Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

24 Июнь, 2015 - 13:03 | Гость

Планируя приобретать жилье, необходимо ознакомиться с важными моментами, чтобы не омрачить в дальнейшем знаковое событие. Например, изучить соглашение о задатке при покупке квартиры, образец будущего договора купли-продажи, сумму аванса и наличие кипы документов. Когда покупатель и продавец нашли друг друга, сделка сию же минуту не заключается. Как правило, этот момент отодвигается на неделю или больше. И для того чтобы никто не передумал о своих намерениях продать/купить недвижимость. подстраховкой выступает задаток.Определение задаткаЗадаток – гарантия заключения сделки, выраженная в денежной форме. Определение термина дано в Статье 380 ГК РФ. То есть это сумма, которая передается одним участником договора другому в качестве гарантии совершения сделки и в счет будущих платежей.

В случае с проведением операций по продаже и приобретению жилья, как правило, покупатель, остановивший свой выбор на конкретной квартире, до совершения сделки оставляет задаток продавцу. Тем самым покупатель поручается не передумать и довести свой выбор до подписания договора. А продавец, взяв денежное обязательство. гарантирует остановить процесс продажи до заключения сделки. Сумма вносится в договор задатка при покупке квартиры.Такая форма гарантии исполнения обязательств известна очень давно и популярна в современном обществе.Почему не сразу сделка?Такой вопрос может интересовать обывателя, не знакомого с правилами купли-продажи. Такая ситуация: приходит потенциальный покупатель (один или с риелтором. не важно) смотреть квартиру, его все устраивает, и он соглашается на ее покупку. Продавцу тоже все нравится, и они договариваются о сделке. Но для полной передачи прав необходимы: полный пакет документов с обеих сторон, вся сумма денег с покупателя и свободный на данный момент, обязательно проверенный, нотариус. Ряд вопросов невозможно решить за час-два. Поэтому для тщательной подготовки документации надо время, за которое может прийти покупатель № 2 и предложить на 100 $ больше за жилье, тогда претендент на покупку № 1 может остаться без квартиры. Или, наоборот, первый покупатель пошел на следующий день смотреть квартиру дешевле и согласился на ее покупку, тогда продавец остается не у дел. Все прелести задатка в его функциях. Поэтому соглашение о задатке при покупке квартиры, образец составления которого будет рассмотрен ниже, является в этом меркантильном обществе обязательным условием.

Договор задатка при покупке дома

Договор задатка при покупке дома заключается между продавцом дома и покупателем дома для подтверждения серьезности намерений продавца продать дом, а покупателя купить дом. Договор задатка - это по сути договор о намерениях. В договоре задатка в обязательном порядке указывается полная информация об объекте недвижимости в том формате, в котором она попадет в основной договор - договор купли-продажи недвижимости .

Договор задатка при покупке дома всегда заключается перед основным договором и определяет его общие условия в части стоимости объекта, его оснащения, состава бытовой техники, оборудования, мебели, срока заключения основного договора. После подписания договора задатка и внесения суммы задатка, которая составляет как правило 5-7% от стоимости объекта недвижимости, в частности дома, продавец снимает дом с продажи и начинает подготовку документов для сделки. Покупатель готовит документы со своей стороны, а в случае покупки недвижимости в ипотеку - проводит оценку в аккредитованной банком оценочной компании, согласовывает объект недвижимости с банком, готовит и подписывает договор ипотеки.

В случае отказа одной из сторон от сделки, стороны несут ответственность в рамках договора задатка. Как правило, если продавец отказался от продажи недвижимости, он обязан вернуть сумму задатка и в качестве штрафа сумму равную размеру задатка покупателю. При отказе покупателя от продолжения сделки, продавец имеет право не возвращать полученную в качестве задатка сумму. Это существенным образом отличает задаток от аванса, который возвращается покупателю, в случае его отказа от сделки.

Правильное оформление задатка при покупке недвижимости: RUcountry

В рамках данной статьи мы поговорим о том, как же оформить по закону залог.

23 января 2014 г.

Приобретая недвижимость, вам, как покупателю, хочется скорее завершить эту нелегкую сделку и имея гарантию на то, что она действительно состоится. Приобретая недвижимость, приходится собирать и оформлять огромное количество различного рода документов. На все это тратиться не малое количество времени. И никто не хочет в итоге оказаться не у дел.

