По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель - лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор - лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды мебели (столы, шкафы, кресла и так далее) относят к договору аренды имущества и не выделяют в отдельную главу Гражданского Кодекса РФ, поэтому контролируется общими положениями об аренде имущества (статьи 606-625 Гражданского Кодекса РФ). Образец договора аренды мебели должен в себя включать такие пункты: цель применения мебели, стоимость арендной платы, срок аренды, описание мебели, наименование арендатора, данные о собственниках, условия, в согласии с которыми возможно расторгнуть договор аренды и так далее. В тексте необходимо обязательно указать данные, которые позволяют установить определенно мебель, которая подлежит передаче арендатору, иначе договор будут считать незаключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского Кодекса РФ).

Сторонами договора аренды мебели являются арендатор и арендодатель. В качестве них могут выступать всякие юридические лица, физические лица и индивидуальные предприниматели. Зачастую договор аренды мебели заключают наряду с договором аренды телефона.

Размер и порядок выплаты арендной платы определяют стороны в договоре аренды мебели. За весь срок действия договора, размер арендной платы можно неоднократно изменять в случае, когда это происходит по соглашению сторон (аналогичное условие применяется к любому другому договору аренды, к примеру к договору аренды земли). Изменение арендной платы по требованию лишь одной стороны может проводиться не чаще, чем один раз в год, да другое не будет предусматриваться в договоре аренды (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Договор аренды мебели на срок больше года, а в случае, когда одной из сторон является юридическое лицо, вне зависимости от срока, необходимо заключать в письменной форме (статья 609 Гражданского Кодекса РФ).

Порядок передачи мебели арендатору от арендодателя Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обеих сторон такую передачу оформить актом приема-передачи. который является сопутствующим документом к стандартной форме договора аренды. Мебель необходимо передать в состоянии, которое соответствует условиям договора аренды и предназначению мебели. Помимо этого, мебель необходимо передать в аренду со всеми принадлежностями и документами, которые относятся к ней (пункт 2.статьи 611 Гражданского Кодекса РФ).

Образец договора аренды мебели

Договор аренды мебели - договор между арендодателем и арендатором о мебели. Договор аренды мебели содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

Определившись с направлением, можно использовать для понимания и начала примерные, типовые расчёты типа: бизнес-план животноводства, который можно скачать бесплатно на нашем сайте.

Использовать его можно только для примера, настоящий, рабочий бизнес-план необходимо заказывать у специалистов с учетом ваших и региональных особенностей.

Есть два вида предпринимательства в сфере животноводства: малое частное предпринимательство без привлечения наёмной силы и крупное производство.

Максимальная численность стада крупной фермы — 200-300 голов, при этом на каждую сотню самок требуется только 5-6 самцов.

Корм необходимо запасать, пользуясь услугами специализированных комбинатов, иначе плохое качество корма может сказаться на росте животных.

Затраты зерна для максимального поголовья стада составят приблизительно 400-450 т. не считая дополнительных необходимых примесей.

Общие затраты на крупномасштабный бизнес по разведению крупного рогатого скота составят примерно 5 млн. рублей. Приблизительный срок окупаемости - три года.

Оптимальным вариантом в случае, когда предприниматель ранее не занимался животноводческим бизнесом, будет стартовый бизнес небольших масштабов производственной деятельности, который позволит приобрести необходимый опыт.

Можно нанять сведущего работника или заняться разведением самому. Сегодня таким экстравагантным поведением, когда менеджера крупных компаний «уходят в деревню», никого не удивишь.

Примерная цена сдачи перекупщикам говядины за 1 кг в среднем составляет 150 рублей.

Стоимость молочных телят — 30 тыс. руб. (по 10 тыс. за голову).

Закупка кормов (сено, фураж) — 12, 6 тыс. руб. Оставшаяся часть требуемых кормов обеспечивается за счёт ресурсов личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

На прочие расходы идёт примерно 6 тыс. руб.

Выручка от оптовой сдачи мяса (без разделения на вырезку и другие части):

Выход мяса по итогам ухода - 650 кг. (по запланированным 150 руб. / кг)

С учётом прогнозируемого приплода телят (не менее 6 тыс. руб. за голову) выручка от продаж составит не менее 122, 8 тыс. руб. В том числе выручка от сдачи 650 кг говядины составляет 97,5 тыс. руб.

Можно организовать и самостоятельный розничный сбыт мясной продукции населению посредством прямых продаж на рыночной или торговой точках. Но надо учитывать, что это потребует дополнительных затрат на оплату торгового места и иных расходов, связанных с розничной реализацией мясной продукции.

