Рейтинг: 4.2/5.0 (1753 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Нас спрашивают: Как продать квартиру, принадлежащей бабушке, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок с мамой. Можно ли ребёнка выписать в никуда?
Отвечаем: На вопрос о снятии несовершеннолетнего ребенка с регистрации по месту жительства поясняем следующее:
1) В случае, если такое снятие происходит в добровольном административном порядке (по заявлению родителя), достаточно указать адрес, по которому выбывает ребенок (без предоставления подтверждающих документов).
Порядок осуществления процедуры регламентирован Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713) и Административным регламентом предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288).
2) Если речь идет о снятии с регистрационного учета через суд – то есть когда добровольно выписываться мама с ребенком не хотят:
Получение согласия органа опеки и попечительства не требуется, если несовершеннолетний находится на попечении родителей (ст. 292 ГК РФ). Кроме того, в такой категории дел всегда участвует прокурор (в делах о выселении – п. 3 ст. 45 ГПК).
По данному вопросу нет единообразной судебной практики, вопрос разрешается судом в зависимости от обстоятельств конкретного дела.
В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, при «выписке» несовершеннолетнего из жилого помещения принимается во внимание изменение жилищных условий несовершеннолетнего (Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П)
Суд может счесть, что права несовершеннолетнего при снятии с регистрационного учета могут быть нарушены, и отказать в удовлетворении исковых требований – например, в случаях, когда имущество было приватизировано (Определение Верховного Суда РФ от 10.02.2009 N 20-В09-1; Определение Верховного Суда РФ от 19.05.2015 N 16-КГ15-14)
Также следует учитывать, что сделки по распоряжению недвижимым имуществом, нарушающие права несовершеннолетних, могут быть оспорены, а сами несовершеннолетние – признаны сохраняющими право пользования квартирой.
В соответствии с позицией Верховного суда РФ, «если вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета». (Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 4-КГ13-2)
Именно поэтому мы рекомендуем нашим Клиентам удостовериться в наличии альтернативного жилья и осуществить снятие несовершеннолетних с регистрационного учета перед сделкой.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно ст.70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя .
Согласно ст.28 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. утвержденных Постановлением РФ от 17 июля 1995 г. № 713, регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей, и свидетельства о рождении несовершеннолетнего, путем внесения сведений в домовые книги или алфавитные карточки.
Любой гражданин РФ может зарегистрировать по месту жительства своего несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении в котором он сам зарегистрирован по месту жительства (совершенно независимо от того, является ли он собственником жилого помещения или нет) и для регистрации несовершеннолетнего ребёнка не нужно спрашивать чьго бы то ни было согласия, кроме согласия второго родителя, если он зарегистрирован по месту жительства в другом жилом помещении. Причем, обращаем особое внимание, ни один из нормативно-правовых актов не содержит требования, что второй родитель должен обязательно присутствовать при подаче документов или же писать свое согласие в письменном виде.
Снятие несовершеннолетних граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется территориальным органом Федеральной миграционной службы при регистрации детей по новому месту жительства.
Снятие с регистрационного учета по месту жительства, либо по месту пребывания до истечения заявленного срока, производится при личном обращении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, с заявлением к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Заявление от имени несовершеннолетних граждан, не достигших 14-ти лет, представляют их законные представители (родители, опекуны).
Для снятия с регистрационного учета детей, не достигших 14-ти лет. родители представляют лицам, ответственным за регистрацию:
документ, удостоверяющий личность
согласие второго родителя на снятие ребенка с регистрационного учета;
документы, удостоверяющие личность родителей ребенка.
Для снятия с регистрационного учета по месту жительства или месту пребываниянесовершеннолетние, достигшие 14-ти лет. самостоятельно представляют лицам, ответственным за регистрацию:
документ, удостоверяющий личность;
согласие родителей на снятие ребенка с регистрационного учета.
Если ребенок является собственником квартиры или ее части. то при снятии ребенка из квартиры, в случае ее продажи, потребует согласия органа опеки и попечительства.
Если после снятия с регистрации (выписки) у ребенка не будет нового места жительства, выписать несовершеннолетнего будет крайне проблематично. При этом, обычно, условия жизни ребенка не должны ухудшаться или, как минимум, у него должно быть другое жилье, где ребенок будет прописан.