Представьте, вы потратили время, деньги, нервы, а в итоге, покупатель отказывается от сделки и выбирает в качестве покупателя другое лицо. Именно для таких форс-мажорных случаев придумано такое понятие как залог. Он вносится покупателем для подтверждения готовности приобрести недвижимость, так называемый гарант для продавца. Однако может случиться так, что вы его внесет, но продавец окажется не добросовестным человеком и залог не вернет. Поэтому в рамках данной статьи мы поговорим о том, как же оформить по закону залог и т.д.

Распространённый случай, при внесении залога - покупатель требует с продавца расписку о том, что был передана некая сумма денег. Но на деле, такая расписка имеет очень малое юридическое значение. Нужно четко иметь в виду, если вы прописали все немаловажные стороны сделки в этой расписке, такие как: сумма залога, причина его внесения, прописаны некие обязательства сторон и т.д. Даже были собраны подписи свидетелей, то в случае обмана со стороны продавца и не возврата этого залога в случае срыва сделки, судебные тяжбы по этому поводу могут длиться годами. Вы потреплете изрядно себе нервы, потратите большое количество денег и времени, и в итоге окажетесь у разбитого корыта.

Обратившись в риэлтерские агентства, будьте также начеку, они зачастую не сообщают о маловажности расписки в юридических вопросах. Поэтому расписка не тот способ защиты от недобросовестного продавца.

При внесении задатка, должен быть составлен договор задатка. однако он сам по себе существовать не может. Нужно понимать, что задаток – это подтверждение того, что покупатель намерен провести эту сделку до конца. И поэтому должен быть составлен договор платежей, без которого договор о задатке не имеет силы. В случае приобретения недвижимости, договор платежей, именуемый договором купли-продажи, не может быть заключен в момент передаче задатка (этот договор – конечная станция в сделке купли-продажи).

Законодательно, договор о задатке при покупке недвижимости, регулируется статьей 380 ГК. В статье сказано, что если продавец недвижимости по каким-либо причинам нарушает условия сделки, он будет обязан возвратить весь задаток покупателю в двойном (уже) размере. Если же покупатель нарушает условия договора, то вся сумма задатка остается у продавца недвижимости. Естественно, данный договор оформляется письменно и регистрируется у нотариуса.

Главные пункты договора задатка. Ф.И.О. продавца и покупателя, паспортные данные обеих сторон, места прописки и проживания, полное описание предмета сделки, необходимо указать точную сумму задатка.Это все также необходимо учитывать.

Единственным безопасным решением, в случае купли-продажи недвижимости, как для покупателя, так и продавца, будет оформление предварительного договора купли-продажи. Главным отличием от предыдущего вида договора, предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу, в счет того, что это отдельный правовой документ. И это, достаточно удобный метод гарантий, ведь его нет необходимости заверять у нотариуса. Однако, для большей гарантии, советуем все-таки обратиться к нотариусу, для перепроверки ваших действий, сумма, которую вы затратите, будет минимальна, а количество сохраненных нервов в случае ЧП – огромным.

И так, как же вам поступить? В интернете, на сайтах частных адвокатских агентств, можно без труда найти образец-форму предварительного договора купли-продажи. Но перед его заполнением, следует тщательно проверить документы сделки. Зачастую упускается тот момент, что продавец не имеет полного права распоряжаться продаваемой недвижимостью. Это обстоятельство может привести в будущем к потере права владения вами недвижимости и ко многим, достаточно серьезным, последствиям. И так, образец предварительного договора купли-продажи у вас имеется, заполняем его. В-первую очередь прописывается четко предмет данного договора. Предметом, в нашем случае, является недвижимость. Описываются все характеристики, такие как: адрес, какие-либо технические моменты и самое главное – цена. В случае если вы по каким-то причинам не указали ее, недобросовестный продавец может ее завысить. После характеристик недвижимости, следует указать срок проведения сделки. здесь надо быть аккуратным и выбрать правильный интервал времени (обычно от 2х недель, до месяца). Делается это для того, что рынок недвижимости не стабилен и с каждым днем цены на аналогичную недвижимость «скачут». Поэтому со сделкой лучше не затягивать.

В предварительном договоре купли-продажи недвижимости, следует указать размер задатка. С юридической точки зрения, будет верным назвать эту сумму гарантийной. Идеальным вариантом будет то, что к предварительному договору, вы прикрепите и расписку продавца о получении задатка. в которой четко прописана его сумма. Договор задатка, в паре с предварительным договором купли-продажи – вот то гарантийное звено, которое может всесторонне обезопасить сделку.

Изучите все квартирные платежи нынешнего владельца жилья, если имеются долги, то пропишите их в предварительном договоре, иначе в будущем выплачивать их придется вам.

