Руководства, Инструкции, Бланки

договор дарения долей дома и земельного участка детям образец

Рейтинг: 4.0/5.0 (484 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Дарение земельного участка - содержание и оформление договора

Дарение земельного участка - порядок оформления договора

Законодательство не ограничивает собственника в порядке использования своим имуществом. Кроме продажи, мены, завещания его можно спокойно и в любой момент подарить кому-либо. Чтобы такая сделка была признана законной, потребуется оформить договор дарения земельного участка. Соглашение такого типа должно быть исключительно письменным и заверяться нотариусом. В иных случаях его можно просто оспорить.

Особенности договора


Важно понимать, что договор дарения земельного участка в 2015 году существенно рознится с другим типом соглашения, а именно купли-продажи. Отличительная особенность бумаг такого рода это достаточно высокий уровень налогов, которые необходимо уплатить лицу, не находящемуся в родственных связях с дарителем. Для резидентов это 13%, а вот нерезидентам придется выплатить 30% стоимости.


Не нужно платить налоги, если это договора дарения земельного участка между родственниками, а именно если это:

  • первая линия (родители, супруги, а также их дети);
  • вторая родственная линия (суда идут братья, сестры, а также относятся дедушки, бабушки, и, конечно же, их внуки).


Отсутствие налогообложения родственника не снимает обязанность оплатить государственную пошлину. Нужно понимать, что договор дарение земельного участка родственнику практически невозможно обжаловать. Отказ от подарка такого типа может дать только сам одаряемый. Но такой отказ должен пройти государственную регистрацию.

В то же время, если получивший имущество совершил уголовное преступление, направленное против, подарившего ему землю родственника, последний может обжаловать ранее оформленный договор дарения и его возможно аннулировать.

На практике часто встречается договор дарения дома и земельного участка. Здесь потребуется собирать документы на землю, и недвижимость Обычно это два разных пакета документов.

Содержание дарственной


Теперь немного о том, что должен включать в себя образец договора дарения участка земли. Тут обозначаются:

  • имеющаяся фактическая площадь, присвоенный номер (кадастровый);
  • назначение земли, как в дальнейшем она будет использована;
  • ее местоположение;
  • перечень недвижимости, которая здесь расположена;
  • справки о сервитутах, судебных тяжбах и ограничениях, наличие аренды с третьими лицами.


Когда это договор дарения доли земельного участка - нужно также указывать это в соглашении, а также изначально просматривать все возможные риски (особенно если участок не обозначен натурально). В дальнейшем одаренный будет нести ответственность за все необходимые действия, которые придется совершить с землей, для обозначения в натуральной величине его личной собственности.


Нужно понимать, что договор дарения жилого дома и земельного участка потребует также наличия:

  • документального подтверждения собственности недвижимости;
  • удостоверяющие личность бумаги;
  • экспертную оценку (для налогов);
  • подтверждение кровного родства;
  • квитанции об уплате пошлин государству;
  • документы органов опеки (если есть малолетние дети).


В каждом конкретном случае список документов может расширяться, поэтому следует консультироваться у юристов. Нужно помнить, что договор дарения земельного участка в Росреестр вносится обязательно.

Нюансы оформления


Теперь немного о том, как осуществляется оформление договора дарения доли земельного участка. Образец всего этого без особого труда можно отыскать в сети. Для этого потребуется:

  • подготовить все необходимые документы, которые обозначат собственника, место, размеры, регистрацию, а также состояние земли на момент сделки;
  • подготовить справки (свидетельства, документы) подтверждающие родство. Либо же что гражданин (одаряемый) является резидентом (нерезидентом);
  • написать и заверить в нотариуса дарственную;
  • собрать документы для регистратора (государственного);
  • подписать передаточный акт, получить бумаги, подтверждающие вашу собственность.


Дальше договор дарения доли дома и земельного участка можно считать выполненным и он не будет иметь обратной силы. По такой же схеме оформляется договор дарения долей земельного участка и жилого дома. Правда здесь еще придется получать бумаги о собственности недвижимости.


Важно учитывать, что не всегда стандартный бланк договора дарения земельного участка может вам пригодится. Ведь каждый случай может иметь свои особенности, детали, шероховатости, о которых не нужно забывать, дабы в будущем не получить ситуацию, когда ваше право будет обжаловано и имущество вернется первоначальному владельцу (будет разделено между другими родственниками).