Приблизительная условная цена животноводческого проекта, обозначенного выше — 66 тыс. руб. Для его осуществления потребуется регистрация в качестве ИП. Львиную долю затрат можно возложить на государственные и муниципальные органы, которые в отдельных законодательных случаях предоставляют субсидии на развитие мелкого и среднего предпринимательства в агросфере.

Мы уважаем ваш выбор, но хотим напомнить, что наименее рискованный, относительно легкий и комфортный старт бизнеса можно организовать под крылом успешной компании на условиях франчайзинга. Предлагаем познакомиться с Каталогом выгодных франшиз .

Почему начинать бизнес с франшизой, проще и удобнее можно узнать из подборки статей опубликованных в разделе: Статьи о франчайзинге

Расчёт вложений и прогнозируемых доходов (показатели действительны для 1-го года деятельности):

Использование чистой прибыли в дальнейшем:

При организации самостоятельной продажи произведённой говядины посредством точек розничной торговли, возможно увеличение прибыли вдвое. При этом процент чистой прибыли будет несколько ниже в силу дополнительных затрат на оформление розничной торговли (оплата торгового места и т.д.).

Организация животноводства - это достаточно прибыльная бизнес идея даже во время кризиса. Разведение животных - это одно из самых древних занятий человечества, наряду с собирательством и охотой. Даже в древние века животноводство успешно развивалось. Люди стремились постоянно иметь пропитание, одежду, поэтому занимались разведением скота. Животные помогали людям в земледелии и служили транспортом. Даже сегодня бизнес на животноводстве не потерял своей актуальности.

Организацию животноводства нельзя сравнивать с выращиванием сельскохозяйственных культур - оно активными темпами развивается в последнее время. Выращивание животных это прибыльный бизнес. его продукты всегда востребованы. Сейчас после довольно большого упадка животноводство снова стало подниматься до прежнего уровня и будет довольно прибыльным с точки зрения бизнеса. И связано это будет с тем, что мясные продукты у покупателей пользуются постоянным спросом. И хотя в этот бизнес потребуются начальные вложения, они будут довольно незначительные. Вкладывать придётся только в корма и содержание животных. Однако начинающему бизнесмену следует помнить, что это - целая отрасль у которой свои определённые методы работы,своя специфика.

Очень часто животноводческие фермы располагаются вдали от крупного населённого пункта. Продукция животноводства - не только мясо, но и шерсть, молоко, а также лекарственные препараты, которые в наше время имеют большую ценность.

Но во время кризиса этот вид бизнеса на животных стал терять свои приоритеты. Фермы стали закрываться сначала на неопределённое время, потом совсем. Остались только небольшие личные подсобные хозяйства, которые нужны только своим владельцам для личного пользования. Причины этого переезд большей части населения деревень в города.

После распада Советского Союза, фермы, специализирующиеся на животноводстве, начали закрываться и в итоге перестали существовать. Ни о каком развитии не могло быть и речи. В то время экономика нашей страны начинала подниматься с нуля. Большее количество отраслей было в упадке. Но даже тогда разведение скота и птицы было очень важной ветвью экономики.

Однако с 2000 года Правительство пытается привлечь как можно больше российских и зарубежных инвесторов на развитие и продвижение животноводства. Но так как зарубежные инвесторы не доверяют стабильности нашего положения и опасаются потерять свои вклады, ничего существенно в этой ситуации до сих пор не изменилось.

Видео: Территория бизнеса.

А ведь сейчас практически в каждой деревне могут развиваться птицеводство и животноводство. На необъятных территориях деревенских просторов могут появляться все новые фермы для организации различных видов животноводства. Можно начать производить свою продукцию, которая будет выходить на рынки нашего государства. Но не стоит забывать о конкуренции! Ведь только из-за неё создаются барьеры для появления и развития новых животноводческих предприятий. Только поэтому на территории нашей страны животноводством занимаются для собственных нужд. Дерзайте смело в этой сфере, но не забывайте про качественные бизнес планы. без которых трудно организовывать бизнес.

4. Характеристика объекта

Одной из сфер внутренней политики нашей страны является развитие сельского хозяйства. Государством выдаются огромные субсидии тем, кто проживает в деревнях и селах, выделяются кредиты на фермерские хозяйства. Возникает вопрос: так что же мешает воспользоваться предоставленной возможностью и не организовать собственное дело?