После заполнения формы-образца предварительного договора купли-продажи недвижимости, накануне, его подписания (естественно после проверки всех соответствующих документов на недвижимость), советуем обратиться к независимому (в том случае, если сделка проходит через риэлтерское агентство, с вами будет работать их нотариус) нотариусу для перепроверки всех граф договора. Не экономьте на этой процедуре, в будущем она может сыграть вам хорошую службу.

И так, после всех этих процедур, до подписания предварительного договора, хотелось бы сказать несколько слов о размере задатка, по какому принципу он начисляется. Нужно понимать, что сумма задатка – это сумма, размер которой определяется покупателем и продавцом, государство в этом случае никак не прописывает четкой цифры. Многие специалисты в области продажи недвижимости «рекомендуют» внести задаток в размере от 1-10 процентов от стоимости недвижимости. Однако прежде, давайте разберемся. В том случае, если на горизонте появилось то жилье, которое удовлетворяет ваши потребности полностью, и вы готовы его приобрести, то следует предложить как можно крупный задаток. В этом случае, продавец будет иметь меньше шансов на отступления. Ведь в случае срыва сделки по его вине, он вам обязан будет выплатить сумму задатка в двойном размере (в случае правильного составления договора о задатке). Но также велика вероятность того, что если сделка все- таки сорврется по его вине, возвращать вы ее будете продолжительное время, бегая по судам.

Если вы, не на сто процентов уверены в том, что это подходящее жилье, и вы все еще выбираете, то сумму задатка завышать не стоит. В случае отказа, эта сумма останется у продавца. Бывает такое, что продавец сам просит не слишком высокий задаток. Это может явиться тревожным звонком и указывать на то, что, скорее всего, он предпочтет тех покупателей, которые предложат более крупную сумму за его недвижимость. Одним словом – торгуется.

Данная статья несет ознакомительную цель и ни в коем случае не является сто процентным заменителем нотариуса. Поэтому советуем вам не экономить, ведь при покупке недвижимости, на кону стоит кругленькая сумма.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

Мы не думая внесли залог. Три процента от стоимости. Чтобы вы понимали, квартира стоит 15 млн. руб. Екатерина взяла деньги, мы подписали договор. Сказала, что завтра с нами свяжется, и мы дальше оформим все документы на покупку. На следующий день она не позвонила. Мы сами стали ей звонить. Сначала номер +7 (985) 176-12-25 был недоступен, потом она. Показать полностью долго не отвечала. Через какое-то время опять таким же приятным голосом сказала, что документы еще не готовы, и она сама нам позвонит. Попросила не беспокоиться. Мужу не понравилась эта ситуация и он позвонил в офис продаж на Кривоградскую. Сказать, что мы были в ужасе, ничего не сказать. Никакой Екатерины у них не работает и нас, простите, развели как лохов. Ее номер +7 (985) 176-12-25 был вне зоны доступа. Как вернуть деньги, мы пока не знаем. Но нам удалось установить личность "гнилого риэлтора" Екатерины. Мы оказались не первыми, кто попался на ее удочку. вот..вот вот так оформление задатка а продолжение Мы не думая внесли залог. Три процента от стоимости. Чтобы вы понимали, квартира стоит 15 млн. руб. Екатерина взяла деньги, мы подписали договор. Сказала, что завтра с нами свяжется, и мы дальше оформим все документы на покупку. На следующий день она не позвонила. Мы сами стали ей звонить. Сначала номер +7 (985) 176-12-25 был недоступен, потом она долго не отвечала. Через какое-то время опять таким же приятным голосом сказала, что документы еще не готовы, и она сама нам позвонит. Попросила не беспокоиться. Мужу не понравилась эта ситуация и он позвонил в офис продаж на Кривоградскую. Сказать, что мы были в ужасе, ничего не сказать. Никакой Екатерины у них не работает и нас, простите, развели как лохов. Ее номер +7 (985) 176-12-25 был вне зоны доступа. Как вернуть деньги, мы пока не знаем. Но нам удалось установить личность "гнилого риэлтора" Екатерины. Мы оказались не первыми, кто попался на ее удочку. Вот тут она описывает суть проблемы http://frendtroll.livejournal.com/6699.html

Подписаться на ответы Ответить

X Отправить Подписаться на ответы

Частота обновления Email *

Надо было в агентсве вносить. ну и бегом в милицию. 158 я .

