок в Санкт-Петербурге, утвержденном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24. При наличии особенных обстоятельств — например, беременности невесты — сроки подачи заявлений могут быть сокращены. Комплект документов, оформленный в соответствии с «Положением о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при выдаче разрешений на установку или перемещение объектов для размещения информации в Санкт-Петербурге», утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.

Представляется, что расчеты, содержащие большое количество значений, переменных и требующие значительных вычислений, лучше оформлять отдельным документом, с приложением его копий для сторон по делу и третьих лиц. К исковому заявлению может быть приложен расчет исковых требований, однако допускается, что расчет может быть выполнен в самом тексте искового заявления.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. 8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

Законодательством РФ не предусмотрено каких-либо оснований, в соответствии с которыми работодатель мог бы отказать работнику в приеме заявления об увольнении или отказаться произвести процедуру увольнения на основании поданного работником заявления, в связи с чем работодатель за оставление без рассмотрения заявления работника об увольнении и за препятствие в увольнении работника может быть привлечен к административной ответственности (ч.

По истечении срока предупреждения об увольнении вы имеете право прекратить работу. В последний день работы работодатель обязан выдать вам трудовую книжку и другие документы, связанные с работой (по письменному заявлению), и произвести с вами окончательный расчет (ч.

Твои действия следующие:
1) В заседании заяви о допросе оппонента по ранее не ставившимся вопросам. 2) Во время допроса «неожиданно» и повторно задай ему те же вопросы о цвете сажи и снега, а верный неискаженный ответ требуй от секретаря запротоколировать без изменений, т. 3) Запроси протокол судебного заседания.

Градостроительный план земельного участка где получить? Как получить градостроительный план земельного участка?

Каждый застройщик обязан иметь градостроительный план, являющийся схемой застройки и учитывающий все нормы пожарной безопасности и отступа от границ участка. Этот план имеет достаточно много требований, которые направлены на то, чтобы соседние строения не мешали друг другу. Но без градостроительного плана невозможно получить разрешения на застройку. Как получить градостроительный план земельного участка? Процесс этот несложен, но весьма кропотлив. Поэтому лучше ознакомиться со всеми нюансами заранее.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка получают при подаче запроса в органы Государственной архитектурно-строительной инспекции и пакета документов, который включает:

• Документ на право владения землей или ее аренды.
• План ее месторасположения.
• Кадастровая справка и топографический план.
• Фотоснимки земельного участка и всего, что его окружает.
• Градостроительный расчет.

Таков порядок получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка. Через 10 дней они будут выданы заявителю. На их основании составляется проект участка и застройки.

Основной пакет документов, который понадобится в процессе получения плана, – это свидетельства прав на землю собственника. Эти документы нужны будут на каждой стадии. Иногда они должны будут оставаться в инспекциях, поэтому заранее необходимо сделать несколько пакетов заверенных копий этих документов. К каждому из них желательно приложить ксерокопию паспорта. Без копии паспорта документы не принимаются к рассмотрению.

Для подачи заявки обращаемся в Комитет градостроительства и архитектуры, в котором в дальнейшем и будет утвержден градостроительный план земельного участка, где получить также можно список документов, необходимых для его оформления. Далее вашими действиями станут выполнения условий по каждому из этих пунктов.

Разработка и получение градостроительного плана земельного участка занимает 30 дней. Список запрашиваемых документов:

• Заявление, составленное в произвольной форме или по образцу, выданному в комитете, на составление градостроительного плана.
• Кадастровый план участка под строительство.
• Техпаспорт на объект строительства.
• Договор с предприятием инженерно-энергетического комплекса.
• Материалы проведенной топографической съемки участка, находящегося во владении собственника.
• Свидетельство о госрегистрации прав на строение или сооружение.
• Свидетельство о правах собственника на участок земли или договор аренды.
• В зависимости от собственника земельного участка подается либо копия паспорта физического лица, либо свидетельство о госрегистрации юридического.
• В случае если земля находится в аренде, потребуется документ или заявление владельца, подтверждающие его согласие на проведение строительства.
• Акты о праве на владение недвижимым имуществом.

Дополнительно могут потребоваться такие документы:

• Устав организации.
• Документы, устанавливающие разрешенный вид строительства.
• Приказ председателя комитета «Об утверждении проекта планировки», «Об утверждении проекта межевания».
• Генеральный план.
• Планы зданий: поэтажные, фасадов зданий.

