Дополнительное соглашение к договору подряда об изменении сроков выполнения работ

_____________________, в лице _____________________, действующ__ на основании _____________________, с одной стороны, именуемый в дальнейшем Заказчик, и _____________________, в лице _____________________, действующ__ на основании _____________________, с другой стороны, именуемый в дальнейшем Подрядчик, на основании п. 2 ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. ___ Договора подряда N ____, договорились о следующем:

В п. ___ Договора подряда N __ от "__"________ ___ г. внести следующие изменения сроков выполнения работ <*>:

начальный срок выполнения работ - "__"________ ___ г.,

конечный срок выполнения работ - "__"________ ___ г.,

промежуточные сроки (если есть) ____________________________.

<*> В соответствии с п. 2 ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Письмо о переносе сроков выполнения работ образец - Общие сведения

При нарушении подрядчиком начального и или промежуточного сроков выполнения работы, заказчик может столкнуться с трудностями при обосновании требования о расторжении договора по п. Сроки выполнения работ 4. Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в статье 13 "Договора". Ваша организация добровольно согласилась на перенос сроков выполнения работ, и подписала Дополнительное соглашение о переносе срока выполения работ. В целом суды не требуют от заказчика представления доказательств утраты своего интереса к результату работы, однако в судебной практике встречаются и иные примеры. Истцом данный довод ответчика в установленном порядке оспорен не был» постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11 марта 2003 г. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. В этом случае Заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы Подрядчику, если по характеру Работы такой возврат возможен. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим "Договором" и сдать работы "Заказчику" в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию результата работ.

Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением Договора, в пределах разницы между стоимостью всех Работ по Договору и стоимостью оплаченных Заказчиком Работ. Во-первых, вы можете обжаловать действия органа ГПН отказ переноса сроков предписания в вышестоящий орган ГПН или в суд. Ваша организация добровольно согласилась на перенос сроков выполнения работ, и подписала Дополнительное соглашение о переносе срока выполения работ. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим "Договором" и сдать работы "Заказчику" в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию результата работ. Боюсь, что Ваш контрагент, будучи государственным или муниципальным предприятием не пойдет на изменение условий договора. После расторжения судом контракта, заказчик вправе требовать уплаты подрядчиком процентов с суммы неосновательного обогащения за пользование чужими денежными средствами по ст.

Рассмотрим в рамках данной статьи случаи обращения заказчиков в суд с иском о расторжении государственного муниципального контракта на выполнение подрядных работ в связи с нарушением подрядчиком сроков их выполнения. Подробнее об этом вы можете прочитать в главах 1 — 4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а также в МЧС России «О применении норм административного законодательства по вопросам привлечения к административной ответственности должностных и юридических лиц за нарушение требований пожарной безопасности». Применимым правом по Договору является право Российской Федерации.

Аналогичные доводы содержатся в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 04 сентября 2009 г. Оплатить выполненные "Работы" на условиях и в порядке, установленных "Договором". Претензионный порядок рассмотрения споров из Договора является для Сторон обязательным. В процессе исполнения государственного контракта возникли форс-мажорные обстоятельства, препятствующие исполнению контракта. Вместо устранения недостатков, за которые отвечает "Подрядчик", безвозмездно выполнить "Работу" заново с возмещением "Заказчику" причиненных просрочкой исполнения убытков.

Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее выполнение Работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ. Помощь в разрешении арбитражных споров: нарушение договора, взыскание убытков, неустойки, неосновательного обогащения и т. Думаю, что те работы, что собираются они делать на своих объектах попадают под понятие капитальный ремонт и реконструкция п. На этом основании суд отказал заказчику в удовлетворении предъявленного иска.

Например, подрядчику достаточно перейти с односменного на двусменный график работы и тем самым доказать возможность выполнения обязательства к конечному сроку. При обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат Работы, или иных недостатков в Работе немедленно заявить об этом Подрядчику. Перенос сроков начала и окончания "Работ" на период просрочки исполнения. Например, установить обязанность заказчика предоставить подрядчику по акту приема-передачи земельный участок под строительство в течение 30 дней с момента заключения контракта. Технические, экономические и другие требования к результату Работ, должны соответствовать требованиям ГОСТ, СНиП и других действующих нормативных актов Российской Федерации в части состава, содержания и оформления проектной документации, а также утвержденному Заданию на проектирование. Согласовать вместе с Заказчиком готовую техническую документацию с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления.