Как подарить землю детям?


Часто бабушки или дедушки принимают решение подарить свою собственность внукам, минуя их родителей. В этом случае договор дарения земельного участка детям может иметь некоторые особенности. В частности если малышу не исполнилось 14 лет, подписать документ за него имеет право либо один из родителей, либо представитель органов опеки.

Этот момент нужно учесть перед началом процедуры сбора справок и оформления договора дарения участка несовершеннолетнему. Ведь отдельные документы имеют ограниченный срок действия. И пока вы будете выяснять отношения, их придется переоформлять.


Но даже в случае, когда ребёнку есть 14 лет, подписать договор дарения земельного участка и зарегистрировать его смогут только в присутствии родителя или представителя опеки. Распоряжаться самостоятельно такой собственностью до наступления совершеннолетия (дарить, продавать, менять) он не сможет.


И даже если бланк договора дарения земельного участка 2015 года не предусматривал таких нюансов (в части наличия опекуна), нужно проработать это совместно с юристами, дабы не попасть в неприятную ситуацию.


Помните, законным считается только письменный договор дарения земельного участка. Земельное право при этом определяет исключительный перечень документов, которые необходимо предоставить, чтобы сделка считалась свершившейся.

договор дарения долей дома и земельного участка детям образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Особенности оформления договора дарения доли земельного участка и доли дома

    Специфика оформления дарственной на долю участка с долей дома Чем отличается дарение дома с участком от дарения доли дома с долей участка?

    Дарение дома с участком может осуществляться непосредственно, без предварительной подготовки. Стороны подходят в нотариальную контору и оформляют договор дарения. Для этого необходимо только их присутствие и документы, подтверждающие:

    1. Личность граждан;
    2. Право собственности;
    3. Право установления обладания.

    Специалисты нотариальной конторы могут оформить типовой договор, который сторонам останется только подписать. При передаче родственникам есть свои ньюансы. Кроме этого, договор может быть составлен самостоятельно и только удостоверен нотариусом. При его составлении указываются полные характеристики имущественного объекта, подлежащего дарению.

    Если дарственная составляется на долю дома с долей участка, необходимы некоторые специфические действия и достаточно сложные методики описания процедуры договора. В таких случаях удобнее всего составлять типовой договор, во избежание технических ошибок, а можно обратиться к опытному юристу.

    При составлении дарственной на долю дома и долю участка. необходимо иметь в виду, что они оформляются единым документом. Допустим, даритель планирует выделить в дар половину дома. Соответственно, документ составляется на дарение 0,5 части дома и соответствующей (0,5) части участка.

    При дарении дома, расположенного на участке, договор дарения доли дома без земли не будет иметь юридической силы, так как, пользуясь частью дома, стоящей на части земли, одариваемый принимает априори, земельный участок.

    Во избежание дальнейших конфликтов между совладельцами, договор сразу предусматривает подобные нюансы.

    При оформлении дарственной, описываются конкретные технические характеристики той части дома, которая подлежит дарению, а отчуждаемая путём дарения часть земли может указываться как факт дарения части земельного участка, соответствующего доле дома, без учёта подробных характеристик.

    Совладельцы могут договориться добровольно о том, как они установят порядок пользования и провести условные межи по взаимной договорённости. Официального межевания, с приглашением специалиста не требуется.

    Чем отличается дарение доли дома с долей участка от дарения дома с долей участка?

    При дарении доли дома с долей участка. составляется основной документ на технические характеристики дома, с подробным описанием площадей и их расположения в доме. В этом же договоре указывается, в общем, что вместе с частью дома, дарению подлежит равная ей, часть земельного участка.

    Если вы дарите целый дом с частью земельного участка, процедура изменяется. Для этого придётся сделать ту часть участка, которую планируете подарить, самостоятельным земельным участком. Дом, построенный на участке – основной имущественный объект, соответственно он является центральным звеном имущественной сделки дарения.

    В этом случае часть земли подарить невозможно с юридической точки зрения. Придётся прибегнуть к процедуре разделения земельного участка, предваряя им процесс оформления дарственной .

    Делить участок в этом случае нужно не формально, как в предыдущем случае, а официально. То есть вы делите участок наполовину, на одной из них остаётся дом, а другая свободна от построек. Вам нужно обратиться в специализированную компанию для проведения межевания и установления официальных границ.