Подписаться на ответы Ответить

X Отправить Подписаться на ответы

Частота обновления Email *

Надо было в агентстве вносить. ну и бегом в милицию. 158 я .

Подписаться на ответы Ответить

X Отправить Подписаться на ответы

Частота обновления Email *

Для кан. и др Здравствуйте, КАН она же «Александра Селиванова»! Именно так Вы зарегистрированы на одном из сайтов. Не была в курсе про Вашу информацию, распространенную по всем сайтам в интернете и. только вчера узнала о себе много нового. К Вам, и не только, обращается «черный», «гнилой» риэлтор, как Вы пишете, — Екатерина Емельянова. По сравнению. Показать полностью с Вами, любой «классик пера» отдыхает! Сама бы поверила и. прослезилась. Для начала, обращение к Вам, «Александра», основное, по существу: я написала заявление в полицию о возбуждении уголовного дела за клевету ст. 128.1 УК РФ, (почитайте внимательно п. 3 этой статьи и чем Вам это обойдется) + ст.152 ГК РФ (возмещение морального ущерба) в дополнение Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.02.2005 N 3. Не сомневайтесь, я догадываюсь, кто это мог написать и очень не дальновидно. Это не так сложно доказать. Дорогие мои конкуренты, не советую придумывать душещипательные мелодрамы в виде: «. дружной семьи из пятерых человек в 2-шке, с влюбленным сыном, которому нужно создавать семью и эпидемией гриппа на объекте, проход с помощью «черного риэлтора» - Екатерины Емельяновой, (которая, в итоге, скрылась с 3-х % комиссией от 15 млн. за 4-х комн. кв. с высокими потолками )) через «задний двор, почти через стройку второй очереди домов» (цитата) (на всякий случай, «заднего двора второй очереди домов» не существует. Нет улицы «Кривоградской» (как в тексте) в Москве вообще, как написано у Вас, «Александра», ну а эпидемия гриппа в этом доме в декабре 2014 г. Нет слов! Круто! ))) Сейчас там, практически, старт продаж и жильцов не очень много. Фантазиям «Александры» - респект! Вам самой не смешно. И, к сведению: 4-х комнатные квартиры в этом доме никогда не стоили 15 млн. а стоили и стоят (тем более теперь) значительно дороже. Вот еще что интересно. ни за что не поверю, что Вы, "Александра", вот так просто, незнакомому человеку, не проверив его полномочий, не подписав никакого документа, не потребовав расписки за внесенную сумму, отдали деньги, успокоились и не заявили в полицию. А злосчастный риэлтор продолжает благополучно функционировать на доме с теми же контактными данными. Это выглядит еще сказочней, чем Ваша слезоточивая история. Телефон этот «черный», «гнилой» риэлтор, то, есть я, не меняла и менять не собираюсь. Ни у кого из читающих и сочувствующих не возникло вопроса - почему? У меня он может быть недоступен только в метро. В остальном, я доступна по этому номеру круглосуточно! Так что, звоните! ) 89851761225. У меня слишком много объектов, которые я публикую и буду публиковать под тем же номером и людей, которые мне доверяют и воспитание, пардон, видимо, не из Ваших. «Александра». С личными данными, «Александра». ошиблись, паспортные данные не совпадают, ну и 40 лет мне еще нет. Я очень хочу посмотреть Вам в глаза (в суде или на очной..). Извинений от Вас я не жду, поскольку человек, сочинивший такой текст, готов на многие гадости. Судьба такие вещи возвращает рикошетом, «Александра», не сомневайтесь. Под псевдонимом я Вас пока узнать не могу, но будьте уверены, что Вы на 1-м месте из тех, кто вылетит с «отдела продаж», Вы меня понимаете. ну и гарантирую Вам иск в суд с моей стороны по ст. 128.1 УК, которая Вам приготовила: исправительные работы до 320 часов (точно не на Кировоградской 22К2))) или ЛС до 2-х лет. Эти санкции для меня принципиальны. Так что, выбирайте, какая Вам больше нравятся (по предпочтениям звоните мне по тому же номеру) и, соответственно, материальные компенсации моих моральных переживаний. В процессе разберемся. кто, в итоге, «черный риэлтор». PS. Да, кстати, «Александра», а почему Вы, действительно, по совету друзей не обратились в полицию? Сумма -то заявлена Вами не маленькая. Да и контактные данные мои у Вас, вроде как есть? Чего тянем-то? С декабря месяца? Обратились бы. И с Вами быстрее бы встретились и Вам, после обращения в полицию, была б на десерт еще ст. 306 УК РФ (заведомо ложный донос), ну, а дальше уже по совокупности со всеми вытекающими. Удачи в «борьбе за справедливость»!