Продление срока выполнения работ по договору подряда

Сообщение: на каком основании можно продлить срок выполнения работ по договору подряда, если причина погодные условия не подходит?

Ответ: Согласно ст. 708 Гражданского кодекса определено, что в договоре подряда должны быть указаны начальный и конечные сроки выполнения работ. Кроме того, могут быть определены и промежуточные сроки для приемки отдельных частей работы. В ч.2 указанной статьи закреплено положение, что эти сроки могут быть изменены в порядке, который предусматривает договор. Продление срока договора подряда должно быть предусмотрено в самом тексте договора. Стороны самостоятельно определяют его порядок и условия. В частности, основанием для продления могут служить непредвиденные обстоятельства, в результате которых выполнение работ в указанные сроки не представляется возможным.

На практике нередки случаи, когда допускается продление срока договора подряда и при изменении технологического процесса или иных условий выполнения работ. При этом необходимо, чтоб все эти изменения и в том числе сроки, были закреплены в дополнительных соглашениях, которые являются неотъемлемой частью договора. Своевременное согласование сроков позволяет избежать в дальнейшем множество неприятностей.

Продление договора подряда должно согласоваться обеими сторонами: в письменной форме заключается соглашение об изменении условий договора относительно случаев, при наступлении которых стороны обязаны пересмотреть и согласовать новые сроки выполнения работ.

Что делать Подрядчику, если возникла необходимость увеличить (перенести) сроки производства работ - ООО U-Nika Пермь

Что делать Подрядчику, если возникла необходимость увеличить (перенести) сроки производства работ

Действия Подрядчика
• Подготовить письменное уведомление об изменении сроков осуществления работ.
• В нем должны быть
• Указать срок, который установлен контрактом;
• Указать причины изменения сроков производства работ;
• Просьба определить, а также согласовать новые, промежуточные и окончательные сроки осуществления работ.

Отправка письменного уведомления Заказчику.
• Следует отправить с помощью почты, факса либо лично, обязательна отметка об отправке (почтовая квитанция, для заказного письма) или отметка о приеме (с датой приема письма).

Согласовать дату подписания акта новых, промежуточных и окончательных сроков осуществления работ.

Результаты
• Перенос сроков осуществления работ согласован, Подрядчику не начисляются пени за просрочку.
• В письме-уведомлении рекомендуется указать на, что согласно ст. 708 ГК РФ указанные в контракте подряда начальный, промежуточный и конечные сроки осуществления работ могут быть изменены в случаях и порядке, предусмотренных контрактом, то есть новые сроки осуществления работ по договору требуют согласования с Заказчиком

Необходимые документы
• Письменное уведомление об изменении сроков осуществления работ.
• Документы, которые подтверждаю факт необходимости переноса сроков, которые фиксируют отсутствие вины Подрядчика в переносе сроков.

Недопущение возникновения аналогичных спорных ситуаций
• Все переговоры между Подрядчиком и Заказчиком должны оформляться в письменном виде.
• Все просьбы Заказчика также должны быть подтверждены официальными письмами.
• При невозможности разрешения спорной ситуации лично, советуем обратиться к опытным юристам.
• ВАЖНО: Обязательно необходимо анализировать проект договора перед тем, как его подписать.

Оформление любых документов должным образом
• Все переговоры между Подрядчиком и Заказчиком должны оформляться в письменном виде.

Реализация
• Пошаговая инструкция.
• Образцы применяемых в данном случае документов (писем).
• Письмо о переносе сроков выполнения работ.
• Образцы документов для договоров строительного подряда (общий раздел)

Подробнее о вопросах исполнения договоров строительного подряда.

Юридические услуги строителям. Вступление в СРО. подготовка документов, сопровождения получение Допуска СРО «под ключ».

Соглашение о переносе сроков выполнения работ образец

Ситуация следующая: подписано доп.соглашение о переносе срока сдачи дома по ДДУ.
Соглашение подписано после сдачи дома ГК и подписания дольщиком акта приемки выполненных работ. Это явное нарушение процедуры оформления доп.соглашений 214ФЗ.
Дольщик - это пожилой человек, который подписывал не глядя, находясь в состоянии стресса от переживаний по поводу задержки строительства.
Получается застройщик воспользовался состоянием человека, чтобы протолкнуть выгодный для себя пункт.
Как признать пункт доп.соглашения с новым сроком НИЧТОЖНЫМ? Как доказать, что человек не понимал, что подписывает?
Есть ли подобная судебная практика.