    Оба участка должны пройти регистрацию. получить пакеты документов и кадастровые паспорта. После полноценного проведения операции по разделению земельного участка. та его часть, на которой находится дом, и которую вы планируете подарить, оформляется договором дарения.

    Дарственная составляется аналогично обычному дарению дома с участком.

    После её удостоверения у нотариуса, она подлежит регистрации.

    Пошаговая инструкция дарения доли дома с долей земли

    Вначале определитесь, какую конкретно часть дома вы планируете подарить. Обратите внимание на то, каким образом будущий собственник будет распоряжаться подаренной ему частью. Имейте в виду, что его проживание, так же как и ваше, в статусе долевого собственника, должно быть максимально комфортным. Далее осуществите следующие действия:

    1. Пригласите специалиста – техника их БТИ для проведения инвентаризации жилого помещения и сверки существующего плана с реальным положением вещей;
    2. Если обнаружены неучтённые площади или неузаконенные изменения, приведите их в надлежащий вид;
    3. Получите справку из БТИ о результатах инвентаризации;
    4. Соберите документы, определяющие право владения домом и свидетельство о собственности;
    5. Приложите к ним кадастровые паспорта дома и земельного участка, они не должны быть получены ранее, чем за 5 лет. Если паспорта просрочены, получите новые;
    6. С гражданскими паспортами, обратитесь вместе с одариваемым лицом, в нотариальную контору для составления дарственной. Как вариант – обратитесь в юридическую консультацию к компетентному специалисту;
    7. Составьте договор дарения в соответствии с предусматриваемыми правилами;
    8. Нотариально удостоверьте его;
    9. Оплатите расходы за составление и удостоверение договора;
    10. Обратитесь в местное отделение кадастра и картографии, для регистрации дарственной;
    11. В назначенный день получите свидетельства о собственности, прошедшие регистрацию.

    Если вы чувствуете уверенность в том, что можете составить юридически корректный договор дарения самостоятельно – вы имеете на это право. В случае его ненадлежащего составления, нотариус не станет его регистрировать, а предложит составить его по типовому образцу.

    В принципе, вы ничего не потеряете.

    Но имейте в виду, что в случае нотариально удостоверенного, но не надлежаще оформленного договора, могут возникнуть непредвиденные сложности.

    Заключение

    Специфика оформления этого вида договора имеет множество тонкостей, но при желании, их можно учесть и решить вопрос к взаимному удовольствию. Правильно распланировав долевое владение домом и участком, вы сможете постоянно находиться с близким вам человеком, с которым поделились своим имущественным правом.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-47-72 (Москва)
    +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    07.05.2016 в 11:40

    Мама жила на даче у нас. Приезжали каждую неделю. наняли как-то помощницу ей. чтобы легче было. Так вот, стала та женщина подговаривать ее на то. чтобы она разделила с нами дом, дескать не помогает мы. хотя мы и каждую неделю ей и деньги и и лекарства и продукты. убирались тоже у нее, а теперь мама стоит на своем, и твердит, что мы ничего не делаем для нее. Хочу подарить часть своего дома с участком, который прилагался к нему, этой Люде. как нам все это оспаривать? Есть ли шансы? Она давит на что, что не помогали, но у нас даже квитанции есть.

    Подводных камней в договоре дарения достаточно, но если учесть все нюансы дарения. то их можно избежать. Во-первых, постарайтесь понять, что договор дарения очень трудно расторгнуть. а в жизни может случиться всякое. Поэтому подумайте хорошо прежде, чем подарить часть своего дома кому то ни было, будь это даже родные дети или внуки. То, что документы должны быть в порядке- это главное условие. Второе условие успешной сделки- правильно составленный договор.

    05.05.2016 в 22:26

    Совершенно верно, договор должен быть составлен правильно. Кроме того, я хочу отметить, что составление документов- достаточно важная деталь и имеет множество подводных камней. Мне кажется, что составлять договор на даренпе следует у юриста, чтобы учесть все возможные подводные камни.

