Судебная практика по разделу совместно нажитого имущества супругов

Главная / Собственность / Судебная практика по разделу совместно нажитого имущества супругов

Раздел совместно нажитого имущества супругов судебная практикарассматривает довольно подробно. Это связано с большим количеством дел, а также с их разнообразием, ведь в перечень совместно нажитого включается целый ряд различного по своей природе имущества, поэтому провести границу между совместно нажитым и личным имуществом бывает нелегко.

Неправомерное распоряжение имуществом

Семейное законодательство РФ предлагает супругам, находящимся в браке, выбрать один из режимов управления имуществом — законный (согласно законодательным нормам) или договорной (по условиям брачного договора).

В случае развода (или иной причины) условия раздела имущества также регулируются либо законодательством, либо договором. И в первом, и во втором случае для решения вопросов, которые возникают в процессе раздела имущества, можно привлечь судебные органы.

Важно! Раздел имущества может быть произведен и до расторжения брака — по решению супругов или, например, при обращении взыскания на имущество одного из них.

Наиболее частыми случаями, в которых стороны прибегают к судебному процессу, являются:

• включение имущества в перечень совместно нажитого и исключение из него;
• установление долей разделения имущества;
• неправомерное распоряжение имуществом;
• оспаривание брачного договора.

Следует оговориться, что раздел имущества можно провести без участия суда тогда, когда супруги в добровольном порядке и по обоюдному согласию разделяют нажитое за время брака имущество. Если совместное решение не достигнуто, то даже в случае наличия брачного договора несогласная сторона может подать иск в суд для решения спорного вопроса.

Иск Образец соглашения о разделе совместно нажитого имущество разделе имущества составляется по стандартной форме (образец такого иска вы можете найти на нашем сайте). Также образец иска (заявления) можно увидеть на информационном стенде в здании суда — это удобно, так как в имеющемся там образце, как правило, уже заполнены некоторые обязательные поля. В остальном необходимо заполнять заявление таким образом, чтобы оно содержало сведения, соответствующие конкретному разбирательству.

Обязательно в заявление о разводе и разделе имущества включаются следующие пункты:

1. Обращение к органу, который будет вести судебное разбирательство.

Вопрос о разделении имущества, стоимость которого составляет до 50 тысяч рублей, решает мировой судья. Если сумма иска больше, заявление надлежит подавать в районный либо городской суд.

В этом разделе податель иска обосновывает свою просьбу о разводе и разделе имущества, а также описывает обстоятельства, которые обосновывают подачу иска и его правомерность. Здесь же указывается необходимость выплаты алиментов.

К заявлению прикладываются копии документов подателя, перечень имущества, копии свидетельств о рождении детей и свидетельства о браке, а также документ, подтверждающий уплату госпошлины. Ее величина составляет 5% от суммы заявленного иска, и в случае большого количества нажитого совместно имущества может быть весьма внушительной. Неудивительно, что многие супруги предпочитают решать вопрос мирным путем.

Типовой формы соглашения о разделе совместно нажитого имущества не существует. В некоторых случаях, если к заключению соглашения привлекают нотариуса, он может предоставить форму и показать образец заполнения соглашения (его вы также можете найти в нашем банке образцов) в том виде, в каком он будет готов его заверить. Однако привлечение нотариуса необязательно.

В общем случае соглашение о разделе имущества содержит:

1. Наименование — «Соглашение о разделе совместно нажитого имущества».
2. Отметку о дате и времени составления документа.
3. ФИО и паспортные данные составителей документа.
4. Перечень имущества с указанием его стоимостной оценки (обратите внимание, что наименование регистрируемого имущества должно совпадать с наименованием, указанным в документах о регистрации).
5. Указание долей, в которых перечисленное имущество отходит к каждому из супругов.
6. В случае если какое-то имущество целиком отходит одному из супругов, необходимо указать и это, а также указать денежную сумму, которую он выплачивает второму супругу в качестве компенсации его доли (при необходимости).
7. Указание на отсутствие обстоятельств, делающих условия соглашения кабальными и невыгодными одной стороне.
8. Сведения о количестве экземпляров соглашения.
9. Подписи сторон, свидетелей, нотариальные отметки.

К сожалению, далеко не всегда разделить имущество удается мирным путем. Как правило, наибольшие споры вызывает сам состав имущества, которое будет включено в перечень совместно нажитого.