Такой бизнес открыт не только для тех, кто проживает в маленьких населенных пунктах, но и для всех, кто просто захочет открыть бизнес в этой сфере. Этому может изрядно помочь хорошо продуманный бизнес план своего «дела». К примеру, бизнес-план животноводства, животноводческого комплекса – это нередкое явление на всей территории страны. Причиной является очевидность огромных преимуществ организации фермерской деятельности, а именно высокий процент вероятности успеха при минимальных капиталовложениях. Например, на сегодняшний день, очень прибыльным и актуальным делом является торговля мясомолочной продукцией. Однако ведь не каждый из нас имеет достаточные знания для открытия такого рода бизнеса. Для этого и созданы различные тренинги и бизнес планы, основная задача которых, это обучение всех желающих азам торговли.

Мы представляем вам свой пример бизнес плана животноводства или открытия животноводческого комплекса.

Среди традиционных отраслей животноводства, которые существуют уже три тысячелетия: свиноводство, разведение крупного рогатого скота, птицеводство. Бизнес-план животноводства, животноводческого комплекса покажет все плюсы данного направления. По причине того, что на сегодняшний день значительно снижается количество ферм, а также животноводческих хозяйств, внедриться в это направление бизнеса не трудно. Спрос на мясомолочные продукты растет, а, следовательно, увеличивается и цена на них: к примеру, в 2005-м году один поросенок стоил около 400-т рублей, то сегодня его средняя стоимость равняется примерно 550-ти рублям. Уровень рентабельности данного животного хозяйства нередко достигает 50-ти %, а это, между прочим, очень большая цифра. Итак, можно смело прийти к выводу, что разведение скота является выгодным делом.

С чего начинать.

Оптимальное количество голов скота - это 200-300 особей, не больше. Около половины из них должны быть самками, которые необходимы для разведения семейства. Остальных животных разводят для продажи, что помогает более быстрыми темпами окупить затраченные средства. На 100 самок необходимо 5-6 самцов. Покупая их, очень важно чтобы вы обратили внимание на родословную животного, вплоть до 3-го колена. Послушавшись этого совета, успех вашего дела будет ещё большим.

Далее немалых затрат потребует приобретение корма. Важно помнить, что продукты низкого качества могут нанести вред вашим животным, а, следовательно, и всему бизнесу. Поэтому рекомендовано, не экономить на корме для животных. Лучше если вы будете покупать корм у специальных комбикормовых заводов, которые работают в этой области уже долгие годы. Помимо этого такие предприятия обладают высокотехнологическим оборудованием и многолетним опытом. Ежегодно на одно стадо нужно будет тратить около 400-450-ти тонн зерна, кроме этого потребуется кормовые примеси, которые будут помогать скоту, более быстро набирать вес.

Первоначальные затраты, которые потребуются на закупку стада, покупку корма на первые месяцы, а также оборудование сараев и загонов, могут составить примерно 4-5 миллиона рублей. Окупиться вложенные средства могут через 3 года. Ориентировочные затраты необходимо также вписать в бизнес-план животноводства, животноводческого комплекса .

Об оборудовании помещения.

Сперва вам достаточно будет арендовать или же всё-таки выкупить недорогую ферму. Учитывая тот факт, что пустующие сараи – это явление очень частое в современной России, то с этим проблем возникнуть не должно. Обязательным условием вселения животных в сарай или ферму является ремонт помещения, а именно: покраска стен (только они должны хорошо высохнуть и запаха быть не должно), дезинфекция всех углов, чистка поилок, замена их.

Обязательно необходимо выделить отдельный сарай для самок, который называется «материнским отделом». Здесь нужно создать особые условия: хорошая вентиляция, стабильная температура и прочее.

Особей более молодого возраста рекомендовано вывозить на рынок или базар, где они будут раскупаться за высокую цену. В то время как взрослые животные могут продаваться производителям мясной продукции.

Важнейшее место в сбыте занимает реклама. Её также необходимо учитывать перед тем, как открыть свой бизнес. Мы рекомендуем отправлять несколько особей (самых красивых и здоровых) на разные животноводческие выставки. Там они могут быть замечены теми, кто станут вашими клиентами.

О привлечении инвесторов.

Нередко само государство может считаться, как основной инвестор в бизнесе. Оно выделяет огромные суммы на развитие сельского хозяйства. Одним из составляющих успеха в получении кредита является грамотно составленный бизнес план животноводческого комплекса. Надеемся, что наши предыдущие советы очень помогут вам в этом. Если эксперты оценят по достоинству изложенный вариант развития вашего дела, то получение субсидий – это лишь дело времени.