    05.02.2016 в 11:48

    Образцы Договоры: Пример Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка, 2015, форма, бланк скачать бесплатно

    Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка

    Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка

    Московская область Волоколамский район
    __________________________________________две тысячи пятнадцатого года

    Мы, гр. Российской Федерации ____________________, __________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ___ ОТДЕЛЕНИЕМ МИЛИЦИИ ОВД «__________» УВД ЦАО ГОРОДА МОСКВЫ от __________ г. код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ________________________, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ» с одной стороны, и
    гр. Российской Федерации ________________________, __________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ №__ ОВД ТАГАНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ от __________ г. код подразделения: _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ» с другой стороны, а вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1.Даритель дарит, а Одаряемый принимает в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ___ кв.м. кадастровый № _____________, расположенный на землях поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с размещенной на нем 1/24 долей жилого дома с надворными постройками, 1-этажный, общей площадью ____ кв.м. жилой площадью ____ кв.м. инв. №_____ лит. А-а-а1-а2-а3, Г, Г1, Д, У,1. кадастровый № ___________________, расположенных по адресу: ________________________
    1.2. На момент заключения настоящего договора, указанная доля земельного участка принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Москвы _________________ ___________ г. реестровый номер ________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ г, серия ____ № _________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № ______________________.
    1.3. На момент заключения настоящего договора, указанная доля на жилой дом с надворными пристройками принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Москвы ________________ _________ г. реестровый номер _________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ г, серия ____ № ___________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № _______________.
    1.4. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанные доли на земельный участок, жилой дом, принимает.
    1.5. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора указанное имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременено, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования земельным участком, жилым домом не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

    2. ПРАВА СТОРОН
    2.1. Даритель вправе:
    2.1.1. Отменить дарение по следующим основаниям:
    2.1.1.1. Если Одаряемые совершили покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его близких родственников, либо умышленно причинили Дарителю телесные повреждения.
    2.1.1.2. ДАРИТЕЛЬ вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья ДАРИТЕЛЯ изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
    2.2. Одаряемый вправе, в любое время, до передачи ему вышеуказанного имущества, отказаться от него. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.
    Отказ от принятия должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.
    В случае отмены дарения ОДАРЯЕМЫЙ не вправе требовать возмещения убытков.
    3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    3.1. Даритель обязуется:
    3.1.1. Передать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками Одаряемому в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
    3.2. Одаряемый обязуются:
    3.2.1. В случае отмены дарения возвратить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, если они сохранились в натуре к моменту отмены дарения.

    4. ПЕРЕХОД ПРАВ
    4.1. Право собственности у Одаряемого на приобретаемые по настоящему договору 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данные доли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    4.2. С момента приобретения права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, являющихся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данных долей в соответствии с их назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

    5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
    5.1. Передача Дарителем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
    6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
    6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
    6.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
    7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
    7.3. Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.
    7.4. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
    Даритель: гр. Российской Федерации ________________________, _________ года рождения, паспорт: _____ ________, выдан ___ ОТДЕЛЕНИЕМ МИЛИЦИИ ОВД «ТАГАНСКИЙ» УВД ЦАО ГОРОДА МОСКВЫ от ___________ г. код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: ___________________.

    Одаряемый: гр. Российской Федерации ________________________, ___________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ №__ ОВД ТАГАНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ от __________г. код подразделения: ________, зарегистрированный по адресу: ________________

    Бланк договора дарения земельного участка и доли жилого дома образец

    Договор дарения земельного участка и доли жилого дома

    Город ____________ «__»________201_ года

    Мы, гр. РФ __________, _____ года рождения, пол мужской, место рождения ____________, паспорт гражданина РФ _______, выдан _______ «__»_______ года, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
    и гр. РФ __________, ________ года рождения, пол мужской, место рождения _________, паспорт гражданина РФ __________, выдан __________ «__»_______ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (далее – Договор дарения недвижимости) о нижеследующем:

    1. В силу настоящего договора «Даритель» безвозмездно передает в дар «Одаряемому» следующее недвижимое имущество:
    - земельный участок с кадастровым номером __________, площадью ____(_______) кв.м, расположенный на землях населенных пунктов ____________, находящихся в административных границах сельского поселения _________________, и предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне _________,
    - доля _____ в праве общей собственности на находящийся на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью ____ кв. м. в том числе жилой площадью ___ кв. м. лит. _____, расположенный по адресу: ________________.

    2. Земельный участок с кадастровым номером ________, площадью ______ кв.м. принадлежит «Дарителю» на основании _____________. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности «Дарителя» на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»_____ года сделана запись регистрации № _______ (свидетельство о государственной регистрации права _________).

    3. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью ____ кв. м. принадлежит «Дарителю» на основании ____________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право общей долевой собственности «Дарителя» на указанный жилой дом с хозяйственными постройками зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»________ года сделана запись регистрации № ______ (свидетельство о государственной регистрации права _______).