В случае выписки из квартиры ребенка (несовершеннолетнего) через суд, служба по делам детей (по старому - орган опеки и попечительства или опекунский совет) привлекается в качестве третьей стороны, для защиты интересов ребенка.
Если у несовершеннолетнего ребенка не будет другого жилья, выписать из квартиры его практически невозможно, даже через суд.
В этом случае, если невозможно зарегистрировать ребенка в двухкомнатной квартире, сначала лучше зарегистрироваться в каком-то другом помещении, например, у родителей, затем после покупки 2-комнатной квартиры перерегистрироваться туда.
В Выборгский районный суд
города Санкт-Петербурга
Истец: Я
адрес: адрес спорной комнаты
Ответчик: Отец несовершеннолетнего ребенка, мой муж
адрес: адрес - тот же
Ответчик: Мать несовершеннолетнего ребенка,
адрес: Мурманск
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании несовершеннолетнего ребенка не приобретшим право пользования жилым помещением,
снятии с регистрационного учета
Я являюсь собственником 11/58 долей квартиры, расположенной по адресу: ****, что соответствует комнате площадью 11,3 кв.м.
Мое право собственности возникло на основании договора дарения **** от 10.09.2008 года.
Прежним собственником, ответчиком, отцом ребенка **** в 2007 году в спорную комнату в качестве члена семьи был зарегистрирован сын ответчиков, ****, 1998 г.р.
На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Своих вещей в спорной квартире **** не имеет. Жилым помещением (спорной квартирой) в соответствии с его назначением (для проживания) не пользуется.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов. Настоящим местом жительства **** является адрес ответчика *** – его матери.
В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной комнатой у ответчика прекратилось, вследствие чего он, его родственники подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.
На основании ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 20 ГК РФ
1. Признать прекращенным право пользования **** жилым помещением – комнатой площадью 11,3 кв.м. расположенной в квартире по адресу: СПб, ****
2. Выселить **** из указанного жилого помещения.
3. Определить местом регистрации **** адрес его матери – ответчика, ****
Приложение:
- копии искового заявления,
- справка о регистрации,
- характеристика жилой площади,
- копия договора дарения,
- ходатайство об истребовании сведений из страховой медицинской компании,
- ходатайство о направлении судебного запроса в Мурманское управление миграционной службы по факту сведений о прописке матери
- ходатайство об истребовании копии медкарты на ребенка из местной Мурманской поликлиники
- квитанция об уплате госпошлины
Посмотрите пожалуйста, я ничего не забыла?
ПРАВОЗАЩИТА 15 Дек 2010
Госпошлина = 400 руб. (по 200 руб. за каждое из двух требований).
Замечания к иску:
1) Вы - собственник 11/58 доли. Кто собственник остальной доли? Вы вместе должны выступать с иском. Все собственники должны быть истцами. А вдруг второй собственник согласен на регистрацию и проживание ребенка?
2) название искового заявления - "о признании несовершеннолетнего ребенка УТРАТИВШИМ право пользования жилым помещением,
снятии с регистрационного учета"
3) Ребенок зарегистрирован в квартире или в комнате 11,3м. Если в квартире - то исковое требование №1 должно быть "Признать УТРАТИВШИМ право пользования **** жилым помещением – квартирой по адресу: СПб, ****, снять его с регистрационного учета по данному адресу"
4) Второе исковое требовние "О выселении" надо вообще убрать. Выселяют только тех, кто фактически проживает. А ребенок не проживает. Поэтому у Вас тут идет речь только о снятии с регистрационного учета.
5) "Определить местом регистрации **** адрес его матери – ответчика, ****" - тут надо как минимум указать точный адрес матери.
И снова Большое-пребольшое спасибо за Ваше внимание
1) В коммунальной квартире 5 комнат, 3 лицевых счета: первых 3 комнаты - по социальному найму, 4-я - один собственник, 5-я - я, собственница. Мой муж, прописавая ребенка, ни у кого из жильцов коммунальной квартиры разрешения не спрашивал. Почему же теперь нужно их спрашивать о выписке?