Все документы подаются в виде заверенных нотариусом копий, так как документы сдаются окончательно и возврату владельцу не подлежат.

Выписка содержит в себе сведения:

• Общие сведения об участке.
• Присвоенный кадастровый номер участка.
• Категорию земли.
• Месторасположение.
• Виды дозволенного использования площади.
• Кадастровая стоимость.
• Схематический план и подробное описание участка земли и его границ.

Получить кадастровую выписку можно в территориальном отделении Росреестра.

Для осуществления топосъемки вашего участка земли нужно обратиться в коммерческую организацию, имеющую опыт и разрешение. Для подачи заявки на осуществление топосъемки земельного участка понадобятся:

• Паспорт.
• Кадастровая выписка на землю.
• Свидетельство на землю с кадастровым паспортом.

Такие услуги предоставляют и в Комитете по архитектуре и градостроительству. Обязательно понадобятся несколько копий печатного варианта топосъемки, электронная версия. Срок изготовления в Комитете архитектуры и градостроительства обычно определяется в 2–4 недели.

Разработка и получение генерального плана земельного участка занимают в среднем 10-14 дней. Решение по размещению уже существующих или только планируемых объектов, благоустройство территории, организации рельефа вертикальной планировки, размещение инженерных коммуникаций — такие данные включает в себя генеральный план земельного участка. Как получить его, а главное, где? Разработкой генерального плана занимаются проектные фирмы, имеющие специальные допуски и разрешения СРО.

Генеральный план будет изображен как вид сверху на участок, размещение на нем строений, дорожек, капитальных теплиц, сада, искусственных водоемов, кустарников, клумб, хозяйственных построек с учетом разного рельефа.

Когда весь пакет документов собран и готов к подаче в компетентные органы, приходит время для того, чтобы приложить к нему копии собственного паспорта, грамотно составленного заявления. Теперь отправляемся в сам Комитет по градостроительству и архитектуре, где на основании заявления и пакета собранных документов вашей заявке присваивается номер, по которому отслеживается ее срок выполнения. Установленный законом срок – это 30 дней. За это время будет вычерчен план участка в масштабе, с внесенными границами, составлено описание и утверждено у Главы администрации.

В градостроительном плане содержатся такие сведения:

• Границы земельного участка.
• Минимально допустимые отступы от границ участка в целях создания возможного расположения зданий, строений, для обеспечения пожарной безопасности и комфортного нахождения с соседствующим участком и его строениями.
• Указание о том, какие именно виды строения, их назначение, разрешены на данном земельном участке.
• Указание требований к параметрам размещения объектов строительства на участке.
• Информация об условиях подсоединения всех необходимых коммуникаций.
• Границы зоны планируемой постройки.
• Информация о возможности или отсутствии разделения одного земельного участка на несколько более мелких.

По истечении установленного законом срока на исполнение возвращаемся в Комитет, куда была подана заявка на градостроительный план земельного участка, где получить его можно в готовом виде.

Комитет по архитектуре и градостроительству может отказать в получении и оформлении градостроительного плана на основании того, что поданная документация:

• Имеет фактические несоответствия в описании земельного участка, данные подают недостоверную информацию.
• Неправильно оформлена или недостает необходимых документов.
• Не имеет юридической силы, просрочена.
• Не соответствует требованиям, выдвигаемым действующим законодательством.

Необходимо вернуться в комитет, куда была подана заявка на градостроительный план земельного участка, где получить надлежаще оформленный отказ на его оформление, с указанием причин. Такой отказ может быть выслан по почте. Отказ не является запретом на повторное оформление заявки и может быть обжалован как в досудебном порядке, так и в суде.

Вопрос, который возникает у застройщика после получения готового градостроительного плана, это «Где и как получить разрешение на строительство?». Все очень просто. Разрешение получается в том же Комитете по градостроительству и архитектуре, в котором вы оформили градостроительный план. Для его получения понадобятся документы собственника на участок, готовый градостроительный план и генеральный план по застройке территории.

Вся процедура получения разрешений не так сложна, как кажется, однако она может отнять довольно много времени и моральных сил. Чем лучше к ней подготовиться, тем быстрее и проще все пройдет. Теперь, имея на руках все необходимые разрешения и планы, приступаем к разметке земельного участка, началу строительства и облагораживанию территории.