Казалось бы, законодательство дает четкие определения того имущества, которое входит в состав совместно нажитого супругами, — это имущество, нажитое (купленное, созданное) во время брака. Однако распространение покупок в кредит и в рассрочку может процесс приобретения имущества растянуть на годы или даже десятилетия. Частично оно может быть приобретено за время брака, хотя сам договор может быть составлен в добрачный период.

В таких случаях суд, как правило, решает вопрос следующим образом: имущество, которое является предметом договора ипотеки или приобретено на кредитные средства, остается за тем супругом, который заключал соответствующий договор. Однако он должен компенсировать второй стороне сумму выплат банку, совершенных за период брака.

Еще одна спорная ситуация связана с тем личным имуществом, в которое были инвестированы совместные средства или труд супругов, приведшие к существенному увеличению его стоимости. Такое имущество тоже считается совместно нажитым. При этом законодательство не определяет, какое именно увеличение признается существенным, и суды ориентируются на собственное мнение о существенности, подкрепленное доказательствами и мнением экспертов.

В некоторых случаях суд может признать совместной собственностью не само имущество, а произведенные в период брака улучшения, или распределить права на оспариваемое имущество между супругами в неравных долях.

Супруги могут оспорить разделение имущества в равных долях, если это ущемляет интересы несовершеннолетних детей. Более того, ст. 39 Семейного кодекса РФ приводит и иные причины для неравномерного разделения имущества супругов:

• если будет доказано, что один из супругов не получал доход по неуважительной причине;
• если будет доказано, что один из супругов расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (то есть нарушал принцип добросовестности).

Существует судебная практика и решения Верховного Суда о том, что матери с несовершеннолетними детьми, которые после развода будут проживать вместе с ней, может причитаться большая часть имущества, чем отцу.

Законный режим имущества супругов предполагает, что они распоряжаются собственностью совместно и с учетом презумпции добросовестности. Но часто бывает, что в период, предшествующий разводу, один из супругов продает совместное имущество, причем делает эту сделку фиктивной — по заниженной или завышенной цене (в зависимости от намерений).

Как правило, «жертвой» подобных сделок становится ценное движимое имущество, так как согласие супруга на сделку с недвижимостью обязательно. Но и недобросовестная сделка с движимым имуществом может нанести большой ущерб.

В этом случае совершенную сделку оспорить сложно, но можно взыскать с бывшего супруга компенсацию стоимости имущества (в пропорциональной доле), если суд сочтет, что сделка была совершена им недобросовестно и без согласия второго собственника имущества.

Брачный договор призван регулировать имущественные отношения супругов, но иногда и он может стать предметом судебного спора. Например, если имущество, ставшее по договору собственностью одного из супругов, становится инструментом давления на вторую сторону договора. К сожалению, крайне редко в суде удается доказать, что брачный договор может быть расторгнут, но все же есть несколько причин и для этого:

1. Фиктивный характер брака (в этом случае и сам брак признается недействительным).
2. Введение в заблуждение или принуждение одного из супругов.
3. Крайне невыгодные условия, в которых оказывается второй супруг при заключении брачного договора.

Вопрос в каждом случае рассматривается индивидуально, исходя из личного имущественного состоянии сторон до брака и после его окончания, с учетом всех сопутствующих обстоятельств. Необходимо помнить, что право на оспаривание брачного договора сохраняется в течение одного года с момента, когда одна из сторон была вынуждена его заключить либо узнала об обстоятельствах, которые являются основаниями для признания договора недействительным.

Соглашение (договор) о разделе совместно нажитого имущества супругов после развода, образец, 2015-2016 год, иск о разделе

Если супруги имеют общее добро и хотят определить его правовой статус, законодатель разрешает заключать соглашение (договор) о разделе всего совместно нажитого имущества. После того как граждане оформили развод. они также могут составить бумагу о разделе имущества. Но если сторонам не удалось договориться мирным путем, они вправе подать иск в суд. В 2016 году правила подачи заявления не изменились; для того, чтобы не тратить свое время, рекомендуем воспользоваться образцом иска, который можно найти в интернете или в суде.