А нельзя подвести это действие застройщика под статью 169 ГК:
Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности
Ведь явно, что застройщик умышленно включил пункт с новым сроком, чтобы оградить себя от штрафных санкций за невыполнение срока по договору.

Последний раз редактировалось AlexPilot; 18.08.2012 в 14:45.

Вам следует осторожнее обращаться со словами. Если дольщик не понимал, что подписывает, то это будет касаться не только дополнительного соглашения (тем более - одного конкретного пункта), но и самого договора участия в долевом строительстве. Теоретически это возможно - путем проведения судебно-психиатрической экспертизы. Полагаю, в данном случае Вы стремитесь вовсе не к этому.

Статья 169 ГК РФ к данной ситуации ни малейшего отношения не имеет.

Вам следует осторожнее обращаться со словами. Если дольщик не понимал, что подписывает, то это будет касаться не только дополнительного соглашения (тем более - одного конкретного пункта), но и самого договора участия в долевом строительстве. Теоретически это возможно - путем проведения судебно-психиатрической экспертизы. Полагаю, в данном случае Вы стремитесь вовсе не к этому.

Статья 169 ГК РФ к данной ситуации ни малейшего отношения не имеет.

Тамара С.
Спасибо за ответ. Вы, конечно, правы, но относительно пункта 169 ГК поясните пожалуйста:
Почему нельзя его применить, если пункт о новом сроке включен в доп.соглашение после завершения строительства.
Какая необходимость его согласовывать. Ответ очевиден,чтобы застройщику оградить себя от выплаты штрафных санкций.
На год задержали сдачу, а человек не может получить хоть что-то , поставив, не глядя одну-единственную подпись. Что делать.

Что необходимо делать Подрядчику, если требуется увеличить объем работ

Подрядчик должен осуществить следующие действия:
• Следует подготовить уведомление (письменно) о согласовании с Заказчиком увеличения объема работ.
В нем должны быть определено:
• Неизбежное увеличение объема работ (без которых Подрядчик не сможет надлежащим образом выполнить свои обязательства по данному договору).
• Указана стоимость данных работ, а также сроки их реализации.
• Отправить письменное уведомление Заказчику
• С помощью почты, факса либо лично, обязательна отметка об отправке (почтовая квитанция, для заказного письма) либо отметка о приеме (с датой приема письма). Следует отправить акты приемки/передачи работ конкретной формы «КС-2».

Согласовать (обменяться письменными уведомлениями) увеличение объема работ

Результаты
• Согласно ст. 743 ГК РФ Подрядчик должен оповестить Заказчика о необходимости выполнения вспомогательных работ, получить согласие Заказчика и только после этого приступать к выполнению работ.
• В том случае, если нет согласия Заказчика на допработы, Подрядчик имеет право приостановить работы, уведомив об этом Заказчика в письменном виде.
• Заказчик должен оплатить вспомогательные работы, причем его обоснования на то, что цена договора не меняется и тому подобное некорректны (ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ)

Обязательные документы
• Письменное уведомление о согласовании увеличения работ.
• Обновленный сметный локальный расчет (с включенными в него дополнительными работами).
• Законодательство о вспомогательных работах
• Вопросы заключения, исполнения гос.(муницип.) договоров регулируются статьей 9 закона № 94-ФЗ: «Гос. или муниц. контракт на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг, гражданско-правовой договор бюджет. учреждения на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг». Но этот закон не в полной мере регулирует подобные отношения. В таком случае необходимо опираться на положения ГК РФ. Причем в самом законе № 94-ФЗ имеется прямое на это указание. См. ч.2 ст. 9:«…в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами с учетом положений настоящего ФЗ…».
• Оформление всех необходимых документов правильным образом
• Доказательством будут являться только письменные документы, поэтому следует оформлять всю переписку должным образом, в том числе: с подтверждением отправки с помощью почты или получения Заказчиком всех письменных уведомлений.

Реализация
• Пошаговая инструкция.
• Образцы применяемых в данном случае документов (писем).
• Письмо о необходимости согласовать смету.
• Письмо о переносе сроков выполнения работ.
• Уведомление о необходимости проведения дополнительных работ.
• Уведомление Заказчика и согласование изменений в смете (выполняемых работах). Письмо о согласовании дополнительных работ.