Получаем градостроительный план земельного участка

В соответствии с действующим градостроительным законодательством собственники (или арендаторы) земельных участков, имеющие намерение осуществить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства как в Санкт-Петербурге, так и в ЛО, до начала проектирования обязаны получить градостроительный план земельного участка.

Подготовку градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) осуществляется КГА на основании заявлений заинтересованных лиц. Работа КГА по подготовке и выдаче градостроительных планов регламентируется внутренним Приказом КГА №96 от 11 09 09.

Сам приказ КГА №96 возник на основании двух законодательных актов, которые определили форму, содержание градостроительного плана и порядок его подготовки и выдачи:

• Постановление Правительства России № 840 "О форме градостроительного плана земельного участка".
• Приказ Министерства регионального развития РФ № 93 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка".

Согласно действующим требованиям, заявителю необходимо передать в КГА пакет документов:

1. заявку, на имя пердседателя КГА с просьбой выдать градостроительный план, согласно формы Приложения №2 ;
2. опись материалов, переданных для получения градостроительного плана, согласно формы Приложения №5. Опись сдаваемых в КГА документов, должна быть прошита и заверена подписью заявителя. Заявление не прошивается.
3. опись учредительных документов делается по форме Приложения №5, и содержит:
   • нотариально заверенная копия свидетельства о внесении юридического лица в Единый государственный реестр юридических лиц;
   • нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;
   • документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (например, протокол уполномоченного уставом органа об избрании руководителя, приказ о назначении на должность руководителя);
4. комплект документации, согласно перечню п.3.3 Приказа:
   • комплект копий учредительных документов правообладателя;
   • правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенные на нем капитальные сооружения;
   • копия кадастрового плана участка и кадастровых паспортов зданий, расположенных на земельном участке;
   • актуализированная топографическая топосъемка территории, также технические условия присоединения к инженерным сетям в установленном масштабе;
   • объемно-пространственные решения объекта (рекомендуется, если есть);
   • копии имеющихся разрешительных писем КГА (рекомендуется, если есть);
5. доверенность для лица, подающего заявление в КГА на выдачу градостроительного плана;

Согласно п. 3.2.3. - представитель заявителя предъявляет один из следующих документов:
- нотариально удостоверенную доверенность, выданную от имени заявителя – физического лица;
- нотариально удостоверенную доверенность или доверенность, составленную в простой письменной форме, выданную от имени заявителя – юридического лица.

Согласно п.3.4 - копии документов, представляемых в КГА при обращении за выдачей градостроительного плана, могут быть заверены нотариально, органом, выдавшим соответствующий документ, а также при приеме документов – специалистом ОРО, при условии предъявления заявителем оригиналов соответствующих документов и представлении копий этих документов.

Опись учредительных документов прошивается отдельно от описи сдаваемых документов.

ПРИМЕРЫ ЗАПОЛНЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ

Ниже мы приводим опись документов 1 c примерами (по состоянию на осень 2011 года), которые необходимо подавать в КГА в следующих случаях:

1 - материалы подготовлены сотрудниками КГА.

Градостроительный план земельного участка утверждается отдельным распоряжением КГА и для его получения требуется выполнить следующую процедуру:

ЭТАП № 1 Подготовка комплекта технической документации на земельный участок, здание или сооружение:

• Проведение и регистрация результатов топографической съемки территории земельного участка М 1:500/ 1:2000/ 1:5000 (при площади участка до 1 Га/ до 10 Га/ свыше 10 Га) в отделе геолого-геодезической службы КГА (если заявитель обращается за выдачей градостроительного плана земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства, то в этом случае предоставление материалов топографической съемки не является обязательным условием);
• Актуализация кадастровой съемки земельного участка;
• Изготовление новых технических паспортов на объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного участка (если нужно);
• Заключение или продление сроков действия договоров с монополистами (курирует КЭиИО);
• Получение заключений о возможности подключения к инженерным сетям в случае предполагаемого строительства;

ЭТАП № 2 Сдача запроса на градостроительный план в КГА:

• Подготовка и представление запроса на разработку градостроительного плана участка в КГА в соответствии с формой заявления (приложение №2 к Приказу КГА №96 от 11.06.09);
• Проверка комплектности представленной документации силами ГУ "Центр Информационного Обеспечения Градостроительной деятельности" (ЦИОГД ) и принятие запроса в работу;