2) поправила
3) Ребенок зарегистрирован в 11/58 квартиры, жилая площадь из которых является комнатой 11,3м, поправила, см.ниже
4) Убрала
5) Добавила адрес
6) Добавила еще ходатайство об истребовании справки из школы (В школу Мурманскую звонили, ребенок там учится, также нам сообщили № поликлинике, к которой он приписан). Единственный невыясненный момент по поводу страховой компании. Не знаю как узнать, какая там страховая компания. И надо ли вообще это ходатайство?
вот такой теперь вариант: (жирным - исправления/добавления)
Истец: Я
адрес: адрес спорной комнаты
Ответчик: Отец несовершеннолетнего ребенка, мой муж
адрес: адрес - тот же
Ответчик: Мать несовершеннолетнего ребенка,
адрес: Мурманск
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании несовершеннолетнего ребенка утратившим право пользования жилым помещением,
снятии с регистрационного учета
Я являюсь собственником 11/58 долей квартиры, расположенной по адресу: ****, что соответствует комнате площадью 11,3 кв.м.
Мое право собственности возникло на основании договора дарения **** от 10.09.2008 года.
Прежним собственником, ответчиком, отцом ребенка **** в 2007 году в спорную комнату в качестве члена семьи был зарегистрирован сын ответчиков, ****, 1998 г.р.
На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Своих вещей в спорной квартире **** не имеет. Жилым помещением (спорной квартирой) в соответствии с его назначением (для проживания) не пользуется.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов. Настоящим местом жительства **** является адрес ответчика *** – его матери.
В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной комнатой у ответчика прекратилось, вследствие чего он, его родственники подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.
На основании ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 20 ГК РФ
1. Признать утратившим право пользования **** жилым помещением – квартирой по адресу: СПб, ****, снять его с регистрационного учета по данному адресу
2. Определить местом регистрации **** адрес его матери – ответчика, ****, <Адрес матери, Мурманск>
Приложение:
- копии искового заявления,
- справка о регистрации,
- характеристика жилой площади,
- копия договора дарения,
- ходатайство об истребовании сведений из страховой медицинской компании,
- ходатайство об истребовании справки о факте обучения из школы,
- ходатайство о направлении судебного запроса в Мурманское управление миграционной службы по факту сведений о прописке матери
- ходатайство об истребовании копии медкарты на ребенка из местной Мурманской поликлиники
- квитанция об уплате госпошлины
=======================================================================
ПРАВОЗАЩИТА 16 Дек 2010
Разрешения на прописку ребенка никогда не спрашивают. Ребенок регистрируется по месту жительства родителей независимо от того, хотят ли этого другие жильцы (ГК РФ - ст.20 ч.2, правила регистрации, утвержденные Постановлением Правительства № 713). А вот при выписке - другое дело. Вы - собственник 11/58 долей. А кто собственник других 47/58 долей? Может, он против выписки ребенка? Чтоюы точно определиться с ответом на этот вопрос, надо смотреть в справке о прописке - что там написано? В каком жилом помещении ребенок прописан? Если во всей квартире - то собственники все должны быть истцами. Если же только в комнате 11,3 кв.м. собственником которой являететсь Вы, то тогда истцом будете только Вы.
Ходатайство в страховую тоже не помешало бы, но если не получается, то и не надо, справки из школы уже будет достаточно. Она же достоверно и точно указывает на то, что ребенок там учится, т.е. и живет.
По поводу второго искового требования - я бы его немного подправил. И раз уж стоит вопрос о новой регистрации ребенка, то надо в качестве третьего лица указать паспортный стол Мурманска. Комплект документов для них тоже изготовить. В целом иск будет тогда выглядеть так (в тексте тоже правки есть небольшие:
ПРАВОЗАЩИТА 16 Дек 2010
В Выборгский районный суд
города Санкт-Петербурга
Истец: Я
адрес: адрес спорной комнаты
Ответчик: Отец несовершеннолетнего ребенка, мой муж
адрес: адрес - тот же
Ответчик: Мать несовершеннолетнего ребенка,
адрес: Мурманск
Третье лицо: Центр регистрации граждан по месту жительства г.Мурманска
адрес: г.Мурманск, ул.___________, д.________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании несовершеннолетнего ребенка утратившим право пользования жилым помещением,
снятии с регистрационного учета
Я являюсь собственником 11/58 долей квартиры, расположенной по адресу: ****, что соответствует комнате площадью 11,3 кв.м.
Мое право собственности возникло на основании договора дарения **** от 10.09.2008 года.