Законодатель установил правило, согласно которому в браке права обоих супругов равны, нет превосходства одного над другим и, соответственно, все имущество, которое было куплено во время совместного проживания делится напополам. Но из этого правила есть исключения: иной правовой режим общих вещей может быть установлен соглашением сторон или актом суда.

Важно! Если стороны приняли решение о составлении соглашения, то его условия не должны умалять права одного из супругов; в противном случае раздел имущества будет произведен в рамках закона.

Не все имущество делится. Например, если речь идет о жилом доме, то с его разделом все понятно. А вот шкаф или кровать распилить на 2 части не получится. В этом случае стороны договариваются о компенсации, своеобразном выкупе вещей.

• купленные до брака;
• личного пользования (одежда, драгоценности);
• приобретенные по безвозмездным сделкам (например, в дар);
• исключительные права на плоды интеллектуальной деятельности.

Все остальное, что было нажито в браке остается за супругами при разводе в долях, определенных законом, судом или соглашением.

Если супруги имеют свое представление относительно разделения совместно купленного имущества, они вправе заключить соответствующее соглашение. Это можно сделать как во время брака, так и после развода. Согласно логике законодателя, если соглашение составлено с учетом норм права, оно будет иметь приоритет перед правилом о делении имущества напополам.

Важно! Соглашение о разделе и брачный договор – это 2 разных документа. В первом случае речь идет только об имуществе, а во втором стороны могут обсудить все вопросы, касающиеся их совместного проживания.

Супруги вправе определить правовой режим как всего имущества, так и его части. Напоминаем, что в соглашении должно быть самым подробным образом сделано описание вещей с указанием признаков, по которым их можно идентифицировать.

Предостерегаем вас от совершения следующей ошибки. Довольно часто в процессе развода стороны стараются быстрее уладить все вопросы и разойтись. В этот момент наиболее хитрый из них предлагает второму подписать бумажку, согласно которой он не будет иметь никаких имущественных претензий. Во-первых, ничего не подписывайте, не изучив должным образом документ; а, во-вторых, такая бумага не будет иметь никакой юридической силы и подписавший ее гражданин вправе обратиться в суд за разделом имущества, если считает, что его права были нарушены. Это не соглашение сторон, это принуждение отказаться от своего права на защиту. Такой отказ согласно нормам законодательства недействителен.

Соглашение о разделе совместного имущества составляется в письменной форме. Обязательного удостоверения нотариусом не требуется; однако для собственного спокойствия супруги могут воспользоваться его услугами. Если в документе определяется судьба недвижимости, то он обязательно должен пройти государственную регистрацию; в противном случае соглашение будет ничтожно.

Для справки! Важно отличать соглашение о разделе имущества и соглашение об определении долей в имуществе. Это два разных документа. Последний имеет узкую направленность – стороны только указывают доли в принадлежащих вещах, а вот первой соглашение может помимо определения долей установить режим пользования общим имуществом.

На практике может сложиться ситуация, когда в соглашении о разделении имущества супруги не указали какую-либо вещь. В этом случае в документ можно внести изменения, дополнив его в той части, в которой требуется. Обращаем ваше внимание на то, что все дополнения осуществляются в той форме, в которой было заключено основное соглашение. Например, если оно удостоверялось нотариусом, то и для уточнения списка имущества также придется его посетить.

Таким же образом можно исключить из перечня имущества в соглашении определённую вещь. Это делается в аналогичном порядке.

Посетить суд для решения вопроса о делении имущества супруги вправе:

• в период нахождения в брачном союзе;
• после развода (не забываем про 3-х летний срок исковой давности);
• во время развода.

Важно! 3 года (срок давности) начинают отсчитываться не со дня развода, а с момента, когда заявитель узнал о том, что его право было нарушено.

Предлагаем воспользоваться следующим алгоритмом для обращения в суд .

1. Определяем имущество, которое подлежит разделу.
2. Составляем иск. Законодателем не определены требования к содержанию заявления о разделе и перечню документов. Соответственно, заявитель должен собрать полную доказательственную базу, чтобы его требования суд удовлетворил. Если ответчик не соглашается с указанной в заявлении стоимости вещей, он может настоять на проведении оценочной экспертизы.
3. Подаем заявление в суд. Обращаем ваше внимание на то, что суд вправе принять обеспечительные меры в отношении имущества, судьба которого решается в заседании. В частности, речь идет об аресте вещей или счетов. Стороны могут самостоятельно заявить такое ходатайство.