    4. «Одаряемый» указанный земельный участок и долю в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками в дар принимает.

    5. Передаваемый в дар земельный участок на момент заключения настоящего договора дарения недвижимости правами других лиц не обременен. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.

    6. В указанном жилом доме с хозяйственными постройками, согласно выписки из домовой книги от «__»______ года, выданной администрацией сельского поселения ______________, зарегистрированы: гр. __________, гр. ______________.

    7. «Даритель» довел до сведения «Одаряемого», а «Одаряемый» принял к сведению, что в момент подписания настоящего договора дарения недвижимости указанный земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарение, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых стороны на момент заключения договора не могли не знать.

    8. С содержанием статей 131, 167, 170, 209, 210, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 572, 573, пунктом 3 статьи 574, статей 578, 580 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены, статьи 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сторонами соблюдены.

    Весь образец договора дарения земельного участка и доли жилого дома в прикрепленном файле.

    Этот документ может быть Вам полезен:

    Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

    Как заключить договор дарения дома и земельного участка между родственниками

    Договор дарения дома и земельного участка закрепляет документально передачу права собственности между родственниками.

    Порядок заключения договора дарения прописан в Гражданском кодексе РФ (статьи 572-582 ), а также упоминается в Земельном, Семейном и Налоговом кодексах.

    Далее мы подробнее разберемся с правовыми основами, порядком дарения, необходимыми документами и иными особенностями договора.

    Правовые основы

    Земельный участок имеет строгие границы, географическое и правовое положение. Характеристики его фиксируются государственными органами.

    Договор дарения может быть заключен исключительно письменно.

    Нотариального заверения он не требует. В соответствии с изменениями в законодательстве, начиная с 1 марта 2014 года, данный документ не требует государственной регистрации. Регистрировать нужно только факт передачи прав владения.

    Договор пишется в двух экземплярах. Оба они должны быть оригинальными, делать копии запрещено. Первый из экземпляров остается у передающего право собственности, второй — у принимающего.

    Обе стороны, участвующие в заключении договора, должны поставить подписи.

    Заполнение бланка договора

    Бланк договора дарения должен содержать в себе следующую информацию :

    • верные данные об участниках договора;
    • кадастровый номер земельного участка, данные о его географическом положении, размер площади земли;
    • целевое назначение участка;
    • список находящихся на участке зданий и сооружений с подробным указанием их характеристик;
    • информацию об отсутствии обременений сторонних лиц, не являющихся сторонами сделки.

    Обязательным приложением к бланку договора является графический план участка.

    В юридической практике нередки случаи, когда уже передавший документально право собственности участник договора хочет вернуть свой участок обратно, мотивируя это тем, что в момент заключения сделки был недееспособен.

    В связи с этим, рекомендуется предоставить данные с результатами психологической экспертизы, проведенной перед началом процедуры оформления документов, а также о том, что передающий право собственности участник договора не состоит на учете в психоневрологических лечебных учреждениях.

    Кроме того, дополнительной гарантией невозможности оспорить в дальнейшем факт передачи имущества может служить нотариальное заверение договора. Данная процедура не является обязательной, однако не запрещена.

    Договор дарения может быть подписан по доверенности (ст. 576 ГК РФ), содержащей данные о лице, которому передается собственность, и описания земельного участка.

    Необходимый пакет документов

    Для документального оформления дарения земельного участка необходимо собрать следующие документы :

    • Документы, подтверждающие факт владения участком дарителем. Это может быть государственный акт передачи собственности во владение, передачи участка в наследство и договоры разных видов.
    • Кадастровый план земельной собственности;
    • Квитанции с подтверждением отсутствия задолженности по налоговым выплатам;
    • Документация на возведенные здания и сооружения. При отсутствии строений — доказательства данного факта;
    • Доказательные документы об отсутствии прав на участок сторонних лиц;
    • Документы, доказывающие факт родства между участниками сделки. Таковыми являются супруги, дети, родители, братья, сестры, дедушки и бабушки.
    • При условии нахождения земли в долевой собственности — отсутствие претензий к заключению договора от владельцев остальных долей.

    После подачи всех необходимых документов участникам договора выдается расписка. Вся процедура передачи прав собственности займет примерно месяц.