Подписаться на ответы Ответить

X Отправить Подписаться на ответы

Частота обновления Email *

Для Александр Александр, Вы соображаете, что Вы пишите? В каком АГЕНТСТВЕ Вы советуете вносить деньги. Квартиры находятся в собственности физ. и юр. лиц. Деньги вносятся либо тем либо тем непосредственно. Либо уполномоченному ДОКУМЕНТАЛЬНО лицу, которому они доверяют. С оформлением соответствующих документов в виде договора об авансе, либо задатке. Показать полностью ВСЕ. Так всегда было, есть и будет! А вот в милицию бежать надо ей было сразу, в этом я с Вами согласна, жаль, что не побежала, т.к. всю эту информацию я увидела только позавчера, а так бы раньше с ней встретились, и она б уже давно отвечала по заслугам. Но. лучше поздно, чем никогда.

Подписаться на ответы Ответить

X Отправить Подписаться на ответы

Частота обновления Email *

Что за беспробудный бред. На каком основании вы вносили деньги РИЕЛТОРУ. Сумма задатка вносится непосредственно собственнику квартиры,это и ежу понятно! А все данные этого собственника прописываются в соответствующем договоре. Совершенно тупой поклеп. Уж не знаю,чем вам так насолила Екатерина, но такой чушью вы ниодного адекватного человека не заставите. Показать полностью поверить в ее виновность.

Подписаться на ответы Ответить

X Отправить Подписаться на ответы

Частота обновления Email *

В России будет проведена крупнейшая земельная реформа: с 1 марта 2015 года начнёт действовать новый порядок предоставления земельных участков гражданам и юрлицам и передачи государственной земли в муниципальную собственность. Теперь приобрести землю можно будет по цене многократно ниже рыночной. Кроме того, впервые установлен перечень случаев, когда власти вправе отказать в продаже земли.

Покупка квартиры по переуступке – это покупка жилья в строящемся доме, то есть право собственности еще принадлежит застройщику. В этом нет ничего не обычного, такие сделки совершаются каждый день. Итак, какова процедура проведения такой сделки и с чем придется столкнуться?

Налоговый вычет при покупке квартиры. Когда этот вычет положен, когда нет. Условия получения налогового вычета.

Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге задача не из простых. Основные действия для самостоятельной покупки квартиры.

Я постараюсь максимально подробно рассказать об основных принципах покупки квартиры.

Покупка квартиры в современных условиях - достаточно проблемное мероприятие. Россияне всячески стараются снизить стоимость жилья, либо оформляют ипотечные договоры с банками. В данной статье мы поговорим о таком варианте приобретения квартиры, как участие в долевом строительстве.

Оформляем правильно кредит на жильё. Все нюансы этой нелегкой процедуры.

Вторичное жилье в Санкт-Петербурге пользуется популярностью. Квартиру на вторичном рынке можно купить дешевле, чем в новостройке, это чаще всего и привлекает покупателей. Кому-то нужна квартира в определенном районе, где выбирать можно только из вторичного жилья.

Стоит ли брать ипотечный кредит на загородное жилье? Все за и против.

В России практика продажи (да и покупки) квартиры, перешедшей по наследству, получила большое распространение, но покупатель в этом случае несет определенные риски, о которых хотелось бы поговорить в этой статье.

Задаток при покупке квартиры: правила и порядок проведения

Рекомендации по составлению договора о продаже квартиры и внесении задатка

Как это часто случается в наших сегодняшних реалиях, идеальная квартира для покупки найдена, но средств на то, чтобы полностью оплатить ее стоимость, не хватает. В этих случаях многие сограждане берут ипотечный кредит на приобретения столь желаемой жилплощади. Абсолютное большинство банков работает по системе задатков, без внесения которых полную сумму кредита на руки никогда не выдадут.

Задаток представляет собой определенную и строго фиксированную сумму, которую клиент должен передать кредитной организации в подтверждение серьезности своих намерений и способности затем выплатить полученные в кредит средства. Задаток можно отдать и продавцу квартиры, которую вы желаете приобрести. Как только продавец получил задаток, он обязан никому не продавать жилплощадь до определенного срока. Этот срок обговаривается в индивидуальном порядке. Он рассчитан на то, чтобы покупатель за обговоренный срок смог найти всю сумму на покупку. Ведь пока не будет выплачена вся сумма сделки, покупатель не может обживать квартиру. Поэтому часто прибегают к задатку, который будет являться подтверждением серьезности намерений и способности за определенный срок внести всю стоимость квартиры. Кроме того, он является дополнительным стимулирующим фактом, чтобы все участники сделки купли-продажи надлежащим образом выполняли свои обязательства. На этапе совершения покупки, сумма задатка вычитается из общей стоимости квартиры. Что логично, ведь вы уже передали часть денег продавцу.