ЭТАП № 3 Разработка Градостроительного плана земельного участка:

• Подготовка и представление запросов в исполнительные органы государственной власти и организации Санкт-Петербурга для получения официальных исходных данных;
• Подготовка проекта градостроительного плана специалистами ГУ "ЦИОГД" в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, утвержденных "Правилами землепользования и застройки" в части участка, по которому разрабатывается градостроительный план;
• Проверка проекта специалистами Управления застройки города (УЗГ) КГА в части соответствия ПЗЗ. Закону СПб "О зеленых насаждениях". Закону СПб "О границах зон охраны объектов культурного наследия ";
• Корректировка проекта градостроительного плана в случае необходимости;
• По факту выполнения работ, УЗГ КГА подготавливает градостроительный план и готовит проект распоряжения КГА об утверждении градостроительного плана;

ЭТАП № 4 Утверждение, регистрация и выдача Градостроительного плана:

• Проверка и согласование проекта распоряжения Юридическим управлением КГА;
• Утверждение распоряжения Председателем КГА;
• Регистрация градостроительного плана земельного участка и выдача экземпляра заявителю;

Вот такой не простой путь надо пройти для получения градостроительного плана, который Вам потребуется при очень многих работах, связанных с проектированием и согласованием проектной документации.

Если всё сделано правильно, вы получите через 30 дней Градостроительный план земельного участка (типовая титульная страница показана ниже).

Типичные случаи возврата материалов (представленных на выдачу градостроительного плана земельного участка):

Если заявитель является субабонентом и предоставляет технические условия (или договора) подключения к сетям энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения третьих лиц (т.е. к абонентам основных энергоснабжающих организаций), необходимо предоставить технические условия (договора) подключения данных абонентов к сетям энергоснабжающих организаций, в которых заявитель должен фигурировать, как субабонент, либо разрешение энергоснабжающих организаций на подключения субабонета (заявителя) к сетям абонента.

Если заявитель обладает правом аренды на земельный участок без права изменения характеристик земельного участка (без права возведения зданий на арендуемом земельном участке), что указано в договоре аренды, для отражения в градостроительном плане земельного участка возможности строительства, необходимо предоставить разрешение собственника земельного участка (КУГИ) на строительство на территории участка. В противном случае, градостроительный план земельного участка может быть выдан только для реконструкции объектов капитального строительства, указанных в договоре аренды, в их существующих границах.

Если заявитель обладает правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и не предоставил в пакете документов решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Есть и другие типичные ошибки, но всего не написать - обращайтись к нам, и мы вам поможем получить градостроительный план.

Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации[1]. Инструкция о порядке заполнения формы ГПЗУ опубликована Министерством регионального развития[2]. В состав градостроительного плана земельного участка входит:

1. номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя (преамбула);
2. чертёж градостроительного плана земельного участка, включающий:
   • границы земельного участка;
   • границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
   • границы зоны планируемого размещения инженерных объектов для государственных или муниципальных нужд;
   • границы других публичных сервитутов;
   • отступы от границ земельного участка (красные линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
3. информация о градостроительном регламенте земельного участка;
4. информация о разрешённом использовании земельного участка (согласно действующему регламенту ПЗЗ и т.п.);
5. информация об объектах капитального строительства и культурного наследия;
6. информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
7. информация о возможности разделения участка.

<1> - Постановление Правительства РФ от 29.12.2005 № 840

<2> - Инструкция о порядке заполнения формы Градостроительного плана земельного участка, утверждена приказом Минрегионразвития РФ 11.08.2006 № 93

Получение градостроительного плана в ЛО

Получение градостроительного плана в ЛО отличается от процедуры в Санкт-Петербурге. Основная разница состоит в том, что заказчик должен предоставить архитектору МО готовый градостроительный план на проверку. После этого предоставленная документация визируется и градплан выдается заказчику.

Самостоятельно изготовить градплан заказчику обычно невозможно, поэтому градплан изготавливает проектная организация, которая выполняет для заказчика проект (собственно для которого и нужно получить градплан), или градплан заказывается у специализированной (проектной) организации.