    При условии заверения договора нотариусом, необходимо предоставить следующие документы :

    • Паспорта участников передачи права собственности;
    • Кадастровый паспорт участка;
    • Подтверждение права собственности на объект дарения;
    • Подтверждение родства сторон.

    Нотариальное заверение происходит на территории того же населенного пункта, где расположен объект дарения. После этого следует обратиться в государственное регистрирующее учреждение данной местности и получить свидетельство, подтверждающее передачу собственности новому владельцу.

    Дарение дома и долей участка

    В соответствии с российским законодательством, нельзя передать право собственности на земельный участок или возведенное на нем строение отдельно друг от друга.

    Поэтому при заключении договора нужно просто уведомить о наличии жилых и хозяйственных построек на участке и предоставить о них все необходимые данные.

    Если участок дарится не одному человеку, а нескольким, то в договоре должны быть подробно описаны характеристики каждой доли (их размер и местоположение).

    В договоре при этом должны расписаться будущие владельцы каждой из долей.

    Когда заключение договора дарения невозможно

    В соответствии со статьей 575 ГК РФ запрещено дарение при наличии следующих обстоятельств :

    • Дарение лицами, не достигшими совершеннолетия, а также признанными недееспособными, включая представителей данных категорий лиц;
    • Лицами, находящимися на содержании в медицинских, образовательных учреждениях, детских домах, а также являющихся работниками данных учреждений;
    • Лицами, состоящими на государственной или муниципальной службе (в соответствии с занимаемыми ими должностями).
    Нужно ли платить налог при дарении земельного участка

    При отсутствии родственных связей между участниками договора действует общее правило по уплате 13% налога НДФЛ (для лиц, не являющихся гражданами РФ — 30%).

    Если же участники сделки являются родственниками, то принимающий участок земли и дом в собственность не обязан производить никаких выплат в пользу государства.

    Одаряемый должен предоставить в налоговые органы документы, подтверждающие факт родства с дарителем, а также копию договора, подтверждающего факт дарения.

    Причины для отмены договора дарения

    Договор дарения не может быть отменен или оспорен без инициации судебного процесса.

    Однако даритель имеет право обратиться за помощью государства и отменить прописанные в договоре обязательства.

    А государство оставляет за собой право расторгать договор дарения в следующих случаях:

    • У лица, передающего земельный участок и расположенные на нем строения, значительно ухудшилось состояние здоровья (как правило, это касается психических отклонений и заболеваний, о них написано выше) или материальное положение. И если доказано, что дарение усугубит сложившуюся ситуацию.
    • При наличии сведений о том, что новый владелец земельного участка ухудшает состояние почвы, экологию местности, прилегающей к участку.
    • Одаряемый совершает действия, угрожающие жизни и здоровью дарителя, а также его близких.

    Исковое заявление о расторжении сделки дарения могут направить другие родственники и наследники дарителя, не представляющие ни одну из сторон договора.

    Даритель также несет ответственность за состояние участка, который он передает своему родственнику. Если, по заявлению последнего, участок подвергся порче и его состояние не соответствует указанному в документации, то даритель обязан будет привести участок в нужное соответствие, либо оплатить полную сумму нанесенного ущерба.

    Похожее

    Оформление договора дарения части дома, государственная регистрация договора дарения

    Оформление договора дарения части дома

    Есть частный дом с участком. У него два собственника - моя жена владеет 1/2 частью дома и участка и муж покойной тещи 1/2 частью дома и участка.

    Жена хочет оформить договор дарения половины своей доли на меня, своего мужа. В связи с этим у меня появились вопросы:

    1. Договор дарения имеет официальную форму?

    2. Его обязательно заверять у нотариуса?

    3. Какие документы необходимо иметь для государственной регистрации договора дарения в регистрационной палате?

    03 Марта 2014, 18:24 Виктор, г. Самара

    Ответы юристов (6)

    1. Договор дарения имеет официальную форму?

    Договор заключается в простой письменной форме.

    2. Его обязательно заверять у нотариуса?

    Заверять у нотариуса не нужно.

    3. Какие документы необходимо иметь для регистрации этого договора в регистрационной палате?

    Договор дарения — 3 экз.;

    Паспорта сторон сделки;

    Свидетельства о праве собственности на 1/2 з/у и 1/2 дома;

    Справка о зарегистрированных в доме;

    Квитанция об уплате госпошлины в размере 1000 руб — за регистрацию права на дом и 200 руб — за регистрацию права на з/у (платит одаряемый).