Правила передачи задатка

Даже если вы полностью доверяете продавцу и уверены в его честности и добросовестности, ни в коем случае не отдавайте задаток просто так без всяких оформлений специальных документов. Исключительно после того, как будет оформлен двусторонний договор о передаче и получении задатка, можно передавать деньги лично в руки или по средствам электронных расчетов. Подготовку договора нужно поручить грамотному юристу, чтобы он был составлен по всем правилам и имел определенную юридическую силу. Только в этом случае покупатель может рассчитывать на то, что квартиру не продадут другому лицу, и он не потеряет уже отданные деньги. Продавец же получает официальное подтверждение того, что именно этот покупатель приобретет жилплощадь.

Если покупатель уже отдал задаток, но неожиданно передумал покупать именно эту квартиру или нашел вариант получше, то задаток продавцом возвращен не будет. В тех случаях, когда продавец после получения залога отказывается продавать жилплощадь или продает ее другому покупателю, то выплатить задаток ему придется в двойном размере. Однако, для этого необходимо чтобы в составленном договоре была специальная отметка о том, что если покупатель в итоге не получит обещанную квартиру, то продавец выплачивает неустойку равную двойному размеру задатка.

Конечно, пока самостоятельно не окунешься в мир покупки и продажи квартиры, все выглядит очень просто и понятно. Однако, преступный мир черных риэлторов также развивается и совершенствуются способы обмана покупателей. Единственное, что сможет обезопасить вас как покупателя от потери своих личных сбережений – это личная бдительность и знание основных юридических тонкостей.

Основные особенности, на которые необходимо обратить внимание при передаче залога.

• Прежде чем расстаться со своими денежными средствами, обязательно попросите продавца показать вам все оригиналы документов, которые бы подтверждали, что именно этот человек является собственником продаваемого жилья.

Такими документами являются договор об основании владения жильем, а также подтверждение о правах собственности.

• При передаче задатка необходимо присутствие всех собственников квартиры, которую планируется продать. О том, кто именно является собственником должно быть указано в документах о подтверждении прав собственности.

Если в свидетельстве указано, что собственником продаваемой недвижимости является один человек, но при этом он состоит в официальном браке или у него имеются дети, то его семья также имеет определенные права на продаваемую недвижимость. И эти права они могут предъявить покупателю уже после того, как данная квартира была продана. Более того, даже в случае расторжения брака продавца, все члены семьи могут претендовать на часть жилплощади на протяжении трех лет. Поэтому, чтобы обезопасить себя как покупателя от неожиданно нагрянувших родственников продавца, тщательно проверьте свидетельство собственности и паспорт продавца, а также проследите за тем, чтобы при передачи залога присутствовали все собственники.

• Продавец жилплощади обязан предоставить покупателю справку о том, кто прописан в данной квартире. Если он отказывается ее предоставить, то это должно насторожить. Без этой справки ни в коем случае не совершайте внесение залога.

Получить такую справку можно при обращении к председателю дома. Секретарь составит ее на основании данных, занесенных в домовую книгу. В ней содержится вся информация о том, кто сейчас прописан в квартире или был ранее в ней прописан, а замет выписан. В ней также должны быть сделаны пометки о тех, кто имеет временную прописку. К ним могут относиться граждане, отбывающие срок в местах лишения свободы или армии. У данной категории граждан также имеются определенные права на продаваемую жилплощадь. В последствии, когда заключенный выйдет из-под стражи или срок службы закончится, прописанные могут прийти к вам в квартиру и потребовать свою часть. И в этом случае вы уже ничего не сможете сделать, ведь закон в любом случае будет на их стороне. С этим стоит быть особенно осторожным и непременно требовать выписку из домовой книги.

• Если в продаваемом жилье была проведена перепланировка, то обязательно спросите у продавца документы, подтверждающие законность проведенных строительных работ.

В тех случаях, когда вы приобретаете квартиру с незаконной перепланировкой, все расходы и труды по ее узакониванию автоматически переходят на вас. Но данная процедура довольна затратная. Поэтому перед внесением залога проверьте технический паспорт квартиры на предмет незаконных работ.