Пример чертежа градостроительного плана земельного участка показан ниже

Надо отметить, что требования в содержанию и оформлению градплана у архитекторов при МО бывают достаточно экзотичными.

Новое в получении ГПЗУ в 2015 году

В рамках реализации принципа "одного окна" для инвестора, КГА Санкт-Петербурга облегчила жизнь инвесторам и теперь часть документов, готово собирать самостоятельно, запрашивая документы в соответ ствующих комитетах.

Теперь подача документов в СПб выглядит так:

I. Документы, необходимые для предоставления государственной услуги:

1. Заявление о предоставлении государственной услуги;

2. Документы, удостоверяющие личность:

- Документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации;

- Документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина, лица без гражданства, включая вид на жительство и удостоверение беженца;

3. Документы, содержащие информацию о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, выданные организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

4. Документ, подтверждающий полномочия представителя Заявителя:

- Нотариально удостоверенная или выданная в простой письменной форме доверенность (при обращении представителя Заявителя - физического лица);

- Документ, подтверждающий право законного представителя выступать от имени Заявителя, нотариально удостоверенная или выданная в простой письменной форме доверенность (при обращении представителя Заявителя - юридического лица);

- Копии учредительных документов юридического лица (Устав, Договор, Положение) со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями, если они имели место;

- Протокол о назначении генерального директора (при обращении представителя Заявителя - генерального директора юридического лица;

- Приказ о назначении (при обращении представителя Заявителя - руководителя исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга или подведомственного ему государственного учреждения);

- Документ, подтверждающий получение согласия Заявителя или его законного представителя на обработку персональных данных указанного лица;

5. При направлении заявления по почте предоставляется:

- Копия документа, удостоверяющего личность Заявителя и (или) его представителя;

- Документ, подтверждающий получение согласия Заявителя или его законного представителя на обработку персональных данных указанного лица;

- Нотариально удостоверенная или выданная в простой письменной форме доверенность, копия документа, подтверждающего право законного представителя выступать от имени Заявителя, в случае обращения представителя Заявителя.

II. Заявитель вправе предоставить по собственной инициативе (что лучше, т.к. сократит срок подготвки ГПЗУ):

1. Выписку из Единого государственного реестра прав на земельный участок;

2. Выписку из Единого государственного реестра прав на объект капитального строительства – на каждый из объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке;

3. Кадастровый паспорт земельного участка;

4. Кадастровый паспорт объекта капитального строительства – на каждый из объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке;

5. Документы, содержащие информацию о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, выданных организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (в случае, если земельный участок находится в государственной собственности);

6. Материалы топографической съемки на территорию земельного участка на бумажном и электронном носителях (в векторном формате Mapinfo AutoCAD, в местной системе координат Ленинграда 1964 года и балтийской системе высот), в М 1:500 при площади земельного участка до 1 га; в М 1:2000 при площади земельного участка до 10 га; в М 1:5000 при площади земельного участка более 10 га. Предоставление материалов топографической съемки не требуется в случае обращения за выдачей градостроительного плана на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства;

7. Заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, содержащее информацию о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства;

8. Заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, содержащее информацию о режимах использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия;

9. Заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры об отклонении от отдельных параметров режимов использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия.

II Требования к документам и материалам для предоставления государственной услуги:

1. Тексты документов должны быть написаны разборчиво;

2. В документах не должно быть подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений;

3. Документы не должны быть исполнены карандашом;

4. Документы не должны иметь серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание;

5. Копии документов, представляемых в Комитет по градостроительству и архитектуре при обращении за выдачей градостроительного плана, могут быть заверены нотариально, органом, выдавшим соответствующий документ, а также при приеме документов – специалистом Отдела делопроизводства Центра информационного обеспечения градостроительной деятельности;

6. Оригиналы предъявляемых заявителем или его представителем документов после заверения копий подлежат возврату заявителю или его представителю.

IV Документы, выдаваемые заявителю

1. 2 экземпляра градостроительного плана;

2. Копия распоряжения Комитета об утверждении градостроительного плана.

На нашем сайте, зайдя в раздел "законодательство". Вы можете получить исчерпывающую информцию о порядке получения градостроительного плана земельного участка. Если у вас появились вопросы, или вам некогда самим заниматься получением всех документов, вы можете обратиться к нам. заполнив форму обратной связи. или позвонив в наш офис.