Для справки! Все дела, стоимость которых менее 50 000 рублей находятся на рассмотрении у мирового судьи; если цена иска выше – обращаться необходимо в районный суд.

Если делится недвижимость, заявление подается по месту ее нахождения; в остальных случаях необходимо посетить суд, который обслуживает территорию жительства ответчика.

После принятия решения судом, необходимо дождаться его вступления в силу и делить имущество согласно положениям акта.

Изменение долей супругов означает их уменьшение или увеличение в пользу мужа/жены. Однако суд не может сделать это только в силу желания; должны быть объективные причины. Например, когда с одним из супругов остаются проживать несовершеннолетние дети или жена не может трудиться в силу своей недееспособности – такие основания могут изменить размер долей в общем имуществе.

А. обратилась в суд с иском об увеличении доли в совместно приобретенной квартире с И. так как после развода с ней остается проживать несовершеннолетняя дочь. Суд удовлетворил требования истицы и указал в решении, что ей положено 2/3 жилплощади.

Гражданин И. подал жалобу в апелляционную инстанцию и решение было отменено. Вышестоящий орган исходил из того, что на момент рассмотрения иска в суде первой инстанции не было известно, с кем точно будет проживать дочь супругов. Более того, А. ведет аморальный образ жизни и передала ребенка на воспитание сестре в другой город; также А. имеет задолженности перед партнерами в крупном размере. На основании этого суд пришел к выводу разделить имущество пополам.

Законодатель определяет, что при наличии долга у супруга, взыскание производится только на имущество, которое ему принадлежит. Если его будет недостаточно, то в расчет берется доля второго супруга, которую бы получил должник при разводе и разделе имущества.

Если при разводе делится имущество, то долги остаются за тем, кто имеет обязательства.

Исключение составляют так называемые «общие долги». Например, речь идет об ипотеке. То есть это долги, средства от которых были направлены на разрешение общих имущественных вопросов супругов и обязательства были взяты по согласованию между ними. В этом случае заинтересованное лицо подает иск в суд для того, чтобы долг признали общим. Третьим лицом в деле выступает банк или иной кредитор, который и разъясняет суду, каким образом возникло обязательство. Если этот факт будет доказан, то долг разделится между супругами пропорционально долям, которые они получили в разделе имущества.

НОВЫЙ ПРАВОВОЙ ЦЕНТР: Соглашение о разделе имущества после прекращения семейных отношений

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором – общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.

Право требовать выдела своей доли имеет каждый из участников долевой собственности. Закон допускает возможность добровольного раздела общего имущества, выдела доли из него. Это может быть осуществлено путем как выдела доли в натуре, так и приобретения доли выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них.

При не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли.

Случаи, когда в силу различных обстоятельств возникает общая собственность, широко распространены на практике. Объекты собственности могут быть самыми различными: от жилого дома или имущества супругов до прав на долю в хозяйственном обществе. Их объединяет единство проблем, связанных с управлением, распоряжением или выделом собственником его доли.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Как правило, доли участников долевой собственности устанавливаются соглашением всех ее участников. При этом принимается во внимание вклад каждого из сособственников (имущественный, в том числе денежный, трудовой) в создание общего имущества. На размер доли может оказать влияние также вклад в приращение общего имущества. Если, к примеру, участник долевой собственности на квартиру по согласованию с другими сособственниками и с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет площадь квартиры путем пристройки, то он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Перераспределение долей подлежит государственной регистрации. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению.

Объектом права общей собственности может быть любое имущество, не изъятое из оборота, в том числе и недвижимое. Субъектами права общей собственности являются как физические, так и юридические лица. Участники общей собственности обладают всеми правомочиями собственника, а именно правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако выше обозначенные правомочия они должны использовать совместно. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними, участники долевой собственности имеют право распорядиться своей долей по своему усмотрению, при этом соблюдая следующее: в случае возмездного отчуждения доли собственник должен соблюсти право преимущественной покупки (статья 250 ГК РФ). Сущность права преимущественной покупки заключается в следующем, при отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу сособственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, исключение составляет продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан оповестить дольщиков в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и условий предстоящей сделки. При условии, если в течение 30 дней дольщик не изъявил желание приобрести отчуждаемую долю, продавец имеет право продать свою долю третьему лицу. При несоблюдении указанной процедуры дольщики имеют право в течение 3 месяцев потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя. В регистрирующий орган при подаче пакета документов продавец доли в праве общей собственности должен предоставить либо нотариально удостоверенный отказ сособственников от преимущественной покупки либо