14.06 '13
Как сдать работы по при устных претензиях Заказчика
Конкретизируем Ситуацию: работы выполнены Подрядчиком, но не оплачены. Заказчик устно предъявил Подрядчику претензии: по…

14.06 '13
Что делать Подрядчику если, дополнительные работы не согласованы с Заказчиком
Текущая ситуация: выполнены дополнительные работы, но вовремя они не согласовались.

14.06 '13
Что делать Подрядчику, если Заказчик требует произвести работы с отступлением от сметы, ТЗ
Первоначальные данные • Заказчик отказывается оплачивать произведенные работы, обосновывая это тем, что работы были проделаны…

14.06 '13
Что делать Подрядчику, если потребовалось заменить один материал на другой
Действия Подрядчика • Подготовить уведомление в письменном виде о замене материала на аналогичный. • В нем должны быть…

16.09 '11
Ремонт с компанией Петроокна
Очень часто хозяева квартир задумываются о замене старых окон на новые металлопластиковые окна уже после окончания ремонта…

10.12 '13
Особенности проектирования частных жилых домов в осенне-зимний период
С приходом первых заморозков период работы на открытом воздухе заканчивается, и любые строительные работы становятся затруднительными…

31.07 '14
Корпорация ТехноНИКОЛЬ наращивает производство теплоизоляционных материалов в Юрге
Новая линия по производству экструдированного пенополистирола и модернизация производства базальтовой теплоизоляции позволят…

Нарушение сроков долевого строительства (ДДУ): Как взыскать неустойку с застройщика и другие компенсации

В настоящее время граждане очень часто заключают договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), надеясь в скором (или не очень скором) будущем получить свою новостройку в собственность и устроить жизнь к лучшему.

Многие берут ипотеку, просто кредиты, трудятся изо всех сил, дополняют своими личными и заемными денежными средствами.

На первый взгляд это выгодно, так как на этапе строительства (то есть когда дом еще не построен или на месте него просто строительная яма) он стоит гораздо меньше денег, чем готовый. К тому же это будет не вторичное жилье, а совершенно новый дом, и соответственно, свежая квартира.

Но застройщики нередко нарушают сроки по договору. В причинах разбираться не будем. У каждой строительной компании – они свои. И гражданам строители постоянно предлагают заключить «дополнительное соглашение» о продлении (переносе) сроков.

Правовые отношения с застройщиком регулируются специальным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», который стоит на страже интересов, в первую очередь, граждан. Там все четко прописано и регламентировано.

Это обусловлено тем, что раньше, да и сейчас, возникают множество, мягко говоря, не очень законных схем, которые созданы для того, чтобы просто нажиться недобросовестным застройщикам за счет людей. Это, конечно, исключения, но встречаются такие «исключения» достаточно часто. Поэтому и суды завалены делами дольщиков с застройщиками.

Сейчас в России запрещено строительным компаниям привлекать денежные средства людей без заключения договора участия в долевом строительстве (ч. 2, 2.1 ст. 1 ФЗ-214).

Такая сделка может быть признана в судебном порядке недействительной. Но что интересно, обратиться в суд с таким иском дано право только гражданину. Строительной компании в таком иске будет отказано.

Но, как говорится, «было гладко на бумаге, да забыли про овраги». Поэтому вероятность обмана есть всегда.

Окончательный ответ на этот вопрос, конечно, остается за вами. Но, прежде чем подписывать какие-то юридически значимые документы хотя бы внимательно прочитайте то, что вы подписываете.

Удивительно, но у нас так сложилось, что люди просто часто верят на слово и могут подписать что-то не глядя. А потом начинают бегать по юристам и судам.

В идеальном варианте — возьмите проект этого дополнительного соглашения в бумажном или электронном виде и проконсультируйтесь с юристом — какие здесь могут быть нюансы и подводные камни.

Как правило, в дополнительном соглашении речь идет о переносе сроков передачи объекта долевого строительства. Наряду с этим может содержаться условие, что претензий по новому сроку вы не имеете.

Соответственно, если вы подпишите такое соглашение (даже при отсутствии условия о претензиях), то потеряете право требовать какие-либо неустойки со строительной компании.

Если не подпишите – это вовсе не значит, что застройщик освобождается от своих обязательств по строительству вашего жилья. Здесь полностью вина застройщика. А он вам просто направил свое предложение в виде просьбы подписать дополнительное соглашение.