• Настоятельно рекомендуется до передачи задатка продавцу попросить его взять выписку из ЕГРП на продаваемую жилплощадь.

Эта справку будет являться дополнительным гарантом того, что у квартиры определенное количество собственников, которые имеют свои права на продаваемое жилье. И всех их нужно пригласить на передачу залога. Кроме того, в данной выписке будет указано, находится ли продаваемая квартира в залоге в каком-нибудь банке или в обременении у совершенно посторонних лиц. Логично, что если имеются какие-либо обременения, то от покупки такой недвижимости лучше всего отказаться.

Обязательно перед покупкой квартиры проконсультируйтесь со знающим юристом, который поможет вам избежать различных «подводных камней» при совершении сделки, а также не нарваться на мошенников и не потерять свои сбережения.

Правильное оформление и передача задатка составляет несколько этапов.

Первый этап – составление договора

Типовой образец для составления договора о передаче задатка можно найти в свободном доступе в сети Интернет.

При этом стоит учесть те пункты, которые обязательно должны быть в договорах данного типа. Согласно ст. 380 и 381 ГУ Российской Федерации указывается:

1. все владельцы продаваемой жилплощади, а также один из покупателей. Покупателя отдельно прописывать не обязательно, но желательно;
2. полные данные из паспорта продавца и покупателя: их ФИО, адреса регистрации и фактического проживания;
3. полная цена продажи квартиры, со стоимостью оформления всех необходимых документов;
4. цена задатка, которую необходимо прописать цифрами и буквами;
5. описание продаваемой жилплощади, в котором обязательно должны быть указаны точная площадь квартиры, а также проведение перепланировок или их отсутствие;
6. сроки, в которые при получении залога, продавец не продает квартиру другим покупателем, а покупатель обязуется выплатить полную стоимость покупаемого жилья;
7. строка с обговоренными важными условиями продажи. В ней необходимо прописать дополнительные условия при совершении сделки. Например, остается ли мебель в продаваемой квартире, остаются ли подключенными телефон или телевидение и интернет;

• Не стоит забывать о том, что договор о передаче задатка должен составляться в двух экземплярах.

Один остается у покупателя, другой у продавца. На каждом из договоров должна быть подпись участвующих в сделке сторон.

• Очень важно правильно составить данный договор.

Распространенной ошибкой является то, что залог путают с авансом и поэтому неправильно прописывают обязанности сторон. Стоит учесть, что аванс не возвращается покупателю в двойной сумме, если продавец нарушает свои обязанности и продает квартиру другому покупателю или вообще не продает. Для продавца это тоже не выгодно, так как при нарушении договора со стороны покупателя, аванс придется вернуть, а не оставить у себя.

• Часто договор о передаче задатка называют иначе, а именно предварительный договор совершения покупки и продажи квартиры.

Его можно оформить, как и любой юридический договор, с учетом перечисленных выше пунктов. Однако, назначение его в том, чтобы подкрепить серьезность намерений обеим сторонам на проведение сделки.

• Даже если продавец квартиры ваш хороший знакомый или вы полностью ему доверяете, не стоит оформлять договор о получении залога, как простую расписку.

Может случиться такая ситуация, что продавец окажется «нечестным на руку» и продаст квартиру другим покупателям. Тогда своих денег вы также не получите. Ведь родственники могут показать вам справку из психиатрического диспансера о том, что на момент принятия денег продавец находился в неадекватном состоянии, а, значит, и расписка не имеет своего действия. В этом случае, даже судебное разбирательство будет не в вашу пользу.

• При подписании договора о получении задатка необходимо иметь при себе паспорт. Также настоятельно рекомендуется еще раз проверить все документы у продавца.
• Кроме того, данный договор о получении задатка не должен обязательно быть заверен у нотариуса. Без этого вполне можно обойтись.

Второй этап – составление расписки

Чтобы дополнительно обезопасить себя от мошенничества, следует взять расписку с продавца о получении денежных средств.

Расписка должна быть написана от руки. Этот факт поможет доказать вашу правоту, если придется обращаться в суд для урегулирования каких-либо разногласий. Потому что подделать подпись может оказаться очень легко, а подделать подчерк сложно. Расписка пишется исключительно шариковой ручкой. Нельзя использовать карандаш, даже простой или ручку на гелиевой основе.

Расписку должны написать все владельцы квартиры. Полученный залог при этом делится в соответствии долевых частей в продаваемой жилплощади. Если у жилища имеется несовершеннолетний владелец, то вместо него полученные средства забирает опекун или один из родителей.