Прежним собственником, ответчиком, отцом ребенка **** в 2007 году в спорную комнату в качестве члена семьи был зарегистрирован сын ответчиков, ****, 1998 г.р.
На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Своих вещей в спорной квартире **** не имеет. Жилым помещением (спорной квартирой) в соответствии с его назначением (для проживания) не пользуется.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов. Настоящим местом жительства **** является адрес ответчика *** – его матери.
В силу ст.ст.1 – 3 закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Место жительства – квартира, в которой гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
В соответствии с п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ч.1, 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной комнатой у ребенка ответчика прекратилось, вследствие чего он подлежит снятию с регистрационного учета.
На основании ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 20 ГК РФ
1. Признать утратившим право пользования **** жилым помещением – квартирой по адресу: СПб, ****, снять его с регистрационного учета по данному адресу
2. Поставить на регистрационный учет по месту жительства **** по адресу его матери – ответчика, ****, <Адрес матери, Мурманск>
Приложение:
- копии искового заявления,
- справка о регистрации,
- характеристика жилой площади,
- копия договора дарения,
- ходатайство об истребовании сведений из страховой медицинской компании,
- ходатайство об истребовании справки о факте обучения из школы,
- ходатайство о направлении судебного запроса в Мурманское управление миграционной службы по факту сведений о прописке матери
- ходатайство об истребовании копии медкарты на ребенка из местной Мурманской поликлиники
- квитанция об уплате госпошлины
Разрешения на прописку ребенка никогда не спрашивают. Ребенок регистрируется по месту жительства родителей независимо от того, хотят ли этого другие жильцы (ГК РФ - ст.20 ч.2, правила регистрации, утвержденные Постановлением Правительства № 713). А вот при выписке - другое дело. Вы - собственник 11/58 долей. А кто собственник других 47/58 долей? Может, он против выписки ребенка? Чтоюы точно определиться с ответом на этот вопрос, надо смотреть в справке о прописке - что там написано? В каком жилом помещении ребенок прописан? Если во всей квартире - то собственники все должны быть истцами. Если же только в комнате 11,3 кв.м. собственником которой являететсь Вы, то тогда истцом будете только Вы.
Ходатайство в страховую тоже не помешало бы, но если не получается, то и не надо, справки из школы уже будет достаточно. Она же достоверно и точно указывает на то, что ребенок там учится, т.е. и живет.
По поводу второго искового требования - я бы его немного подправил. И раз уж стоит вопрос о новой регистрации ребенка, то надо в качестве третьего лица указать паспортный стол Мурманска. Комплект документов для них тоже изготовить. В целом иск будет тогда выглядеть так (в тексте тоже правки есть небольшие:
На текущий момент, по спорной комнате свежей справки у меня нет, это ведь справка формы 9, верно? Но есть сам договор дарения и свидетельство о регистрации, где написано (в договоре) "Даритель подарил, а одаряемая приняла в дар в общую долевую собственность принадлежащие дарителю на праве общей долевой собственности 11/58 (одиннадцать пятьдесят восьмых) долей квартиры, находящейся по адресу ****При этом в пользование ОДАРЯЕМОЙ поступает комната площадью 11.3 кв.м (помещение №10)" В старых справках формы 9, что были у меня по этой комнате указано про комнату: Вид собственности. Общая долевая собственность, метраж жилой площади: 11.3 кв.м. Не думаю, что форма записи изменилась. Об этом вопрос?
Спасибо большое за дополнения
ПРАВОЗАЩИТА 16 Дек 2010
Не про это вопрос. В списке документов (приложений к иску) у Вас указана справка о регистрации. Эти справки выдаются в паспортном столе бесплатно и мгновенно, при Вас. Либо формы № 40, либо простая справка (по-моему, не формы 9). Вот в ней и должно быть указано, в каком помещении прописан ребенок - во всей квартире, в 11/58, либо в комнате. Вопрос важный. Надо в паспортный стол (Центр регистрации гражан по месту жительства) сходить.
Не про это вопрос. В списке документов (приложений к иску) у Вас указана справка о регистрации. Эти справки выдаются в паспортном столе бесплатно и мгновенно, при Вас. Либо формы № 40, либо простая справка (по-моему, не формы 9). Вот в ней и должно быть указано, в каком помещении прописан ребенок - во всей квартире, в 11/58, либо в комнате. Вопрос важный. Надо в паспортный стол (Центр регистрации гражан по месту жительства) сходить.