В случае если в уполномоченные органы обратился один из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей долевой собственности, то основным условием такой регистрации является наличие письменного согласия остальных дольщиков. Это согласие может быть выражено либо в виде нотариально удостоверенного заявления о перераспределении долей остальных дольщиков, в виде договора или иного соглашения.

Российским законодательством предусмотрено несколько случаев возникновения права совместной собственности: у супругов – на имущество, приобретенное во время брака; у членов крестьянского (фермерского) хозяйства: у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан; в иных случаях, предусмотренным законом.

Общая собственность прекращается в результате раздела общего имущества или выдела из него доли, осуществляемых по соглашению сособственников или по решению суда. При этом возникает право личной собственности на конкретную изолированную часть объекта (в виде комнат и помещений). Если осуществляется выдел доли одного из сособственников, то другая часть объекта остается в долевой собственности остальных сособственников. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.

Неделимой является вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Неделимая вещь – это «вынужденный» объект права общей собственности. Выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или это влечет несоразмерный ущерб всему имуществу. Для всех вещей существуют следующие условия раздела: отсутствие законодательных запретов раздела; сохранение частями назначения целой вещи; сохранение частями материальной ценности целой вещи, в том числе удобства в пользовании.

При реальном разделе жилых помещений (выделе доли) следует учитывать специфику их правового режима. Жилым признается изолирование помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Недвижимость в жилищной сфере делима, если образующиеся в результате ее раздела, новые объекты прав пригодны для постоянного проживания, то есть соответствуют критерию жилого помещения.

При разделе общего имущества могут формироваться земельные участки. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок. Раздел земельных участков производится по средством кадастрового учета. Для земельных участков установлены следующие условия раздела: Сохранение категории земли;

Соблюдение минимального размера участка; Соблюдение правил градостроительной деятельности;

Отсутствие законодательного запрета участка.

Раздел совместно нажитого имущества супругов может быть произведен как во время брака, так и после его расторжения. Кроме того, раздел имущества супругов может быть результатом требования кредиторов одного из супругов, желающих обратить взыскание на долю в общем имуществе супругов. Раздел имущества может быть произведен как добровольно, так и принудительно (путем обращения в суд с иском о разделе имущества). Добровольный раздел имущества супругов предполагает достижение соответствующего соглашения между супругами. При этом по желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть совершено в нотариальной форме. При заключении добровольного соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно будут равными. В случае не достижения соответствующего соглашения раздел общего имущества осуществляется судом, который сам определяет по требованию супругов, какое имущество подлежит каждому из супругов.

об определении долей и разделе жилого дома, находящегося

в совместной собственности

г. __________________ "___"__________ _____ г.

Соглашение о разделе имущества супругов (определение долей в совместной собственности)

Москва, « _» _ _ __2012 г.

Гражданин Ю.А.Т, __1953 года рождения, уроженец города Ч. Московской области, проживающий по адресу Московская область, г. Ч, ул. _, д. _, кв. _, паспорт № _ _ _ _выдан _ _ __, именуемый в дальнейшем «Супруг», с одной стороны, и гражданка В.В.Т. __1960 года рождения, проживающая по адресу: Москва, ул. _, дом _, кв. _, паспорт _ _ _ _№ _ _выдан __, именуемая в дальнейшем «Супруга», с другой стороны, состоящие в браке, зарегистрированном _ _ _ _г. городским бюро ЗАГС г. _ _ __(актовая запись № _от _ _ _ _г.), именуемые в дальнейшем «Супруги», в соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.

1. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего соглашения ни на какое совместно нажитое в браке имущество не установлен договорный режим, действует законный режим имущества Супругов — общая совместная собственность супругов, как это понимается Главой 7 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.2. Стороны подтверждают, что брачные отношения (в том числе ведение совместного хозяйства, совместное проживание) между ними прекращены с 01 марта 2002 г.