Вы имеете право писать ему мотивированные претензии, а также обращаться в суд, если ваша претензия не будет удовлетворена. Можете требовать неустойки и другие денежные санкции с застройщика. Но об этом дальше.

Во-первых. как было сказано выше, если вы уже подписали дополнительное соглашение о продлении срока, то вы не имеете права требовать денег за просрочку передачи квартиры (объекта долевого строительства). Потому что вы согласились уже с новыми условиями по срокам и поставили свою подпись, а это соглашение является неотъемлемой частью основного договора.

Во-вторых. внимательно читайте условия договора о сроках. В договоре должен быть прописан «срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства » согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Часто срок прописан достаточно размыто или привязан, к примеру, к «получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Главное, чтобы можно было определить четкую календарную дату.

Например, если указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 квартал 2015 года, то первым днем нарушения передачи дольщику квартиры будет первый день 4 квартала, то есть 1 октября 2015 года. Именно с этого срока можно предъявлять какие-либо претензии к застройщику по срокам.

С застройщика можно требовать следующие суммы:

1. Неустойку (проценты) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства;
2. Убытки. которые возникли у вас по вине застройщика;
3. Штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя;
4. Компенсацию морального вреда ;
5. Судебные расходы (например, если пользовались услугами юриста).

В итоге сумма может получиться не маленькая. Теперь рассмотрим.

Размер неустойки определен в ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 и составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Эта ставка постоянно изменяется и ее актуальный размер можно посмотреть на сайте Центрального банка РФ. На момент написания статьи она составляет 8,25% годовых.

Тем не менее, бесконечно рассчитывать эту неустойку нельзя. В соответствии с абз. 4 ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Иными словами, максимальная сумма неустойки ограничена стоимостью квартиры по договору .

На практике суды, как правило, снижают размер неустойки, установленный Законом. Они руководствуются ст. 333 Гражданского кодекса РФ, где сказано, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С этим ничего не поделаешь, так как у суда имеется такое право. Часто размер неустойки снижают сильно вплоть до 10% от рассчитанной суммы. Но последнее время суды склонны взыскивать суммы побольше.

Приведем примеры из нашей судебной практики:

Дело №1. В этом деле со строительной компанией наша сторона (на стороне истца — дольщика) требовала 995152 рублей неустойки. Нарушенный срок составил 1276 дней или почти 3,5 года. Суд посчитал разумным взыскать 500000 рублей. То есть снизил размер неустойки в 2 раза.

Текст судебного решения можно посмотреть по этой ссылке .

Дело №2. В этом деле с застройщиком наша сторона (на стороне истца — дольщика) требовала 115680 рублей неустойки. Нарушенный срок составил 250 дней. Суд посчитал разумным взыскать всю сумму, то есть 115680 рублей.

Текст судебного решения можно посмотреть по этой ссылке .

Также от застройщика можно потребовать возмещение убытков, которые понес человек по вине застройщика.

В качестве примера убытков можно привести случай из нашей практики.

Так, по вине строительной компании, человек был вынужден долгое время снимать другое жилье, потому что его квартира была еще не построена.

Текст судебного решения можно посмотреть по этой ссылке .

Сумму убытков суд не может снизить (если все доказано) по своему усмотрению, как в случае с неустойкой, поскольку у суда нет на это права, предусмотренного законом. А сумма убытком может быть очень значительна.

При взыскании убытков за аренду другой квартиры или жилого дома по вине застройщика суд учитывает следующее :

• площадь снимаемого жилья в сравнении с квартирой по ДДУ. Если квартира по ДДУ 40 кв.м. а площадь арендованного 150 к.в. то будет сложно доказать обоснованность понесенных убытков;
• район снятого жилья в сопоставлении с квартирой по ДДУ. Если арендуемая недвижимость находится, к примеру в элитной районе, то могут возникнуть вопросы в обоснованности таких расходов;
• является ли наймодатель действительно собственником жилого помещения.

Во-первых: этот штраф предусмотрен Законом о защите прав потребителей, поскольку на долевое участие этот закон распространяется.

Во-вторых: штраф будет взыскан тогда, когда дольщиком была написана письменная претензия. И на нее застройщик ответил отказом или не ответил вообще.

В-третьих: размер этого штрафа составляет 50% от суммы удовлетворенных требований.