    03 Марта 2014, 18:30

    Есть вопрос к юристу?

    1. Договор дарения составляется в произвольной форме и подписывается сторонами.

    2. Согласно ч.3 ст.574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Однако, с 1 марта 2013 года обязательное требование о гос регистрации договора дарения недвижимого имущества отменено.

    3.Согласно п.8. ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

    То есть, вам необходимо составить договор в простой письменной форме, подписать его и на основании данного договора осуществить регистрацию перехода прав на недвижимое имущество.

    03 Марта 2014, 18:31

    1. Договор дарения должен соответствовать форме для заключения такого рода договоров. Образец такого договора можете найти по ссылке http://www.up2go.ru/documents/contract-donation/718.html

    2. Заверять у нотариуса договор дарения не обязательно.

    3. Для регистрации потребуются:

    — Свидетельство о праве собственности;

    — Квитанция об уплате госпошлины;

    — Заявление о регистрации права собственности;

    03 Марта 2014, 18:36

    Добрый день! По существу вашего вопроса могу пояснить следующее. 1. Договор дарения имеет официальную форму? Форма договора установлена в соответствии с ГК РФ.

    Город __________, второго октября две тысячи
    одиннадцатого года

    Мы, АНДРЕЕВ АНДРЕЙ АНДРЕЕВИЧ, 00.00.1932 г.р.,

    паспорт _______, выдан _________ 09.09.2000г.; именуемый в дальнейшем “ДАРИТЕЛЬ”,
    с одной стороны, и

    АНДРЕЕВА ЛЮБОВЬ АНДРЕЕВНА, 00.00.1952 г.р.,

    паспорт серия______ № _______, выдан ____,
    09.09.2000г.; именуемая в дальнейшем “ОДАРЯЕМАЯ”, с другой стороны, совместно
    проживающие по адресу: ___________, действуя добровольно, находясь в здравом
    уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность
    Одаряемой ? ______, находящуюся по адресу: ___________________________________.

    2. Указанная ? доля на _______ принадлежит Дарителю по
    праву собственности на основании _______________________________________.

    3. Указанная квартира или дом состоит из двух жилых
    комнат, имеет общую площадь – _____ кв.м. в том числе без учёта лоджий,
    балконов, прочих летних помещений –___ кв.м. жилую – ____ кв.м.

    4. Одаряемая, в дар от Дарителя указанную ? доли ______ принимает.

    5. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего
    Договора указанная ? доля ____ не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под
    запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами
    не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования
    этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

    6. Стороны заявляют, что они действуют сознательно,
    добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают
    значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не
    ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе
    психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и
    руководить ими.

    7. В соответствии со ст.ст. 292, 558 ГК РФ стороны
    указывают, что в вышеуказанной квартире совместно с Дарителем – _____ФИО
    проживает и зарегистрирована Одаряемая — ___________ФИО.

    8. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и
    содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а
    также содержание статей ГК РФ: 164 – “Государственная регистрация сделок”,
    166-181 – о недействительности сделок, 209 – “Содержание права собственности”,
    223 – “Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору”,
    288 – “Собственность на жилое помещение”, 292 – “Права членов семьи
    собственников жилого помещения”, 450 –
    “Основания изменения и расторжения договора”,
    572 – “Договор дарения”, 573 – “Отказ одаряемого принять дар”, 574 –
    “Форма договора дарения”, 578 – “Отмена дарения”. Требования статей 34, 35
    Семейного кодекса и ст. 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.

    9. Согласно ст. 574 ГК РФ Договор дарения подлежит
    государственной регистрации и считается заключённым с момента государственной
    регистрации.

    Стороны обязуются незамедлительно после подписания
    настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации
    перехода права собственности.

    10. Одаряемый приобретает право собственности на
    вышеуказанную ? долю _____ с момента государственной регистрации перехода права
    собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на
    недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту,
    эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и
    придомовой территории.

    11. С момента государственной регистрации права
    собственности Одаряемой на ? долю _____ последняя считается переданной от
    Дарителя к Одаряемой.

    12. Расходы по регистрации настоящего Договора оплачивает
    Одаряемая.

    13. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений
    между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными
    все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или
    сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения
    настоящего Договора.