1.3. Предмет настоящего Соглашения и способ раздела имущества супругов, избранный Сторонами, не имеет целью раздела имущества в равных долях, в связи с чем оспаривание Соглашения по причине неравенства долей не допускается.

2. В период брака к моменту прекращения брачных отношений Супругами нажито (приобретено на основании возмездных сделок или актов органов государственной власти) следующее недвижимое имущество, приобретенное хотя и на имя Супруга _ _ __, но являющееся общей совместной собственностью обоих сторон:

2.1. земельный участок общей площадью _га по адресу: Московская область, __, кадастровый номер __, категория земель: земли поселений;

2.2. земельный участок общей площадью _га по адресу: Московская область, __, кадастровый номер: _, категория земель: земли для ведения садового хозяйства;

2.3. жилой дом, находящийся по адресу: _ _ __, свидетельство о государственной регистрации права _ _ __, находящийся на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома на правах аренды сроком до _ _ _с правом в последующем заключить на преимущественных началах новый договор аренды.

3. К моменту заключения настоящего Соглашения вышеуказанное имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами перед третьими лицами.

4. Супруги по взаимному согласию договорились определить доли в праве общей долевой собственности на нажитое ими в период брака имущество, указанное в пунктах 2.1. 2.2. 2.3. Соглашения, в следующих размерах:

4.1. Супругу _ _ _ _ определить:

- одну четвертую доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу _ __;

- две третьи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу _ ___;

- одну вторую доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, _ _ __ расположенный по адресу.

4.2. Супруге _ _ _ _ определить:

- три четвертых доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу _ _ __;

- одну третью доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу _ ___;

- одну вторую доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, _ _ __ расположенный по адресу.

5. Настоящее Соглашение является основанием для прекращения права общей совместной собственности Супругов на имущество, указанное в пп. 2.1. 2.2. 2.3. Соглашения, и возникновения личной собственности супругов на имущество.

6. Право общей долевой собственности Супругов подлежит государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и возникает с момента государственной регистрации.

7. Супруг обязуется предоставить документы на имущество, указанное в п. 2.1. 2.2. 2.3. Соглашения, при обращении Супругов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности.

8. Настоящее соглашение не касается правового статуса имущества супругов, нажитого за время брака, кроме указанного в пунктах __ договора. В случае спора в том числе в судах РФ об определении долей в правах на такое имущество, раздел имущества супругов, размер долей, способ раздела никак не зависят от того, как определены доли настоящим соглашением.

9. Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.

10. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, Супруги будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

11. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Супругами.

12. Иные условия: исполнение Соглашения не требует какой-либо передачи имущества, так как на момент его подписания все имущество находится во владении получившей его стороны. В связи с указанным не требуется и составление каких-либо актов о передаче/ вручении имущества.

13. Настоящее Соглашение заключено в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых находятся у Супругов, третий предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все расходы по государственной регистрации несет Супруга.

14. подписи сторон:

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:

Филиппов Сергей Юрьевич, 1969 года рождения, паспорт серия 46 00 № 123123, выдан 2-м отделением милиции Серпуховского УВД Московской области код. Подразделения 503.106, 31.07.2002 года, зарегистрированный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 00 кв. 00,

и Филиппова Анна Петровна. 1978 года рождения, паспорт серия 46 00 № 038080, выдан отделением УФМС России по Московской области, код. Подразделения 500.130, 12.02.2008 года, зарегистрированная по адресу: Московская область, г. Москва, ул. Обпручева, д.00 к. 01,

заключаем настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны производят раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 12 (двенадцать).

Подлежащее разделу домовладение состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литера А), бревенчатой жилой пристройки (литера А1), каркасно-засыпной жилой пристройки (литера А2) общей площадью 65,4 (шестьдесят пять целых четыре десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 51,7 (пятьдесят одна целая семь десятых) кв.м, трёх дощатых пристроек (литеры а, а1 и а2), а также надворных построек: трёх дощатых сараев (литеры Г, Г3 и Г6), дощатого гаража (литера Г1), дощатого хозблока (литера Г2), металлического гаража (литера Г4), дощатого навеса (литера Г5) и колодца из бетонных колец (литера Г7). Площадь жилого дома с учётом всех помещений - 99,4 (девяносто девять целых четыре десятых) кв.м. Условный номер жилого дома 47-38-1/2000-166-2.