Поэтому перед тем, как открыть и развивать свой бизнес необходимо несколько раз сделать проверку вашего бизнес плана животноводческого комплекса.

С каждым годом развитие фермерских хозяйств становится все более актуальным. Многие предприниматели, пытаясь занять пустующую нишу, инвестируют в сельскохозяйственное производство. В деревнях и селах ими активно скупаются земли и пустующие заброшенные фермы с целью организовать свое дело. Стоимость земли, в зависимости от положения и состояния, может составлять от 70 000 рублей за гектар.

Фермерское хозяйство можно вести в разных направлениях: животноводство, растениеводство, пчеловодство и т. д. Если фермер решил выбрать животноводческое направление, то, в зависимости от вида животных, которых он будет разводить, на рынке можно будет реализовывать не только мясо, а так же шерсть и шкуры.

При содержании таких животных, как коровы, козы, можно реализовывать молоко и разнообразные молочные продукты, пользующиеся на рынке постоянным спросом: масло, сыры, творог, сметану и т. д.

Такие продукты фермер может поставлять на молочные заводы, либо самостоятельно продавать через торговые точки. В последнем случае продукцию необходимо будет расфасовывать, для чего необходимо будет приобрести специальное оборудование.

К традиционно рентабельным направлениям животноводства относится свиноводство, поэтому создание свинофермы – хорошая идея для собственного бизнеса. Доля потребления свинины составляет около 30% от объема мясной продукции, уступая по популярности только мясу птицы, являющемуся более дешевым продуктом, его доля – 37%.

Свиньи обладают высокой энергией роста, и лучше, чем другие домашние животные, использует питательные вещества, содержащиеся в корме. Свиньи растут быстрее, чем крупный рогатый скот, в 10-12 раз. При хорошем качестве кормов шестимесячные животные достигают веса 100 кг и могут использоваться на мясо.

Кроме того, свиньи достаточно плодовиты. Производство свинины является по быстроте окупаемости следующей за птицеводством отраслью из-за более длительного цикла выращивания.

Производство свинины условно разделяется на три сектора:

Чтобы организовать эффективно действующее фермерское хозяйство, приносящее достойную прибыль, необходимо начать с составления бизнес-плана .

Продукцию фермы составляют свиньи в живом весе. Сбыт свиней на мясо обычно не вызывает никаких затруднений, особенно в свете последних правительственных программ по поддержке отечественных производителей. Сбыт молодняка для племенного разведения можно организовывать через рынок небольшим частным хозяйствам.

Поскольку в сельской местности имеется много пустующих ферм, не стоит заниматься строительством нового свинарника – это потребует больших средств. Оптимальным вариантом будет аренда или выкуп уже готового помещения. Следующий шаг – ремонт и дезинфекция помещения, а также оборудование его различными коммуникациями.

Среди необходимых будет система обогрева, наиболее экономичный вариант – приборы прямого сжигания топлива (жидкое топливо или газ). Система вентиляции должна быть так же предусмотрена как необходимый элемент для создания нормального микроклимата внутри фермы. Систему навозоудаления можно поставить, если позволяют средства.

Она так же служит для улучшения микроклимата, снижает трудозатраты. Кроме того, хорошие условия содержания животных являются основой для успешного откорма. Свиноферма должна быть теплой, должны обеспечиваться покой и тишина, необходима ежедневная уборка помещений и вентиляция.

Потребуется приобрести специальное оборудование для кормления свиней. Существует два типа кормления – сухой и жидкий. Около 80% свиноферм применяют сухой тип кормления. Оборудование такого типа имеет меньшую стоимость и более простое обслуживание, чем оборудование для жидкого кормления.

Помещение, оборудованное для сухого типа кормления, будет иметь более высокое санитарно-гигиеническое состояние. Корм в помещение поступает из бункера по кормопроводам со спиралью, в зависимости от конфигурации здания может использоваться цепочно-шайбовый транспортер. Корм животным подается через систему кормораздачи с дозаторами при групповом кормлении, или через обычные кормушки – при индивидуальном кормлении.

Необходимо будет приобрести поилки и станочное оборудование для содержания животных, различную зоотехническую продукцию. Для свинофермы желательно купить кормозагрузчики – специальные машины для транспортировки и загрузки сыпучих кормов.