    14. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, один из которых будет находится
    у Дарителя, второй – у Одаряемой, третий — в Учреждении юстиции по
    государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
    территории города ____________.

    2. Его обязательно заверять у нотариуса? Нет, данный договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, тем более зачем вам тратить лишние деньги на нотариуса.
    3. Какие документы необходимо иметь для регистрации этого договора в регистрационной палате? Свидетельство о регистрации права на объект недвижимости, паспорта граждан, тех. Паспорт и кадастровый паспорт и соответственно договора дарения. С уважением…

    03 Марта 2014, 18:39

    1. Договор дарения имеет официальную форму?

    Достаточно простой рукописной формы, оформленной дома. Данная форма должна быть зарегистрирована в рег. палате.

    2. Его обязательно заверять у нотариуса?

    Нет, не обязательно, но в связи с принятыми изменениями в ГК возможно потребуется.

    3. Какие документы необходимо иметь для регистрации этого договора в регистрационной палате?

    Документы, подтверждающие право собственности дарителя, удостоверяющие личность дарителя, договор дарения, Ваши документы, подтверждающие личность, квитанция об уплате гос.пошлины.

    03 Марта 2014, 18:50

    Договор дарения заключается в простой письменной форме(или нотариально удостоверенной).Обращение к нотариусу не обязательно.

    Примерная форма договора:

    ДОГОВОР
    ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЖИЛОГО ДОМА

    Московская область ____________ две тысячи ____________________ года

    Мы, (ФИО)_____________________, пол ________, __.__.____ года рождения, место рождения ______________________, гражданство РФ, паспорт _____ №___________, выдан _____________________________________ __.__.____г. код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу: ____________________________, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны и

    (ФИО)_________________, пол ________, __.__.____года рождения, место рождения _________________, гражданство РФ, паспорт ____ №________, выдан __________________________________ __.__.____г. код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: ___________________________________________________, именуемый в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ», с другой стороны,
    действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
    1. ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передает в собственность ОДАРЯЕМОГО:
    — земельный участок с кадастровым номером ______________, предыдущий номер _________________, категория земель не установлена, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства общей площадью ___ кв.м, расположенный по адресу: _________________________________________________
    — находящийся на указанном земельном участке жилой дом, назначение: жилое, ___ -этажный, общей площадью ____ кв. м, инв. № ____________, лит. ______________, расположенный по адресу: ________________________________________________.
    2. Указанные земельный участок, жилой дом и нежилые строения принадлежат ДАРИТЕЛЮ по праву собственности.
    2.1 Земельный участок принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании Постановления _______________________________ от __.__.____г. № ____, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии ____________________________ от __.__.____г. Кадастровый паспорт земельного участка № __________________________ от __.__.____г.
    2.2 Жилой дом принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от __.__.____г. выданного нотариусом _______________ государственной нотариальной конторы _________________________, реестровый номер ________________.
    3. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанные земельный участок, жилой дом, принимает.
    4. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора указанное имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременено, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования земельным участком, жилым домом не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
    5. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий, не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
    6. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 164 – «Государственная регистрация сделок», 166 – 181 – «О недействительности сделок», 209 – «Содержание права собственности», 223 – «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 260 – «Общие положения о праве собственности на землю», 288 – «Собственность на жилое помещение», 292 – «Права членов семьи собственника жилого помещения», 450 – «Основания изменения и расторжения договора», 572 – «Договор дарения», 573 – «Отказ одаряемого принять дар», 574 – «Форма договора дарения». Требования статей 34, 35 Семейного кодекса известны и соблюдены.
    7. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.
    8. ОДАРЯЕМЫЙ приобретает право собственности на вышеуказанные земельный участок, жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов, содержанию земельного участка, жилого дома, гаража, бани.
    9. С момента государственной регистрации права собственности ОДАРЯЕМЫМ на земельный участок, жилой дом последние считаются переданными от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМОМУ.
    10. Если ДАРИТЕЛЬ переживает ОДАРЯЕМОГО право собственности на указанные объекты переходит к ДАРИТЕЛЮ.
    11. Расходы по регистрации настоящего договора оплачивает ОДАРЯЕМЫЙ.
    12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
    13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах один из которых будет находится у ДАРИТЕЛЯ, второй – у ОДАРЯЕМОГО, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

    Даритель Одаряемый ______________ _________________ _______________ _______________ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

    03 Марта 2014, 18:50

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.