В каждой расписке обязательно должны присутствовать следующие пункты.

• По середине сверху листа указывается название документа, а именно «Расписка о получении денежных средств в качестве задатка по договору от … числа».
• Внизу листа указывается дата составления и подписания расписки;
• Данные из паспорта, как покупателя, так и продавца.

Данные переписываются полностью. Указываются также учреждения, в которых был выдан паспорт. Например, Иванов Иван Иванович … года рождения, паспорт (серия) № …, выдан …, … года, адрес регистрации …дальше будет именоваться как Покупатель.

• В расписке нужно отметить, что именно передается в качестве залога. Если это денежные средства, то так и пишется «в качестве залога были получены деньги». Если в качестве залога выступает процент от суммы продажи квартиры, то это тоже указывается.
• Также указывается валюта задатка и точная сумма. Лучше всего прописать ее как цифрами, так и прописью. Если задаток в другой валюте, то рекомендуется перевести ее в рубли и также указать данную цифру.
• Обязательно должна быть ссылка на то, что расписка привязана к получению залога.

Это можно указать следующим образом. Например, полученный задаток в размере пятьдесят тысяч рублей (50 000 руб.) принимает в расчет оплаты покупки квартиры, которая состоится до … числа … года.

• В расписке указывается основная информация о квартире, которую должны продать. А именно, адрес, площадь, серия свидетельства и год на право владения квартирой.
• Расписку должен подписать продавец и никак не покупатель.
• Всю расписку должен написать тот, кто получает деньги, то есть покупатель. Ни в коем случае не допускается написание расписки совершенно посторонним человеком. Даже если у человека есть доверенность о том, что продавец полностью передает свои права владельцу доверенность. Если расписку отказывается писать продавец, то это веский повод разорвать договор купли-продажи.
• Расписка должна писаться в присутствии покупателя. Не стоит соглашаться на то, что она будет написана в другое время и в другом месте.
• В исключительных случаях расписка может быть напечатана на компьютере, но подписана она должна быть шариковой ручкой. Кроме того, ее обязательно нужно заверить у нотариуса.

Если у вас возникают сомнения в добросовестности продавца, то попросите его паспорт и просто сверьте подписи.

Третий этап – операция проведения задатка

1. Прежде всего, необходимо точно обговорить размер задатка. Это может быть любая сумма, которая устоит и покупателя и продавца. Кроме того, в качестве задатка может выступать определенный процент от продажи квартиры.
2. Составляется текст договора по пунктам, которые были описаны выше. В договоре обязательно следует прописать ответственность, которую будут нести стороны в случае несоблюдения правил договора. То есть если продавец продаст квартиру другому покупателю, то он должен выплатить залог в двойном размере. Или если покупатель откажется в итоге покупать квартиру, то продавец оставляет у себя залог в полном объеме.
3. С продавца рекомендуется взять расписку, которая бы засвидетельствовала факт передачи денежных средств от покупателя к продавцу. Но расписка не заменяет договора о залоге и это стоит учесть. Деньги настоятельно рекомендуется передавать после того, как была получена расписка и подписан договор о залоге.
4. Необязательным, но все же рекомендуемым обстоятельством является передача денежных средств при свидетелях. Обязательно подождите, пока продавец пересчитает при вас все деньги по купюре и подтвердит, что все в порядке и денежных средств ровно столько, сколько было согласовано ранее. Лучше всего, если в качестве свидетелей будут выступать не близкие родственники обеих сторон, а посторонние люди, которые не имеют личной заинтересованности. Например, приглашенный юрист.
5. Обязательно согласуйте и уточните сроки действия договора и выполнений обязательств.
6. «На прощание» обменяйтесь копиями необходимых документов для проведения сделки и контактными номерами, чтобы в случае чего без проблем можно было позвонить друг друга.

Полный возврат залога возможен. Но для этого должны быть весомые факты. И, конечно, согласие самого продавца. Без него вернуть отданный залог невозможно.

Соблюдая перечисленные выше рекомендации, вы сможете обезопасить себя от мошенничества и потери накопленных средств. Когда вы передаете задаток, то должны быть полностью уверены, что именно эту квартиры вы хотите приобрести и больше никакие варианты рассматривать не будете. Стоит остерегаться подозрительно дешевых предложений на рынке продажи недвижимости. Если у вас возникают хотя бы малейшие сомнения по поводу проведения сделки, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или риэлтору.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.