Чем больше машин и механизмов вы будете использовать на своей ферме, тем меньше вам потребуется персонала. Нужны будут рабочие, ветеринар, зоотехник, бухгалтер и управляющий. Функции ветеринара и зоотехника может совмещать один человек с соответствующим образованием.

Согласно рекомендациям специалистов, для начала желательно приобрести 300-350 голов. Чтобы избежать родственного спаривания и ослабленного потомства, женских и мужских особей лучше приобретать у разных поставщиков. Из указанного количества голов должно быть около 150 свиноматок, 10 хряков, остальные животные – на откорм и продажу.

Стаду в 300-350 голов в год необходимо до 35 тонн зерна и до 300 килограмм специальных кормовых добавок. Следует учитывать, что от качества кормов будет зависеть прибавка в весе животных, а, главное, их здоровье. Неправильный рацион питания приведет к снижению набора веса, срок откорма придется увеличить, что приведет к дополнительному расходу кормов и, следовательно, к увеличению себестоимости продукции.

Разработаны и широко применяются специальные рецептуры кормления, например, для молодых поросят или для беременных свиноматок. К выбору поставщика кормов стоит отнестись достаточно внимательно. Можно покупать корм на заводах, или у свиноводов, имеющих большой опыт.

Стоимость оборудования будет составлять сумму примерно от 2 млн. руб. ее конкретная величина будет определяться выбранным вами уровнем механизации фермы. От него же будет зависеть, сколько персонала вам потребуется. Для ухода за стадом в 300-350 голов потребуется не менее 7 человек. Зарплата ветеринара составит 20-25 тыс. руб. свинарки – от 10 тыс. руб.

Стоимость кормов ориентировочно: отруби – 60 руб. за 20 кг, комбикорм для молодняка – 130 руб. за 15 кг, для мясного откорма свиней – 205 руб. за 30 кг, смеси для беконного откорма – 230 руб. за 35 кг, и т. д. Корм необходимо закупить в расчете минимум на два месяца, стоимость кормов составляет примерно 70% от общей себестоимости проекта.

Если помещение арендуется, затраты составят сумму от 4-5 млн. руб. Для того, чтобы вернуть вложенные средства и получить прибыль, необходимо будет реализовать мясную продукцию от двух-трех поколений свиней. Рентабельность в среднем ожидается 25%, окупаемость – от 3 до 4 лет.

© Сергей Чашенков, TimesNet.ru

Для участия в конкурсном отборе крестьянских (фермерских) хозяйств Ленинградской области на право получения субсидий на создание и развитие семейной животноводческой фермы на базе крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо соблюдение следующих условий:

1. Заявитель и члены хозяйства (не менее двух) имеют гражданство Российской Федерации, состоят в родстве и совместно осуществляют производственную деятельность, основанную на их личном участии.
2. Заявитель является главой хозяйства, зарегистрированного на территории Ленинградской области, деятельность которого на дату подачи заявки превышает 12 месяцев с даты регистрации.
3. Глава и члены хозяйства ранее не являлись получателями грантов на создание и развитие крестьянского (фермерского) хозяйства, грантов на развитие семейных животноводческих ферм Вы и члены КФХ не получали гранты "Начинающий фермер" и "Семейные животноводческие фермы" в 2012 году.
4. Хозяйство соответствует критериям микропредприятия в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации». Численность работающих не должна превышать 15 человек. Подробнее - Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации". http://www.rg.ru/2007/07/31/biznes-doc.html - Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
5. Заявитель предусматривает условия для создания собственной или совместно с другими сельскохозяйственными товаропроизводителями кормовой базы, либо заключило договоры (предварительные договоры) на приобретение кормов. Необходимо будет подтвердить (на Шаге 2).
6. Заявитель планирует создание не более одной семейной животноводческой фермы по одному направлению деятельности (одной отрасли) животноводства, ранее не осуществлявшейся в данном хозяйстве, которое предусмотрено ведомственной программой развития семейных животноводческих ферм с учетом балансов производства и потребления сельскохозяйственной продукции и противоэпизоотических мероприятий.
7. Заявитель планирует реконструировать не более одной семейной животноводческой фермы.

При отсутствии в хозяйстве собственной базы по переработке животноводческой продукции и (или) в случае если хозяйство не является членом сельскохозяйственного потребительского кооператива, то планируемое хозяйством поголовье сельскохозяйственных животных к развитию семейной животноводческой фермы не должно превышать: крупного рогатого скота – 100 голов, страусов, коз (овец) – 300 голов. Только одна ферма в рамках программы.

Нет своей переработки — ограничение количества голов!