2. Вышеназванный жилой дом с надворными постройками принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности с равным соотношением долей, по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности каждой стороне:

Филиппову Сергею Юрьевичу - на основании договора купли-продажи от 15 декабря 1994 года, удостоверенного нотариусом ______________ нотариального округа Московской области Зотовой Т.Н. по реестру № 1720. Право на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками зарегистрировано _____________ предприятием технической инвентаризации №2 администрации ____________________________ области, о чём 22 декабря 1994 года сделана запись в реестровой книге под № 2 лит. 10-10, инвентарное дело № 612;

Филипповой Анне Петровне - на основании договора купли-продажи от 15 декабря 1994 года. Указанный договор, а также право на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками зарегистрированы _____________ отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ___________________ (далее - ТО УФРС), о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 22 февраля 2007 года № 46-76-13/001/1994-252 и № 47-78-13/002/1994-253 соответственно. В подтверждение регистрации выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24 февраля 1994 года серии 78-АГ № 095109.

Подлежащее разделу домовладение расположено на двух смежных земельных участках:

земельном участке с кадастровым номером _____________________ площадью 500 (пятьсот квадратных метров, принадлежащем Филиппову Сергею Юрьевичу на основании постановления главы администрации _____________________________ района Ленинградской области от 14 июля 1995 года № 225 (далее – земельный участок 1). Право собственности на земельный участок 1 зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _______________ района ____________________ области, о чём выдано свидетельство на право собственности на землю от 15 августа 1995 года серии _________________ № 917572, регистрационная запись от 14 августа 1995 года № 207832;

и земельном участке с кадастровым номером __________________ площадью 500 (пятьсот) квадратных метров, принадлежащем Филипповой Анне Петровне на основании договора купли-продажи от 25 января 2008 года (далее – земельный участок 2). Право собственности на земельный участок 2 зарегистрировано ТО УФРС, о чём сделана запись регистрации в ЕГРП от 27 января 2008 года № ____________________ и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27 января 2008 года серии ______________________.

Земельные участки отнесены к категории земель населённых пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства.

3. Раздел жилого дома с надворными постройками осуществляется следующим образом:

3.1. В собственность Филиппова Сергея Юрьевича поступает часть домовладения, расположенная на земельном участке 1 и состоящая из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литера А) общей площадью 26,6 (двадцать шесть целых шесть десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 20,9 (двадцать целых девять десятых) кв.м, дощатой пристройки (литера а), а также надворных построек: дощатого хозблока (литера Г2), двух дощатых сараев (литеры Г3 и Г6), металлического гаража (литера Г4) и колодца из бетонных колец (литера Г7). Общая площадь по литерам А и а - 41,8 (сорок одна целая восемь десятых) кв.м.

3.2. В собственность Филипповой Анны Петровны поступает часть домовладения, расположенная на земельном участке 2 и состоящая из бревенчатой жилой пристройки (литера А1), каркасно-засыпной жилой пристройки (литера А2) общей площадью 38,8 (тридцать восемь целых восемь десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 (тридцать целых восемь десятых) кв.м, двух дощатых пристроек (литеры а1 и а2), а также надворных построек: дощатого сарая (литера Г), дощатого гаража (литера Г1) и дощатого навеса (литера Г5). Общая площадь по литерам А1, А2, а1 и а2 - 57,6 (пятьдесят семь целых шесть десятых) кв.м.

4. Стороны признают производимый раздел соразмерным их долям в праве собственности на разделяемое имущество. Стороны материальных претензий друг к другу не имеют.

5. До совершения настоящего соглашения разделяемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6. Стороны обязуются в течение двух месяцев со дня подписания настоящего соглашения подать в _______________ отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - орган регистрации) заявления о государственной регистрации права собственности на образуемое в результате раздела недвижимое имущество.

С момента такой регистрации право общей долевой собственности на разделяемый жилой дом с надворными постройками прекращается, а право собственности каждой стороны на получаемое ею согласно пункту 3 имущество - возникает.

7. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8. Настоящее соглашение составлено в четырёх подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, а третий и четвёртый выдаются после государственной регистрации права собственности сторонам Филиппову Сергею Юрьевичу и Филипповой Анне Петровне.