Здравствуйте
Сегодня мой муж был в паспортном столе, взял справку о регистрации. Все-таки это форма 9
Выглядит она так:
Справка о регистрации форма №9
Выдана: гр. <мой муж><дата рождения мужа>
зарегистрированному постоянно с <дата регистрации>
по адресу: <адрес спорной квартиры>
Распоряжение о переводе общежития в статус жилого дома от <дата> <номер>
Совместно с ним зарегистрированы:
#п| ФИО |родств.отношения |дата рождения | дата регистрации | вид регистрации
==================================================================
2. | <Я> | жена | <дата рождения> | / / | нет регистрации
3. | ребенок | сын | <дата рождения> | <дата регистрации> | постоянно
Жилая площадь состоит из 1 комн.(11.30 кв.м) и 5 комн. в квартире (общ пл. 101.20 кв.м)
Согласно документу. Договор дарения
<номер><дата> - ГБР
Вид собственности: общая долевая собственность
метраж жил.площади: 11.30
Документ выдан гр. <мне> - доля 11/58
примечание: Договор не предъявлен
1. ____________________________________________________________
(дополнительные сведения о жильцах и жилой пложади)
2. ______________________________________________________________
(бронирование жилой площади - указать № сохр. свид. и срок)
Справка выдана для представления :________________________________
число, печать, подпись
ПРАВОЗАЩИТА 17 Дек 2010
Интересно. У нас немного другая форма справок. Текст этой справки мне не совсем понятен.
Я правильно понял, что у Вас общая долевая собственность, и доли в натуре не выделены? У Вас 1 комната 11,3 кв.м. и 5 комнат в квартире (вот это мне и непонятно). Вы в иске написали, что у Вас 11/58 доли в праве собственности, что соответствует комнате 11,3 кв.м. Вы исходя из чего сделали такой вывод, что это соответствует такой комнате? Это Ваш личный вывод, или это указано в свидетельстве о госрегистрации права?
Я к чему клоню то. Все о том же. Приведу пример: вот если Вы, например, единоличный собственник квартиры № 3, и в этой квартире прописан нежелательный жилец, Вы единолично и подаете иск о снятии его с регистрационного учета. А вот если в квартире № 3 собственник - Вы (11/58) и Пупкин В.С. (47/58), то иск надо подавать от обоих. Это несложно, пусть просто подпишет и все, в суд все равно ходить будете только Вы.
Интересно. У нас немного другая форма справок. Текст этой справки мне не совсем понятен.
Я правильно понял, что у Вас общая долевая собственность, и доли в натуре не выделены? У Вас 1 комната 11,3 кв.м. и 5 комнат в квартире (вот это мне и непонятно). Вы в иске написали, что у Вас 11/58 доли в праве собственности, что соответствует комнате 11,3 кв.м. Вы исходя из чего сделали такой вывод, что это соответствует такой комнате? Это Ваш личный вывод, или это указано в свидетельстве о госрегистрации права?
Я к чему клоню то. Все о том же. Приведу пример: вот если Вы, например, единоличный собственник квартиры № 3, и в этой квартире прописан нежелательный жилец, Вы единолично и подаете иск о снятии его с регистрационного учета. А вот если в квартире № 3 собственник - Вы (11/58) и Пупкин В.С. (47/58), то иск надо подавать от обоих. Это несложно, пусть просто подпишет и все, в суд все равно ходить будете только Вы.
В документе регистрации права написано
Вид зарегистрированного права общей долевой собственности доля 11/58
площадь, м2 101.2
а в договоре дарения сказано про комнату, я ранее Вам писала
ПРАВОЗАЩИТА 17 Дек 2010
Ну вот я и говорю - у Вас только доля, 11/58. Другой собственник 47/58 доли согласится подписать иск? Судья обязан исследовать все обстоятельства дела. А вдруг собственник второй доли согласен на регистрацию ребенка по данному адресу? Вы тогда можете проиграть дело. Судья, я думаю, все равно привлечет второго собственника к участию в деле.
Огромное Вам опять спасибо!
В исковом заявлении соседей просто перечислить в самом начале?
Написать, чтобы дело рассмотрели без их участия?