Например, в данном судебном деле. где мы представляли интересы дольщика суд взыскал штраф на сумму 290000 рублей.

Так как на отношения, связанные с участием гражданина и застройщика распространяется Закон о защите прав потребителей, то потребитель может воспользоваться компенсацией морального вреда. Моральный вред – это физические и нравственные страдания, которые понес гражданин в связи с невыполнением договора в срок.

Как правило, суды по таким делам присуждают небольшие компенсации. Часто суммы даже не выходят за пределы 10000-20000 рублей. Но в этом деле нам удалось доказать моральный вред на сумму 80000 рублей, что является достаточно приличной суммой.

Моральный вред определяется индивидуально в каждом деле и его сумма ничем не ограничена. Поэтому в суде можно настаивать на любой сумме, которую сочтете достойной.

Судебные расходы – это госпошлина и все издержки, которые вы понесли в связи с судебным процессом.

Например, если ваши интересы в суде представлял юрист по договору – то эти деньги также можно возместить с ответчика.

Кстати, если сумма ваших требований в иске не выходит за пределы 1000000 рублей – то вы освобождены от уплаты госпошлины. Если сумма выше – то госпошлина платится с суммы, которая превышает этот 1000000 рублей.

Порядок такой: Если в договоре прописан «досудебный порядок урегулирования спора» или «все споры решаются путем переговоров» или «обязательный претензионный порядок» или какие-то подобные формулировки — то написание претензии обязательно. Иначе суд просто не будет рассматривать ваше исковое заявление.

Писать претензию или нет – решать, конечно, вам. Но часто бывает, что грамотно написанная претензия работает на благо дольщика. Добросовестный застройщик, как правило, идет на переговоры со своим клиентом и предлагает варианты решения, которые могут вас устроить.

Иногда – это возврат денег. Конечно, в меньшей сумме, что положено по закону. А иногда – это проведение дополнительных работ в квартире. Например, ремонт, чистовая качественная отделка или установка дополнительного оборудования в квартире.

И еще: если не будет претензии. то вы лишитесь права взыскать с застройщика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от удовлетворенных судом требований.

Если претензия не возымела своего действия и застройщик ее попросту игнорирует, выход один – обращаться в суд.

Стоить помнить, что при цене иска менее 1000000 (одного миллиона) рублей государственная пошлина за рассмотрение искового заявления не платится, так как распространяется Закон о защите прав потребителя.

Если сумма иска более 1000000 (одного миллиона) рублей, госпошлина платится с превышающей суммы по общим правилам.

Также в суде можно будет взыскать расходы на оплату услуг юриста (представителя), как было указано выше.

Конечно, строительство жилых домов – это сложный и трудоемкий процесс, связанный с многодневным оформлением разрешительной документации. И если срок задержки не большой – стоит подождать.

Главное, чтобы построили качественно. Если же вы видите, что застройщик вовсе не собирается сдавать объект строительства или прошел уже значительный срок – стоит обращаться в суд.

Напоследок желаем удачи вам при вложении средств и чтобы квартира была сдана в срок!

(Всего смотрели: 27 118 раз, Просмотров сегодня: 25)

3.1. Ориентировочный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию этапа 1а Многоквартирного дома – 3 квартал 2018 года.
Застройщик имеет право на досрочное исполнение обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
Застройщик приступает к передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства с 01 ноября 2018 года, но не ранее ввода в эксплуатацию этапа 1а Многоквартирного дома, и при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору, в том числе согласно п. 7.3.4. настоящего Договора
3.2. Объект долевого строительства должен быть передан Застройщиком Участнику долевого строительства в срок не позднее 01 мая 2019 года, но не ранее ввода в эксплуатацию этапа 1а Многоквартирного дома, и при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору, в том числе согласно п. 7.3.4. настоящего Договора.

С какого срока можно писать притенению и идти в суд?
Как понять «в срок не позднее 01 мая 2019 года, но не ранее ввода в эксплуатацию этапа 1а » на этапе 1а запланировано строительство еще одного дома.

На сколько соответствует фз214 данный договор?

Крайний срок передачи объекта по вашему договору — 01 мая 2019 года. Это четкая календарная дата. Слова «но не ранее ввода в эксплуатацию этапа 1а» — не имеют для вас значения.
Застройщик нарушит свои обязательства, если не передаст вам объект до этого срока.
Писать претензию и обращаться в суд можно с 2 мая 2019 г.