Как делается заявление таким образом, чтобы не привлекали истцов на заседание суда?
ПРАВОЗАЩИТА 18 Дек 2010
да, в самом начале искового заявления - где "Истец". Там Вы напишете "Истцы:" и перечень всех собственников. От остальных - заявление на отдельном листе: "Просим рассмотреть дело в нше отсутствие". И все. Формально судья им все равно повестки пришлет, но им после такого заявления уже можно будет не ходить в суд.
Правовое заключение по вопросу снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка и распоряжения имуществом третьими лицами.
Описание ситуации:
________________ имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: _______________________
Данная квартира была ранее приватизирована _______________, после чего подарена сыну – _____________________.
______________ г. ______________________ подарил указанную квартиру обратно своей матери – _________________
В настоящее время в данной квартире прописана несовершеннолетняя внучка ______________. ________ г.р.
Необходимо рассмотреть возможность снятия несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета по адресу: __________________________.
Вопросы:
1. Возможность третьих лиц распоряжаться квартирой, расположенной по адресу:________________________________, находящейся в собственности _____________________;
2. Возможность снятия с регистрационного учета несовершеннолетней внучки ______ г.р. _______________________;
Материалы, предоставленные для изучения:
1. Свидетельство о государственной регистрации права от _________г.;
2. Договор об оказании услуг от ___________ г.;
3. Свидетельство о государственной регистрации права от __________г.;
4. Договор дарения квартиры от ____________ г.;
5. Доверенность от ____________ г.;
6. Договор дарения квартиры от ____________ г.;
Нормативно правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации;
3. Жилищный кодекс Российской Федерации;
4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
5. Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»
6. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»
Вопрос 1: Возможность третьих лиц распоряжаться квартирой, расположенной по адресу: _____________________________, находящейся в собственности _________________________;
Так, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Данная норма находит свое отражение в Гражданском кодексе РФ. Так, в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Таким образом, приватизировав свое жилое помещение ______________________ стала собственником данного жилого помещения и получила права владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом. После чего, передала в собственность, принадлежащую ей квартиру своему сыну.
При этом, Гражданским кодексом в ст. 218 в качестве основания возникновения права собственности на имущество, предусмотрено приобретение его лицом, по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества.
Относительно данной ситуации, право собственности ________________________ на указанную квартиру возникло на основании договора дарения квартиры от __________ г.
Так, в соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Право пользования не включает в себя право указанных лиц распоряжаться имуществом собственника.
Таким образом, право собственности может быть прекращено лишь в случаях отчуждения имущества по решению собственника другим лица по возмездным или безвозмездным сделкам, или по решению суда (например, в случае обращения взыскания на имущество).
Так же, в соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вопрос 2: Возможность снятия с регистрационного учета несовершеннолетней внучки _____ г.р. __________________________;
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Сразу отметим, что в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Так же, в соответствии со п. 4ст. 30 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений можно понимать в том числе, выезд в другое место жительства, но оценивается такой выезд в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
Более того, в соответствии со ст. 20 ГК РФ Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Применительно к данной ситуации следует отметить, что никто из родителей уже долгое время в данной квартире не зарегистрирован и не проживает, в связи с чем есть возможность признать несовершеннолетнего не приобретшим право пользования данным жилым помещением в связи с фактическим постоянным проживанием в другом месте с родителями/родителем.
Снятие несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета может быть осуществлено на основании документов, подтверждающих его постоянное проживание в другом месте, с единовременной его регистрации по месту жительства одного из родителей.
Так же, следует учесть, что в соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
В соответствии со ст. 10 указанного Закона РФ нарушение требований настоящего Закона влечет за собой ответственность должностных лиц и граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ответственность за несоблюдение данных требований предусмотрена Кодексом об административных правонарушениях в РФ.
Так, в ст. 19.15 КоАП РФ проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, без регистрации по месту пребывания или по месту жительства - влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.
Так же, в соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, родители несовершеннолетнего несут административную ответственность за просрочку регистрации его по месту жительства, ведь фактически он постоянно проживает не в том месте, в котором прописан.
В случае возникновения спора и невозможности разрешения конфликтной ситуации во внесудебном порядке, возможно будет ссылаться на вышеуказанные обстоятельства.
Есть вопрос юристу?