Добрый день. У меня договор ДДУ. Дом должны были сдать 15.06.2015 года. Я подписал с застройщиком доп. соглашение на перенос срока до 14.02.2016 г. + 3 месяца ввод здания в экслуатацию. В феврале 2016 г. он присылает письмо в котором хочет перенести сроки на 30.09.2016. Когда нужно подавать претензию застройщику? и как правильно ее заполнить?

Претензию Застройщику можно отправлять на следующий день после нарушения срока передачи квартиры.
Образец претензии и как заполнить по ссылке — http://barnikov.ru/sale/pretenziya-k-zastrojshhiku-o-narushenii-srokov-sdachi-doma-stroitelstva

Добрый день! Застройщик сорвал сроки пердачи ключей (около трех месяцев), договор ДУ, 214 ФЗ. Неустойки накапало порядка 250 т.р. На наше заявление (претензию) — 150 они добровольно вернули. Есть ли смысл выбивать с них остаток? Есть еще договор о том, что в этот приод мы снимаи квартиру. Эти издержки ведь тоже можно вернуть? Плюс моральный вред — сколько можно требовать? И наши действия? Сначала писать повторную претензию или сразу обращатся в суд?

1. Выбивать остаток или нет — решать только вам.
2. Деньги за квартиру взыскать можно. Это называется «убытки».
3. Моральный вред можно требовать какой угодно. В нашей практике максимально удовлетворяли 80 т.р. Вот ссылка на дело — http://barnikov.ru/delo-o-vzyskanii-neustojjki-so-stroitelnojj-kompanii-za-narushenie-srokov-stroitelstva-i-kompensacii-moralnogo-vreda
А как правило присуждают 10-20 т.р.
4. Еще можно требовать штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований.
5. Претензию лучше еще писать.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как с юридической точки зрения правильней поступить с доп.соглашением, которое присылает застройщик, о продлении сроков сдачи дома и выдачи ключей на 6 месяцев: все же ответить на письмо отказом (сколько будет стоить написания письма Вами?) или просто проигнорировать? Не сможет ли застройщик расторгнуть договор, в случае не подписания доп.соглашения? Не выдавать ключи? В случае, если ответить на доп.соглашение, нужно ли после еще писать досудебную претензию перед подачей документов в суд? В доп.согл. дается срок для ответа 10 дней.

Можно просто проигнорировать. Застройщик не сможет растогрнуть договор в одностороннем порядке. Доп. соглашение — это просто его предложение, на которое вы можете согласиться, а можете и нет.

На застройщика заведено уголовное дело. Следователь предлагает написать исковое заявление о возврате средств за квартиру. Ппроцент готовности дома — около 70-80%. Если такое заявление будет мной написано, то это означает, что я лишаюсь квартиры в этом доме?

Добрый день подскажите пожалуйста. в договоре срок передачи написан очень размыто.
«4.1 Застройщик обязуется завершить строительство Объекта(за исключением работ сезонного характера) в срок до конца III квартала 2015г.
Срок передачи Помещения: в течение 2 (двух) месяцев с момента получения Застройщиком
разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. » Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.10.15 согласно этой формулировки с какого срока все-же считается просрочка с 01.09.2015 ; 01.11.2015 ; или 23.10.15 + 2 месяца. Квартира имеет статус Апартаментов и до сих пор не передано, потому что они ведут отделочные работы внутри. С какого срока все таки нужно или можно рассчитывать просрочку и на основании какого документа

Нарушение срока будет считаться с момента окончания срока передачи объекта. Соотвественно правильная точка отсчета — 23.10.15 + 2 месяца.
Если вы внимательно читали статью — там написано:

Размер неустойки определен в ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 и составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Эта ставка постоянно изменяется и ее актуальный размер можно посмотреть на сайте Центрального банка РФ. На момент написания статьи она составляет 8,25% годовых.
Сейчас эта ставка равна 11,00%.

Мы вам рекомендуем:
1. обратиться к застройщику с письменной претензией.
2. если не поможет — то в суд.

В суде можно взыскать:
1. Неустойку (проценты) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства;
2. Убытки, которые возникли у вас по вине застройщика;
3. Штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя;
4. Компенсацию морального вреда;
5. Судебные расходы (например, если пользовались услугами юриста).